Инвестиции в недвижимость Финляндии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Финляндии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Лахти

1-комнатная квартира в Лахти у вокзала

$62 000 (55 000 евро)

32 м² · 1 комната

Квартира 32 м² с кухонной нишей, ванной и застеклённым балконом в кирпичном доме 1970-х с лифтом и общей сауной в Лахти - городе в 100 км от Хельсинки с кампусом технологического университета и знаменитыми лыжными трамплинами. До вокзала - 10 минут пешком, до Хельсинки - около часа на поезде. Квартиры снимают студенты, молодые специалисты и сотрудники, которые ездят на работу в столицу.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Ювяскюля

1-комнатная квартира в Ювяскюле у университета

$74 000 (66 000 евро)

30 м² · 1 комната

Квартира 30 м² с кухней, ванной и балконом в доме 1980-х с лифтом, сауной и велосипедной комнатой в Ювяскюле - университетском городе в центре Финляндии с озёрами в черте города и зданиями архитектора Алвара Аалто. До Университета Ювяскюлы - 10 минут на велосипеде, до центра - 15 минут пешком. Квартиры снимают студенты университета и университета прикладных наук.

Студенческий город

Подобрать похожий

На продажу · Куопио

2-комнатная квартира в Куопио у озера

$99 000 (88 000 евро)

45 м² · 1 спальня

Квартира 45 м² со спальней, гостиной, кухней и балконом с видом на озеро Каллавеси в доме 1990-х с лифтом и сауной в Куопио - городе с кампусом Университета Восточной Финляндии и университетской больницей. До центра - 10 минут на автобусе, до больницы и кампуса - 15 минут. Квартиры снимают студенты-медики, врачи и сотрудники больницы.

Высокая доходность

Подобрать похожий

На продажу · Оулу

2-комнатная квартира в Оулу для специалиста

$120 000 (110 000 евро)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² со спальней, гостиной, кухней и застеклённым балконом в доме 2000-х с лифтом и сауной в Оулу - крупнейшем городе севера Финляндии с университетом, технологическими компаниями и университетской больницей; в 2026 году Оулу - культурная столица Европы. До центра - 10 минут на велосипеде по круглогодичным велодорожкам, до университета - 15 минут на автобусе. Квартиры снимают инженеры, программисты и студенты.

Город технологий

Подобрать похожий

На продажу · Турку

2-комнатная квартира в Турку у реки Аура

$140 000 (120 000 евро)

45 м² · 1 спальня

Квартира 45 м² со спальней, гостиной, кухней и балконом в каменном доме 1960-х с лифтом и сауной в Турку - старейшем городе Финляндии с двумя университетами и верфью, где строят круизные лайнеры. До набережной реки Аура и центра - 10 минут пешком, до Хельсинки - около 2 часов на поезде, из порта ходят паромы в Стокгольм. Квартиры снимают студенты, инженеры верфи и молодые семьи.

Старейший город страны

Подобрать похожий

На продажу · Тампере

2-комнатная квартира в Тампере у трамвая

$150 000 (140 000 евро)

45 м² · 1 спальня

Квартира 45 м² со спальней, гостиной, кухней и балконом в доме 2010-х с лифтом и сауной в Тампере - городе между двумя озёрами с университетом, ИТ-компаниями и трамваем, открытым в 2021 году. До трамвая - 3 минуты пешком, до центра - 15 минут, до Хельсинки - около 1,5 часа на поезде. Квартиры снимают программисты, инженеры и студенты Университета Тампере.

Трамвай до центра

Подобрать похожий

На продажу · Вантаа, Тиккурила

3-комнатная квартира в Вантаа для семьи

$180 000 (160 000 евро)

65 м² · 2 спальни

Квартира 65 м² с двумя спальнями, гостиной, кухней и застеклённым балконом в доме 1980-х с лифтом, сауной и детской площадкой во дворе в районе Тиккурила в Вантаа - городе рядом с Хельсинки, где находится главный аэропорт страны. До станции Тиккурила - 10 минут пешком, до центра Хельсинки - 15 минут на пригородном поезде, до аэропорта - 10 минут. Квартиры снимают семьи сотрудников аэропорта, логистических компаний и офисов столицы.

Рядом с аэропортом

Подобрать похожий

На продажу · Хельсинки

1-комнатная квартира в Хельсинки у метро

$200 000 (180 000 евро)

32 м² · 1 комната

Квартира 32 м² с кухней, ванной и балконом в доме 1960-х с лифтом и сауной в восточном Хельсинки - районе с парками, торговым центром и станцией метро. До метро - 5 минут пешком, до центра Хельсинки - 15 минут на метро. Квартиры снимают молодые специалисты, студенты университетов столицы и сотрудники компаний Хельсинки.

Метро до центра

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Финляндии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: квартиры в домах с лифтом и сауной в университетских городах, у трамвая, метро и аэропорта. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Хельсинки, Вантаа, Тампере, Турку и университетских городах, цены по городам, доходность, налоги, порядок сделки и вид на жительство.

Иностранец покупает квартиру в Финляндии без разрешений: квартира здесь - это акции жилищной компании, которая владеет домом, а налог на передачу за них - 1,5% цены без долга. Метр в Тампере стоит около $3 400, 1-комнатная квартира 32 м² в Лахти - $62 000, 2-комнатная в Тампере - $150 000. Квартира в Тампере сдаётся с доходностью около 6,4% в год до налогов и взноса жилищной компании, в Куопио - 8,8%, в Лахти - 11,8%.

На странице - квартиры в университетских городах Лахти, Ювяскюле, Куопио и Оулу, в Турку и Тампере, семейная квартира в Вантаа рядом с аэропортом и квартира у метро в Хельсинки. Здесь же цены и аренда по городам, налоги, порядок сделки и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $62 000 (1-комнатная квартира 32 м² в Лахти)

Метр в Тампереоколо $3 400 (3 100 евро)

Доходность арендыоколо 6,4% в год до налогов (Тампере)

Кто может купитьиностранец - квартиру без разрешений; дом и землю покупателю вне Евросоюза - с разрешения Министерства обороны

Расходы на покупкуналог на передачу 1,5% цены без долга, комиссию агента платит продавец

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Финляндии в 2026 году

Квартиру в Финляндии покупают как акции жилищной компании, которая владеет домом, и к цене акций прибавляют долю квартиры в кредите компании - поэтому квартиры сравнивают по цене без долга. Владелец платит компании ежемесячный взнос на содержание дома, а если участок под домом арендован у города, то и плату за участок. Метр дороже всего в Хельсинки и Эспоо, в университетских городах он стоит вдвое-втрое дешевле. До сделки проверяют отчёт управляющего о ремонтах на пять лет вперёд: замена труб в доме 1960-1980-х добавляет к взносу отдельную плату на несколько лет.

Город	Метр	Аренда метра в месяц
Хельсинки	~$5 700	~$24
Эспоо	~$4 300	~$22
Вантаа	~$3 000	~$20
Тампере	~$3 400	~$19
Турку	~$3 000	~$18
Оулу	~$2 500	~$16
Ювяскюля	~$2 200	~$17
Куопио	~$2 300	~$17
Лахти	~$1 800	~$15
В среднем по стране	~$3 100	~$18

Цена метра - средняя цена продажи квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке с июля 2025 по июнь 2026 года, аренда - средняя по свободным договорам с октября 2025 по сентябрь 2026 года, по данным Статистического управления Финляндии. Доллары по курсу на 23 октября 2026 года, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность аренды 2-комнатной квартиры в Тампере - около 6,4% в год до налогов и взноса жилищной компании, в Турку - 6,7%, в Оулу - 7,8%, в Куопио - 8,8%, 1-комнатной в Ювяскюле - 10,4%, в Лахти - 11,8%, в Хельсинки - 5,8%, 3-комнатной в Вантаа - 7,6%. Взнос жилищной компании в многоквартирных домах в 2025 году - в среднем 4,88 евро (около $5,50) за метр в месяц по стране и 5,90 евро (около $6,70) в столичном регионе; после него доходность в Тампере - около 4,5%. Арендную плату стороны договора устанавливают свободно, а взнос и расходы на ремонт вычитают из дохода при расчёте налога.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	30% до 30 000 евро (~$34 000) в год и 34% с превышения, после вычета взноса жилищной компании и расходов
Прибыль от продажи	30% и 34% по той же шкале; своя квартира, где владелец прожил 2 года, продаётся без налога
Налог на недвижимость	платит жилищная компания, он уже входит в ежемесячный взнос
Налог на имущество	нет

Данные на 2026 год: доходность - по средней аренде с октября 2025 по сентябрь 2026 года и цене метра с июля 2025 по июнь 2026 года; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Доход от сдачи и прибыль от продажи квартиры в Финляндии облагаются в Финляндии и тогда, когда владелец живёт за границей: их указывают в финской декларации за год.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на передачу	1,5% цены без долга за квартиру (акции жилищной компании); 3% за дом с землёй
Разрешение Министерства обороны	для дома и земли покупателю вне Евросоюза - 210 евро (~$240) онлайн; для квартиры не нужно
Комиссия агента	платит продавец
Задаток	до 4% цены по предварительному договору
Взнос жилищной компании	в среднем 4,88 евро (~$5,50) за метр в месяц; в нём содержание дома и налог на недвижимость

Данные на 2026 год. Для 2-комнатной квартиры в Тампере за 140 000 евро налог на передачу - 2 100 евро (около $2 400), агенту платит продавец. Финские банки нерезиденту без дохода в Финляндии ипотеку дают редко, поэтому покупку планируют на собственные деньги. Гражданам России без вида на жительство в Евросоюзе финские банки не принимают вклады больше 100 000 евро, поэтому оплату планируем заранее. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Финляндии до сделки проверяют жилищную компанию

Ошибки здесь стоят дороже налога на передачу: доля в кредите жилищной компании, которую не учли в цене, замена труб через пару лет после покупки, взнос, который съедает аренду, участок в аренде у города с растущей платой. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем устав, финансы и план ремонтов жилищной компании, считаем цену без долга и ведём сделку до передачи акций и ключей.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - жильё для переезда, квартира для учёбы детей или вложение денег; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Финляндии

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка жилья в Финляндии вида на жительство не даёт. Его дают работа, учёба, своя компания или семья в Финляндии, а своя квартира упрощает переезд и учёбу детей. Покупку мы планируем вместе с подачей на вид на жительство.

Квартиру в виде акций жилищной компании иностранец покупает без разрешений и без поездки в Финляндию: договор подписывают по доверенности, оплата идёт через банк. С 15 июля 2025 года закон запрещает гражданам России и Беларуси покупать дома и земельные участки, исключение - постоянный вид на жительство Финляндии; на квартиры в виде акций жилищной компании запрет не распространяется.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: жильё для переезда, квартира для учёбы детей, вложение денег. Менеджер считает взнос жилищной компании и доходность под ваш случай.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, ценой без долга, ежемесячным взносом и планом ремонтов дома.
Проверка до сделки: устав и финансы жилищной компании, доля квартиры в её кредите, отчёт управляющего о ремонтах на пять лет вперёд, договор аренды участка.
Сделка удалённо: предварительный договор с задатком до 4% цены, договор купли-продажи по доверенности, налог на передачу - в течение двух месяцев. Вся сделка занимает 2-6 недель.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Финляндии в 2026 году?

1-комнатная квартира 32 м² в Лахти стоит $62 000, 2-комнатная в Тампере - $150 000, 1-комнатная в Хельсинки - $200 000. Метр в Тампере стоит около $3 400, в Хельсинки - около $5 700.

Может ли иностранец купить недвижимость в Финляндии?

Да, квартиру - без разрешений: её покупают как акции жилищной компании. Для дома и земли покупателю из страны вне Евросоюза нужно разрешение Министерства обороны, а гражданам России и Беларуси покупать дома и землю запрещено с 15 июля 2025 года.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Финляндии?

Покупка жилья вида на жительство в Финляндии не даёт. Его дают работа, учёба, своя компания или семья, а своя квартира упрощает переезд и учёбу детей.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Финляндии?

Около 6,4% в год до налогов в Тампере, 7,8% в Оулу, 11,8% в Лахти и 5,8% в Хельсинки. Из дохода вычитают взнос жилищной компании, а налог - 30% до 30 000 евро в год и 34% с превышения.

Какие налоги и сборы платит покупатель квартиры в Финляндии?

Налог на передачу 1,5% цены без долга, то есть вместе с долей квартиры в кредите жилищной компании; комиссию агента платит продавец. За дом с землёй налог на передачу - 3%.

Может ли гражданин России купить квартиру в Финляндии?

Да, квартиру в виде акций жилищной компании: запрет, действующий с 15 июля 2025 года, касается домов и земельных участков. Вклады больше 100 000 евро финские банки у граждан России без вида на жительство в Евросоюзе не принимают, поэтому оплату планируем заранее.

В каком городе Финляндии купить квартиру для инвестиций?

Тампере - около 6,4% и 1,5 часа до Хельсинки, Лахти, Ювяскюля и Куопио - самая высокая доходность и вход от $62 000, Оулу и Турку - университеты и технологические компании. Хельсинки и Вантаа выбирают для жизни в столичном регионе.

Можно ли купить недвижимость в Финляндии удалённо?

Да: договор подписывают по доверенности, оплата идёт через банк, а налог на передачу платят онлайн. Вся сделка занимает 2-6 недель.

Инвестиции в недвижимость Финляндии: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в Лахти у вокзала

1-комнатная квартира в Ювяскюле у университета

2-комнатная квартира в Куопио у озера

2-комнатная квартира в Оулу для специалиста

2-комнатная квартира в Турку у реки Аура

2-комнатная квартира в Тампере у трамвая

3-комнатная квартира в Вантаа для семьи

1-комнатная квартира в Хельсинки у метро

Какие объекты покупают для инвестиций в Финляндии

Сколько стоит квартира в Финляндии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Финляндии