العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في أيرلندا: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · ووترفورد، مونستر

شقة بغرفتي نوم في ووترفورد، أقدم مدن أيرلندا

$200,000 (€179,000)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفتا نوم، وحمام. ووترفورد أقدم مدن أيرلندا، أسسها الفايكنغ على نهر شور، فيها حي المتاحف «مثلث الفايكنغ» وجامعة تقنية وميناء. وخلال السنة ارتفع سعر الشقة المتوسطة هنا بنسبة 17.4%، وإيجار الشقة بغرفتي نوم بنسبة 16.6%. وتؤجَّر هذه الشقق بمتوسط $1,400 (€1,246) في الشهر، أي نحو 8.4% في السنة قبل الضريبة.

عائد مرتفع

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ليمريك، مونستر

شقة بغرفتي نوم في ليمريك على نهر شانون

$260,000 (€232,000)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفتا نوم، وحمام. ليمريك ثالثة مدن أيرلندا على نهر شانون، فيها قلعة الملك جون وجامعة ليمريك، ومطار شانون الدولي على بعد نصف ساعة بالسيارة. ويستأجر الشقق هنا الطلاب والأساتذة وموظفو شركات التقنية، وارتفعت الإيجارات خلال السنة بنسبة 12.3%. وتؤجَّر هذه الشقق بمتوسط $1,810 (€1,608) في الشهر، أي نحو 8.3% في السنة قبل الضريبة.

إيجارات صاعدة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كورك، مونستر

شقة بغرفتي نوم في كورك، ثانية مدن أيرلندا

$360,000 (€322,000)

75 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 75 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. كورك ثانية مدن أيرلندا على نهر لي، فيها كلية الجامعة في كورك وميناء ومطار دولي والمكاتب الأوروبية لشركات الأدوية والتقنية. وبقيت أسعار الشقق شبه ثابتة خلال السنة، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 8.6%. وتؤجَّر هذه الشقق بمتوسط $1,840 (€1,636) في الشهر، أي نحو 6.1% في السنة قبل الضريبة.

ثانية مدن البلد

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غالواي، كوناخت

شقة بغرفتي نوم في غالواي المدينة الجامعية

$390,000 (€348,000)

75 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 75 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. غالواي مدينة جامعية على الساحل الغربي عند خليج غالواي، فيها الحي اللاتيني وكورنيش سولتهيل ومركز لصناعة التقنيات الطبية. وخلال السنة ارتفع سعر الشقة المتوسطة في المدينة بنسبة 10.3%. وتؤجَّر هذه الشقق بمتوسط $1,880 (€1,673) في الشهر، أي نحو 5.8% في السنة قبل الضريبة.

مدينة جامعية

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · دبلن، تالاغت

شقة بغرفتي نوم في تالاغت في جنوب غرب دبلن

$390,000 (€348,000)

75 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 75 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. تالاغت حي كبير في جنوب غرب دبلن، فيه المحطة الأخيرة لترام لواس إلى المركز ومستشفى جامعي وحرم لجامعة دبلن التقنية ومركز تسوق كبير. وارتفعت أسعار الشقق في جنوب دبلن خلال السنة بنسبة 9%، أسرع مما في سائر دبلن. وتؤجَّر هذه الشقق بمتوسط $2,040 (€1,812) في الشهر، أي نحو 6.3% في السنة قبل الضريبة.

ترام إلى المركز

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · دبلن، سوردز

شقة بغرفتي نوم في سوردز قرب مطار دبلن

$420,000 (€375,000)

75 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 75 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. سوردز البلدة الرئيسية في فينغال في شمال دبلن، فيها قلعة من القرن الثاني عشر ومراكز تسوق ومدارس، على بعد 10 دقائق بالسيارة من مطار دبلن. ويستأجر الشقق هنا موظفو المطار والعاملون في مكاتب شمال المدينة. وتؤجَّر هذه الشقق بمتوسط $2,080 (€1,847) في الشهر، أي نحو 5.9% في السنة قبل الضريبة.

قرب المطار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · دبلن، سميثفيلد

شقة بغرفتي نوم في سميثفيلد في وسط دبلن

$490,000 (€438,000)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. سميثفيلد حي في وسط دبلن على الضفة الشمالية لنهر ليفي، فيه ساحة مرصوفة بالحجارة ومحطة لترام لواس وأسواق ومطاعم، على بعد 15 دقيقة سيرًا من شارع غرافتون. وخلال السنة انخفضت أسعار الشقق في مدينة دبلن بنسبة 1.1%، وهي لحظة مناسبة للشراء. وتؤجَّر هذه الشقق بمتوسط $2,470 (€2,199) في الشهر، أي نحو 6.0% في السنة قبل الضريبة.

وسط دبلن

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · دبلن، دون ليري

شقة بغرفتي نوم في دون ليري الساحلية

$570,000 (€509,000)

80 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 80 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. دون ليري بلدة ساحلية في جنوب دبلن، فيها ميناء وأرصفة طويلة للتنزه ومحطة لقطار الضواحي «دارت» على بعد 20 دقيقة من المركز. ومقاطعة دون ليري-راثداون أغلى مقاطعات أيرلندا، وتُشترى الشقق هنا للسكن والحفاظ على رأس المال. وتؤجَّر هذه الشقق بمتوسط $2,560 (€2,282) في الشهر، أي نحو 5.4% في السنة قبل الضريبة.

على البحر

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في أيرلندا

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في دبلن وكورك وغالواي وليمريك ووترفورد، مع الأسعار حسب المدينة والمقاطعة، وعائد الإيجار، وضرائب الشراء والتأجير والبيع، وقواعد الشراء للأجانب.

تعيش أيرلندا منذ سنوات طويلة نقصًا في المساكن، لذا تؤجَّر الشقق هنا طوال السنة: خلال 12 شهرًا حتى أغسطس 2026 ارتفع سعر الشقة المتوسطة في البلد بنسبة 4.9%، وهي تكلف نحو $430,000، وفي دبلن نحو $500,000. تكلف شقة بغرفتي نوم في ووترفورد $200,000، وفي كورك $360,000، وفي تالاغت في دبلن $390,000. وتؤجَّر هذه الشقق بعائد 5.4-8.4% في السنة قبل الضريبة، ويشتري الأجنبي المسكن دون أي تصاريح.

تعرض هذه الصفحة شققًا في دبلن وكورك وغالواي وليمريك ووترفورد، إضافة إلى الأسعار حسب المدينة والمقاطعة، وعائد الإيجار، وضرائب الشراء والتأجير والبيع، وقواعد الإيجار الجديدة، والإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $200,000 (شقة بغرفتي نوم في ووترفورد)

متوسط سعر الشقة في دبلننحو $500,000

عائد الإيجار5.4-8.4% في السنة لشقق البطاقات، قبل الضريبة

ما يمنحه الشراءمسكن دون تصاريح، والإقامة على أساس العمل أو شركة ناشئة أو العائلة

تكاليف الشراءرسم دمغة 1%، والمحامي، وفحص المبنى، وتسجيل الملكية

الأسعار والقواعد لعام 2026.

الأسعار مبنية على متوسط سعر الشقة المستعملة في المدينة أو المقاطعة للفترة سبتمبر 2025 - أغسطس 2026، والإيجارات على عقود الإيجار الجديدة في الربع الرابع من 2025؛ و€1 = $1.121145.

كم تكلف الشقة في أيرلندا في 2026

أغلى الشقق في دون ليري-راثداون في جنوب دبلن: يكلف متوسطها نحو $600,000. وفي مدينة دبلن تكلف الشقة في المتوسط نحو $500,000، وانخفض سعرها خلال السنة بنسبة 1.1%، بينما ارتفع في جنوب دبلن بنسبة 9%. وخلال السنة ارتفعت الأسعار أسرع ما يكون في ويكلو، بنسبة 20%، وفي ووترفورد، بنسبة 17.4%، وفي غالواي، بنسبة 10.3%، أما في كورك فبقيت الأسعار شبه ثابتة. وعلى مستوى البلد تكلف الشقة المتوسطة نحو $430,000، والمستعملة نحو $400,000.

أين	متوسط سعر الشقة	شقة مستعملة	ارتفاع الأسعار خلال السنة
دون ليري-راثداون، جنوب دبلن	نحو $600,000	نحو $570,000	+3.7%
مدينة دبلن	نحو $500,000	نحو $490,000	-1.1%
ويكلو	نحو $480,000	نحو $460,000	+20.0%
فينغال، شمال دبلن	نحو $440,000	نحو $420,000	+2.1%
جنوب دبلن	نحو $430,000	نحو $390,000	+9.0%
أيرلندا	نحو $430,000	نحو $400,000	+4.9%
غالواي	نحو $410,000	نحو $390,000	+10.3%
كيلدير	نحو $380,000	نحو $320,000	+7.2%
كورك	نحو $370,000	نحو $360,000	+0.5%
ليمريك	نحو $270,000	نحو $260,000	+6.2%
ووترفورد	نحو $220,000	نحو $200,000	+17.4%

بيانات المكتب المركزي للإحصاء في أيرلندا استنادًا إلى إقرارات رسم الدمغة: متوسط سعر الشقة التي اشترتها أسرة بسعر السوق، سبتمبر 2025 - أغسطس 2026؛ وارتفاع الأسعار مقارنة بالأشهر نفسها قبل سنة. والدولار بسعر €1 = $1.121145، مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير وما الضرائب التي تُدفع

تؤجَّر شقق البطاقات بعائد 5.4-8.4% في السنة قبل الضريبة: أعلاه في ووترفورد وليمريك، حيث الشقة أرخص وارتفعت الإيجارات خلال السنة بنسبة 12-17%، وأدناه في دون ليري. ويستند الحساب إلى متوسط إيجار الشقق بغرفتي نوم في عقود الإيجار الجديدة التي سجلها مجلس الإيجارات السكنية في الربع الرابع من 2025. وفي عقود الإيجار المبرمة منذ 1 مارس 2026 يجوز رفع الإيجار مرة في السنة بما لا يزيد على 2%، أو بنسبة التضخم إن كانت أقل، ويُعاد إلى مستوى السوق عند انتقال مستأجر جديد. ويحسب لك المستشار دخل الإيجار لشقة محددة بعد الضريبة في الدردشة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	20% أو 40% من الربح بعد النفقات، بالإقرار السنوي
المالك المقيم في الخارج	يقتطع المستأجر أو الوكيل 20% من الإيجار، ويُحتسب المبلغ المقتطع من الضريبة
ضريبة العقار المحلية	من $110 (€95) في السنة؛ ولشقة في شريحة القيمة €315,001-420,000 تبلغ $380 (€333)، ويجوز للمجلس المحلي تغيير النسبة بمقدار 15%
المسكن الشاغر	ضريبة تعادل 7 أضعاف ضريبة العقار المحلية إذا شُغلت الشقة أقل من 30 يومًا في السنة
البيع	31% من الربح للمبيعات منذ 7 أكتوبر 2026؛ وفوق €1 مليون يقتطع المشتري 15% في غياب شهادة براءة الذمة الضريبية

بيانات 2026: الإيجارات من مجلس الإيجارات السكنية في أيرلندا، الربع الرابع من 2025؛ والضرائب من مصلحة الضرائب الأيرلندية؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

وجميع الضرائب الأيرلندية مجموعة في صفحة الضرائب في أيرلندا، وطريقة إدخال أموال الشراء في صفحة كيف تحوّل الأموال إلى أيرلندا.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
رسم الدمغة	1% من سعر المسكن حتى €1 مليون، و2% على الجزء من €1 مليون إلى €1.5 مليون، و6% فوق €1.5 مليون؛ ويُدفع خلال 30 يومًا من الصفقة
ضريبة القيمة المضافة في سعر المبنى الجديد	مشمولة في السعر: 9% للشقق الجديدة حتى نهاية 2030، و13.5% للمنازل
المحامي	$1,700-3,400 (€1,500-3,000) إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 23%
فحص المبنى	$340-900 (€300-800)
تسجيل الملكية في سجل الأراضي	$450-900 (€400-800) حسب السعر
تسجيل عقد الإيجار	$45 (€40) لكل عقد لدى مجلس الإيجارات السكنية

بيانات 2026. يتطلب إقرار رسم الدمغة رقمًا ضريبيًا أيرلنديًا: يستغرق إصداره لغير المقيم حتى 6-8 أسابيع، لذا يُقدَّم الطلب فور الاتفاق على السعر. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

تُمنح الإقامة في أيرلندا على أساس العمل أو شركة ناشئة أو الدراسة أو العائلة، وشراء العقار ليس من هذه الأسس: أُغلق برنامج المستثمرين أمام الطلبات الجديدة في 15 فبراير 2023، ولم يكن شراء المسكن جزءًا منه قط. والطريق عبر شركتك الخاصة في صفحة الإقامة في أيرلندا عبر شركة ناشئة. وبعد 5 سنوات من العيش في البلد يمكنك التقدم بطلب الجنسية الأيرلندية.

يمكنك شراء شقة دون أي وضع قانوني: يسجل الأجنبي المسكن أو الأرض باسمه دون تصاريح ودون قيود حسب الجنسية. وأيرلندا خارج منطقة شنغن، فلا تشملها تأشيرة شنغن، ويمكن إتمام الصفقة أيضًا بتوكيل لمحامٍ. ومن وُلد أحد أجداده في أيرلندا يمكنه الحصول على الجنسية بالنسب. ويختار لك المستشار شقة لانتقال العائلة في الدردشة.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: دخل الإيجار، أو الحفاظ على رأس المال، أو الانتقال، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة والحي: دبلن أو كورك أو غالواي أو ليمريك أو ووترفورد.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وتصنيف الطاقة وحساب العائد.
تحقق يجريه المحامي: الملكية في سجل الأراضي، وتصاريح البناء وشهادة المطابقة لأنظمة البناء، ومتأخرات ضريبة العقار المحلية، ورسوم شركة الإدارة، وفحص المبنى.
صفقة عن بُعد بتوكيل: الرقم الضريبي، والعقد وعربون 10%، ودفع الباقي بتحويل، ورسم الدمغة، وتسجيل الملكية في سجل الأراضي.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في أيرلندا في 2026؟

تكلف شقة بغرفتي نوم في ووترفورد $200,000، وفي كورك $360,000، وفي تالاغت في دبلن $390,000، وفي دون ليري في جنوب دبلن $570,000. ويكلف متوسط الشقة في دبلن نحو $500,000، وعلى مستوى البلد نحو $430,000.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في أيرلندا؟

نعم، المساكن والعقارات التجارية والأراضي، دون تصاريح ودون قيود حسب الجنسية. ويلزم محامٍ ورقم ضريبي أيرلندي ووثائق مصدر الأموال.

هل يمنح شراء عقار الإقامة في أيرلندا؟

تُمنح الإقامة في أيرلندا على أساس العمل أو شركة ناشئة أو الدراسة أو العائلة، وشراء المسكن ليس من هذه الأسس: أُغلق برنامج المستثمرين في 15 فبراير 2023. وبعد 5 سنوات من العيش في البلد بتصريح إقامة يمكنك التقدم بطلب الجنسية.

ما عائد الإيجار في أيرلندا؟

تؤجَّر شقق البطاقات بعائد 5.4-8.4% في السنة قبل الضريبة: أكثر من 8% في ووترفورد وليمريك، و5.4-6.3% في دبلن. وفي عقود الإيجار المبرمة منذ 1 مارس 2026 يرتفع الإيجار بما لا يزيد على 2% في السنة، ويُعاد إلى مستوى السوق عند انتقال مستأجر جديد.

ما الضرائب التي تُدفع عند شراء شقة في أيرلندا؟

رسم الدمغة 1% من سعر المسكن حتى €1 مليون، ويُدفع خلال 30 يومًا من الصفقة. وضريبة القيمة المضافة مشمولة في سعر المبنى الجديد. ويدفع المشتري إضافة إلى ذلك أتعاب المحامي وفحص المبنى وتسجيل الملكية في سجل الأراضي.

ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في أيرلندا؟

على الإيجار 20% أو 40% من الربح بعد النفقات؛ وإذا كان المالك يعيش في الخارج، يقتطع المستأجر أو الوكيل 20% من الإيجار لحساب الضريبة. وضريبة العقار المحلية من €95 في السنة، ويُدفع عند البيع 31% من الربح.

أين تشتري شقة للاستثمار في أيرلندا؟

دبلن للتأجير المستقر للمهنيين: تالاغت وسوردز وسميثفيلد تحقق 5.9-6.3% في السنة. وكورك وغالواي مدينتان جامعيتان فيهما شركات تقنية وطبية، أما ليمريك ومدينة ووترفورد فهما أقل سعر دخول بعائد يتجاوز 8%.

كيف تدفع ثمن شقة في أيرلندا من الخارج؟

بتحويل مصرفي مع وثائق مصدر الأموال: يتحقق منها المحامي بموجب قانون مكافحة غسل الأموال، ولذلك يُجهَّز مسار الدفع قبل العربون.

عقار استثماري في أيرلندا: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفتي نوم في ووترفورد، أقدم مدن أيرلندا

شقة بغرفتي نوم في ليمريك على نهر شانون

شقة بغرفتي نوم في كورك، ثانية مدن أيرلندا

شقة بغرفتي نوم في غالواي المدينة الجامعية

شقة بغرفتي نوم في تالاغت في جنوب غرب دبلن

شقة بغرفتي نوم في سوردز قرب مطار دبلن

شقة بغرفتي نوم في سميثفيلد في وسط دبلن

شقة بغرفتي نوم في دون ليري الساحلية

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في أيرلندا

كم تكلف الشقة في أيرلندا في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير وما الضرائب التي تُدفع

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟