Инвестиции в недвижимость Албании: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Албании? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Дуррес, район Пляж

1-комнатная квартира у пляжа в Дурресе

$60 000 (54 000 евро)

40 м² · 1 комната

Квартира 40 м² с кухней-гостиной, спальным местом и балконом в новом доме с лифтом в районе Пляж - вдоль длинного песчаного пляжа Дурреса. До моря - несколько минут пешком, до Тираны - около 40 минут по автомагистрали. Летом квартиру сдают туристам посуточно, а вне сезона - надолго жителям города.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Дуррес, центр

2-комнатная квартира в центре Дурреса

$83 000 (74 000 евро)

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальней, гостиной с кухней и балконом в доме с лифтом в центре Дурреса, недалеко от набережной и порта. Рядом школы, кафе, рынок и вокзал, до пляжа - около 10 минут пешком. Такие квартиры круглый год снимают жители города и семьи, которые работают в Тиране.

Аренда круглый год

Подобрать похожий

На продажу · Тирана, Комбинат

1-комнатная квартира в Тиране для сдачи надолго

$92 000 (83 000 евро)

40 м² · 1 комната

Квартира 40 м² с кухней-гостиной, спальным местом и балконом в доме с лифтом в районе Комбинат на западе Тираны. Рядом магазины, школы и автобусы до центра - около 20 минут. Такие квартиры круглый год снимают студенты и молодые специалисты, и это самый недорогой вход в долгую аренду в столице.

Недорого в столице

Подобрать похожий

На продажу · Влёра, Скела

2-комнатная квартира у моря во Влёре

$99 000 (89 000 евро)

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальней, гостиной с кухней и балконом с видом на залив в доме с лифтом в районе Скела у порта Влёры. До пляжа и набережной - несколько минут пешком. Влёра - ворота на Албанскую Ривьеру, и летом квартиру сдают туристам посуточно.

У моря под сдачу

Подобрать похожий

На продажу · Дуррес, Шкемби-и-Кавая

3-комнатная квартира с видом на море в Дурресе

$120 000 (110 000 евро)

80 м² · 2 спальни

Квартира 80 м² с двумя спальнями, двумя санузлами, гостиной с кухней и террасой с видом на море в новом доме в районе Шкемби-и-Кавая на юге Дурреса. До пляжа - пара минут пешком, рядом кафе и магазины. Летом квартиру сдают семьям туристов, а для своей семьи это жильё у моря в часе от Тираны.

Для семьи у моря

Подобрать похожий

На продажу · Тирана, Лапраке

2-комнатная квартира в новом доме в Тиране

$140 000 (130 000 евро)

60 м² · 1 спальня

Квартира 60 м² со спальней, гостиной с кухней и балконом в новом доме с лифтом и подземной парковкой в районе Лапраке на северо-западе Тираны. Рядом школы, супермаркеты и спортивные площадки, до центра - около 20 минут на автобусе. Квартиру надолго снимают специалисты и сотрудники компаний.

Новый дом

Подобрать похожий

На продажу · Влёра, район старого пляжа

3-комнатная квартира для отдыха и сдачи во Влёре

$160 000 (140 000 евро)

85 м² · 2 спальни

Квартира 85 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в доме с лифтом в районе старого пляжа Влёры. До моря - несколько минут пешком, рядом кафе, рынок и школа. Летом квартиру сдают семьям туристов посуточно, вне сезона - надолго жителям города.

Для сдачи туристам

Подобрать похожий

На продажу · Тирана, Али Деми

3-комнатная квартира для семьи в Тиране

$190 000 (170 000 евро)

80 м² · 2 спальни

Квартира 80 м² с двумя спальнями, двумя санузлами, гостиной с кухней и балконом в доме с лифтом в районе Али Деми на востоке Тираны. До площади Скандербега - около 20 минут пешком, рядом школы, университеты и больницы. Такие квартиры надолго снимают семьи специалистов и сотрудников компаний.

Для семьи в столице

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Албании

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: квартиры в домах с лифтом для долгой аренды в Тиране и для летней сдачи у моря в Дурресе и Влёре. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Тиране, Дурресе и Влёре, цены по городам, доходность, налоги, порядок сделки и вид на жительство.

Иностранец покупает квартиру в Албании напрямую и без ограничений по гражданству, а отдельного налога на покупку здесь нет: покупатель платит нотариусу и Государственному кадастру по государственным тарифам. Метр в Тиране стоит около $2 300-2 600, во Влёре - около $1 800-2 500, в Дурресе - около $1 500. 1-комнатная квартира 40 м² в Дурресе стоит $60 000, в Тиране - $92 000. Долгая аренда в Тиране даёт около 4,1% в год до налогов, а по данным Банка Албании за год жильё подорожало примерно на 10%.

На странице - квартиры в Тиране, Дурресе и Влёре: для долгой аренды в столице, для летней сдачи у моря и для семьи. Здесь же цены по городам, доходность, налоги, порядок сделки и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $60 000 (1-комнатная квартира 40 м² в Дурресе)

Метр в Тиранеоколо $2 300-2 600

Доходность арендыоколо 4,1% в год до налогов (Тирана)

Что даёт покупкавид на жительство владельцу жилья на год с продлением

Расходы на покупкунотариус и регистрация в кадастре по государственным тарифам, налога на покупку нет

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Албании в 2026 году

Цены на жильё в Албании объявляют в евро, а сделку оплачивают через счёт в албанском банке. Дороже всего Тирана, где квартиры круглый год снимают студенты, специалисты и сотрудники компаний. Влёра и Албанская Ривьера дороже Дурреса: там сдают туристам у моря. Дуррес - ближайшее к столице побережье и самый низкий вход в рынок. Новостройки у моря и в центре Тираны стоят заметно дороже средних цен, а время продажи квартиры в Тиране - 9-10 месяцев, поэтому о цене договариваются.

Город	Метр	Квартира 60 м²
Тирана	~$2 300-2 600	~$140 000-160 000
Влёра	~$1 800-2 500	~$110 000-150 000
Дуррес	~$1 500	~$90 000

Данные на 2026 год: средние цены предложения, доллары округлены вверх. Евро в карточках - по курсу на 23 октября 2026 года, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Тиране - около 4,1% в год до налогов. В Тиране квартиры снимают круглый год, в Дурресе - летом туристы и круглый год жители города и семьи, которые работают в столице. Во Влёре и на Албанской Ривьере квартиры сдают туристам посуточно: загрузка высокая летом и низкая зимой, поэтому для сезонной сдачи нужен управляющий.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	15%; если арендатор - компания, она удерживает налог сама
Прибыль от продажи	15% с прироста стоимости, платит продавец
Ежегодный налог на жильё	0,05% стоимости здания по оценке муниципалитета: 50 евро (~$56) в год при оценке 100 000 евро

Данные на 2026 год: доходность - средняя по Тиране; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Доход от сдачи и прибыль от продажи квартиры в Албании облагаются в Албании и тогда, когда владелец живёт за границей. Проверку документов и порядок сделки мы разобрали в статье недвижимость в Албании.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на покупку	отдельного налога покупатель не платит
Нотариус и регистрация в Государственном кадастре	по государственным тарифам
Переводчик на сделке и адвокат для проверки	по договорённости
Ежегодный налог на жильё	0,05% стоимости здания по оценке муниципалитета

Данные на 2026 год. Деньги на покупку заранее переводят на счёт в албанском банке, и банк проверяет их происхождение; переводы из банков под санкциями не проходят, поэтому маршрут денег мы согласуем с банком до задатка. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Албании до задатка проверяют кадастр и разрешения застройщика

Ошибки здесь стоят дороже налогов: задаток за квартиру без свидетельства о собственности, дом без разрешения на использование, застройщик без разрешения на строительство, оплата наличными посреднику, площадь в договоре, которая расходится с кадастром. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем кадастр и разрешения застройщика, открываем счёт в албанском банке и ведём сделку у нотариуса до регистрации права.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - долгая аренда, сдача у моря или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Албании

Даёт ли покупка вид на жительство

Да, вид на жительство владельца жилья. Закон об иностранцах № 79/2021 даёт его собственнику или совладельцу не меньше половины жилья на год и продлевает, пока жильё в собственности, без минимальной суммы покупки. Требования к объекту и документам мы проверяем на дату подачи и планируем покупку вместе с заявлением.

Другие основания - работа, бизнес, пенсия, учёба и семья, и для них своя квартира закрывает требование об адресе. Граждане США могут жить в Албании до года без вида на жительство, большинство других, кому виза не нужна, - до 90 дней за полгода. Бизнес как основание оформляют через регистрацию компании в Албании.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: долгая аренда в Тиране, летняя сдача у моря, жильё для себя или вид на жительство. Менеджер уточняет город и способ оплаты.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, свидетельством о собственности и расчётом доходности.
Проверка в Государственном кадастре: свидетельство о собственности, совпадение площади и границ, ипотеки, аресты и споры о возврате земли; для новостройки - разрешение на строительство и разрешение на использование здания.
Сделка удалённо по доверенности: налоговый номер и счёт в албанском банке, договор у нотариуса с переводчиком, регистрация права в кадастре. Вся сделка занимает 3-8 недель.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Албании в 2026 году?

1-комнатная квартира 40 м² в Дурресе стоит $60 000, в Тиране - $92 000, 3-комнатная в Тиране - $190 000. Метр в Тиране стоит около $2 300-2 600, во Влёре - около $1 800-2 500, в Дурресе - около $1 500.

Может ли иностранец купить недвижимость в Албании?

Да, квартиру, дом и коммерческое здание - напрямую и без ограничений по гражданству. Несельскохозяйственную землю - при вложениях в проект не меньше трёх её цен, сельскохозяйственную - в аренду до 99 лет или через албанскую компанию.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Албании?

Да, Закон об иностранцах № 79/2021 даёт вид на жительство на год с продлением собственнику или совладельцу не меньше половины жилья. Требования к объекту мы проверяем на дату подачи.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Албании?

Около 4,1% в год до налогов при долгой аренде в Тиране. С дохода от аренды платят 15%, а если арендатор - компания, она удерживает налог сама.

Какие налоги при покупке недвижимости в Албании?

Покупатель платит нотариусу и за регистрацию в Государственном кадастре по государственным тарифам, отдельного налога на покупку нет. Продавец платит 15% с прироста стоимости, владелец - 0,05% стоимости здания в год.

Может ли гражданин России купить квартиру в Албании?

Да, закон не делит покупателей по гражданству. Албанские банки принимают деньги на покупку с документами об их происхождении, а переводы из банков под санкциями не проходят, поэтому маршрут денег мы согласуем с банком до задатка.

В каком городе Албании купить квартиру для инвестиций?

Тирана - долгая аренда круглый год и доходность около 4,1%, Дуррес - самый низкий вход от $60 000 и пляж в 40 минутах от столицы, Влёра - летняя сдача туристам у моря.

Можно ли купить недвижимость в Албании удалённо?

Да, сделку проводит представитель по нотариальной доверенности с апостилем и переводом на албанский язык. Деньги заранее переводят на счёт в албанском банке с документами об их происхождении, вся сделка занимает 3-8 недель.

Инвестиции в недвижимость Албании: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира у пляжа в Дурресе

2-комнатная квартира в центре Дурреса

1-комнатная квартира в Тиране для сдачи надолго

2-комнатная квартира у моря во Влёре

3-комнатная квартира с видом на море в Дурресе

2-комнатная квартира в новом доме в Тиране

3-комнатная квартира для отдыха и сдачи во Влёре

3-комнатная квартира для семьи в Тиране

Какие объекты покупают для инвестиций в Албании

Сколько стоит квартира в Албании в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Албании