Đầu tư bất động sản ở Đài Loan: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ hai phòng ngủ ở Yangmei, phía nam Đào Viên
$160,000
Căn hộ 80 m² theo giấy tờ: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Yangmei là một quận phía nam Đào Viên có ga trên tuyến đường sắt phía tây, khu công nghiệp và lối lên Quốc lộ cao tốc số 1; Khu khoa học Tân Trúc cách khoảng nửa giờ lái xe. Đây là mức vào thị trường dễ nhất trong các căn hộ trên trang này. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $420 (13,500 Đài tệ) mỗi tháng, khoảng 3.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng ngủ ở Yongkang, Đài Nam
$180,000
Căn hộ 107 m² theo giấy tờ: phòng khách, ba phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Yongkang là quận đông dân nhất của Đài Nam, phía đông bắc trung tâm lịch sử, có ga đường sắt, Trung tâm Y tế Chi Mei và Đại học Khoa học Kỹ thuật Nam Đài Loan. Đây là căn có lợi suất cao nhất trong các căn hộ trên trang này. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $530 (17,000 Đài tệ) mỗi tháng, khoảng 3.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Fengshan cạnh tàu điện ngầm Cao Hùng
$200,000
Căn hộ 80 m² theo giấy tờ: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Fengshan là thủ phủ cũ của huyện Cao Hùng, có các ga trên tuyến tàu điện ngầm Cam, công viên Weiwuying và Trung tâm Nghệ thuật Quốc gia Cao Hùng. Trong một năm, giá mỗi mét vuông trong quận giảm 3.2%. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $470 (15,000 Đài tệ) mỗi tháng, khoảng 2.8% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Beitun, Đài Trung
$210,000
Căn hộ 80 m² theo giấy tờ: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Beitun là quận đông dân nhất của Đài Trung, ở phía đông bắc thành phố, có tuyến tàu điện ngầm Xanh lá đến ga tàu cao tốc và những khu dân cư mới quanh ga cuối. Trong một năm, giá mỗi mét vuông ở đây giảm 6.6%, đây là thời điểm tốt để mua. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $540 (17,500 Đài tệ) mỗi tháng, khoảng 3.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Xitun, khu thương mại của Đài Trung
$240,000
Căn hộ 75 m² theo giấy tờ: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Xitun là khu thương mại của Đài Trung, có tòa thị chính, các tòa nhà cao tầng của Khu tái phát triển số 7, Đại học Feng Chia với chợ đêm và Khu khoa học Trung Đài Loan, nơi đặt các nhà máy chip. Trong một năm, giá mỗi mét vuông trong quận giảm 7.5%. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $580 (18,800 Đài tệ) mỗi tháng, khoảng 2.9% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Tamsui ven biển
$260,000
Căn hộ 78 m² theo giấy tờ: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Tamsui là quận ven biển của Tân Bắc ở cửa sông Tamsui, tại ga cuối tuyến tàu điện ngầm Đỏ đến trung tâm Đài Bắc, có đường dạo ven sông, phố cổ, Đại học Tamkang và khu mới Danhai với tàu điện nhẹ. Trong một năm, giá mỗi mét vuông ở đây tăng 4.2%. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $560 (18,000 Đài tệ) mỗi tháng, khoảng 2.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Xizhi, giữa Đài Bắc và Cơ Long
$370,000
Căn hộ 78 m² theo giấy tờ: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Xizhi là một quận của Tân Bắc nằm giữa Đài Bắc và Cơ Long, có tàu đến ga Trung tâm Đài Bắc và các khu văn phòng của công ty công nghệ, cạnh các khu công nghệ Neihu và Nangang. Trong một năm, giá mỗi mét vuông giảm 8.7%, nên vào thị trường rẻ hơn một năm trước. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $660 (21,300 Đài tệ) mỗi tháng, khoảng 2.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Wanhua, trung tâm cũ của Đài Bắc
$530,000
Căn hộ 64 m² theo giấy tờ: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Wanhua là quận lâu đời nhất của Đài Bắc, có chùa Long Sơn, khu mua sắm Tây Môn Đinh và các ga tuyến tàu điện ngầm Xanh dương cách ga Trung tâm Đài Bắc một trạm. Căn hộ ở đây rẻ hơn mức trung bình của Đài Bắc, và được sinh viên cùng nhân viên văn phòng ở trung tâm thuê. Những căn hộ như vậy cho thuê trung bình $800 (26,000 Đài tệ) mỗi tháng, khoảng 1.8% mỗi năm trước thuế.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Đài Loan
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ đang bán ở Đài Bắc, Tân Bắc, Đào Viên, Đài Trung, Đài Nam và Cao Hùng, giá mỗi mét vuông theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế khi mua, sở hữu và bán, quy định cho người nước ngoài.
Đài Loan là một trong những nền kinh tế phát triển nhất châu Á: các nhà máy chip trong khu khoa học ở Tân Trúc, Đài Trung, Đài Nam và Cao Hùng có hàng trăm nghìn chuyên gia làm việc, và căn hộ ở đây cho thuê được quanh năm. Trong một năm đến tháng 9 năm 2026, giá mỗi mét vuông ở Đài Bắc tăng 1.3% lên khoảng $8,300, còn ở Đài Trung và Cao Hùng giảm 2-3.7%. Căn hộ hai phòng ngủ ở Yangmei giá $160,000, ở Fengshan của Cao Hùng $200,000, ở Wanhua của Đài Bắc $530,000. Những căn hộ như vậy cho thuê với lợi suất 1.8-3.5% mỗi năm trước thuế, và người nước ngoài mua nhà theo nguyên tắc có đi có lại.
Trang này nói về căn hộ ở Đài Bắc, Tân Bắc, Đào Viên, Đài Trung, Đài Nam và Cao Hùng, giá mỗi mét vuông theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế khi mua, sở hữu và bán, quy định cho người nước ngoài và cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Giá dựa trên trung vị các giao dịch căn hộ không kèm chỗ đậu xe trong quận cho tháng 10 năm 2025 - tháng 9 năm 2026, tiền thuê dựa trên trung vị các hợp đồng thuê nguyên căn trong cùng các tháng. Diện tích theo giấy tờ, gồm cả phần diện tích chung, theo thông lệ ở Đài Loan; $1 = 32.6 Đài tệ.
Căn hộ ở Đài Loan giá bao nhiêu năm 2026
Mét vuông đắt nhất ở Đài Bắc, khoảng $8,300, tăng 1.3% trong một năm. Ở Tân Bắc, giá khoảng $4,700 và giảm 4.4% trong một năm, còn ở Tân Trúc, thành phố khu khoa học, giá tăng 7.8%, nhanh nhất cả nước. Ở Đào Viên, Đài Trung và Cao Hùng, một mét vuông giá $2,300-2,600, ở Đài Nam và Cơ Long $2,000-2,100. Căn hộ hai phòng ngủ ở Đài Bắc giá khoảng $680,000, ở Đài Trung và Đài Nam khoảng $200,000.
| Ở đâu | Mét vuông, trung vị | Căn hộ hai phòng ngủ, trung vị | Thay đổi giá mỗi mét vuông trong một năm |
|---|---|---|---|
| Đài Bắc | khoảng $8,300 | khoảng $680,000 | +1.3% |
| Tân Bắc | khoảng $4,700 | khoảng $420,000 | -4.4% |
| Thành phố Tân Trúc | khoảng $3,300 | khoảng $260,000 | +7.8% |
| Đào Viên | khoảng $2,600 | khoảng $220,000 | +1.3% |
| Đài Trung | khoảng $2,400 | khoảng $200,000 | -3.7% |
| Cao Hùng | khoảng $2,300 | khoảng $230,000 | -2% |
| Đài Nam | khoảng $2,100 | khoảng $200,000 | -0.5% |
| Cơ Long | khoảng $2,000 | khoảng $190,000 | +0.5% |
Hệ thống đăng ký giá thực tế của Bộ Nội vụ Đài Loan: căn hộ trong tòa nhà có thang máy, giao dịch không kèm chỗ đậu xe và không có điều kiện đặc biệt, tháng 10 năm 2025 - tháng 9 năm 2026; mức thay đổi so với cùng các tháng một năm trước. Mét vuông tính theo diện tích trên giấy tờ, gồm cả phần diện tích chung. Đô la theo $1 = 32.6 Đài tệ, làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu và nộp những khoản thuế nào
Các căn hộ trong thẻ cho thuê với lợi suất 1.8-3.5% mỗi năm trước thuế: cao nhất ở Đài Nam, Đào Viên và Đài Trung, nơi căn hộ rẻ hơn, thấp nhất ở Đài Bắc. Phép tính dùng trung vị tiền thuê nguyên căn trong các hợp đồng đăng ký với Bộ Nội vụ cho tháng 10 năm 2025 - tháng 9 năm 2026. Thuế sở hữu tính trên giá trị định giá do nhà chức trách ấn định, thấp hơn nhiều so với giá thị trường, nên chi phí sở hữu căn hộ không cao. Chuyên viên tư vấn sẽ tính thu nhập cho thuê sau thuế của từng căn hộ cụ thể trong chat.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập cho thuê | chủ sở hữu sống ở nước ngoài - 20% tiền thuê, không trừ chi phí; người cư trú - 5-40% theo biểu, chi phí được công nhận ở mức 43% tiền thuê |
| Thuế nhà | 2-4.8% mỗi năm giá trị định giá của tòa nhà, mức thuế tăng theo số nhà chủ sở hữu có trên cả nước; đến 2.4% với căn hộ cho thuê có khai báo tiền thuê |
| Thuế giá trị đất | từ 1% mỗi năm trên phần đất dưới tòa nhà theo giá trị do nhà chức trách công bố |
| Bán | 45% khoản lãi nếu sở hữu đến 2 năm và 35% nếu lâu hơn, cộng thuế tăng giá trị đất 20-40% theo định giá của nhà nước; tờ khai được nộp trong vòng 30 ngày sau khi đăng ký |
Số liệu năm 2026: tiền thuê - hệ thống đăng ký giá thực tế của Bộ Nội vụ Đài Loan; thuế - Bộ Tài chính Đài Loan; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Cách chuyển tiền vào để mua nhà có ở trang cách chuyển tiền sang Đài Loan, còn cách mở công ty để kinh doanh có ở trang đăng ký công ty ở Đài Loan.
Chi phí cần cộng thêm vào giá
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế khế ước | 6% giá trị định giá của tòa nhà do nhà chức trách ấn định; người mua trả |
| Thuế tem | 0.1% giá trị định giá của tòa nhà và đất |
| Lệ phí đăng ký | 0.1% giá trị định giá của tòa nhà và đất |
| Môi giới bất động sản | người mua trả 1-2% giá; theo quy định của Bộ Nội vụ, môi giới thu của người bán và người mua cộng lại không quá 6% |
| Đại lý hành chính đất đai | đăng ký giao dịch và quyền sở hữu, phí theo thỏa thuận |
Số liệu năm 2026. Thuế khế ước và lệ phí được tính trên giá trị định giá, không phải giá giao dịch, nên tổng cộng thấp hơn nhiều so với 6% giá căn hộ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Cư trú ở Đài Loan được cấp theo diện làm việc, kinh doanh, học tập hoặc gia đình, và mua bất động sản không thuộc các diện này. Con đường qua công ty của bạn có ở trang thị thực khởi nghiệp Đài Loan, còn tất cả các lựa chọn có ở trang Đài Loan: tất cả chương trình.
Căn hộ có thể được mua mà không cần tư cách lưu trú nào, theo nguyên tắc có đi có lại: nếu nước của người mua cho phép công dân Đài Loan mua nhà. Công dân các nước trong danh sách của Bộ Nội vụ, như phần lớn các nước châu Âu, chỉ cần nộp giấy tờ cho văn phòng đất đai địa phương. Nga không có trong danh sách, nên công dân Nga chứng minh nguyên tắc có đi có lại bằng giấy tờ, và chính quyền địa phương quyết định. Giao dịch có thể thực hiện theo giấy ủy quyền được chứng thực tại văn phòng đại diện Đài Bắc. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ để cả gia đình chuyển đến trong chat.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: thu nhập cho thuê, bảo toàn vốn, chuyển đến sống hoặc nhà để ở. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố và quận - Đài Bắc, Tân Bắc, Đào Viên, Đài Trung, Đài Nam hoặc Cao Hùng.
- Danh sách bất động sản có thật: căn hộ với giá của người bán, diện tích theo giấy tờ và diện tích không gồm phần chung, năm xây, chỗ đậu xe và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục sổ địa chính - chủ sở hữu, thế chấp và hạn chế; năm xây và khả năng chống động đất của tòa nhà, bê tông dùng cát biển, tòa nhà trong danh sách có thép cốt nhiễm phóng xạ từ những năm 1980, phần cơi nới trái phép trên mái, lịch sử căn hộ.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: chứng minh nguyên tắc có đi có lại, hợp đồng và đặt cọc, thanh toán qua tài khoản ký quỹ ngân hàng, thuế khế ước và đăng ký quyền sở hữu qua đại lý hành chính đất đai.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Argentina: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Peru: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Uruguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Chile: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mexico: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Armenia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ireland: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Costa Rica: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Đức: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Úc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hàn Quốc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Belarus: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Kazakhstan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Nhật Bản: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ba Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Qatar: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hồng Kông: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thụy Điển: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Phần Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Albania: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Luxembourg: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Slovakia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Việt Nam: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Israel: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hà Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Séc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bahrain: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Azerbaijan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mông Cổ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Philippines: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Na Uy: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Áo: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Croatia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hungary: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Đài Loan cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách chuyển tiền sang Đài Loan
- Thị thực khởi nghiệp Đài Loan
- Đăng ký công ty ở Đài Loan năm 2026
- Công ty ở Đài Loan: đăng ký và thuế
- Đài Bắc: cuộc sống, tiền thuê nhà và các quận
- Đài Loan: tất cả chương trình
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Đài Loan giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có mua được bất động sản ở Đài Loan không?
Mua bất động sản có được cấp giấy phép cư trú ở Đài Loan không?
Lợi suất cho thuê ở Đài Loan là bao nhiêu?
Mua căn hộ ở Đài Loan phải nộp những khoản thuế nào?
Chủ sở hữu căn hộ ở Đài Loan nộp những khoản thuế nào?
Nên mua căn hộ để đầu tư ở đâu tại Đài Loan?
Thanh toán căn hộ ở Đài Loan từ nước ngoài như thế nào?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.