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Comment créer une société en Albanie quand on est étranger

Mis à jour le 05/10/2026

Un capital de 1 euro et 0 % d'impôt sur les sociétés jusqu'à fin 2029, mais aucune demande ne peut être déposée sans signature électronique albanaise. Nous passons en revue les formes de société, l'immatriculation par procuration, les frais, les impôts, les déclarations, les banques et les restrictions pour les citoyens russes et biélorusses.

Faut-il ouvrir une société en Albanie

100 leks de capital social, soit environ 1 euro, 0 lek de frais pour un dépôt en ligne, et un registre qui décide en un jour ouvrable : l'Albanie est l'un des endroits les moins chers d'Europe pour immatriculer une société. Le lek est la monnaie nationale ; au taux officiel de la Banque d'Albanie en 2026, 1 euro vaut environ 92 leks.

Le principal argument est fiscal. L'article 69 de la loi no 29/2023 sur l'impôt sur le revenu accorde aux sociétés dont le chiffre d'affaires annuel ne dépasse pas 14 millions de leks (environ 152 000 euros) un taux d'impôt sur les sociétés de 0 % jusqu'au 31 décembre 2029. À titre de comparaison : la Serbie impose les bénéfices à 15 %, le Monténégro à 9-15 %, la Grèce à 22 %.

Bon marché ne veut pas dire à distance ni sans souci. Le registre n'accepte les demandes que par le portail public e-Albania et uniquement avec une signature électronique albanaise : un fondateur à l'étranger agit donc par un représentant muni d'une procuration notariée. La banque, en règle générale, attend l'administrateur en personne. L'exonération à 0 % fonctionne comme une falaise : à 14,1 millions de leks de chiffre d'affaires, le taux de 15 % s'applique à tout le bénéfice, pas seulement à l'excédent. Les dividendes supportent dans tous les cas une retenue de 8 %.

L'Albanie est candidate à l'UE, pas membre : une société albanaise n'obtient ni numéro de TVA européen ni libre prestation de services dans l'UE. Les sanctions de l'UE contre la Russie, en revanche, s'appliquent pleinement.

Cela convient à ceux qui vivent ou comptent vivre en Albanie, dirigent un studio informatique, une agence, une maison d'hôtes, un café ou une agence de voyages avec un chiffre d'affaires jusqu'à 14 millions de leks par an, ou ont besoin de leur propre société comme base d'un permis de séjour et de travail. Cela ne convient pas à ceux qui ont besoin d'une société de l'UE, comptent sur une société sans vraie adresse ni comptabilité, ou veulent un compte bancaire sans se déplacer. Pour la vie dans la capitale, voir Tirana.

Quelle société ouvrir en Albanie : société à responsabilité limitée, société anonyme ou succursale

Le capital de la forme albanaise la plus courante, la société à responsabilité limitée, est 35 000 fois plus petit que celui d'une société anonyme : 100 leks contre 3,5 millions de leks. La société à responsabilité limitée peut être créée par un seul fondateur. Les formes de société sont fixées par la loi no 9901 du 14 avril 2008 sur les entrepreneurs et les sociétés commerciales.

Une société à responsabilité limitée a deux organes : l'assemblée générale des associés et l'administrateur. Il peut y avoir plusieurs administrateurs ; l'assemblée les nomme pour 5 ans au plus et peut les reconduire. Un administrateur n'a pas besoin de détenir de parts. La loi no 9901 n'exige pas de secrétaire de société comme le droit anglais.

La loi ne limite ni la nationalité ni la résidence de l'administrateur et des associés : un étranger peut détenir 100 % de la société et la diriger. Des restrictions demeurent dans quelques secteurs, comme le transport aérien de passagers et la télédiffusion. Un administrateur étranger qui travaille physiquement en Albanie a besoin d'un permis de séjour et de travail.

Un capital de 100 leks est une formalité, pas une protection : la banque et les partenaires regardent l'argent réel et le chiffre d'affaires. Pour les activités réglementées, les lois sectorielles fixent leur propre minimum, plus élevé.

Peut-on ouvrir une société en Albanie en ligne et sans se déplacer

Une société en Albanie peut être immatriculée sans voyage : depuis 2022, le registre du commerce n'accepte plus que les demandes en ligne. Le registre est tenu par le Centre national des entreprises, et les documents sont déposés par e-Albania, le portail public des services en ligne. Le problème, c'est la signature. Le formulaire ne peut pas être envoyé sans une signature électronique délivrée en Albanie, et en pratique un étranger sans titre de séjour albanais ne peut pas obtenir de compte complet sur le portail.

Un fondateur à l'étranger délivre donc une procuration notariée à un représentant en Albanie qui dispose d'un compte e-Albania et d'une signature électronique. Le représentant dépose la demande, les statuts et les données sur les bénéficiaires effectifs, reçoit la décision du registre et remet les documents et les accès à l'administrateur.

Une procuration délivrée en Albanie est acceptée directement. Une procuration d'un autre pays exige une traduction certifiée en albanais et une légalisation : pour les pays de la convention de La Haye de 1961, il s'agit d'une apostille, un cachet qui confirme l'authenticité d'un document pour un usage à l'étranger. Les citoyens russes ont un avantage inattendu : le Centre national des entreprises indique que les documents de Russie, de Hongrie, de Tchéquie, de Roumanie, de Slovaquie, de Bulgarie et du Kosovo sont acceptés sans légalisation ni apostille. Les documents de Biélorussie, du Kazakhstan et d'Ukraine exigent une apostille.

Tous les documents sont déposés en albanais. Le Centre national des entreprises publie sur son site des statuts types pour la société à responsabilité limitée et la société anonyme, ainsi qu'un modèle de décision d'assemblée.

Qui doit quand même se déplacer :

• l'administrateur, pour la banque : les banques ouvrent en règle générale un compte de société après une identification en personne ;
• un administrateur qui compte vivre et travailler en Albanie, pour le permis de séjour et de travail.

Les actes notariés et la représentation devant le Centre national des entreprises sont assurés par les spécialistes de Murblz avec des partenaires agréés sur place. Pour les traductions et les apostilles, voir traduction et légalisation des documents.

Comment immatriculer une société en Albanie : étapes et délais

Un jour ouvrable : c'est le délai que la loi no 9723 sur l'immatriculation des entreprises donne au Centre national des entreprises pour statuer sur un dossier complet ; en pratique, l'inscription apparaît en 1-2 jours. L'essentiel du temps passe dans la préparation des papiers avant le dépôt et dans la banque ensuite.

Un siège social est obligatoire : il est inscrit au registre, détermine le bureau des impôts compétent et reçoit les notifications. L'adresse doit être réelle : l'administration fiscale vérifie que la société s'y trouve.

Combien coûte l'immatriculation d'une société en Albanie

L'État perçoit 0 lek pour l'immatriculation d'une société à responsabilité limitée : le dépôt en ligne est gratuit, et les 100 leks de capital restent sur le compte de la société. Le vrai budget, c'est tout ce qui l'entoure : procuration, traductions, adresse, comptabilité et fiscalisation.

Frais obligatoires qui ne vont pas à l'État :

• une procuration notariée et, si elle est délivrée à l'étranger, une apostille et une traduction certifiée ;
• la traduction en albanais des passeports et des documents sociaux d'une société fondatrice ;
• un siège social : vos propres locaux, un bail ou un contrat de domiciliation ;
• la comptabilité : les déclarations de salaires et de TVA sont mensuelles, la déclaration annuelle est déposée même quand l'impôt est nul ;
• le raccordement au système de fiscalisation des factures et des reçus.

La commune perçoit aussi des taxes locales, dont le montant dépend de la ville, du type d'activité et du chiffre d'affaires. Le coût principal n'est pas l'immatriculation, mais la comptabilité et l'adresse : ces paiements reviennent chaque mois.

Quels impôts paie une société en Albanie

0 % au lieu de 15 % : c'est ce que paie une société albanaise sur ses bénéfices tant que son chiffre d'affaires annuel reste dans la limite de 14 millions de leks (environ 152 000 euros). L'exonération vient de l'article 69 de la loi no 29/2023 sur l'impôt sur le revenu et court jusqu'au 31 décembre 2029. À partir de 2030, les petites entreprises reviennent au taux normal.

• Impôt sur les sociétés : 15 %. Pour un chiffre d'affaires jusqu'à 14 millions de leks, 0 % jusqu'à fin 2029. Le seuil se mesure sur le chiffre d'affaires brut, pas sur le bénéfice.
• TVA : 20 %. Un taux réduit de 6 % s'applique, par exemple, aux services d'hébergement hôtelier. L'inscription est obligatoire dès que le chiffre d'affaires annuel dépasse 10 millions de leks (environ 109 000 euros) et facultative en dessous du seuil.
• Dividendes : 8 % à la source, la société retient l'impôt quand elle verse à un associé.
• Intérêts, redevances, services techniques et de gestion de non-résidents : 15 % à la source, sauf taux plus bas prévu par une convention fiscale. L'Albanie a 42 conventions en vigueur.
• Cotisations sur les salaires : l'employeur paie 16,7 % (15 % d'assurance sociale et 1,7 % d'assurance maladie), et 11,2 % sont retenus sur le salaire de l'employé.

Un calcul type. Un studio avec un chiffre d'affaires de 12 millions de leks et un bénéfice de 4 millions de leks ne paie pas d'impôt sur les sociétés. Si tout le bénéfice est versé au propriétaire, 8 % sont retenus, soit 320 000 leks (environ 3 480 euros). Le même studio avec un chiffre d'affaires de 14,5 millions de leks perd entièrement l'exonération : 15 % de 4 millions de leks font 600 000 leks, plus 8 % des 3,4 millions de leks restants, soit 272 000 leks. Le total atteint 872 000 leks (environ 9 480 euros) au lieu de 320 000 leks. Dépasser le seuil de 500 000 leks a coûté 552 000 leks d'impôt supplémentaire.

Le second piège est la TVA. Le seuil de TVA est plus bas que celui de l'impôt sur les bénéfices : une société qui réalise 11 millions de leks de chiffre d'affaires ne paie pas d'impôt sur ses bénéfices, mais ajoute déjà 20 % à ses factures.

Le taux zéro ne supprime pas les déclarations. La déclaration d'impôt sur les sociétés est due avant le 31 mars, les acomptes sont versés chaque mois ou chaque trimestre, et chaque facture passe par le système de fiscalisation prévu par la loi no 87/2019. Les taux d'autres pays figurent dans la rubrique impôts par pays.

Déclarations, audit et registre des bénéficiaires effectifs : que déposer chaque année

60 000 leks (environ 650 euros) : c'est l'amende pour des états financiers annuels non déposés à temps au registre ; elle était auparavant de 15 000 leks. Une société albanaise est bon marché à ouvrir, mais exige de la discipline : des échéances annuelles fixes et l'obligation permanente de tenir à jour ses données au registre.

• Avant le 31 mars : la déclaration annuelle d'impôt sur les sociétés à l'administration fiscale. Elle est déposée même au taux de 0 %.
• Avant le 31 juillet : les états financiers annuels au Centre national des entreprises. La loi no 9723 accorde 7 mois après la clôture de l'exercice ; le dépôt se fait uniquement par e-Albania.
• En cours d'année : déclarations mensuelles de salaires et de cotisations, déclarations de TVA pour les assujettis, acomptes d'impôt sur les sociétés.

Audit. Selon l'article 41 de la loi no 10091 du 5 mars 2009 sur l'audit légal, les états annuels doivent être audités si, deux années de suite, la société dépasse deux des trois indicateurs suivants : un actif de 50 millions de leks ou plus (environ 543 000 euros), un chiffre d'affaires de 100 millions de leks ou plus (environ 1,09 million d'euros), un effectif moyen de 50 salariés ou plus. Les banques, les assureurs et les autres entités d'intérêt public sont audités quelle que soit leur taille. Une petite société à responsabilité limitée n'est pas soumise à l'audit.

Registre des bénéficiaires effectifs. La loi no 112/2020 oblige chaque société à déclarer ses bénéficiaires effectifs, les personnes physiques qui détiennent directement ou indirectement 25 % ou plus du capital ou des droits de vote. Le registre est tenu par le même Centre national des entreprises. Les données sont déposées avec la demande d'immatriculation, et les changements dans les 90 jours calendaires. L'amende pour des changements tardifs est de 400 000 leks (environ 4 350 euros), pour une inscription initiale manquante de 50 000 à 600 000 leks. Le Centre donne au contrevenant le statut de « suspendu » et cesse de lui fournir ses services jusqu'au paiement de l'amende et à l'inscription des données.

Changements et fermeture. Un changement d'administrateur, d'adresse, d'associés ou de statuts s'enregistre au Centre national des entreprises. Fermer une société est plus difficile que l'ouvrir : avant la radiation, l'administration fiscale vérifie sa situation fiscale, et la radiation n'efface pas les dettes anciennes.

Compte bancaire et activité en Albanie pour les Russes et les Biélorusses

12 banques et une succursale de banque étrangère forment tout le marché bancaire albanais, selon la Banque d'Albanie. Le choix est étroit, et chaque banque décide elle-même d'accepter ou non une société aux propriétaires étrangers.

La banque vérifie l'administrateur et les bénéficiaires effectifs, l'origine des fonds, les contrats avec les partenaires et le lien entre l'activité et l'Albanie. Les banques identifient en règle générale l'administrateur en personne. La décision revient à la banque.

Les citoyens russes et biélorusses doivent tenir compte de trois éléments.

• Les sanctions. En tant que candidate à l'UE, l'Albanie s'est alignée sur toutes les décisions de l'Union concernant la Russie. La décision du gouvernement no 597/2025 étend les restrictions à plus de 2 500 personnes et entités, et les interdictions sectorielles de l'UE s'appliquent aussi. Le respect en est contrôlé par la Banque d'Albanie et l'agence de renseignement financier. Un passeport russe ou biélorusse ne bloque pas en soi l'immatriculation d'une société, mais les règlements avec des banques sous sanctions de l'UE sont impossibles, et la banque examine de très près tout paiement lié à la Russie ou à la Biélorussie.
• L'entrée et le statut. Depuis 2023, les citoyens russes ont besoin d'un visa pour se rendre en Albanie ; l'entrée sans visa est permise, entre autres, avec un visa Schengen à entrées multiples valide déjà utilisé pour entrer dans l'espace Schengen. De 2022 à avril 2026 la police a refusé l'entrée à 207 citoyens russes, rejeté 31 demandes de séjour et retiré 15 titres. Pour les citoyens biélorusses, les règles de visa ont changé en 2025 et doivent être vérifiées avant un voyage.
• La double imposition. La convention de 1995 entre la Russie et l'Albanie est formellement en vigueur, mais par le décret no 585 du 8 août 2023 la Russie a suspendu ses articles 5-23 et 25. On ne peut pas compter côté russe sur les avantages conventionnels pour les dividendes et les intérêts. La Biélorussie ne figure pas sur la liste des conventions fiscales de l'Albanie.

Une société et un titre de séjour. Immatriculer une société ne donne aucun droit de vivre dans le pays. La loi no 79/2021 sur les étrangers prévoit un permis unique, un seul document pour le séjour et le travail. Pour les indépendants et les propriétaires d'entreprise, il est délivré pour trois ans au plus (article 67), pour les investisseurs pour deux ans renouvelables pour trois (article 69), et un investisseur doit respecter un ratio d'un travailleur étranger pour cinq travailleurs albanais. C'est l'autorité des frontières et des migrations qui décide.

Pour le choix d'une banque et la préparation du dossier, voir comptes professionnels et comptes personnels ; pour le déménagement lui-même, voir relocalisation.

Ce que nous faisons

L'immatriculation au Centre national des entreprises prend un jour. La préparation en amont et le lancement de la société ensuite (documents, traductions, administration fiscale, banque) prennent bien plus longtemps. C'est cette partie que nous prenons en charge.

• nous adaptons la forme à la mission (société à responsabilité limitée, société anonyme, succursale ou bureau de représentation) et disons franchement si l'Albanie ne convient pas ;
• nous calculons les impôts à l'avance : si l'activité tient sous le seuil de 14 millions de leks, quand la TVA s'applique, ce qui reste après les dividendes ;
• nous préparons les statuts, les décisions, la procuration, ainsi que la traduction et la légalisation des documents des fondateurs ;
• nous organisons le dépôt de la demande et des données sur les bénéficiaires effectifs au Centre national des entreprises par un représentant doté d'une signature électronique, et obtenons le numéro unique d'identification et l'extrait du registre ;
• nous aidons à trouver un siège social à Tirana ou dans une autre ville ;
• nous mobilisons les spécialistes comptables et fiscaux de Murblz : compte fiscal, fiscalisation, déclarations mensuelles, états annuels au Centre national des entreprises ;
• nous préparons le dossier pour la banque et accompagnons l'ouverture du compte ;
• nous tenons à jour le registre du commerce et le registre des bénéficiaires effectifs pour que la société n'écope ni d'amende ni du statut de « suspendu ».

La représentation juridique (actes notariés, représentation devant le Centre national des entreprises, l'administration fiscale et les tribunaux) est assurée par les spécialistes de Murblz avec des partenaires agréés sur place.

Pour comparer l'Albanie avec ses voisins, voir création de société au Monténégro, en Serbie et en Grèce. Tous les pays sont dans les rubriques création de sociétés et créer une société à l'étranger.

Voir aussi

Compte professionnel · Compte personnel · Immobilier d'investissement

Questions fréquentes