العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في تايوان: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · تاويوان، يانغمي

شقة بغرفتي نوم في يانغمي جنوب تاويوان

$160,000 (5,220,000 دولار تايواني جديد)

80 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 80 م² حسب سند الملكية: غرفة معيشة وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. ويانغمي حي في جنوب تاويوان فيه محطة على خط السكك الحديدية الغربي ومنطقة صناعية ومدخل إلى الطريق السريع الوطني رقم 1، وحديقة هسينتشو العلمية على بعد نحو نصف ساعة بالسيارة. وهي أقل أسعار الدخول إلى السوق بين شقق هذه الصفحة. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$420 (13,500 دولار تايواني جديد) شهريًا في المتوسط، أي نحو 3.1% سنويًا قبل الضريبة.

سعر دخول منخفض

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تاينان، يونغكانغ

شقة بثلاث غرف نوم في يونغكانغ، تاينان

$180,000 (5,870,000 دولار تايواني جديد)

107 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 107 م² حسب سند الملكية: غرفة معيشة وثلاث غرف نوم، ومطبخ وحمّام. ويونغكانغ أكثر أحياء تاينان سكانًا، شمال شرق المركز التاريخي، وفيه محطة قطار ومركز تشي مي الطبي وجامعة جنوب تايوان للعلوم والتكنولوجيا. ولها أعلى عائد بين شقق هذه الصفحة. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$530 (17,000 دولار تايواني جديد) شهريًا في المتوسط، أي نحو 3.5% سنويًا قبل الضريبة.

عائد مرتفع

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كاوشيونغ، فنغشان

شقة بغرفتي نوم في فنغشان قرب مترو كاوشيونغ

$200,000 (6,520,000 دولار تايواني جديد)

80 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 80 م² حسب سند الملكية: غرفة معيشة وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. وفنغشان المقر السابق لمقاطعة كاوشيونغ، وفيه محطات على الخط البرتقالي للمترو وحديقة ويوويينغ والمركز الوطني للفنون في كاوشيونغ. وخلال السنة انخفض سعر المتر المربع في الحي 3.2%. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$470 (15,000 دولار تايواني جديد) شهريًا في المتوسط، أي نحو 2.8% سنويًا قبل الضريبة.

قرب المترو

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تايتشونغ، بيتون

شقة بغرفتي نوم في بيتون، تايتشونغ

$201,000 (6,560,000 دولار تايواني جديد)

80 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 80 م² حسب سند الملكية: غرفة معيشة وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. وبيتون أكثر أحياء تايتشونغ سكانًا، في شمال شرق المدينة، ويصل منه الخط الأخضر للمترو إلى محطة القطار فائق السرعة، وحول محطته الأخيرة أحياء جديدة. وخلال السنة انخفض سعر المتر المربع هنا 6.6%، وهو وقت مناسب للشراء. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$540 (17,500 دولار تايواني جديد) شهريًا في المتوسط، أي نحو 3.2% سنويًا قبل الضريبة.

أسعار أدنى من العام الماضي

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تايتشونغ، شيتون

شقة بغرفتي نوم في شيتون، حي الأعمال في تايتشونغ

$232,000 (7,570,000 دولار تايواني جديد)

75 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 75 م² حسب سند الملكية: غرفة معيشة وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. وشيتون حي الأعمال في تايتشونغ، وفيه مقر البلدية وأبراج منطقة إعادة التطوير رقم 7 وجامعة فنغ تشيا بسوقها الليلي وحديقة وسط تايوان العلمية التي تضم مصانع الرقائق. وخلال السنة انخفض سعر المتر المربع في الحي 7.5%. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$580 (18,800 دولار تايواني جديد) شهريًا في المتوسط، أي نحو 3.0% سنويًا قبل الضريبة.

مركز الأعمال

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تايبيه الجديدة، تامسوي

شقة بغرفتي نوم في تامسوي الساحلية

$251,000 (8,190,000 دولار تايواني جديد)

78 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 78 م² حسب سند الملكية: غرفة معيشة وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. وتامسوي حي ساحلي في تايبيه الجديدة عند مصب نهر تامسوي، في المحطة الأخيرة للخط الأحمر للمترو إلى وسط تايبيه، وفيه كورنيش على النهر وشارع قديم وجامعة تامكانغ وحي دانهاي الجديد بقطاره الخفيف. وخلال السنة ارتفع سعر المتر المربع هنا 4.2%. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$560 (18,000 دولار تايواني جديد) شهريًا في المتوسط، أي نحو 2.6% سنويًا قبل الضريبة.

قرب البحر

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تايبيه الجديدة، شيجي

شقة بغرفتي نوم في شيجي بين تايبيه وكيلونغ

$370,000 (12,070,000 دولار تايواني جديد)

78 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 78 م² حسب سند الملكية: غرفة معيشة وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. وشيجي حي في تايبيه الجديدة بين تايبيه وكيلونغ، تسير منه القطارات إلى محطة تايبيه الرئيسية، وفيه مجمعات مكاتب لشركات التقنية بجوار حديقتي نيهو ونانغانغ التقنيتين. وخلال السنة انخفض سعر المتر المربع 8.7%، لذا الدخول أرخص مما كان قبل سنة. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$660 (21,300 دولار تايواني جديد) شهريًا في المتوسط، أي نحو 2.1% سنويًا قبل الضريبة.

بجوار تايبيه

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تايبيه، وانهوا

شقة بغرفتي نوم في وانهوا، المركز القديم لتايبيه

$530,000 (17,280,000 دولار تايواني جديد)

64 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 64 م² حسب سند الملكية: غرفة معيشة وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. ووانهوا أقدم أحياء تايبيه، وفيه معبد لونغشان وحي التسوق شيمندينغ ومحطات الخط الأزرق للمترو على بعد محطة واحدة من محطة تايبيه الرئيسية. والشقق هنا أرخص من متوسط تايبيه، ويستأجرها الطلاب وموظفو المكاتب في الوسط. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$800 (26,000 دولار تايواني جديد) شهريًا في المتوسط، أي نحو 1.8% سنويًا قبل الضريبة.

وسط تايبيه

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في تايوان

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في تايبيه وتايبيه الجديدة وتاويوان وتايتشونغ وتاينان وكاوشيونغ، وسعر المتر المربع حسب المدينة، وعائد الإيجار، وضرائب الشراء والتملك والبيع، وقواعد الشراء للأجانب.

تايوان من أكثر اقتصادات آسيا تقدمًا: يعمل مئات الآلاف من المتخصصين في مصانع الرقائق في الحدائق العلمية في هسينتشو وتايتشونغ وتاينان وكاوشيونغ، والشقق هنا تؤجَّر طوال السنة. وخلال السنة حتى سبتمبر 2026 ارتفع سعر المتر المربع في تايبيه 1.3% إلى نحو $8,300، وانخفض في تايتشونغ وكاوشيونغ 2-3.7%. تكلف شقة بغرفتي نوم في يانغمي $160,000، وفي فنغشان في كاوشيونغ $200,000، وفي وانهوا في تايبيه $530,000. وتؤجَّر هذه الشقق بعائد 1.8-3.5% سنويًا قبل الضريبة، ويشتري الأجنبي المسكن على أساس المعاملة بالمثل.

تعرض هذه الصفحة شققًا في تايبيه وتايبيه الجديدة وتاويوان وتايتشونغ وتاينان وكاوشيونغ، وسعر المتر المربع حسب المدينة، وعائد الإيجار، وضرائب الشراء والتملك والبيع، وقواعد الشراء للأجانب والإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $160,000 (شقة بغرفتي نوم في يانغمي، تاويوان)

سعر المتر المربع في تايبيهنحو $8,300

عائد الإيجار1.8-3.5% في السنة لشقق البطاقات، قبل الضريبة

ماذا يمنح الشراءمسكنًا على أساس المعاملة بالمثل، والإقامة عن طريق العمل أو الأعمال

تكاليف الشراءضريبة سند الملكية 6% ورسوم 0.2% من القيمة المقدَّرة، والوكيل وتسجيل الصفقة

الأسعار والقواعد لعام 2026.

الأسعار مبنية على وسيط صفقات الشقق دون موقف سيارات في الحي للفترة أكتوبر 2025 - سبتمبر 2026، والإيجارات على وسيط عقود إيجار الشقة كاملة في الأشهر نفسها. والمساحة حسب سند الملكية، وتشمل حصة الأجزاء المشتركة، كما هو معتاد في تايوان؛ و$1 = 32.6 دولار تايواني جديد.

كم تكلف الشقة في تايوان في 2026

المتر المربع أغلى ما يكون في تايبيه، بنحو $8,300، بارتفاع 1.3% خلال السنة. وفي تايبيه الجديدة يكلف نحو $4,700 وانخفض 4.4% خلال السنة، أما في هسينتشو، مدينة الحديقة العلمية، فارتفع 7.8%، وهو الأسرع بين الجميع. وفي تاويوان وتايتشونغ وكاوشيونغ يكلف المتر المربع $2,300-2,600، وفي تاينان وكيلونغ $2,000-2,100. وتكلف الشقة بغرفتي نوم في تايبيه نحو $680,000، وفي تايتشونغ نحو $200,000، وفي تاينان نحو $190,000.

المكان	المتر المربع، الوسيط	شقة بغرفتي نوم، الوسيط	تغير سعر المتر المربع خلال السنة
تايبيه	نحو $8,300	نحو $680,000	+1.3%
تايبيه الجديدة	نحو $4,700	نحو $420,000	-4.4%
مدينة هسينتشو	نحو $3,300	نحو $260,000	+7.8%
تاويوان	نحو $2,600	نحو $210,000	+1.3%
تايتشونغ	نحو $2,300	نحو $200,000	-3.7%
كاوشيونغ	نحو $2,300	نحو $230,000	-2%
تاينان	نحو $2,100	نحو $190,000	-0.5%
كيلونغ	نحو $2,000	نحو $190,000	+0.5%

سجل الأسعار الفعلية لوزارة الداخلية في تايوان: شقق في مبانٍ بمصعد، وصفقات دون موقف سيارات ودون شروط خاصة، للفترة أكتوبر 2025 - سبتمبر 2026؛ والتغير مقارنة بالأشهر نفسها قبل سنة. والمتر المربع حسب مساحة سند الملكية، وتشمل حصة الأجزاء المشتركة. والدولارات بسعر $1 = 32.6 دولار تايواني جديد، مع التقريب.

ما العائد الذي يحققه التأجير وما الضرائب المدفوعة

تؤجَّر شقق البطاقات بعائد 1.8-3.5% سنويًا قبل الضريبة: الأعلى في تاينان وتاويوان وتايتشونغ حيث الشقة أرخص، والأدنى في تايبيه. ويستند الحساب إلى وسيط إيجار الشقة كاملة في العقود المسجلة لدى وزارة الداخلية للفترة أكتوبر 2025 - سبتمبر 2026. وتُحسب ضرائب التملك على أساس القيمة المقدَّرة التي تحددها السلطات، وهي أدنى بكثير من سعر السوق، لذا يكون تملك الشقة قليل التكلفة. ويحسب لك المستشار دخل إيجار شقة محددة بعد الضريبة في الدردشة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	المالك المقيم في الخارج - 20% من الإيجار دون خصم المصروفات؛ والمقيم - 5-40% حسب السلم، مع احتساب المصروفات بنسبة 43% من الإيجار
ضريبة المسكن	2-4.8% سنويًا من القيمة المقدَّرة للمبنى، وترتفع النسبة مع عدد المساكن التي يملكها المالك في البلد كله؛ وحتى 2.4% للشقة المؤجَّرة بإيجار مصرَّح به
ضريبة قيمة الأرض	من 1% سنويًا على حصة الأرض التي يقوم عليها المبنى بالقيمة التي تعلنها السلطات
البيع	45% من الربح عند التملك حتى سنتين و35% لمدة أطول، مضافًا إليها ضريبة الزيادة في قيمة الأرض 20-40% على التقييم الحكومي؛ ويُقدَّم الإقرار خلال 30 يومًا من التسجيل

بيانات 2026: الإيجارات - سجل الأسعار الفعلية لوزارة الداخلية في تايوان؛ والضرائب - وزارة المالية في تايوان؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

طريقة تحويل أموال الشراء في صفحة كيف تحوّل الأموال إلى تايوان، وطريقة فتح شركة للأعمال في صفحة تسجيل شركة في تايوان.

ما التكاليف التي تضاف إلى السعر

الدفعة	المبلغ
ضريبة سند الملكية	6% من القيمة المقدَّرة للمبنى التي تحددها السلطات؛ ويدفعها المشتري
رسم الدمغة	0.1% من القيمة المقدَّرة للمبنى والأرض
رسم التسجيل	0.1% من القيمة المقدَّرة للمبنى والأرض
الوكيل العقاري	يدفع المشتري 1-2% من السعر؛ ووفق قواعد وزارة الداخلية يتقاضى الوكيل من البائع والمشتري معًا 6% كحد أقصى
وكيل إدارة الأراضي	يسجّل الصفقة والملكية، والأتعاب بالاتفاق

بيانات 2026. تُحسب ضريبة سند الملكية والرسوم على القيمة المقدَّرة، وليس على سعر الصفقة، لذا تبلغ أقل بكثير من 6% من سعر الشقة. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء إقامة

تُمنح الإقامة في تايوان عن طريق العمل أو الأعمال أو الدراسة أو الأسرة، وشراء العقار ليس من هذه الأسس. والطريق عبر شركتك الخاصة في صفحة تأشيرة الشركات الناشئة في تايوان، وكل الخيارات في صفحة تايوان: كل البرامج.

يمكن شراء شقة دون أي وضع قانوني، على أساس المعاملة بالمثل: إذا كان بلد المشتري يسمح لمواطني تايوان بالشراء. ويقدّم مواطنو البلدان المدرجة في قائمة وزارة الداخلية، ومنها معظم البلدان الأوروبية، الوثائق إلى مكتب الأراضي المحلي فقط. ويثبت مواطنو البلدان غير المدرجة في القائمة المعاملة بالمثل بالوثائق، وتبتّ الإدارة المحلية في الطلب. ويمكن إتمام الصفقة بتوكيل مصدَّق في مكتب تمثيل تايبيه. ويختار لك المستشار شقة لانتقال العائلة في الدردشة.

كيف نختار لك عقارًا

الميزانية والهدف: دخل الإيجار، أو حفظ رأس المال، أو الانتقال، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة والحي - تايبيه أو تايبيه الجديدة أو تاويوان أو تايتشونغ أو تاينان أو كاوشيونغ.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع، والمساحة حسب سند الملكية والمساحة دون الأجزاء المشتركة، وسنة البناء، وموقف السيارات، وحساب العائد.
التحقق: مستخرج من سجل الأراضي - المالك والرهن والقيود؛ وسنة بناء المبنى ومقاومته للزلازل، والخرسانة المصنوعة برمل البحر، والمباني المدرجة في قائمة حديد التسليح المشع من ثمانينيات القرن الماضي، والإضافات غير القانونية على السطح، وتاريخ الشقة.
صفقة عن بُعد بتوكيل: إثبات المعاملة بالمثل، والعقد والعربون، والدفع عبر حساب ضمان مصرفي، وضريبة سند الملكية وتسجيل الملكية عن طريق وكيل إدارة الأراضي.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في تايوان في 2026؟

تكلف شقة بغرفتي نوم في يانغمي (تاويوان) $160,000، وفي فنغشان في كاوشيونغ $200,000، وفي شيتون في تايتشونغ $232,000، وفي وانهوا في تايبيه $530,000. ويكلف المتر المربع في تايبيه نحو $8,300، وفي تايتشونغ وكاوشيونغ نحو $2,300.

هل يحق للأجانب شراء عقار في تايوان؟

نعم، على أساس المعاملة بالمثل: إذا كان بلدهم يسمح لمواطني تايوان بالشراء. ويثبت مواطنو البلدان غير المدرجة في قائمة وزارة الداخلية المعاملة بالمثل بالوثائق، وتبتّ الإدارة المحلية في الطلب. والغابات والأراضي الزراعية ومصادر المياه والأراضي القريبة من المواقع العسكرية والحدود مغلقة أمام الأجانب.

هل يمنح شراء عقار إقامة في تايوان؟

تُمنح الإقامة في تايوان عن طريق العمل أو الأعمال أو الدراسة أو الأسرة، وشراء المسكن ليس من هذه الأسس. ولرواد الأعمال تأشيرة الشركات الناشئة، وللمتخصصين تأشيرة المواهب.

ما عائد الإيجار في تايوان؟

تؤجَّر شقق البطاقات بعائد 1.8-3.5% سنويًا قبل الضريبة: نحو 3% في تاينان وتاويوان وتايتشونغ، و1.8% في تايبيه. وتُحسب ضرائب التملك على أساس القيمة المقدَّرة، وهي أدنى بكثير من السوق، لذا يكون تملك الشقة قليل التكلفة.

ما الضرائب المدفوعة عند شراء شقة في تايوان؟

ضريبة سند الملكية 6% من القيمة المقدَّرة للمبنى، ورسم الدمغة ورسم التسجيل 0.1% لكل منهما. والقيمة المقدَّرة أدنى بكثير من سعر الصفقة، لذا تأتي الضرائب صغيرة. ويدفع المشتري فوق ذلك للوكيل 1-2% من السعر ولوكيل إدارة الأراضي مقابل التسجيل.

ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في تايوان؟

يدفع المالك المقيم في الخارج 20% من الإيجار دون خصم المصروفات. وضريبة المسكن 2-4.8% سنويًا من القيمة المقدَّرة للمبنى، وحتى 2.4% للشقة المؤجَّرة بإيجار مصرَّح به، إضافة إلى ضريبة قيمة الأرض. وعند البيع يدفع غير المقيم 45% من الربح عند التملك حتى سنتين و35% لمدة أطول.

أين تشتري شقة للاستثمار في تايوان؟

تايبيه وتايبيه الجديدة لحفظ رأس المال في أغلى أسواق البلد. وتايتشونغ وتاينان وكاوشيونغ مدن حدائق علمية فيها مصانع الرقائق: الدخول من $180,000 وعائد نحو 3% سنويًا. وتاويوان أقل أسعار الدخول، من $160,000.

كيف تدفع ثمن شقة في تايوان من الخارج؟

بتحويل مصرفي مع وثائق مصدر الأموال، إلى حساب ضمان الصفقة: يحتفظ البنك بالأموال حتى تسجيل الملكية باسم المشتري. ويُجهَّز طريق الدفع من الخارج قبل العربون، مع وثائق المعاملة بالمثل.

عقار استثماري في تايوان: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفتي نوم في يانغمي جنوب تاويوان

شقة بثلاث غرف نوم في يونغكانغ، تاينان

شقة بغرفتي نوم في فنغشان قرب مترو كاوشيونغ

شقة بغرفتي نوم في بيتون، تايتشونغ

شقة بغرفتي نوم في شيتون، حي الأعمال في تايتشونغ

شقة بغرفتي نوم في تامسوي الساحلية

شقة بغرفتي نوم في شيجي بين تايبيه وكيلونغ

شقة بغرفتي نوم في وانهوا، المركز القديم لتايبيه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في تايوان

كم تكلف الشقة في تايوان في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير وما الضرائب المدفوعة

ما التكاليف التي تضاف إلى السعر

هل يمنح الشراء إقامة

كيف نختار لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟