العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في الأرجنتين: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · بوينس آيرس، سان تيلمو

استوديو في حي سان تيلمو التاريخي

$72,000

32 م² · استوديو

شقة من سوق إعادة البيع بمساحة 32 م² في سان تيلمو، الحي القديم ذي الشوارع المرصوفة بالحجارة وسوق الأحد في شارع ديفينسا وحانات التانغو قرب ساحة مايو. يكلف المتر المربع في الاستوديوهات هنا نحو $2,230، وهي من أقل الطرق كلفة لدخول المركز التاريخي للمدينة. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $370 شهريًا في المتوسط، أي نحو 6.2% سنويًا قبل الضريبة.

بسعر مناسب في المركز

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوينس آيرس، فيلا كريسبو

استوديو في فيلا كريسبو بجوار باليرمو

$84,000

32 م² · استوديو

شقة من سوق إعادة البيع بمساحة 32 م² في فيلا كريسبو، الحي السكني المجاور لباليرمو، وفيه مقاهٍ وشوارع لمتاجر الملابس بأسعار المصانع والخط B من المترو. يكلف المتر المربع في الاستوديوهات هنا نحو $2,630، أي أقل بـ17% من باليرمو. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $400 شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.8% سنويًا قبل الضريبة.

بجوار باليرمو

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوينس آيرس، كاباليتو

شقة بغرفة نوم في كاباليتو في قلب المدينة

$98,000

42 م² · غرفة نوم واحدة

شقة من سوق إعادة البيع بمساحة 42 م²: غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخ وحمام. كاباليتو حي عائلي في المركز الجغرافي لبوينس آيرس، فيه حديقة سينتيناريو وشوارع تجارية والخط A، أول خط مترو في أمريكا اللاتينية. يكلف المتر المربع هنا نحو $2,320، أي أقل من متوسط المدينة. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $490 شهريًا في المتوسط، أي نحو 6.0% سنويًا قبل الضريبة.

في قلب المدينة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوينس آيرس، ريكوليتا

شقة بغرفة نوم في ريكوليتا بين المتاحف والحدائق

$120,000

42 م² · غرفة نوم واحدة

شقة من سوق إعادة البيع بمساحة 42 م²: غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخ وحمام. ريكوليتا حي راقٍ من المباني على الطراز الفرنسي، فيه المتحف الوطني للفنون الجميلة ومقبرة ريكوليتا والحدائق على امتداد جادة ليبرتادور. يكلف المتر المربع في الشقق بغرفة نوم هنا نحو $2,680. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $510 شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.1% سنويًا قبل الضريبة.

ريكوليتا الكلاسيكية

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوينس آيرس، كوليخياليس

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد في كوليخياليس

$180,000

47 م² · غرفة نوم واحدة · مبنى جديد

شقة بمساحة 47 م² في مبنى جديد: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة. كوليخياليس حي هادئ من المباني المنخفضة والشوارع الخضراء بين باليرمو وبلغرانو. وارتفعت أسعار الشقق الجديدة بغرفة نوم في المدينة كلها بنسبة 3.7% خلال العام. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $610 شهريًا في المتوسط، أي نحو 4.0% سنويًا قبل الضريبة.

مبنى جديد

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوينس آيرس، بلغرانو

شقة عائلية بغرفتي نوم في حي بلغرانو الأخضر

$190,000

65 م² · غرفتا نوم

شقة من سوق إعادة البيع بمساحة 65 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. بلغرانو حي سكني أخضر في شمال المدينة، فيه حديقة بارانكاس دي بلغرانو والمدارس وجادة كابيلدو التجارية والخط D من المترو. يكلف المتر المربع في الشقق بغرفتي نوم هنا نحو $2,800. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $800 شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.1% سنويًا قبل الضريبة.

للعائلة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوينس آيرس، نونيس

شقة بغرفتي نوم في مبنى جديد في نونيس قرب النهر

$270,000

70 م² · غرفتا نوم · مبنى جديد

شقة بمساحة 70 م² في مبنى جديد: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، وشرفة. نونيس حي شمالي على ضفة ريو دي لا بلاتا، فيه مبانٍ جديدة على امتداد جادة ليبرتادور وملعب مونومينتال. وارتفعت أسعار الشقق الجديدة بغرفتي نوم في المدينة كلها بنسبة 7.2% خلال العام، أسرع من أي نوع آخر. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $920 شهريًا في المتوسط، أي نحو 4.1% سنويًا قبل الضريبة.

مبنى جديد قرب النهر

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · بوينس آيرس، باليرمو

شقة بغرفتي نوم في مبنى جديد في باليرمو

$300,000

70 م² · غرفتا نوم · مبنى جديد

شقة بمساحة 70 م² في مبنى جديد: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفتا نوم، وحمام، وشرفة. باليرمو أكبر أحياء المدينة، فيه حدائق باليرمو والحديقة النباتية ومقاهي ومطاعم باليرمو سوهو وباليرمو هوليوود؛ ويكلف المتر المربع في الشقق الجديدة بغرفتي نوم هنا نحو $4,180. تُشترى الشقق المماثلة للحفاظ على رأس المال، وتؤجَّر بنحو $860 شهريًا في المتوسط، أي نحو 3.4% سنويًا قبل الضريبة.

حدائق باليرمو

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في الأرجنتين

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في بوينس آيرس من سان تيلمو إلى باليرمو، مع الأسعار حسب الحي، وعائد الإيجار، وضرائب الشراء والتملك، والإقامة والجنسية.

بوينس آيرس هي سوق السكن الرئيسية في الأرجنتين، والأسعار فيها معلنة بالدولار. يكلف المتر المربع في المتوسط نحو $2,400 في سوق إعادة البيع ونحو $3,300 في المباني الجديدة، وأغلى الأحياء بويرتو ماديرو وباليرمو ونونيس وبلغرانو. يكلف استوديو في سان تيلمو $72,000، وشقة بغرفة نوم في كاباليتو $98,000. ويحقق تأجير الشقة نحو 6% سنويًا قبل الضريبة، وأسعار سوق إعادة البيع أدنى بـ19% من ذروتها السابقة.

تعرض هذه الصفحة شققًا في بوينس آيرس: استوديوهات للتأجير في سان تيلمو وفيلا كريسبو، وشققًا بغرفة نوم في كاباليتو وريكوليتا وكوليخياليس، وشققًا عائلية بغرفتي نوم في بلغرانو وفي المباني الجديدة في نونيس وباليرمو، إضافة إلى الأسعار حسب الحي، وعائد الإيجار، والضرائب، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $72,000 (استوديو في بوينس آيرس)

سعر المتر المربع في بوينس آيرسنحو $2,400 في سوق إعادة البيع، و$3,300 في المباني الجديدة

عائد الإيجارنحو 6% سنويًا قبل الضريبة (بوينس آيرس)

ما يمنحه الشراءمسكن دون تصاريح، والإقامة على أساس دخل من $1,300 شهريًا

تكاليف الشراءضريبة الدمغة 3.5%، والموثق نحو 1-2%

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في الأرجنتين في 2026

أسعار المساكن في بوينس آيرس معلنة بالدولار، لذا لا يكاد سعر صرف البيزو يؤثر في سعر الشقة. أغلى الأحياء بويرتو ماديرو بأبراجه المطلة على النهر، تليه باليرمو ونونيس وبلغرانو وريكوليتا، أما جنوب المدينة وغربها فأقل كلفة. وخلال العام ارتفع سعر المتر المربع بنسبة 1-1.4% في سوق إعادة البيع و3.7-7.2% في المباني الجديدة: فقيمة الشقق الجديدة ترتفع أسرع، بينما تبقى سوق إعادة البيع أدنى بـ19% من ذروتها السابقة.

الحي	المتر المربع، إعادة البيع	المتر المربع، مبنى جديد	شقة بغرفة نوم، 42 م²
بويرتو ماديرو	نحو $5,900	نحو $6,800	نحو $250,000
باليرمو	نحو $3,200	نحو $4,100	نحو $140,000
نونيس	نحو $3,300	نحو $3,900	نحو $140,000
بلغرانو	نحو $3,000	نحو $4,100	نحو $130,000
ريكوليتا	نحو $2,700	نحو $3,900	نحو $120,000
فيلا كريسبو	نحو $2,500	نحو $3,100	نحو $110,000
كاباليتو	نحو $2,400	نحو $3,300	نحو $98,000
سان تيلمو	نحو $1,900	-	نحو $78,000
متوسط بوينس آيرس	نحو $2,400	نحو $3,300	نحو $99,000

بيانات 2026: متوسط الأسعار المعلنة للشقق بغرفة نوم في الربع الثاني، بالدولار مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في بوينس آيرس نحو 6% سنويًا قبل الضريبة: تؤجَّر الشقة بغرفة نوم من سوق إعادة البيع بنحو $500 شهريًا في المتوسط، والشقة بغرفتي نوم بنحو $770. وأعلى عائد تحققه الشقق الصغيرة من سوق إعادة البيع في سان تيلمو وكاباليتو وفيلا كريسبو، 5.8-6.2%، بينما تحقق الشقق الجديدة في كوليخياليس ونونيس وباليرمو 3.4-4.1%: فهي تُشترى للحفاظ على رأس المال ولارتفاع السعر. ومنذ إلغاء قانون الإيجار في نهاية 2023 يختار الطرفان مدة العقد وعملته وطريقة تعديله بأنفسهما، لذا يمكن تحديد الإيجار بالدولار أيضًا.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار، غير المقيم	21% من الإيجار: 35% على دخل مفترض يساوي 60% من الإيجار
دخل الإيجار، المقيم الضريبي	5-35% حسب السلم التصاعدي
الربح من البيع	15% إذا اشتُري المسكن بعد 1 يناير 2018
ضريبة الأصول الشخصية	0.5-0.75% في 2026، و0.25% من 2027
ضريبة العقار البلدية	سنويًا، على أساس تقييم المدينة

بيانات 2026: العائد هو متوسط بوينس آيرس لشقق سوق إعادة البيع؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الأرجنتين.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة الدمغة في بوينس آيرس	3.5% من السعر؛ ويُعفى شراء المسكن الوحيد للسكن حتى الحد الذي تحدده المدينة
الموثق	نحو 1-2% من السعر، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 21% على الأتعاب
تسجيل الملكية	رسم سجل العقارات في المدينة
ضريبة نقل الملكية	أُلغيت في 2024

بيانات 2026. تُسدَّد الصفقة بالدولار، بتحويل أو نقدًا في بنك يوم التوقيع، ويسجّل الموثق مصدر الأموال. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

شراء المسكن في الأرجنتين لا يمنح الإقامة: فالإقامة هنا تُمنح على أساس الدخل. ويشترط تصريح إقامة صاحب الدخل الثابت دخلًا مستقرًا من الخارج بقيمة $1,300 شهريًا أو أكثر، من الإيجار أو الفوائد أو الأرباح الموزعة؛ ويساوي الحد خمسة أضعاف الحد الأدنى للأجور في الأرجنتين ويرتفع معه. ويصدر التصريح الأول لمدة عام مع التجديد، والأرجنتين من البلدان القليلة التي لا يتطلب فيها القانون سوى عامين للانتقال من أول تصريح إقامة إلى جواز السفر. التفاصيل في صفحة تصريح الإقامة في الأرجنتين.

يمكنك شراء شقة دون أي وضع قانوني: يكفي جواز السفر والرقم الضريبي، ومنذ 2 مارس 2026 يحصل غير المقيمين على الرقم بإجراء موحد. ويشتري الأجنبي شقة في بوينس آيرس بالشروط نفسها التي يشتري بها الأرجنتيني. ويختار لك المستشار شقة لانتقال العائلة والإقامة في الدردشة.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: دخل الإيجار، أو الحفاظ على رأس المال، أو الانتقال، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك الحي وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وحساب العائد.
التحقق: مستخرج من سجل العقارات، والحجوزات والرهون، وديون ضريبة البلدية والمرافق، ورخصة البناء للمباني الجديدة.
صفقة عن بُعد بتوكيل: الرقم الضريبي، والعربون والعقد الأولي، والسند لدى الموثق، وتسجيل الملكية.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في الأرجنتين في 2026؟

يكلف استوديو في سان تيلمو في بوينس آيرس $72,000، وشقة بغرفة نوم في كاباليتو $98,000، وشقة بغرفتي نوم في مبنى جديد في باليرمو $300,000. ويكلف المتر المربع في المتوسط في المدينة نحو $2,400 في سوق إعادة البيع ونحو $3,300 في المباني الجديدة.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في الأرجنتين؟

نعم، شقة أو بيتًا في المدينة بشروط المواطنين نفسها ودون تصريح إقامة. ويلزم رقم ضريبي يحصل عليه غير المقيمين بإجراء موحد؛ ولا يُشترط التصريح إلا لقطع الأراضي في مناطق الأمن الحدودية.

هل يمنح شراء عقار الإقامة في الأرجنتين؟

تُمنح الإقامة في الأرجنتين على أساس الدخل: يشترط تصريح صاحب الدخل الثابت $1,300 شهريًا أو أكثر من الخارج، بما في ذلك الإيجار والفوائد والأرباح الموزعة. أما شراء الشقة فليس أساسًا للإقامة بحد ذاته، وبعد عامين من العيش في البلد بتصريح إقامة يمكنك التقدم بطلب الجنسية.

ما العائد الذي تحققه شقة في الأرجنتين؟

نحو 6% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط في بوينس آيرس؛ وتؤجَّر الشقق في البطاقات بعائد 3.4-6.2%. ويدفع غير المقيم ضريبة بنسبة 21% من الإيجار.

ما الضرائب التي تُدفع عند شراء عقار في الأرجنتين؟

في بوينس آيرس: ضريبة الدمغة 3.5% من السعر، وأتعاب الموثق نحو 1-2% من السعر مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة، ورسم تسجيل الملكية. وأُلغيت ضريبة نقل الملكية في 2024، ويُفرض على الربح من البيع 15%.

بأي عملة تُشترى الشقق في الأرجنتين؟

بالدولار: الأسعار معلنة بالدولار، وتُسدَّد الصفقة بتحويل أو نقدًا في بنك يوم التوقيع. ورُفعت معظم القيود على العملة للأفراد في أبريل 2025، لذا صار إدخال الأموال وإخراجها أسهل.

أين تشتري شقة للاستثمار في بوينس آيرس؟

سان تيلمو وفيلا كريسبو وكاباليتو لعائد 5.8-6.2% بدخول من $72,000، وريكوليتا وبلغرانو للتأجير المستقر وحياة العائلة، والمباني الجديدة في كوليخياليس ونونيس وباليرمو للحفاظ على رأس المال.

هل يمكن شراء عقار في الأرجنتين عن بُعد؟

نعم، بتوكيل من القنصلية أو بتصديق أبوستيل وترجمة محلّفة: يحصل الوكيل على الرقم الضريبي، ويتحقق من سجل العقارات، ويوقّع السند لدى الموثق. ويحضر المشتري بنفسه لفتح حساب مصرفي والتقدم بطلب الإقامة.

عقار استثماري في الأرجنتين: ماذا تشتري وكم يكلف

استوديو في حي سان تيلمو التاريخي

استوديو في فيلا كريسبو بجوار باليرمو

شقة بغرفة نوم في كاباليتو في قلب المدينة

شقة بغرفة نوم في ريكوليتا بين المتاحف والحدائق

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد في كوليخياليس

شقة عائلية بغرفتي نوم في حي بلغرانو الأخضر

شقة بغرفتي نوم في مبنى جديد في نونيس قرب النهر

شقة بغرفتي نوم في مبنى جديد في باليرمو

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في الأرجنتين

كم تكلف الشقة في الأرجنتين في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟