Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Albanien
Albanien ist einer der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte an Adria und Ionischem Meer: Neubauten in Tirana und Ferienwohnungen in Durrës, Vlorë, Sarandë und an der albanischen Riviera.
Die Preise liegen noch deutlich unter denen der Nachbarn Griechenland, Montenegro und Kroatien, während der Tourismus wächst, deshalb kaufen Ausländer hier für sich und zur Vermietung. Der Markt ist aber jung, und die rechtliche Prüfung ist hier wichtiger als in den meisten Ländern der Europäischen Union.
Was ein Ausländer kaufen kann
| Immobilie | Direkt durch einen Ausländer | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Wohnung, Haus, Gewerbegebäude | ja | keine Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit |
| Nicht landwirtschaftliches Land | ja, mit einer Bedingung | die Projektinvestition muss mindestens das Dreifache des Grundstückspreises betragen |
| Landwirtschaftliches Land | nein | eine Pacht von bis zu 99 Jahren oder ein Kauf über eine albanische Gesellschaft |
Wo man kauft und warum
- Tirana – ganzjährige Langzeitvermietung an Studierende, Fachkräfte und Mitarbeiter von Unternehmen.
- Durrës – die der Hauptstadt nächste Küste, mit Sommernachfrage und ganzjähriger Nachfrage von Einwohnern Tiranas.
- Vlorë und die albanische Riviera – saisonale touristische Vermietung mit hoher Auslastung im Sommer und niedriger im Winter.
- Sarandë – ein Urlaubsort gegenüber der griechischen Insel Korfu, auf Touristen ausgerichtet.
Die Stadt bestimmt nicht nur den Preis, sondern auch das Einkommensmodell: Saisonvermietung bringt im Sommer mehr, braucht aber einen Verwalter und eine steuerliche Buchführung.
Das Hauptrisiko: die Unterlagen der Immobilie
Seit den 1990er-Jahren wurde in Albanien viel ohne Genehmigung gebaut, und manche Gebäude wurden später legalisiert. Deshalb prüfen wir vor der Anzahlung bei der Staatlichen Katasteragentur, ob der Verkäufer eine Eigentumsbescheinigung hat, ob Fläche und Grenzen übereinstimmen und ob es Hypotheken, Pfändungen oder Rückgabeansprüche früherer Eigentümer gibt. Bei Neubauten prüfen wir zusätzlich die Baugenehmigung und das Recht des Bauträgers, vor Fertigstellung zu verkaufen, und nach Fertigstellung die Nutzungserlaubnis: Ohne sie kann die Wohnung nicht auf den Käufer eingetragen werden.
Wie ein Kauf abläuft
- Prüfung von Immobilie und Verkäufer beim Kataster und beim Notar.
- Ein Vorvertrag und eine Anzahlung; bei Neubauten ein Vertrag mit Zahlungsplan.
- Der endgültige Vertrag vor einem Notar, Zahlung über eine Bank und Prüfung der Mittelherkunft.
- Eintragung des Eigentums bei der Staatlichen Katasteragentur und die Eigentumsbescheinigung.
- Für einen Ausländer eine albanische Steuernummer und ein Dolmetscher bei der Unterzeichnung.
Steuern und Kosten
- Notar und Katastereintragung – nach staatlichen Tarifen.
- Der Verkäufer zahlt 15 % Steuer auf den Veräußerungsgewinn.
- Die jährliche Steuer auf eine Wohnung ist gering und richtet sich nach dem Wert des Gebäudes.
- Mieteinnahmen werden besteuert; ist der Mieter eine Gesellschaft, behält sie die Steuer selbst ein.
Immobilienpreise in Albanien werden meist in Euro angegeben. Für die Zahlung wird das Geld vorab auf ein albanisches Bankkonto überwiesen.
Immobilie und Aufenthalt
Ein Wohnungskauf garantiert für sich allein keinen Aufenthalt. Ein Aufenthalt beruht auf Arbeit, Unternehmen, Ruhestand, Studium oder Familie, während Wohneigentum die Anforderung an die Adresse erfüllt und dem Antrag hilft. Viele Staatsangehörige, die kein Visum brauchen, können bis zu einem Jahr ohne Aufenthaltstitel in Albanien bleiben – die Bedingungen für Ihre Staatsangehörigkeit prüfen wir.
Häufige Fehler von Käufern
- Eine Anzahlung für eine Wohnung ohne Eigentumsbescheinigung oder in einem Gebäude ohne Nutzungserlaubnis.
- Kauf vom Bauträger, ohne die Baugenehmigung zu prüfen.
- Barzahlung oder Zahlung auf das Privatkonto eines Vermittlers.
- Kauf von landwirtschaftlichem Land auf eigenen Namen, was Ausländern verboten ist.
Was wir tun
Wir wählen Stadt und Immobilie für Ihr Ziel: Vermietung an der Küste, ein Zuhause in Tirana oder Kapitalerhalt. Wir prüfen Katasterunterlagen und Genehmigungen des Bauträgers, berechnen Steuern und Kosten, eröffnen ein albanisches Bankkonto, wickeln den Kauf vor dem Notar mit Dolmetscher und die Eintragung des Eigentums ab und helfen bei Vermietung und Aufenthalt.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Albanien eine Immobilie kaufen?
Was sollte man vor dem Wohnungskauf in Albanien prüfen?
Welche Steuern fallen bei Kauf und Verkauf an?
Gibt ein Immobilienkauf in Albanien ein Aufenthaltsrecht?
Wie lange dauert ein Kauf?
Wo fangen wir an?
Sie möchten das nicht allein klären?
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