Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Albania: qué comprar y cuánto cuesta
Estudio junto a la playa en Durrës
US$ 60.000
Un apartamento de 40 m² con cocina-salón, zona de dormir y balcón en un edificio nuevo con ascensor en el distrito de Plazh, a lo largo de la extensa playa de arena de Durrës. El mar está a pocos minutos a pie, y Tirana, a cerca de 40 minutos por autopista. En verano el apartamento se alquila a turistas por noches, y fuera de temporada, a residentes locales a largo plazo.
Apartamento de un dormitorio en el centro de Durrës
US$ 83.000
Un apartamento de 55 m² con dormitorio, salón con cocina y balcón en un edificio con ascensor en el centro de Durrës, cerca del paseo marítimo y del puerto. Cerca hay colegios, cafeterías, un mercado y la estación de tren, y la playa está a unos 10 minutos a pie. Apartamentos así se alquilan todo el año a residentes locales y a familias que trabajan en Tirana.
Estudio en Tirana para alquiler de larga duración
US$ 92.000
Un apartamento de 40 m² con cocina-salón, zona de dormir y balcón en un edificio con ascensor en el distrito de Kombinat, en el oeste de Tirana. Cerca hay tiendas, colegios y autobuses al centro, que queda a unos 20 minutos. Apartamentos así se alquilan todo el año a estudiantes y jóvenes profesionales, y es la entrada más asequible al alquiler de larga duración en la capital.
Apartamento de un dormitorio junto al mar en Vlorë
US$ 99.000
Un apartamento de 55 m² con dormitorio, salón con cocina y balcón con vistas a la bahía en un edificio con ascensor en el distrito de Skelë, junto al puerto de Vlorë. La playa y el paseo marítimo están a pocos minutos a pie. Vlorë es la puerta de entrada a la Riviera albanesa, y en verano el apartamento se alquila a turistas por noches.
Apartamento de dos dormitorios con vistas al mar en Durrës
US$ 120.000
Un apartamento de 80 m² con dos dormitorios, dos baños, salón con cocina y terraza con vistas al mar en un edificio nuevo en el distrito de Shkëmbi i Kavajës, en el sur de Durrës. La playa está a un par de minutos a pie, con cafeterías y tiendas cerca. En verano el apartamento se alquila a familias de turistas, y para tu propia familia es una casa junto al mar a una hora de Tirana.
Apartamento de un dormitorio en un edificio nuevo en Tirana
US$ 138.000
Un apartamento de 60 m² con dormitorio, salón con cocina y balcón en un edificio nuevo con ascensor y aparcamiento subterráneo en el distrito de Laprakë, en el noroeste de Tirana. Cerca hay colegios, supermercados e instalaciones deportivas, y el centro está a unos 20 minutos en autobús. El apartamento se alquila a largo plazo a profesionales y empleados de empresas.
Apartamento de dos dormitorios en Vlorë para vacaciones y alquiler
US$ 153.000
Un apartamento de 85 m² con dos dormitorios, salón con cocina y balcón en un edificio con ascensor en el antiguo barrio de playa de Vlorë. El mar está a pocos minutos a pie, con cafeterías, un mercado y un colegio cerca. En verano el apartamento se alquila por noches a familias de turistas, y fuera de temporada, a residentes locales a largo plazo.
Apartamento familiar de dos dormitorios en Tirana
US$ 184.000
Un apartamento de 80 m² con dos dormitorios, dos baños, salón con cocina y balcón en un edificio con ascensor en el distrito de Ali Demi, en el este de Tirana. La plaza Skanderbeg está a unos 20 minutos a pie, con colegios, universidades y hospitales cerca. Apartamentos así se alquilan a largo plazo a familias de profesionales y empleados de empresas.
Qué inmuebles se compran para invertir en Albania
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos: apartamentos en edificios con ascensor para alquiler de larga duración en Tirana y para alquiler de verano junto al mar en Durrës y Vlorë. Un asesor te encuentra un inmueble que se ajuste a tus requisitos.
Apartamentos en venta en Tirana, Durrës y Vlorë: precios por ciudad, rentabilidad, impuestos, proceso de compra y residencia.
Un extranjero compra un apartamento en Albania directamente y sin restricciones por nacionalidad, y no hay un impuesto de compra aparte: el comprador paga al notario y al Catastro Estatal según las tarifas oficiales. El metro cuadrado cuesta unos US$ 2.300-2.600 en Tirana, unos US$ 1.800-2.500 en Vlorë y unos US$ 1.500 en Durrës. Un estudio de 40 m² cuesta US$ 60.000 en Durrës y US$ 92.000 en Tirana. El alquiler de larga duración en Tirana da cerca del 4,1% al año antes de impuestos, y según el Banco de Albania la vivienda se encareció cerca de un 10% en un año.
Esta página reúne apartamentos en Tirana, Durrës y Vlorë: para alquiler de larga duración en la capital, para alquiler de verano junto al mar y para una familia. También recoge los precios por ciudad, la rentabilidad, los impuestos, el proceso de compra y la residencia. Qué está en venta hoy y el precio exacto te lo confirma un asesor.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Albania en 2026
Los precios de la vivienda en Albania se fijan en euros, y la operación se paga a través de una cuenta en un banco albanés. Tirana es la más cara, y allí los apartamentos se alquilan todo el año a estudiantes, profesionales y empleados de empresas. Vlorë y la Riviera albanesa cuestan más que Durrës porque allí los apartamentos se alquilan a turistas junto al mar. Durrës es la costa más cercana a la capital y la entrada más baja al mercado. Las obras nuevas junto al mar y en el centro de Tirana cuestan bastante más que los precios medios, y un apartamento en Tirana tarda 9-10 meses en venderse, así que el precio se negocia.
| Ciudad | Por m² | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Tirana | unos US$ 2.300-2.600 | unos US$ 140.000-160.000 |
| Vlorë | unos US$ 1.800-2.500 | unos US$ 110.000-150.000 |
| Durrës | unos US$ 1.500 | unos US$ 90.000 |
Datos de 2026: precios medios de oferta, dólares redondeados al alza. Los euros de las fichas, al tipo de cambio del 23 de octubre de 2026, redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Tirana es de cerca del 4,1% al año antes de impuestos. En Tirana los apartamentos se alquilan todo el año; en Durrës, a turistas en verano y todo el año a residentes locales y a familias que trabajan en la capital. En Vlorë y en la Riviera albanesa los apartamentos se alquilan a turistas por noches: la ocupación es alta en verano y baja en invierno, así que el alquiler de temporada necesita un gestor.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 15%; si el inquilino es una empresa, retiene el impuesto ella misma |
| Ganancia por la venta | 15% de la plusvalía, lo paga el vendedor |
| Impuesto anual sobre la vivienda | 0,05% del valor del edificio según la tasación del municipio: 50 euros (unos US$ 56) al año por un valor de 100.000 euros |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Tirana; la comparación entre países está en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Los ingresos del alquiler y la ganancia por la venta de un apartamento en Albania tributan en Albania aunque el propietario viva en el extranjero. La revisión de documentos y el proceso de la operación se explican en el artículo sobre inmuebles en Albania.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de compra | el comprador no paga un impuesto aparte |
| Notario e inscripción en el Catastro Estatal | según las tarifas oficiales |
| Intérprete en la operación y abogado para las revisiones | según acuerdo |
| Impuesto anual sobre la vivienda | 0,05% del valor del edificio según la tasación del municipio |
Datos de 2026. El dinero para la compra se transfiere con antelación a una cuenta en un banco albanés, que verifica su origen; las transferencias desde bancos sancionados no pasan, así que acordamos con el banco la ruta del dinero antes de la señal. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Albania el catastro y los permisos del promotor se revisan antes de la señal
Aquí los errores cuestan más que los impuestos: una señal por un apartamento sin certificado de propiedad, un edificio sin permiso de uso, un promotor sin licencia de obras, dinero en efectivo entregado a un intermediario, una superficie en el contrato que no coincide con el catastro. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un inmueble según el presupuesto y el objetivo, revisamos el catastro y los permisos del promotor, abrimos una cuenta en un banco albanés y llevamos la operación ante notario hasta la inscripción de la propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La compra da un permiso de residencia para propietarios de vivienda. La Ley n.º 79/2021 sobre extranjeros lo concede al propietario o copropietario de al menos la mitad de una vivienda por un año y lo renueva mientras se mantenga la propiedad, sin precio mínimo de compra. Comprobamos los requisitos del inmueble y de los documentos en la fecha de la solicitud y planificamos la compra junto con la solicitud.
Otras bases son el trabajo, un negocio, la jubilación, los estudios y la familia, y para ellas un apartamento propio cumple el requisito de domicilio. Los ciudadanos de Estados Unidos pueden vivir en Albania hasta un año sin permiso de residencia, y la mayoría de los demás visitantes sin visado, hasta 90 días cada seis meses. Un negocio como base se tramita mediante el registro de una empresa en Albania.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: alquiler de larga duración en Tirana, alquiler de verano junto al mar, una vivienda propia o un permiso de residencia. El asesor concreta la ciudad y la forma de pago.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el certificado de propiedad y un cálculo de rentabilidad.
- Revisiones en el Catastro Estatal: el certificado de propiedad, la coincidencia de superficie y linderos, hipotecas, embargos y reclamaciones de restitución de tierras; en obra nueva, la licencia de obras y el permiso de uso del edificio.
- Una operación a distancia con un poder: un número fiscal y una cuenta en un banco albanés, el contrato ante notario con intérprete y la inscripción de la propiedad en el catastro. Toda la operación dura 3-8 semanas.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Albania en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Albania?
Comprar un inmueble da el permiso de residencia en Albania?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Albania?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en Albania?
Un ciudadano ruso puede comprar un apartamento en Albania?
En qué ciudad albanesa comprar un apartamento para invertir?
Se puede comprar un inmueble en Albania a distancia?
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