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Cómo registrar una empresa en Albania siendo extranjero

Actualizado el 05/10/2026

Capital de 1 euro y 0% de impuesto sobre sociedades hasta finales de 2029, pero no se puede presentar la solicitud sin una firma electrónica albanesa. Repasamos la SRL y la SA, el registro mediante poder, las tasas, los impuestos, la contabilidad, los bancos y las restricciones para ciudadanos de Rusia y Bielorrusia.

Vale la pena abrir una empresa en Albania

100 leks de capital social son alrededor de 1 euro, la tasa de la presentación en línea es de 0 leks y el registro resuelve en un día hábil. Eso convierte a Albania en uno de los lugares más baratos de Europa para registrar una empresa. El lek es la moneda nacional; al tipo oficial del Banco de Albania en 2026, 1 euro equivale a unos 92 leks.

El argumento principal es fiscal. El artículo 69 de la Ley n.º 29/2023 del Impuesto sobre la Renta concede a las empresas con una facturación anual de hasta 14 millones de leks (unos 152.000 euros) un tipo del 0% en el impuesto sobre sociedades hasta el 31 de diciembre de 2029. Para comparar: Serbia grava los beneficios al 15%, Montenegro al 9-15% y Grecia al 22%.

Barato no significa remoto ni despreocupado. El registro solo acepta solicitudes a través del portal estatal de servicios electrónicos y solo con una firma electrónica albanesa, así que un fundador que está en el extranjero actúa mediante un representante con un poder notarial. El banco, por lo general, quiere ver al director en persona. La exención del 0% funciona como un precipicio: con una facturación de 14,1 millones de leks, el 15% se aplica a todo el beneficio, no solo al exceso. Los dividendos soportan en cualquier caso una retención del 8%.

Albania es candidata a la UE, no miembro: una empresa albanesa no obtiene un número de IVA de la UE ni la libre prestación de servicios dentro de la UE. En cambio, las sanciones de la UE contra Rusia se aplican en su totalidad.

Encaja para quienes viven o piensan vivir en Albania, tienen un estudio tecnológico, una agencia, una casa de huéspedes, un café o una agencia de viajes con una facturación de hasta 14 millones de leks al año, o necesitan su propia empresa como base para un permiso de residencia y trabajo. No encaja para quienes necesitan una empresa de la UE, cuentan con una sociedad sin dirección real ni contabilidad, o quieren una cuenta bancaria sin viajar. Para la vida en la capital, consulta Tirana.

Qué empresa abrir en Albania: SRL, SA o sucursal

El capital de la forma albanesa más popular, la SRL, es 35.000 veces menor que el de una sociedad anónima: 100 leks frente a 3,5 millones de leks. La SRL es una sociedad de responsabilidad limitada que puede constituir un solo fundador. Las formas societarias se regulan en la Ley n.º 9901, de 14 de abril de 2008, de Empresarios y Sociedades Mercantiles.

Una SRL tiene dos órganos: la junta general de socios y el director (administrador). Puede haber varios directores; la junta los nombra por un máximo de 5 años y puede renovarlos. El director no necesita tener participación. La Ley n.º 9901 no exige un secretario de la sociedad como sí lo hace el derecho inglés.

La ley no limita la ciudadanía ni la residencia del director y de los socios: un extranjero puede tener el 100% de la empresa y dirigirla. Quedan restricciones en algunos sectores, como el transporte aéreo de pasajeros y la radiodifusión televisiva. Un director extranjero que trabaja estando físicamente en Albania necesita un permiso de residencia y trabajo.

Un capital de 100 leks es una formalidad, no una protección: el banco y las contrapartes se fijan en el dinero real y en la facturación. Para las actividades con licencia, las leyes sectoriales fijan sus propios mínimos, más altos.

Se puede abrir una empresa en Albania en línea y sin viajar

Una empresa en Albania se puede registrar sin viajar: desde 2022, el registro mercantil solo acepta solicitudes en línea. Lo lleva el Centro Nacional de Negocios, y los documentos se presentan a través del portal estatal de servicios electrónicos. El problema es la firma. El formulario no puede enviarse sin una firma electrónica expedida en Albania, y en la práctica un extranjero sin permiso de residencia albanés no puede obtener una cuenta completa en el portal.

Por eso, un fundador que está en el extranjero otorga un poder notarial a un representante en Albania que tiene cuenta en el portal y firma electrónica. El representante presenta la solicitud, los estatutos y los datos del titular real, recibe la resolución del registro y entrega al director los documentos y los accesos.

Un poder otorgado en Albania se acepta directamente. Uno de otro país necesita una traducción certificada al albanés y la legalización: para los países del Convenio de La Haya de 1961, eso significa una apostilla, un sello que confirma la autenticidad de un documento para su uso en el extranjero. Los ciudadanos rusos tienen una ventaja inesperada: el Centro Nacional de Negocios indica que los documentos de Rusia, Hungría, la República Checa, Rumanía, Eslovaquia, Bulgaria y Kosovo se aceptan sin legalización ni apostilla. Los documentos de Bielorrusia, Kazajistán y Ucrania necesitan apostilla.

Todos los documentos se presentan en albanés. El Centro Nacional de Negocios publica en su sitio web modelos de estatutos para la SRL y la SA y un modelo de decisión de la junta.

Quién tiene que viajar de todos modos:

• el director, para ir al banco: por lo general, los bancos abren la cuenta de una empresa tras una identificación en persona;
• un director que piensa vivir y trabajar en Albania, para el permiso de residencia y trabajo.

Los actos notariales y la representación ante el Centro Nacional de Negocios los gestionan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local. Para traducciones y apostillas, consulta traducción y legalización de documentos.

Cómo registrar una empresa en Albania: pasos y plazos

Un día hábil es lo que la Ley n.º 9723 de Registro de Empresas da al Centro Nacional de Negocios para resolver sobre un expediente completo; en la práctica, la inscripción aparece en 1-2 días. La mayor parte del tiempo se va en preparar los papeles antes de presentarlos y en el banco después.

Un domicilio social es obligatorio: se inscribe en el registro, determina la oficina tributaria y recibe las notificaciones. La dirección debe ser real: la administración tributaria comprueba que la empresa se puede encontrar allí.

Cuánto cuesta registrar una empresa en Albania

El Estado recibe 0 leks por registrar una SRL: la presentación en línea ante el Centro Nacional de Negocios es gratuita, y los 100 leks de capital se quedan en la cuenta de la propia empresa. El presupuesto real es todo lo que la rodea: el poder, las traducciones, la dirección, la contabilidad y la fiscalización.

Gastos obligatorios que no van al Estado:

• un poder notarial y, si se otorga en el extranjero, una apostilla y una traducción certificada;
• la traducción al albanés de los pasaportes y de los documentos societarios de una empresa fundadora;
• un domicilio social: local propio, alquiler o contrato de domiciliación;
• la contabilidad: las declaraciones de nómina y de IVA se presentan cada mes, y la declaración anual incluso cuando el impuesto es cero;
• la conexión al sistema de fiscalización de facturas y recibos.

El municipio también cobra tasas locales; el importe depende de la ciudad, el tipo de actividad y la facturación. El gasto principal no es el registro, sino la contabilidad y la dirección: esos pagos se repiten cada mes.

Qué impuestos paga una empresa en Albania

El 0% en lugar del 15% es lo que paga una empresa albanesa sobre sus beneficios mientras su facturación anual no supere los 14 millones de leks (unos 152.000 euros). La exención procede del artículo 69 de la Ley n.º 29/2023 del Impuesto sobre la Renta y rige hasta el 31 de diciembre de 2029. A partir de 2030, las pequeñas empresas vuelven al tipo general.

• Impuesto sobre sociedades: 15%. Con una facturación de hasta 14 millones de leks, 0% hasta finales de 2029. El umbral se mide por la facturación bruta, no por el beneficio.
• IVA: 20%. Se aplica un tipo reducido del 6%, por ejemplo, a los servicios de alojamiento hotelero. El alta es obligatoria cuando la facturación anual supera los 10 millones de leks (unos 109.000 euros) y voluntaria por debajo del umbral.
• Dividendos: 8% en origen; la empresa retiene el impuesto al pagar a un socio.
• Intereses, cánones y servicios técnicos y de gestión de no residentes: 15% en origen, salvo que un convenio para evitar la doble imposición fije un tipo menor. Albania tiene 42 convenios en vigor.
• Cotizaciones sobre la nómina: el empleador paga el 16,7% (15% de seguridad social y 1,7% de seguro de salud), y al empleado se le retiene el 11,2% del salario.

Un cálculo de ejemplo. Un estudio con una facturación de 12 millones de leks y un beneficio de 4 millones de leks no paga impuesto sobre sociedades. Si todo el beneficio se reparte al propietario, se retiene el 8%: 320.000 leks (unos 3.480 euros). El mismo estudio con una facturación de 14,5 millones de leks pierde la exención por completo: el 15% de 4 millones de leks son 600.000 leks, más el 8% de los 3,4 millones de leks restantes, que son 272.000 leks. El total es de 872.000 leks (unos 9.480 euros) en lugar de 320.000 leks. Superar el umbral en 500.000 leks costó 552.000 leks de impuestos adicionales.

La segunda trampa es el IVA. El umbral del IVA es más bajo que el del impuesto sobre sociedades: una empresa con una facturación de 11 millones de leks no paga impuesto sobre los beneficios, pero ya añade un 20% a sus facturas.

El tipo cero no elimina las obligaciones de información. La declaración del impuesto sobre sociedades vence el 31 de marzo, los pagos a cuenta se hacen cada mes o cada trimestre, y cada factura pasa por el sistema de fiscalización según la Ley n.º 87/2019. Los tipos de otros países están en la sección impuestos por país.

Contabilidad, auditoría y registro de titulares reales: qué presentar cada año

60.000 leks (unos 650 euros) es la multa por no presentar a tiempo las cuentas anuales en el registro; antes era de 15.000 leks. Una empresa albanesa es barata de abrir, pero exige disciplina: plazos anuales fijos y la obligación permanente de mantener al día sus datos registrales.

• Antes del 31 de marzo: la declaración anual del impuesto sobre sociedades ante la administración tributaria. Se presenta incluso con el tipo del 0%.
• Antes del 31 de julio: las cuentas anuales ante el Centro Nacional de Negocios. La Ley n.º 9723 da 7 meses desde el cierre del ejercicio; la presentación es solo a través del portal estatal.
• Durante el año: declaraciones mensuales de nómina y cotizaciones, declaraciones de IVA para los contribuyentes dados de alta y pagos a cuenta del impuesto sobre sociedades.

Auditoría. Según el artículo 41 de la Ley n.º 10091, de 5 de marzo de 2009, de auditoría legal, las cuentas anuales deben auditarse si durante dos años seguidos la empresa supera dos de estos tres indicadores: activos de 50 millones de leks o más (unos 543.000 euros), facturación de 100 millones de leks o más (unos 1,09 millones de euros), una media de 50 empleados o más. Los bancos, las aseguradoras y otras entidades de interés público se auditan sea cual sea su tamaño. Una SRL pequeña no está sujeta a auditoría.

Registro de titulares reales. La Ley n.º 112/2020 obliga a cada empresa a declarar a sus titulares reales, las personas físicas que tienen directa o indirectamente el 25% o más del capital o de los votos. El registro lo lleva el mismo Centro Nacional de Negocios. Los datos se presentan junto con la solicitud de registro de la empresa, y los cambios, en un plazo de 90 días naturales. La multa por comunicar tarde los cambios es de 400.000 leks (unos 4.350 euros), y por no hacer la inscripción inicial, de 50.000 a 600.000 leks. El Centro da al infractor el estado de «suspendida» y deja de prestarle servicios hasta que se pague la multa y se inscriban los datos.

Cambios y cierre. Un cambio de director, dirección, socios o estatutos se inscribe en el Centro Nacional de Negocios. Cerrar una sociedad es más difícil que abrirla: antes de darla de baja en el registro, la administración tributaria revisa su situación fiscal, y la baja no cancela las deudas antiguas.

Cuenta bancaria y negocios en Albania para rusos y bielorrusos

12 bancos y una sucursal de un banco extranjero forman todo el mercado bancario albanés, según el Banco de Albania. La elección es limitada, y cada banco decide por su cuenta si acepta a una empresa con propietarios extranjeros.

El banco verifica al director y a los titulares reales, el origen de los fondos, los contratos con las contrapartes y el vínculo del negocio con Albania. Por lo general, los bancos identifican al director en persona. La decisión es del banco.

Los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia deben tener en cuenta tres cosas.

• Sanciones. Como candidata a la UE, Albania se ha alineado con todas las decisiones de la unión sobre Rusia. La Decisión del Gobierno n.º 597/2025 extiende las restricciones a más de 2.500 personas físicas y jurídicas, y también se aplican las prohibiciones sectoriales de la UE. El cumplimiento lo supervisan el Banco de Albania y la agencia de inteligencia financiera. Un pasaporte ruso o bielorruso por sí solo no impide registrar una empresa, pero las liquidaciones con bancos sancionados por la UE son imposibles, y el banco examina con especial atención cualquier pago relacionado con Rusia o Bielorrusia.
• Entrada y estatus. Desde 2023, los ciudadanos rusos necesitan visado para viajar a Albania; la entrada sin él se permite, entre otros casos, con un visado Schengen de entradas múltiples vigente y ya utilizado para entrar en el espacio Schengen. Entre 2022 y abril de 2026 la policía negó la entrada a 207 ciudadanos rusos, rechazó 31 solicitudes de residencia y revocó 15 permisos. Para los ciudadanos bielorrusos, las normas de visado cambiaron en 2025 y conviene comprobarlas antes de viajar.
• Doble imposición. El convenio de 1995 entre Rusia y Albania sigue formalmente en vigor, pero por el Decreto n.º 585, de 8 de agosto de 2023, Rusia suspendió sus artículos 5-23 y 25. No se puede contar con las ventajas del convenio sobre dividendos e intereses en el lado ruso. Bielorrusia no figura en la lista de convenios fiscales de Albania.

Una empresa y un permiso de residencia. Registrar una sociedad no da derecho a vivir en el país. La Ley n.º 79/2021 de Extranjería prevé un permiso único, un solo documento para residir y trabajar. Para los autónomos y los propietarios de negocios se concede por un máximo de tres años (artículo 67), para los inversores por dos años con renovación por tres (artículo 69), y un inversor debe mantener una proporción de un trabajador extranjero por cada cinco albaneses. Decide la autoridad de fronteras y migración.

Para elegir un banco y preparar el expediente, consulta cuentas de empresa y cuentas personales; para la mudanza en sí, consulta reubicación.

Qué hacemos

El registro ante el Centro Nacional de Negocios lleva un día. Prepararlo y poner en marcha la empresa después (documentos, traducciones, administración tributaria, banco) lleva mucho más. Esa es la parte de la que nos ocupamos.

• adaptamos la tarea a la forma jurídica (SRL, SA, sucursal u oficina de representación) y te decimos claramente si Albania no encaja;
• calculamos los impuestos de antemano: si el negocio cabe en el umbral de 14 millones de leks, cuándo entra el IVA y cuánto queda tras los dividendos;
• preparamos los estatutos, las decisiones, el poder y la traducción y legalización de los documentos de los fundadores;
• organizamos la presentación de la solicitud y de los datos del titular real ante el Centro Nacional de Negocios mediante un representante con firma electrónica, y obtenemos el número único de identificación y el extracto del registro;
• te ayudamos con un domicilio social en Tirana o en otra ciudad;
• recurrimos a los especialistas en contabilidad e impuestos de Murblz: cuenta tributaria, fiscalización, declaraciones mensuales y cuentas anuales ante el Centro Nacional de Negocios;
• preparamos el expediente para el banco y te acompañamos en la apertura de la cuenta;
• mantenemos al día el registro mercantil y el registro de titulares reales para que la empresa no reciba una multa ni el estado de «suspendida».

La representación legal (actos notariales y representación ante el Centro Nacional de Negocios, la administración tributaria y los tribunales) la gestionan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.

Para comparar Albania con sus vecinos, consulta registro de empresa en Montenegro, en Serbia y en Grecia. Todas las jurisdicciones están en las secciones registro de empresas y registro de empresas en el extranjero.

Ver también

Cuenta de empresa · Cuenta personal · Inmueble de inversión

Preguntas frecuentes