Инвестиции в недвижимость Венесуэлы: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Венесуэле? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Каракас

3-комнатная квартира у университета в Лос-Чагуарамосе

$53 300

65 м² · 2 спальни

Квартира 65 м² с двумя спальнями, гостиной-столовой, потолочным вентилятором и окнами с видом на кроны деревьев на девятом этаже четырнадцатиэтажного дома в Лос-Чагуарамосе. До главного университета страны и станции метро - несколько минут пешком. Такие квартиры надолго снимают преподаватели и студенты.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Каракас

3-комнатная квартира в центре Каракаса в Ла-Канделарии

$61 500

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с двумя спальнями, высокими потолками, светлым гранитным полом и балконом на седьмом этаже дома 1960-х годов в Ла-Канделарии - старом центральном районе Каракаса. Рядом станции метро, министерства и офисы. Квартиры здесь снимают сотрудники учреждений и компаний центра.

Центр города

Подобрать похожий

На продажу · Каракас

3-комнатная квартира с видом на холмы в Эль-Параисо

$69 600

85 м² · 2 спальни

Квартира 85 м² с двумя спальнями, светлой гостиной-столовой и открытой кухней на одиннадцатом этаже жилой башни в Эль-Параисо на западе Каракаса. Из окон видны кроны манговых деревьев, черепичные крыши на склоне и зелёные горы. Рядом школы, рынок и проспекты в центр.

Вид на горы

Подобрать похожий

На продажу · Каракас

4-комнатная квартира с балконом в Санта-Монике

$77 800

95 м² · 3 спальни

Квартира 95 м² с тремя спальнями, гостиной-столовой и балконом с цветами на восьмом этаже жилого дома в Санта-Монике - зелёном районе рядом с университетским городком. Из окон видны тенистые улицы и лесистые холмы. Такие квартиры снимают семьи преподавателей и врачей.

Для сдачи надолго

Подобрать похожий

На продажу · Каракас

4-комнатная квартира у университета в Монтальбане

$86 000

105 м² · 3 спальни

Квартира 105 м² с тремя спальнями, просторной гостиной-столовой и кондиционером на двенадцатом этаже жилой башни в Монтальбане на юго-западе Каракаса. Из окон видны зелёные долины и дома на склонах. Рядом частный университет, школы и торговый центр.

Тихий район

Подобрать похожий

На продажу · Каракас

4-комнатная квартира в Ла-Урбине на востоке Каракаса

$94 200

115 м² · 3 спальни

Квартира 115 м² с тремя спальнями, большой гостиной, обеденной зоной и длинным балконом на десятом этаже жилого дома в Ла-Урбине на востоке Каракаса. Из окон видны долина, жилые башни и лесистые склоны гор. Рядом торговые центры и шоссе в центр города.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Каракас

4-комнатная квартира с террасой в Эль-Кафетале

$107 000

130 м² · 3 спальни

Квартира 130 м² с тремя спальнями, паркетом, гостиной-столовой и крытой террасой с растениями на шестом этаже невысокого жилого дома в Эль-Кафетале на юго-востоке Каракаса. С террасы видны холмы, густо поросшие деревьями. Рядом школы, торговые центры и спортивные клубы.

Терраса и зелень

Подобрать похожий

На продажу · Каракас

5-комнатная квартира для большой семьи в Террасас-дель-Авила

$123 000

150 м² · 4 спальни

Квартира 150 м² с четырьмя спальнями, большой гостиной-столовой и широким балконом на девятом этаже жилого дома в Террасас-дель-Авила на северо-востоке Каракаса. Из окон видны долина города и зелёные горные склоны прямо за домами. Квартиры такой площади снимают большие семьи.

Для большой семьи

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Венесуэле

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Цена в карточке - метр квартиры в Каракасе по оценке наших экспертов, умноженный на площадь. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в жилых районах Каракаса, цена метра, налоги со сдачи и продажи, расходы на сделку, правила покупки для иностранца.

Иностранец покупает квартиру в Венесуэле на тех же условиях, что и гражданин, без разрешений: нужны налоговый номер RIF и законный въезд в страну. Цены на жильё объявляют и сделки проводят в долларах США. По оценке наших экспертов, метр квартиры в жилых районах Каракаса стоит около $820, а 3-комнатная квартира у университета обходится в $53 300.

На странице - квартиры в жилых районах столицы от центра до юго-востока, цены, налоги со сдачи и продажи, расходы на сделку и правила для иностранца.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $53 300 (3-комнатная квартира 65 м² в Лос-Чагуарамосе)

Метр в Каракасеоколо $820 в жилых районах

Кто может купитьиностранец - без разрешений, с налоговым номером RIF

Валюта сделкидоллар США

Расходы на покупкусборы реестра 0,5-2% и юрист 1,5-2,5% цены

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Венесуэле в 2026 году

Цены на жильё в Венесуэле объявляют в долларах США за всю квартиру, сделки тоже проводят в долларах. По оценке наших экспертов, метр в жилых районах Каракаса - от университетских кварталов до юго-востока города - стоит около $820, а в престижных кварталах востока, таких как Лас-Мерседес и Кампо-Алегре, метр стоит в 2-3 раза дороже. Ипотеки на долгий срок нет: квартиры покупают за собственные деньги, и покупатель с готовой суммой договаривается о цене ниже объявленной.

Квартира в Каракасе	Площадь	Цена по среднему метру
3-комнатная	60 м²	~$50 000
4-комнатная	90 м²	~$74 000
5-комнатная	120 м²	~$99 000

Цены метра - оценка наших экспертов на 23 октября 2026 года, округлены; цена квартиры - средний метр, умноженный на площадь.

Какие налоги платят со сдачи, владения и продажи

Доход от сдачи квартиры в Венесуэле облагают подоходным налогом: нерезидент платит 34% со всей суммы аренды, налоговый резидент - по шкале 6-34%. Резидентом становятся после 183 дней в стране за год. Доход от сдачи конкретной квартиры после налогов менеджер посчитает в чате.

Налог	Ставка
Аренда, нерезидент	34% со всей суммы аренды
Аренда, налоговый резидент	по шкале 6-34%
Ежегодный налог на квартиру	муниципальный налог на городскую недвижимость, ставку утверждает муниципалитет
Продажа, нерезидент	34% с прибыли и аванс налога 0,5% цены при регистрации
Наследство и дарение	1-55% по степени родства и сумме

Данные на 2026 год; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Венесуэлу, а жизнь в столице описана на странице Каракас.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Регистрационные сборы публичного реестра	0,5-2% цены по тарифу реестра
Юрист: договор и его визирование	1,5-2,5% цены
Налоговый номер RIF покупателя	оформляют до сделки
Аванс налога на доход 0,5% цены	платит продавец до регистрации

Данные на 2026 год. Сборы реестра и юрист вместе - 2-4,5% цены: для квартиры в Санта-Монике за $77 800 это $1 600-3 600. Без справки об уплате муниципального налога реестр сделку не регистрирует. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Венесуэле до задатка проверяют право продавца в реестре и долги квартиры

Ошибки стоят дороже сопровождения: квартиру с обременением или спором о наследстве реестр не зарегистрирует; долги по взносам на содержание дома переходят на нового владельца; дом без резервуара для воды и генератора сдаётся дольше и дешевле. Мы проверяем право продавца в публичном реестре, долги и состояние дома до задатка и ведём сделку вместе с юристом.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Каракасе

Даёт ли покупка вид на жительство

Сама покупка вида на жительство не даёт. Визу инвестора в Венесуэле дают за вложения в венесуэльскую компанию, долгие визы выдают также по работе и по семье.

Купить квартиру можно и без статуса: иностранец с законным въездом в страну и налоговым номером RIF оформляет квартиру на своё имя без разрешений, а подписать договор можно по доверенности с апостилем. Разрешение властей нужно только для покупки в приграничных и военных зонах.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет район Каракаса и способ оплаты.
Подборка реальных квартир: цена продавца, площадь, этаж, взнос на содержание дома, резервуар для воды и генератор в доме.
Проверка до задатка: право продавца в публичном реестре, обременения и споры о наследстве, долги по взносам на содержание дома и муниципальному налогу.
Сделка удалённо через юриста в Венесуэле: доверенность с апостилем, налоговый номер RIF, договор в долларах, оплата банковским переводом, подписание и регистрация в публичном реестре.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Венесуэле в 2026 году?

3-комнатная квартира 65 м² в Лос-Чагуарамосе в Каракасе стоит $53 300, 4-комнатная 95 м² в Санта-Монике - $77 800. По оценке наших экспертов, метр квартиры в жилых районах Каракаса стоит около $820.

Может ли иностранец купить недвижимость в Венесуэле?

Да, на тех же условиях, что и гражданин: городское жильё иностранец покупает без разрешений. Нужны налоговый номер RIF и законный въезд в страну, а разрешение властей - только для покупки в приграничных и военных зонах.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Венесуэле?

Сама покупка вида на жительство не даёт. Визу инвестора дают за вложения в венесуэльскую компанию, долгие визы - также по работе и по семье.

Какие налоги платят со сдачи квартиры в Венесуэле?

Нерезидент платит 34% со всей суммы аренды, налоговый резидент - по шкале 6-34%. Ежегодно владелец платит муниципальный налог на городскую недвижимость.

Какие расходы при покупке недвижимости в Венесуэле?

Покупатель оплачивает регистрационные сборы публичного реестра - 0,5-2% цены и юриста - 1,5-2,5% цены. Аванс налога на доход 0,5% цены платит продавец до регистрации.

В какой валюте покупают квартиру в Венесуэле?

В долларах США: цену объявляют и указывают в договоре в долларах. Расчёт проводят банковским переводом, а способ оплаты фиксируют в договоре до подписания в реестре.

Где купить квартиру для инвестиций в Венесуэле?

В Каракасе: квартиры у университетов и метро в Лос-Чагуарамосе, Санта-Монике и Ла-Канделарии надолго снимают преподаватели и сотрудники компаний, а просторные квартиры в Эль-Кафетале и Террасас-дель-Авила - семьи. Вход - от $53 300.

Можно ли купить недвижимость в Венесуэле удалённо?

Да, по доверенности с апостилем: юрист в Венесуэле оформляет налоговый номер RIF, проверяет квартиру в реестре, готовит договор и подписывает его в публичном реестре от вашего имени.

Инвестиции в недвижимость Венесуэлы: что купить и сколько стоит

3-комнатная квартира у университета в Лос-Чагуарамосе

3-комнатная квартира в центре Каракаса в Ла-Канделарии

3-комнатная квартира с видом на холмы в Эль-Параисо

4-комнатная квартира с балконом в Санта-Монике

4-комнатная квартира у университета в Монтальбане

4-комнатная квартира в Ла-Урбине на востоке Каракаса

4-комнатная квартира с террасой в Эль-Кафетале

5-комнатная квартира для большой семьи в Террасас-дель-Авила

Какие объекты покупают для инвестиций в Венесуэле

Сколько стоит квартира в Венесуэле в 2026 году

Какие налоги платят со сдачи, владения и продажи

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Венесуэле