العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

الاستثمار في عقارات الإكوادور: ماذا تشتري وبكم

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 28/10/2026

للبيع · لا بونتيا، سامبوروندون

قطعة أرض 500 م² لبناء بيت في مجمع مسوّر في سامبوروندون

$266,000

500 م²

قطعة أرض مساحتها 500 م² في مجمع مسوّر على طريق سامبوروندون، في الكانتون المجاور لغواياكيل، على شبه الجزيرة بين نهري داولي وباباهويو، على الضفة الأخرى من الجسر المؤدي إلى المدينة. للمجمع مدخل محروس ومناطق ترفيه مشتركة، وتصل المياه والصرف الصحي والكهرباء إلى حدود القطعة؛ وعلى قطعة بهذا الحجم تبني العائلات بيتًا بحديقة ومسبح. تقع سامبوروندون على بعد أكثر من 90 كم من الحدود، لذا يشتري الأجنبي الأرض الحضرية مباشرة بملكية تامة، دون أي تصاريح. وما دام البيت لم يُبنَ، تُفرض على ضريبة العقار رسوم إضافية قدرها 2 في الألف من القيمة المساحية سنويًا، باستثناء سنة الشراء والسنة التالية لها؛ وقبل العربون نتحقق من المالك والأعباء في سجل العقارات في الكانتون، ومن مخطط الكانتون أن القطعة في منطقة حضرية وما يجوز البناء عليها.

للبناء

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كيتو، لا كارولينا

استوديو في مبنى قيد الإنشاء قرب المترو في مركز أعمال كيتو

$62,400

40 م² · استوديو

شقة مساحتها 40 م² من غرفة واحدة مع ركن للمطبخ ونافذة بانورامية تطل على حديقة لا كارولينا في مبنى قيد الإنشاء على بعد خمس دقائق سيرًا من محطة المترو. تحيط بها مكاتب مركز أعمال العاصمة وبنوكه ومراكزه التجارية، لذا تؤجَّر هذه الشقق طوال العام لموظفي الشركات. وخلال البناء تُدفع الدفعة الأولى على أقساط، والباقي عند تسليم المفاتيح.

قيد الإنشاء

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كوينكا، أفينيدا دي لاس أميريكاس

شقة بغرفة نوم واحدة في مبنى جديد قرب الترام في كوينكا

$65,700

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة مساحتها 50 م² بغرفة نوم واحدة وصالة مع مطبخ مفتوح وشرفة تطل على التلال في مبنى جديد من ستة طوابق على بعد دقيقتين من محطة الترام، و15 دقيقة بالمواصلات إلى المركز التاريخي. تؤجَّر الشقق القريبة من الترام لأساتذة الجامعات والأطباء والأجانب الذين انتقلوا إلى كوينكا للتقاعد. المبنى مكتمل، لذا يمكن تأجير الشقة فور الشراء.

مبنى جديد

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كيتو، إنياكيتو

شقة بغرفة نوم واحدة في مبنى قيد الإنشاء مع سطح وإطلالة على البراكين في كيتو

$93,500

60 م² · غرفة نوم واحدة

شقة مساحتها 60 م² بغرفة نوم واحدة وصالة مع مطبخ مفتوح وشرفة في مبنى قيد الإنشاء في إنياكيتو، على بعد عشر دقائق سيرًا من محطة المترو. يطل السطح المشترك على شمال المدينة كله وعلى قمم البراكين المكسوة بالثلوج. وخلال البناء تُدفع الدفعة الأولى على أقساط، وبعد الاكتمال تؤجَّر هذه الشقق لفترات طويلة لموظفي الوزارات والشركات.

قيد الإنشاء

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غواياكيل، كينيدي نورتي

شقة بغرفة نوم واحدة في برج جديد بمسبح في حي الأعمال في غواياكيل

$99,500

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة مساحتها 55 م² بغرفة نوم واحدة وصالة مع مطبخ وتكييف وشرفة في الطابق العاشر من برج سكني جديد في كينيدي نورتي، حي الأعمال في غواياكيل، حيث المكاتب والمراكز التجارية والعيادات. على السطح مسبح وصالة رياضية، والحراسة تعمل على مدار الساعة. وتؤجَّر هذه الشقق لموظفي الشركات والأزواج الشباب الذين يعملون في الجوار.

مبنى جديد

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كوينكا، أوردونييث لاسو

شقة بغرفتي نوم مع إطلالة على النهر والجبال في مبنى جديد في كوينكا

$112,000

85 م² · غرفتا نوم

شقة مساحتها 85 م² بغرفتي نوم وحمامين وصالة طعام ونوافذ كبيرة تطل على نهر تومبامبا والتلال الخضراء في مبنى جديد غرب كوينكا. في المبنى صالة رياضية ومرآب تحت الأرض، وعلى طول النهر حديقة بممرات، والمركز التاريخي على بعد 10 دقائق. تؤجَّر هذه الشقق لفترات طويلة للعائلات، ويشتريها الأجانب للسكن ولإقامة المستثمر.

مبنى جديد

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غواياكيل، الطريق الساحلي

شقة بغرفتي نوم في مجمع مسوّر بمسبح قيد الإنشاء في غواياكيل

$136,000

75 م² · غرفتا نوم

شقة مساحتها 75 م² بغرفتي نوم وصالة وتكييف وشرفة تطل على الحديقة في مجمع مسوّر قيد الإنشاء بمسبح وصالة رياضية وحراسة على الطريق الساحلي، حيث تنمو غواياكيل الجديدة. المرحلة الأولى من المجمع مكتملة ومأهولة، ومركز الأعمال على بعد 20 دقيقة، والبحر على بعد نحو ساعة. وخلال البناء تُدفع الدفعة الأولى على أقساط، وبعد الاكتمال تؤجَّر هذه الشقق للعائلات.

قيد الإنشاء

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كيتو

استوديو في كيتو للتأجير طويل الأمد

$54,800

45 م² · استوديو

شقة مساحتها 45 م² من غرفة واحدة مع ركن للمطبخ ونافذة كبيرة تطل على سفوح جبال الأنديز في الطابق السابع من مبنى سكني من سنوات 2010 في كيتو، عاصمة الإكوادور، على ارتفاع 2,800 متر. الحافلات ومحطات المترو قريبة، ومركز الأعمال على بعد 20-30 دقيقة. تؤجَّر هذه الشقق لفترات طويلة للطلاب والمهنيين الشباب وموظفي المكاتب.

أدنى سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كيتو

شقة بثلاث غرف نوم مع مدفأة وإطلالة على المدينة في كيتو

$134,000

110 م² · 3 غرف نوم

شقة مساحتها 110 م² بثلاث غرف نوم وصالة طعام مع مدفأة غاز وشرفة تطل على المدينة وسفوح بركان في الطابق الثامن من مبنى سكني في كيتو. على ارتفاع 2,800 متر ليست المدفأة ترفًا: فالأمسيات في العاصمة باردة. تؤجَّر هذه الشقق لعائلات المديرين وكبار موظفي الشركات.

لعائلة كبيرة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كيتو، لا كارولينا

مكتب 80 م² للتأجير في مركز أعمال كيتو

$110,000

80 م²

مكتب مفتوح مساحته 80 م² مع غرفة اجتماعات وحمام في مركز أعمال في لا كارولينا، حي الأعمال في كيتو قرب الحديقة التي تحمل الاسم نفسه، حيث البنوك ومكاتب الشركات والمراكز التجارية ومحطة المترو. في المبنى استقبال وحراسة ومرآب تحت الأرض. تؤجَّر هذه المكاتب بمتوسط $740 شهريًا، أي نحو 8.1% سنويًا قبل الضريبة؛ وتضاف إلى إيجار المكتب ضريبة قيمة مضافة 15%، ويدفع غير المقيم ضريبة 25% من إجمالي الإيجار: وإذا كان المستأجر شركة فهي التي تقتطعها.

دخل الإيجار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كوينكا

بيت 200 م² بثلاث غرف نوم وفناء في كوينكا

$178,000

200 م²، أرض 240 م² · 3 غرف نوم

بيت مساحته 200 م² على أرض مساحتها 240 م² في كوينكا، مدينة في جبال الأنديز على ارتفاع يزيد على 2,500 متر، ومركزها التاريخي مدرج في قائمة التراث العالمي لليونسكو. في الطابق الأرضي صالة طعام ومطبخ يطلان على الفناء، وفي الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، الرئيسية منها بحمام خاص؛ وهناك مرآب. تعبر المدينة أربعة أنهار ويصل الترام إلى المركز التاريخي، لذا تؤجَّر هذه البيوت لفترات طويلة لعائلات الأطباء والمعلمين وللأجانب الذين ينتقلون إلى كوينكا للتقاعد. تقع كوينكا بعيدًا عن شريط الـ40 كم على طول الحدود مع بيرو، لذا يتملك الأجنبي البيت مباشرة، دون أي تصاريح.

بيت عائلي

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كيتو، كومبايا

بيت 300 م² بثلاث غرف نوم وحديقة في كومبايا

$350,000

300 م²، أرض 420 م² · 3 غرف نوم

بيت مساحته 300 م² على أرض مساحتها 420 م² في كومبايا، وادٍ شرق كيتو أخفض من العاصمة ولذلك أدفأ. صالة الطعام والمطبخ يطلان على الحديقة؛ وهناك ثلاث غرف نوم، الرئيسية منها بغرفة ملابس وحمام خاص، ومكتب ومرآب لسيارتين. وبالقرب حرم جامعي ومطاعم وممر تشاكينيان للمشاة والدراجات على خط السكة الحديدية القديم، ومطار كيتو على بعد نحو نصف ساعة، لذا تؤجَّر هذه البيوت لفترات طويلة لعائلات مديري الشركات والمتخصصين الأجانب. تقع كومبايا على بعد أكثر من 90 كم من الحدود، لذا يتملك الأجنبي البيت مباشرة، دون أي تصاريح.

بيت مع حديقة

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في الإكوادور

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا: أولًا قطعة أرض لبناء بيت في مجمع مسوّر في سامبوروندون، ثم شقق في مبانٍ جديدة وأخرى قيد الإنشاء ومن سوق إعادة البيع، ومكتب في لا كارولينا، وبيوت في كوينكا وكومبايا. وسعر الشقة في البطاقات هو سعر المتر المربع للشقق في المدينة (وفي المباني الجديدة سعر المتر في المباني الجديدة) مضروبًا في المساحة؛ وسعر البيت وقطعة الأرض والمكتب هو متوسط سعر المتر المربع لهذا النوع من العقارات في الحي أو المدينة لعام 2026 مضروبًا في المساحة، وفي قطعة الأرض لكل متر مربع من الأرض؛ وكل ذلك بحسب تقديرات خبراء Murblz. يختار لك المدير عقارًا وفق متطلباتك.

شقق وبيوت وأراضٍ ومكاتب للبيع في كيتو وغواياكيل وسامبوروندون وكوينكا، مع عائد الإيجار وضرائب الشراء والتملك وإقامة المستثمر.

تعيش الإكوادور على الدولار: الأسعار معلنة والصفقات تُسدَّد بالدولار الأمريكي، فلا يتحمل المشتري أي مخاطر صرف. ويشتري الأجنبي الشقة أو البيت أو الأرض أو المكتب بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطن. وبحسب تقديرات خبراء Murblz، يكلف المتر المربع من الشقة نحو $1,200 في كيتو و$1,400 في غواياكيل و$1,070 في كوينكا.

في هذه الصفحة: قطعة أرض لبناء بيت في مجمع مسوّر في سامبوروندون قرب غواياكيل، وشقق في مبانٍ جديدة وأخرى قيد الإنشاء قرب المترو في العاصمة كيتو، وفي أبراج ومجمعات بمسابح في غواياكيل، مدينة الأعمال والميناء، وقرب الترام والنهر في كوينكا الاستعمارية، ومن سوق إعادة البيع، ومكتب للتأجير في مركز أعمال كيتو، وبيوت في كوينكا وكومبايا قرب كيتو، والأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب، وإقامة المستثمر: أي عقار من $48,200 يمنحها بمفرده.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $54,800 (استوديو 45 م² في كيتو)

المتر المربع في كيتونحو $1,200

عائد الإيجارنحو 6.4% سنويًا قبل الضريبة (كيتو)

ما يمنحه الشراءإقامة المستثمر من $48,200

تكاليف الشراءضريبة نقل ملكية 1% مع رسوم إضافية، 2% كحد أقصى؛ الموثق والسجل حسب التعرفة

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم يكلف العقار في الإكوادور في 2026

أسعار المساكن في الإكوادور معلنة وتُدفع بالدولار. أغلاها في غواياكيل، حيث ترفع الأبراج الجديدة على ضفة النهر متوسط سعر المتر، وأرخصها في كوينكا. وفي كيتو الأسعار أكثر تجانسًا: يكلف المتر المربع نحو $1,200، والشقة 60 م² نحو $73,000. والمتر في المباني الجديدة أغلى: نحو $1,600 في كيتو و$1,800 في غواياكيل و$1,300 في كوينكا، لكن هذه الشقق تؤجَّر دون تجديد، وفي المباني قيد الإنشاء تُدفع الدفعة الأولى على أقساط. ويكلف البيت من سوق إعادة البيع نحو $900 للمتر المربع من المساحة المبنية في كوينكا ونحو $1,200 في كومبايا قرب كيتو؛ وفي كوينكا يكون متر هذا البيت أرخص من متوسط الشقق، الذي يشمل المباني الجديدة قرب الترام. ويكلف المكتب في لا كارولينا نحو $1,400 للمتر المربع، وقطعة الأرض لبناء بيت في مجمع مسوّر في سامبوروندون نحو $530 للمتر المربع من الأرض. أسعار المتر المربع لعام 2026، بحسب تقديرات خبراء Murblz.

المدينة	المتر المربع	المتر المربع، مبانٍ جديدة	شقة 60 م²
غواياكيل	نحو $1,400	نحو $1,800	نحو $85,000
كيتو	نحو $1,200	نحو $1,600	نحو $73,000
كوينكا	نحو $1,070	نحو $1,300	نحو $64,000

أسعار المتر المربع تقدير مقرَّب لخبراء Murblz لعام 2026.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ عائد التأجير طويل الأمد في كيتو نحو 6.4% سنويًا قبل الضرائب والمصاريف، بحسب تقديرات خبراء Murblz: تؤجَّر الشقة بغرفتي نوم بنحو $520 شهريًا. وفي غواياكيل الإيجارات أعلى قليلًا وفي كوينكا أقل، لكن الشقق هناك أرخص أيضًا. ويؤجَّر المكتب في لا كارولينا بمتوسط نحو $9.20 للمتر المربع شهريًا، أي نحو 8.1% سنويًا قبل الضريبة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار، غير المقيم	25% من إجمالي الإيجار؛ يقتطعها المستأجر إذا كان شركة أو نشاطًا تجاريًا يستأجر مكتبًا أو متجرًا؛ وإذا استأجر فرد مسكنًا، يدفع غير المقيم بإقرار سنوي
دخل الإيجار، المقيم	حسب السلم 0-37% في الإقرار السنوي، بعد خصم فوائد القرض والإهلاك و1% من القيمة المساحية سنويًا للصيانة
ضريبة القيمة المضافة على الإيجار	المسكن 0%، والمكتب والمتجر 15% فوق الإيجار
ضريبة العقار السنوية	0.25-5 في الألف من القيمة المساحية، وتحدد البلدية النسبة؛ وقطعة الأرض غير المبنية الموصولة بالمياه والصرف والكهرباء تدفع إضافيًا 2 في الألف سنويًا ما دام البيت لم يُبنَ؛ ولا تُفرض الرسوم الإضافية في سنة الشراء ولا في السنة الميلادية التالية، ولا على قطعة أرض تقل قيمتها عن $12,050
الربح من البيع	ضريبة البلدية على فائض القيمة، 10% من الربح، مع تخفيض الوعاء 5% عن كل سنة تملك؛ ولا ضريبة دخل حتى بيعتين في السنة
تحويل الأموال إلى الخارج	5% من المبلغ الذي يتجاوز $1,446 كل نصف شهر، يقتطعها البنك

بيانات 2026: عائد الشقق تقدير خبراء Murblz لكيتو، وعائد المكتب للا كارولينا؛ ومقارنة البلدان في جدول عائدات الإيجار.

إدخال الأموال للشراء لا يخضع للضريبة، أما عند التحويل إلى الخارج فيقتطع البنك 5% من المبلغ الذي يتجاوز $1,446 كل نصف شهر؛ ويخرج ثمن بيع عقار اشتراه غير مقيم من البلاد دون هذه الضريبة بإقرار إعفاء. ولا يخضع بيع العقار لضريبة القيمة المضافة. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الإكوادور.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة البلدية على نقل الملكية	1% من السعر مع رسوم إضافية، 2% كحد أقصى؛ يحدد العقد من يدفع، وإلا يتقاسمها الطرفان
الموثق وسجل العقارات	حسب تعرفة الموثق وسجل الكانتون
فحص المحامي لسند الملكية	بالاتفاق

بيانات 2026. يدفع البائع ضريبة فائض القيمة عند البيع. وضرائب الشراء وتكاليفه واحدة للشقة والبيت والأرض والمكتب. ويحسب لك المدير المجموع لعقار محدد.

في الإكوادور يُتحقق من السجل وشهادات البلدية قبل العربون

الأخطاء أغلى من الضريبة: أراضٍ خارج المدن والبلدات ضمن 40 كم من الحدود، وأراضٍ ريفية في منطقة محمية، وأراضٍ جماعية، ورهن أو عبء في السجل، وديون ضريبة العقار على المالك السابق، وعقار بأقل من $48,200 أو سند بأقل من $48,200 حين يكون الهدف الإقامة، وبيع العقار قبل انتهاء التأشيرة، وتحويل ثمن البيع إلى الخارج دون الإقرار الذي يعفيه من ضريبة 5%. نتحقق من السجل والشهادات قبل العربون ونُعدّ الصفقة بحيث تناسب المستندات طلب التأشيرة.

تكلفة المرافقة تتوقف على ميزانية الشراء والهدف: استثمار أو إقامة أو مسكن لنفسك؛ ويحسبها المدير في الدردشة.

اعثر على عقار للإقامة

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

يمنح الشراء إقامة المستثمر. فشراء شقة أو بيت أو أرض أو مكتب بقيمة 100 راتب أساسي، أي $48,200 في 2026، أو أكثر يمنح الحق في إقامة مؤقتة للمستثمر لمدة سنتين قابلة للتجديد. ويجب أن يُسجَّل السند في سجل العقارات في الكانتون، وأن يذكر سعرًا لا يقل عن $48,200، وأن يكون مقدم الطلب المالك الوحيد؛ وإذا تعدد المالكون، فيجب ألا تقل حصة مقدم الطلب عن $48,200. الرسوم $50 للطلب و$270 للتأشيرة، $320 في المجموع.

بعد 21 شهرًا من الإقامة المتواصلة يمكن التقدم بطلب الإقامة الدائمة، قبل انتهاء الإقامة المؤقتة. وما دامت التأشيرة سارية، لا يجوز بيع العقار: يدوّن السجل إشارة بذلك؛ ويمكن استبداله بعقار آخر بقيمة $48,200 أو أكثر بموافقة الوزارة. كل عقار في هذه الصفحة يكلف أكثر من الحد، لذا يمنح كل منها إقامة المستثمر.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: استثمار، أو إقامة المستثمر، أو مسكن لنفسك. ويحدد المدير معك المدينة وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق وبيوت وأراضٍ ومكاتب بسعر البائع والمساحة ورسوم المبنى وحساب العائد.
التحقق في سجل العقارات: المالك والرهون والأعباء، وشهادات البلدية بعدم وجود ديون ضريبة العقار وبالقيمة المساحية. وفي قطعة الأرض: أن الأرض حضرية وليست جماعية وما يجوز البناء عليها.
صفقة عن بُعد بتوكيل: عقد الوعد بالبيع والعربون، وسند البيع لدى الموثق، والتسجيل في سجل الكانتون، وعند الحاجة مستندات إقامة المستثمر.

يرسل لك المدير المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم يكلف العقار في الإكوادور في 2026؟

يكلف الاستوديو 45 م² في كيتو $54,800، والاستوديو في مبنى قيد الإنشاء قرب المترو في كيتو $62,400، والشقة بغرفة نوم واحدة في مبنى جديد قرب الترام في كوينكا $65,700. وبحسب تقديرات خبراء Murblz، يكلف المتر المربع نحو $1,200 في كيتو و$1,400 في غواياكيل و$1,070 في كوينكا، وفي المباني الجديدة نحو $1,600 و$1,800 و$1,300. ويكلف المكتب 80 م² في لا كارولينا $110,000، والبيت 200 م² في كوينكا $178,000، وقطعة الأرض 500 م² لبناء بيت في مجمع مسوّر في سامبوروندون $266,000، والبيت 300 م² في كومبايا $350,000.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في الإكوادور؟

يشتري الأجانب في الإكوادور الشقق والبيوت والأراضي الحضرية والمكاتب بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطنون، دون أي تصاريح. وضمن 40 كم من الحدود مع كولومبيا وبيرو وفي المناطق الأمنية، لا يحق للأجانب شراء الأراضي خارج المدن والبلدات؛ والأراضي الريفية قرب الحدود وفي المناطق المحمية مغلقة أمامهم، والأراضي الجماعية لا تُباع لأحد. تقع كيتو وغواياكيل وسامبوروندون وكوينكا على بعد أكثر من 80 كم من الحدود؛ ومع ذلك يُتحقق من موقع الأرض ووضعها قبل العربون.

هل يمنح شراء عقار الإقامة في الإكوادور؟

الشقة أو البيت أو الأرض أو المكتب بقيمة $48,200 فأكثر (100 راتب أساسي في 2026)، مع سند مسجل في السجل، يمنح إقامة مؤقتة للمستثمر لمدة سنتين؛ وبعد 21 شهرًا يمكن التقدم بطلب الإقامة الدائمة. ولا يجوز بيع العقار ما دامت التأشيرة سارية. الرسوم $320.

ما العائد من تأجير عقار في الإكوادور؟

نحو 6.4% سنويًا قبل الضريبة للشقة في كيتو ونحو 8.1% للمكتب في لا كارولينا، بحسب تقديرات خبراء Murblz. ويدفع غير المقيم 25% من إجمالي الإيجار: إذا كان المستأجر شركة أو نشاطًا تجاريًا يستأجر مكتبًا أو متجرًا للعمل، يقتطع المستأجر الضريبة، وإذا استأجر فرد مسكنًا، يقدم غير المقيم إقرارًا سنويًا. ويدفع المقيم حسب السلم 0-37% بعد خصم فوائد القرض والإهلاك و1% من القيمة المساحية سنويًا للصيانة. وتضاف إلى إيجار المكاتب والمتاجر ضريبة قيمة مضافة 15%، ولا تضاف إلى إيجار المساكن.

ما الضرائب عند شراء عقار في الإكوادور؟

ضريبة البلدية على نقل الملكية 1% من السعر مع رسوم إضافية، 2% كحد أقصى؛ يحدد العقد من يدفعها، وإن لم يتضمن هذا البند يتقاسمها البائع والمشتري. ويتقاضى الموثق والسجل الرسوم حسب التعرفة. وضريبة فائض القيمة عند البيع 10% من الربح، مع تخفيض الوعاء 5% عن كل سنة تملك، ويدفعها البائع. والضرائب نفسها تسري على الشقة والبيت والأرض والمكتب، للأجنبي والمواطن على حد سواء.

بأي عملة يُشترى العقار في الإكوادور؟

بالدولار الأمريكي: فهو العملة الوطنية للإكوادور، لذا تُحسب الأسعار والصفقات والضرائب بالدولار دون تحويل. وإدخال الأموال للشراء لا يخضع للضريبة، أما عند التحويل إلى الخارج فيقتطع البنك 5% من المبلغ الذي يتجاوز $1,446 كل نصف شهر؛ ويخرج ثمن بيع عقار اشتراه غير مقيم من البلاد دون هذه الضريبة.

أين تشتري عقارًا للاستثمار في الإكوادور؟

في كيتو قرب محطات المترو في مركز الأعمال، للتأجير طويل الأمد لموظفي الوزارات والشركات، مع دخول من $54,800؛ وفي غواياكيل في الأبراج الجديدة والمجمعات ذات المسابح؛ وفي كوينكا في المباني الجديدة قرب الترام والنهر، للسكن والتأجير للمتقاعدين الأجانب، مع أرخص متر مربع. ولا كارولينا في كيتو لمكتب للتأجير بعائد نحو 8.1%، وكوينكا وكومبايا لبيت تستأجره العائلات لفترات طويلة، وسامبوروندون قرب غواياكيل لقطعة أرض لبناء بيتك في مجمع مسوّر.

هل يمكنني شراء عقار في الإكوادور عن بُعد؟

تشتري العقار في الإكوادور عن بُعد بتوكيل مصدّق بأبوستيل ومترجم إلى الإسبانية: يتحقق الوكيل من العقار في السجل، ويوقّع السند لدى الموثق، ويسجل الملكية في سجل الكانتون.

الاستثمار في عقارات الإكوادور: ماذا تشتري وبكم

قطعة أرض 500 م² لبناء بيت في مجمع مسوّر في سامبوروندون

استوديو في مبنى قيد الإنشاء قرب المترو في مركز أعمال كيتو

شقة بغرفة نوم واحدة في مبنى جديد قرب الترام في كوينكا

شقة بغرفة نوم واحدة في مبنى قيد الإنشاء مع سطح وإطلالة على البراكين في كيتو

شقة بغرفة نوم واحدة في برج جديد بمسبح في حي الأعمال في غواياكيل

شقة بغرفتي نوم مع إطلالة على النهر والجبال في مبنى جديد في كوينكا

شقة بغرفتي نوم في مجمع مسوّر بمسبح قيد الإنشاء في غواياكيل

استوديو في كيتو للتأجير طويل الأمد

شقة بثلاث غرف نوم مع مدفأة وإطلالة على المدينة في كيتو

مكتب 80 م² للتأجير في مركز أعمال كيتو

بيت 200 م² بثلاث غرف نوم وفناء في كوينكا

بيت 300 م² بثلاث غرف نوم وحديقة في كومبايا

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في الإكوادور

كم يكلف العقار في الإكوادور في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟