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So gründen Sie als Ausländer eine Firma in Albanien

Aktualisiert am 07.10.2026

Kapital von 1 Euro und 0 % Körperschaftsteuer bis Ende 2029, aber ohne albanische elektronische Signatur lässt sich kein Antrag stellen. Wir behandeln die Gesellschaftsformen, die Eintragung per Vollmacht, Gebühren, Steuern, Berichte, Banken, Sanktionen und Pflichten in Deutschland.

Lohnt sich eine Firma in Albanien

100 Lek Stammkapital sind etwa 1 Euro, die Gebühr für die Online-Einreichung beträgt 0 Lek, und das Register entscheidet binnen eines Arbeitstags. Das macht Albanien zu einem der günstigsten Orte in Europa für eine Firmengründung. Der Lek ist die Landeswährung; zum amtlichen Kurs der Bank von Albanien 2026 entspricht 1 Euro rund 92 Lek.

Das Hauptargument sind die Steuern. Artikel 69 des Gesetzes Nr. 29/2023 über die Einkommensteuer gibt Firmen mit einem Jahresumsatz bis 14 Millionen Lek (rund 152.000 Euro) bis zum 31. Dezember 2029 einen Körperschaftsteuersatz von 0 %. Zum Vergleich: Serbien besteuert Gewinne mit 15 %, Montenegro mit 9–15 %, Griechenland mit 22 %.

Günstig heißt nicht aus der Ferne und sorgenfrei. Das Register nimmt Anträge nur über das staatliche Portal e-Albania und nur mit albanischer elektronischer Signatur an, deshalb handelt ein Gründer im Ausland über einen Vertreter mit notarieller Vollmacht. Die Bank erwartet den Direktor in der Regel persönlich. Die Vergünstigung von 0 % wirkt wie eine Klippe: Bei 14,1 Millionen Lek Umsatz gelten 15 % auf den gesamten Gewinn, nicht auf den Überschuss. Auf Dividenden fallen in jedem Fall 8 % Quellensteuer an.

Albanien ist Beitrittskandidat der Europäischen Union, kein Mitglied: Eine albanische Firma erhält keine Umsatzsteuernummer der Europäischen Union und keine Dienstleistungsfreiheit in der Europäischen Union. Die Sanktionen der Europäischen Union gegen Russland gelten dagegen vollständig.

Gut geeignet für alle, die in Albanien leben oder leben wollen, ein Softwarestudio, eine Agentur, ein Gästehaus, ein Café oder ein Reiseunternehmen mit einem Umsatz bis 14 Millionen Lek im Jahr führen oder eine eigene Firma als Grundlage für eine Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis brauchen. Nicht geeignet für alle, die eine Firma der Europäischen Union brauchen, auf eine Firma ohne echte Adresse oder Buchhaltung setzen oder ein Bankkonto ohne Reise wollen. Zum Leben in der Hauptstadt siehe Tirana.

Welche Firma man in Albanien gründet: Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Aktiengesellschaft oder Zweigniederlassung

Das Kapital der beliebtesten albanischen Form, der Gesellschaft mit beschränkter Haftung, ist 35.000-mal kleiner als das einer Aktiengesellschaft: 100 Lek gegenüber 3,5 Millionen Lek. Sie kann von einem einzigen Gründer errichtet werden. Die Gesellschaftsformen regelt das Gesetz Nr. 9901 vom 14. April 2008 über Unternehmer und Handelsgesellschaften.

Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung hat zwei Organe: die Gesellschafterversammlung und den Direktor (Verwalter). Es kann mehrere Direktoren geben; die Versammlung bestellt sie für bis zu 5 Jahre und kann sie wiederbestellen. Ein Direktor muss keinen Anteil halten. Das Gesetz Nr. 9901 verlangt keinen Gesellschaftssekretär wie das englische Recht.

Das Gesetz beschränkt Staatsangehörigkeit und Wohnsitz von Direktor und Gesellschaftern nicht: Ein Ausländer darf 100 % der Firma besitzen und sie führen. Beschränkungen bleiben in einigen Branchen, etwa im Personenluftverkehr und im Fernsehrundfunk. Ein ausländischer Direktor, der physisch in Albanien arbeitet, braucht eine Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis.

Ein Kapital von 100 Lek ist eine Formalität, kein Schutz: Bank und Geschäftspartner schauen auf echtes Geld und Umsatz. Für genehmigungspflichtige Tätigkeiten legen Branchengesetze eigene, höhere Mindestbeträge fest.

Kann man eine Firma in Albanien online und ohne Besuch gründen

Eine Firma in Albanien lässt sich ohne Reise eintragen: Seit 2022 nimmt das Handelsregister Anträge nur noch online an. Das Register führt das Nationale Unternehmenszentrum, und Unterlagen werden über e-Albania, das staatliche Portal für elektronische Dienste, eingereicht. Das Problem ist die Signatur. Das Formular lässt sich ohne in Albanien ausgestellte elektronische Signatur nicht absenden, und in der Praxis kann ein Ausländer ohne albanischen Aufenthaltstitel kein vollwertiges Portalkonto erhalten.

Deshalb erteilt ein Gründer im Ausland einem Vertreter in Albanien mit Konto bei e-Albania und elektronischer Signatur eine notarielle Vollmacht. Der Vertreter reicht den Antrag, die Satzung und die Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten ein, erhält die Entscheidung des Registers und übergibt Unterlagen und Zugänge an den Direktor.

Eine in Albanien ausgestellte Vollmacht wird sofort akzeptiert. Eine aus einem anderen Land braucht eine beglaubigte albanische Übersetzung und eine Legalisierung: Für Staaten des Haager Übereinkommens von 1961 bedeutet das eine Apostille, einen Stempel, der die Echtheit eines Dokuments für die Verwendung im Ausland bestätigt. Für deutsche Dokumente ist das die Apostille. Ohne Legalisierung oder Apostille akzeptiert das Unternehmenszentrum nach eigenen Angaben Dokumente aus Ungarn, Tschechien, Rumänien, der Slowakei, Bulgarien, dem Kosovo und Russland. Dokumente aus Belarus, Kasachstan und der Ukraine brauchen eine Apostille.

Alle Unterlagen werden auf Albanisch eingereicht. Das Unternehmenszentrum veröffentlicht auf seiner Website Mustersatzungen für die Gesellschaft mit beschränkter Haftung und die Aktiengesellschaft und einen Musterbeschluss der Versammlung.

Wer trotzdem reisen muss:

• der Direktor – zur Bank: Banken eröffnen ein Firmenkonto in der Regel nach persönlicher Identifizierung;
• ein Direktor, der in Albanien leben und arbeiten will – für die Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis.

Notarielle Handlungen und die Vertretung vor dem Unternehmenszentrum übernehmen die Fachleute von Murblz gemeinsam mit lokal lizenzierten Partnern. Zu Übersetzungen und Apostillen siehe Übersetzung und Legalisierung von Dokumenten.

So gründen Sie eine Firma in Albanien: Schritte und Fristen

Einen Arbeitstag gibt das Gesetz Nr. 9723 über die Unternehmensregistrierung dem Unternehmenszentrum für die Entscheidung über eine vollständige Akte; in der Praxis erscheint der Eintrag binnen 1–2 Tagen. Die meiste Zeit geht für die Vorbereitung der Papiere vor der Einreichung und danach für die Bank drauf.

Ein eingetragener Sitz (selia) ist Pflicht: Er wird im Register eingetragen, bestimmt das Finanzamt und empfängt Mitteilungen. Die Adresse muss echt sein – die Steuerverwaltung prüft, ob die Firma dort zu finden ist.

Was kostet eine Firmengründung in Albanien

Der Staat erhält bei der Eintragung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung 0 Lek: Die Online-Einreichung beim Unternehmenszentrum ist kostenlos, und die 100 Lek Kapital bleiben auf dem eigenen Konto der Firma. Das echte Budget ist alles drumherum: die Vollmacht, Übersetzungen, die Adresse, Buchhaltung und Fiskalisierung.

Pflichtkosten, die nicht an den Staat gehen:

• eine notarielle Vollmacht und, wenn sie im Ausland ausgestellt ist, eine Apostille und eine beglaubigte Übersetzung;
• Übersetzung der Pässe und der Gesellschaftsdokumente einer Gründerfirma ins Albanische;
• ein eingetragener Sitz – eigene Räume, ein Mietvertrag oder eine Adressvereinbarung;
• Buchhaltung: Lohn- und Mehrwertsteuermeldungen werden monatlich eingereicht, die Jahreserklärung auch bei null Steuer;
• Anschluss an das Fiskalisierungssystem für Rechnungen und Belege.

Die Gemeinde erhebt außerdem örtliche Gebühren; der Betrag hängt von Stadt, Art der Tätigkeit und Umsatz ab. Die Hauptkosten sind nicht die Eintragung, sondern Buchhaltung und Adresse: Diese Zahlungen wiederholen sich jeden Monat.

Welche Steuern zahlt eine Firma in Albanien

0 % statt 15 % zahlt eine albanische Firma auf den Gewinn, solange ihr Jahresumsatz 14 Millionen Lek (rund 152.000 Euro) nicht übersteigt. Die Vergünstigung stammt aus Artikel 69 des Gesetzes Nr. 29/2023 über die Einkommensteuer und gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ab 2030 kehrt das Kleingewerbe zum Regelsatz zurück.

• Körperschaftsteuer – 15 %. Bei einem Umsatz bis 14 Millionen Lek – 0 % bis Ende 2029. Die Schwelle bemisst sich am Bruttoumsatz, nicht am Gewinn.
• Mehrwertsteuer – 20 %. Ein ermäßigter Satz von 6 % gilt etwa für Hotelübernachtungen. Die Registrierung ist Pflicht, sobald der Jahresumsatz 10 Millionen Lek (rund 109.000 Euro) übersteigt, und unter der Schwelle freiwillig.
• Dividenden – 8 % an der Quelle: Die Firma behält die Steuer ein, wenn sie an einen Gesellschafter zahlt.
• Zinsen, Lizenzgebühren, technische und Managementleistungen Nichtansässiger – 15 % an der Quelle, sofern kein Doppelbesteuerungsabkommen einen niedrigeren Satz vorsieht. Albanien hat 42 Abkommen in Kraft.
• Lohnbeiträge – der Arbeitgeber zahlt 16,7 % (15 % Sozialversicherung und 1,7 % Krankenversicherung), und 11,2 % werden vom Lohn des Mitarbeiters einbehalten.

Eine Beispielrechnung. Ein Studio mit 12 Millionen Lek Umsatz und 4 Millionen Lek Gewinn zahlt keine Körperschaftsteuer. Wird der gesamte Gewinn an den Eigentümer ausgezahlt, werden 8 % einbehalten – 320.000 Lek (rund 3.480 Euro). Dasselbe Studio mit 14,5 Millionen Lek Umsatz verliert die Vergünstigung ganz: 15 % von 4 Millionen Lek sind 600.000 Lek, dazu 8 % auf die verbleibenden 3,4 Millionen Lek, also 272.000 Lek. Insgesamt 872.000 Lek (rund 9.480 Euro) statt 320.000 Lek. Die Überschreitung der Schwelle um 500.000 Lek kostete 552.000 Lek zusätzliche Steuer.

Die zweite Falle ist die Mehrwertsteuer. Ihre Schwelle liegt unter der Schwelle für die Einkommensteuer: Eine Firma mit 11 Millionen Lek Umsatz zahlt keine Steuer auf den Gewinn, schlägt auf ihre Rechnungen aber bereits 20 % auf.

Der Nullsatz hebt die Berichtspflichten nicht auf. Die Körperschaftsteuererklärung ist bis zum 31. März fällig, Vorauszahlungen erfolgen monatlich oder vierteljährlich, und jede Rechnung läuft nach dem Gesetz Nr. 87/2019 über das Fiskalisierungssystem. Für einen in Deutschland Steuerpflichtigen gilt: Zwischen Deutschland und Albanien gilt das Doppelbesteuerungsabkommen vom 6. April 2010, anzuwenden seit 1. Januar 2012. Die Beteiligung an einer albanischen Firma ist nach § 138 der Abgabenordnung dem Finanzamt mitzuteilen, wenn sie mindestens 10 % beträgt oder die Anschaffungskosten 150.000 € übersteigen, und solange die Firma 0 % Körperschaftsteuer zahlt, werden ihre passiven Einkünfte nach dem Außensteuergesetz zugerechnet, weil sie mit weniger als 15 % belastet sind. Sätze anderer Länder finden Sie im Bereich Steuern nach Ländern.

Berichte, Prüfung und das Register der wirtschaftlich Berechtigten: was jedes Jahr einzureichen ist

60.000 Lek (rund 650 Euro) beträgt die Strafe für einen nicht fristgerecht beim Register eingereichten Jahresabschluss; früher waren es 15.000 Lek. Eine albanische Firma ist günstig zu gründen, verlangt aber Disziplin: feste jährliche Fristen und die ständige Pflicht, die Registerdaten aktuell zu halten.

• Bis zum 31. März – die jährliche Körperschaftsteuererklärung an die Steuerverwaltung. Sie wird auch beim Satz von 0 % eingereicht.
• Bis zum 31. Juli – der Jahresabschluss an das Unternehmenszentrum. Das Gesetz Nr. 9723 erlaubt 7 Monate nach Ende des Geschäftsjahres; eingereicht wird nur über e-Albania.
• Im Laufe des Jahres – monatliche Lohn- und Beitragsmeldungen, Mehrwertsteuermeldungen für registrierte Steuerpflichtige, Vorauszahlungen auf die Körperschaftsteuer.

Prüfung. Nach Artikel 41 des Gesetzes Nr. 10091 vom 5. März 2009 über die Abschlussprüfung müssen Jahresabschlüsse geprüft werden, wenn die Firma zwei Jahre in Folge zwei von drei Kennzahlen überschreitet: Bilanzsumme von 50 Millionen Lek oder mehr (rund 543.000 Euro), Umsatz von 100 Millionen Lek oder mehr (rund 1,09 Millionen Euro), durchschnittlich 50 oder mehr Mitarbeiter. Banken, Versicherer und andere Unternehmen von öffentlichem Interesse werden unabhängig von der Größe geprüft. Eine kleine Gesellschaft mit beschränkter Haftung unterliegt keiner Prüfung.

Register der wirtschaftlich Berechtigten. Das Gesetz Nr. 112/2020 verpflichtet jede Firma, ihre wirtschaftlich Berechtigten offenzulegen – natürliche Personen, die direkt oder indirekt 25 % oder mehr des Kapitals oder der Stimmen halten. Das Register führt dasselbe Unternehmenszentrum. Die Angaben werden zusammen mit dem Antrag auf Eintragung der Firma eingereicht, Änderungen binnen 90 Kalendertagen. Die Strafe für verspätete Änderungen beträgt 400.000 Lek (rund 4.350 Euro), für einen fehlenden Ersteintrag 50.000 Lek bis 600.000 Lek. Das Unternehmenszentrum gibt dem Verstoßenden den Status „ausgesetzt“ und stellt seine Dienste ein, bis die Strafe bezahlt und die Daten eingetragen sind.

Änderungen und Schließung. Ein Wechsel von Direktor, Adresse, Gesellschaftern oder Satzung wird beim Unternehmenszentrum eingetragen. Eine Firma zu schließen ist schwerer als sie zu gründen: Vor der Löschung aus dem Register prüft die Steuerverwaltung ihre steuerliche Lage, und die Löschung schreibt alte Schulden nicht ab.

Bankkonto und Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit

12 Banken und eine Zweigstelle einer ausländischen Bank bilden nach Angaben der Bank von Albanien den gesamten albanischen Bankenmarkt. Die Auswahl ist eng, und jede Bank entscheidet selbst, ob sie eine Firma mit ausländischen Eigentümern annimmt.

Die Bank prüft Direktor und wirtschaftlich Berechtigte, die Mittelherkunft, Verträge mit Geschäftspartnern und die Verbindung des Geschäfts zu Albanien. Banken identifizieren den Direktor in der Regel persönlich. Die Entscheidung trifft die Bank.

Für Bürger Russlands und Belarus gelten Besonderheiten.

• Sanktionen. Als Beitrittskandidat der Europäischen Union hat sich Albanien allen Beschlüssen der Union zu Russland angeschlossen. Der Regierungsbeschluss Nr. 597/2025 dehnt Beschränkungen auf mehr als 2.500 Personen und Einrichtungen aus, und die sektoralen Verbote der Europäischen Union gelten ebenfalls. Die Einhaltung überwachen die Bank von Albanien und die Behörde für Finanzaufklärung. Ein russischer oder belarussischer Pass blockiert die Firmengründung an sich nicht, aber Abrechnungen mit Banken unter Sanktionen der Europäischen Union sind unmöglich, und die Bank prüft jede Zahlung mit Bezug zu Russland oder Belarus besonders genau.
• Einreise und Status. Seit 2023 brauchen russische Staatsbürger für die Einreise nach Albanien ein Visum; ohne Visum ist die Einreise unter anderem mit einem gültigen Schengen-Visum für mehrfache Einreise erlaubt, das bereits für die Einreise in den Schengen-Raum genutzt wurde. Von 2022 bis April 2026 verweigerte die Polizei 207 russischen Staatsbürgern die Einreise, lehnte 31 Aufenthaltsanträge ab und widerrief 15 Erlaubnisse. Für belarussische Staatsbürger haben sich die Visaregeln 2025 geändert und müssen vor einer Reise geprüft werden.
• Doppelbesteuerung. Das Abkommen von 1995 zwischen Russland und Albanien ist formal in Kraft, doch Russland setzte 2023 seine wichtigsten Artikel aus; mit Belarus hat Albanien kein Steuerabkommen.

Eine Firma und ein Aufenthaltstitel. Die Eintragung einer Firma gibt kein Recht, im Land zu leben. Das Gesetz Nr. 79/2021 über Ausländer sieht eine einheitliche Erlaubnis vor – ein Dokument für Aufenthalt und Arbeit. Für Selbständige und Unternehmer wird sie für bis zu drei Jahre erteilt (Artikel 67), für Investoren für zwei Jahre mit Verlängerung um drei (Artikel 69), und ein Investor muss ein Verhältnis von einem ausländischen Mitarbeiter auf fünf albanische einhalten. Es entscheidet die Grenz- und Migrationsbehörde.

Zur Wahl der Bank und Vorbereitung der Akte siehe Geschäftskonten und Privatkonten; zum Umzug selbst siehe Umzug.

Was wir tun

Die Eintragung beim Unternehmenszentrum dauert einen Tag. Die Vorbereitung darauf und der Start der Firma danach – Unterlagen, Übersetzungen, die Steuerverwaltung, die Bank – dauern viel länger. Diesen Teil übernehmen wir.

• wir ordnen die Aufgabe der Form zu – Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Aktiengesellschaft, Zweigniederlassung oder Repräsentanz – und sagen offen, wenn Albanien nicht passt;
• wir berechnen die Steuern vorab: ob das Geschäft unter die Schwelle von 14 Millionen Lek passt, wann die Mehrwertsteuer greift, wie viel nach Dividenden bleibt;
• wir bereiten die Satzung, Beschlüsse, die Vollmacht und die Übersetzung und Legalisierung der Dokumente der Gründer vor;
• wir organisieren die Einreichung des Antrags und der Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten beim Unternehmenszentrum über einen Vertreter mit elektronischer Signatur und erhalten die Identifikationsnummer und den Registerauszug;
• wir helfen mit einem eingetragenen Sitz in Tirana oder einer anderen Stadt;
• wir binden die Buchhaltungs- und Steuerfachleute von Murblz ein: das Steuerkonto, die Fiskalisierung, monatliche Meldungen, Jahresabschlüsse an das Unternehmenszentrum;
• wir bereiten die Unterlagen für die Bank vor und begleiten die Kontoeröffnung;
• wir halten Handelsregister und Register der wirtschaftlich Berechtigten aktuell, damit die Firma keine Strafe und keinen Status „ausgesetzt“ erhält.

Die rechtliche Vertretung – notarielle Handlungen, Vertretung vor dem Unternehmenszentrum, der Steuerverwaltung und den Gerichten – übernehmen die Fachleute von Murblz gemeinsam mit lokal lizenzierten Partnern.

Zum Vergleich Albaniens mit seinen Nachbarn siehe Firmengründung in Montenegro, in Serbien und in Griechenland. Alle Jurisdiktionen finden Sie in den Bereichen Firmengründung und Firmengründung im Ausland.

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Anlageimmobilien

Häufige Fragen