Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Irlanda: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de dos dormitorios en Waterford, la ciudad más antigua de Irlanda
US$ 200.000
Un apartamento de 70 m²: un salón con cocina, dos dormitorios y un baño. Waterford es la ciudad más antigua de Irlanda, fundada por los vikingos a orillas del río Suir, con el barrio de museos del Triángulo Vikingo, una universidad tecnológica y un puerto. En el año el apartamento medio aquí subió de precio un 17,4%, y el alquiler de un apartamento de dos dormitorios, un 16,6%. Estos apartamentos se alquilan por US$ 1.400 (1.246 €) al mes de media, cerca del 8,4% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Limerick, a orillas del río Shannon
US$ 260.000
Un apartamento de 70 m²: un salón con cocina, dos dormitorios y un baño. Limerick es la tercera ciudad de Irlanda, a orillas del río Shannon, con el castillo del Rey Juan, la Universidad de Limerick y el aeropuerto internacional de Shannon a media hora en coche. Aquí alquilan apartamentos estudiantes, profesores y empleados de empresas tecnológicas, y los alquileres subieron un 12,3% en el año. Estos apartamentos se alquilan por US$ 1.810 (1.608 €) al mes de media, cerca del 8,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Cork, la segunda ciudad de Irlanda
US$ 360.000
Un apartamento de 75 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Cork es la segunda ciudad de Irlanda, a orillas del río Lee, con el University College Cork, un puerto, un aeropuerto internacional y las oficinas europeas de empresas farmacéuticas y tecnológicas. Los precios de los apartamentos apenas cambiaron en el año, mientras que los alquileres subieron un 8,6%. Estos apartamentos se alquilan por US$ 1.840 (1.636 €) al mes de media, cerca del 6,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en la ciudad universitaria de Galway
US$ 390.000
Un apartamento de 75 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Galway es una ciudad universitaria de la costa oeste, junto a la bahía de Galway, con el Barrio Latino, el paseo marítimo de Salthill y un centro de fabricación de tecnología médica. En el año el apartamento medio de la ciudad subió de precio un 10,3%. Estos apartamentos se alquilan por US$ 1.880 (1.673 €) al mes de media, cerca del 5,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Tallaght, en el suroeste de Dublín
US$ 390.000
Un apartamento de 75 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Tallaght es un gran distrito del suroeste de Dublín, con la terminal del tranvía Luas al centro, un hospital universitario, un campus de la Universidad Tecnológica de Dublín y un gran centro comercial. Los apartamentos del sur de Dublín subieron de precio un 9% en el año, más rápido que en el resto de Dublín. Estos apartamentos se alquilan por US$ 2.040 (1.812 €) al mes de media, cerca del 6,3% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Swords, cerca del aeropuerto de Dublín
US$ 420.000
Un apartamento de 75 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Swords es la principal ciudad de Fingal, en el norte de Dublín, con un castillo del siglo XII, centros comerciales y colegios, a 10 minutos en coche del aeropuerto de Dublín. Aquí alquilan apartamentos el personal del aeropuerto y los empleados de las oficinas del norte de la ciudad. Estos apartamentos se alquilan por US$ 2.080 (1.847 €) al mes de media, cerca del 5,9% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Smithfield, en el centro de Dublín
US$ 490.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Smithfield es un distrito del centro de Dublín en la orilla norte del río Liffey, con una plaza empedrada, una parada del tranvía Luas, mercados y restaurantes, a 15 minutos a pie de Grafton Street. En el año los apartamentos de la ciudad de Dublín bajaron de precio un 1,1%: un buen momento para comprar. Estos apartamentos se alquilan por US$ 2.470 (2.199 €) al mes de media, cerca del 6,0% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Dún Laoghaire, junto al mar
US$ 570.000
Un apartamento de 80 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Dún Laoghaire es una ciudad costera del sur de Dublín con un puerto, largos espigones para pasear y una estación del tren de cercanías DART a 20 minutos del centro. Dún Laoghaire-Rathdown es el condado más caro de Irlanda, y aquí los apartamentos se compran para vivir y preservar el capital. Estos apartamentos se alquilan por US$ 2.560 (2.282 €) al mes de media, cerca del 5,4% al año antes de impuestos.
Qué compran los inversores en Irlanda
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Dublín, Cork, Galway, Limerick y Waterford: precios por ciudad y condado, rentabilidad del alquiler, impuestos de compra, de alquiler y de venta, reglas para extranjeros.
Irlanda vive desde hace muchos años con escasez de vivienda, así que aquí los apartamentos se alquilan todo el año: en los 12 meses hasta agosto de 2026 el apartamento medio del país subió de precio un 4,9% y cuesta unos US$ 430.000, y en Dublín, unos US$ 500.000. Un apartamento de dos dormitorios en Waterford cuesta US$ 200.000; en Cork, US$ 360.000, y en Tallaght, en Dublín, US$ 390.000. Estos apartamentos se alquilan con una rentabilidad del 5,4-8,4% al año antes de impuestos, y un extranjero compra una vivienda sin ningún permiso.
Esta página reúne apartamentos en Dublín, Cork, Galway, Limerick y Waterford, los precios por ciudad y condado, la rentabilidad del alquiler, los impuestos de compra, de alquiler y de venta, las nuevas reglas del alquiler y la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Los precios se basan en el precio medio de un apartamento de segunda mano en la ciudad o el condado de septiembre de 2025 a agosto de 2026, y los alquileres, en los contratos nuevos del cuarto trimestre de 2025; 1 € = US$ 1,121145.
Cuánto cuesta un apartamento en Irlanda en 2026
Los apartamentos más caros están en Dún Laoghaire-Rathdown, en el sur de Dublín: el medio cuesta unos US$ 600.000. En la ciudad de Dublín un apartamento cuesta de media unos US$ 500.000 y bajó de precio un 1,1% en el año, mientras que en el sur de Dublín subió un 9%. En el año los precios subieron más rápido en Wicklow, un 20%; en Waterford, un 17,4%, y en Galway, un 10,3%, mientras que en Cork apenas cambiaron. En todo el país el apartamento medio cuesta unos US$ 430.000, y uno de segunda mano, unos US$ 400.000.
| Dónde | Apartamento, precio medio | Apartamento de segunda mano | Subida de precios en el año |
|---|---|---|---|
| Dún Laoghaire-Rathdown, sur de Dublín | unos US$ 600.000 | unos US$ 570.000 | +3,7% |
| Ciudad de Dublín | unos US$ 500.000 | unos US$ 490.000 | -1,1% |
| Wicklow | unos US$ 480.000 | unos US$ 460.000 | +20,0% |
| Fingal, norte de Dublín | unos US$ 440.000 | unos US$ 420.000 | +2,1% |
| Sur de Dublín | unos US$ 430.000 | unos US$ 390.000 | +9,0% |
| Irlanda | unos US$ 430.000 | unos US$ 400.000 | +4,9% |
| Galway | unos US$ 410.000 | unos US$ 390.000 | +10,3% |
| Kildare | unos US$ 380.000 | unos US$ 320.000 | +7,2% |
| Cork | unos US$ 370.000 | unos US$ 360.000 | +0,5% |
| Limerick | unos US$ 270.000 | unos US$ 260.000 | +6,2% |
| Waterford | unos US$ 220.000 | unos US$ 200.000 | +17,4% |
Datos de la Oficina Central de Estadística de Irlanda según las declaraciones del impuesto de timbre: precio medio de un apartamento comprado por un hogar a precio de mercado, de septiembre de 2025 a agosto de 2026; la subida de precios se compara con los mismos meses del año anterior. Dólares a 1 € = US$ 1,121145, redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler y qué impuestos se pagan
Los apartamentos de las fichas se alquilan con una rentabilidad del 5,4-8,4% al año antes de impuestos: la más alta en Waterford y Limerick, donde el apartamento es más barato y los alquileres subieron un 12-17% en el año, y la más baja en Dún Laoghaire. El cálculo usa el alquiler medio de los apartamentos de dos dormitorios en los contratos nuevos registrados por la Junta de Arrendamientos Residenciales en el cuarto trimestre de 2025. En los contratos firmados desde el 1 de marzo de 2026 el alquiler se puede subir una vez al año como máximo un 2%, o según la inflación si es menor, y se ajusta al nivel de mercado cuando entra un inquilino nuevo. Un asesor calculará en el chat los ingresos por alquiler de un apartamento concreto después de impuestos.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 20% o 40% del beneficio después de gastos, según la declaración anual |
| Propietario que vive en el extranjero | el inquilino o el agente retiene el 20% del alquiler, y el importe retenido se descuenta del impuesto |
| Impuesto local sobre la propiedad | desde US$ 110 (95 €) al año; un apartamento valorado en 315.001-420.000 €, US$ 380 (333 €); el ayuntamiento puede cambiar el tipo un 15% |
| Vivienda vacía | un impuesto de 7 veces el impuesto local sobre la propiedad si el apartamento estuvo ocupado menos de 30 días en el año |
| Venta | 31% de la ganancia en las ventas desde el 7 de octubre de 2026; por encima de 1 millón de euros, el comprador retiene el 15% si no hay certificado de estar al corriente con Hacienda |
Datos de 2026: alquileres, Junta de Arrendamientos Residenciales de Irlanda, cuarto trimestre de 2025; impuestos, agencia tributaria irlandesa; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Todos los impuestos irlandeses están reunidos en la página impuestos en Irlanda, y cómo traer el dinero para la compra, en la página cómo enviar dinero a Irlanda.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de timbre | 1% del precio de la vivienda hasta 1 millón de euros, 2% sobre la parte de 1 a 1,5 millones de euros, 6% por encima de 1,5 millones de euros; se paga en los 30 días siguientes a la operación |
| IVA en el precio de una vivienda nueva | ya incluido: 9% para apartamentos nuevos hasta finales de 2030, 13,5% para casas |
| Abogado | US$ 1.700-3.400 (1.500-3.000 €) más el 23% de IVA |
| Inspección del edificio | US$ 340-900 (300-800 €) |
| Inscripción del título en el Registro de la Propiedad | US$ 450-900 (400-800 €) según el precio |
| Registro del contrato de alquiler | US$ 45 (40 €) por contrato en la Junta de Arrendamientos Residenciales |
Datos de 2026. La declaración del impuesto de timbre exige un número fiscal irlandés: para un no residente tarda hasta 6-8 semanas, así que la solicitud se presenta en cuanto se acuerda el precio. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Irlanda el título, las licencias y el propio edificio se revisan antes del contrato
Los errores cuestan más que las tasas: un vendedor que acepta una oferta más alta antes de firmar el contrato, una herencia o unos linderos sin inscribir, una ampliación sin licencia urbanística, defectos en apartamentos construidos en 1991-2013, un inquilino cuyo alquiler no se puede subir al nivel de mercado. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un apartamento según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos con un abogado el título, las licencias y el edificio, obtenemos el número fiscal, preparamos el pago y llevamos la operación hasta la inscripción del título, y te ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La residencia en Irlanda se concede por trabajo, empresa emergente, estudios o familia, y la compra de un inmueble no es uno de estos motivos: el programa para inversores cerró a nuevas solicitudes el 15 de febrero de 2023, y la compra de vivienda nunca formó parte de él. La vía a través de una empresa propia está en la página Residencia en Irlanda para emprendedores. Tras 5 años viviendo en el país se puede solicitar la ciudadanía irlandesa.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus: un extranjero inscribe una vivienda o un terreno a su nombre sin permisos ni restricciones por ciudadanía. Irlanda no está en el espacio Schengen, así que un ciudadano ruso necesita un visado irlandés para viajar a la operación, y la operación también se puede hacer con un poder a un abogado. Quien tiene un abuelo o una abuela nacidos en Irlanda puede obtener la ciudadanía por ascendencia. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, preservar el capital, mudanza o una vivienda para ti. El asesor concreta la ciudad y el distrito: Dublín, Cork, Galway, Limerick o Waterford.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año del edificio, la certificación energética y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones con un abogado: el título en el Registro de la Propiedad, las licencias urbanísticas y el certificado de cumplimiento de la normativa de edificación, deudas del impuesto local sobre la propiedad, la cuota de la empresa de gestión del edificio y una inspección del edificio.
- Una compra a distancia con poder: número fiscal, contrato y señal del 10%, pago del resto por transferencia, impuesto de timbre e inscripción del título en el Registro de la Propiedad.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Recibir una selección de inmuebles
Opciones en otros países
Inmuebles de inversión en otros países:
- Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en los EAU: qué comprar en Dubái y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Serbia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Brasil: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Georgia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en España: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Italia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bulgaria: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Chipre: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Montenegro: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Grecia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Tailandia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bali: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Paraguay: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Portugal: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Egipto: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Panamá: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Francia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Estados Unidos: qué comprar en Florida y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en el Reino Unido: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bosnia y Herzegovina: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Argentina: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Perú: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Uruguay: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Chile: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en México: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Armenia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Costa Rica: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Alemania: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Australia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Corea del Sur: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bielorrusia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Kazajistán: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Japón: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Polonia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Taiwán: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Catar: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Hong Kong: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Suecia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Finlandia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Albania: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Luxemburgo: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Eslovaquia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Vietnam: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Israel: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en los Países Bajos: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en la República Checa: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Baréin: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Azerbaiyán: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Mongolia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Filipinas: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Noruega: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Austria: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Croacia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Hungría: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Lituania: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Mónaco: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Eslovenia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Estonia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Letonia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Ecuador: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Malasia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Kirguistán: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Andorra: qué comprar y cuánto cuesta
Más sobre la compra en este país:
- Inmuebles en Irlanda para extranjeros: reglas, impuestos y la operación
- Cómo enviar dinero a Irlanda
- Residencia en Irlanda para emprendedores
- Impuestos en Irlanda
- ciudadanía irlandesa
- Ciudadanía irlandesa por ascendencia
- Registro de empresas en Irlanda
- Dublín: vida, alquiler y distritos
- Cork: vida y mudanza
- Irlanda: todos los programas
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Irlanda en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Irlanda?
Comprar un inmueble da la residencia en Irlanda?
Qué rentabilidad da el alquiler en Irlanda?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Irlanda?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Irlanda?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Irlanda?
Cómo pagar un apartamento en Irlanda desde el extranjero?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuitaQué pasa después
- Un experto analiza tu situación y tu objetivo.
- Te contactamos por la vía que prefieras y respondemos a tus preguntas.
- Recibes un plan de trabajo, plazos honestos y un presupuesto por escrito.