Инвестиции в недвижимость Камбоджи: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Камбодже? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Пномпень

2-комнатная квартира в Сен-Соке для сдачи надолго

$83 000

45 м² · 1 спальня

Квартира 45 м² со спальней, гостиной, мини-кухней, кондиционером и балконом на двенадцатом этаже тридцатиэтажного кондоминиума в Сен-Соке - растущем жилом районе на северо-западе Пномпеня. Рядом большой торговый центр и международные школы. Такие квартиры надолго снимают молодые специалисты.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Пномпень

2-комнатная квартира с видом на реку в Чруй-Чангваре

$102 000

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² со спальней, светлой гостиной, кондиционером и балконом на восемнадцатом этаже кондоминиума в Чруй-Чангваре - на полуострове между реками напротив центра Пномпеня. Из окон видны широкая река, лодки и башни города на другом берегу. До центра - 10-15 минут по мосту.

Вид на реку

Подобрать похожий

На продажу · Пномпень

3-комнатная квартира в Туол-Коке

$120 000

65 м² · 2 спальни

Квартира 65 м² с двумя спальнями, гостиной-столовой, открытой кухней и балконом с растениями на пятнадцатом этаже кондоминиума в Туол-Коке - зелёном жилом районе на севере центра Пномпеня. Рядом школы, кафе и офисы компаний. Квартиры здесь круглый год снимают семьи специалистов.

Для сдачи надолго

Подобрать похожий

На продажу · Пномпень

3-комнатная квартира в новой башне в Чбар-Ампоу

$139 000

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с двумя спальнями, гостиной, кондиционерами и окнами в пол на двадцатом этаже новой жилой башни в Чбар-Ампоу на восточном берегу реки. Из окон видны река, мост и рисовые поля за городом. Район быстро застраивается, до центра - 15 минут.

Новый район

Подобрать похожий

На продажу · Пномпень

3-комнатная квартира у рынка в Туол-Томпунге

$157 000

85 м² · 2 спальни

Квартира 85 м² с двумя спальнями, гостиной-столовой, кондиционером, потолочным вентилятором и балконом на четырнадцатом этаже кондоминиума в Туол-Томпунге. Под окнами - торговые дома с балконами, крытый рынок, кафе и пекарни. Район любят иностранцы, которые живут в Пномпене годами.

Рядом рынок и кафе

Подобрать похожий

На продажу · Пномпень

4-комнатная квартира у реки в Руссейкео

$176 000

95 м² · 3 спальни

Квартира 95 м² с тремя спальнями, просторной гостиной, двумя кондиционерами и балконом на шестнадцатом этаже кондоминиума на берегу реки в Руссейкео на севере Пномпеня. Из окон видны спокойная река, пальмы и дома на сваях на другом берегу. Рядом набережная и дорога в центр.

Тихий берег

Подобрать похожий

На продажу · Пномпень

4-комнатная квартира с бассейном во дворе в Сен-Соке

$203 000

110 м² · 3 спальни

Квартира 110 м² с тремя спальнями, гостиной-столовой и балконом с видом на бассейн с шезлонгами и пальмами на десятом этаже семейного кондоминиума в Сен-Соке. Рядом международные школы и торговый центр. Такие квартиры снимают семьи иностранных специалистов.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Пномпень

4-комнатная квартира с большой гостиной в Туол-Коке

$231 000

125 м² · 3 спальни

Квартира 125 м² с тремя спальнями, большой гостиной-столовой, двумя кондиционерами и широким балконом на двадцать втором этаже кондоминиума в Туол-Коке. Из окон видны зелёные улицы с виллами, пальмы и башни центра вдали. Квартиры такой площади снимают большие семьи.

Для большой семьи

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Камбодже

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Цена в карточке - метр квартиры в Пномпене по оценке наших экспертов, умноженный на площадь, и каждая квартира - выше первого этажа в доме, где иностранец может оформить её в собственность. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в жилых районах Пномпеня, цена метра, доходность аренды, правила покупки для иностранца, налоги на покупку, владение и сдачу.

Иностранец покупает в Камбодже квартиру в собственность: со второго этажа и выше, а иностранцам в сумме принадлежит не больше 70% площади квартир дома. Цены объявляют и сделки проводят в долларах США. По оценке наших экспертов, метр квартиры в жилых районах Пномпеня стоит около $1 800, а доходность сдачи - около 6,3% в год.

На странице - квартиры в жилых районах столицы, цены, доходность аренды, налоги на покупку, владение и сдачу и правила для иностранца.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $83 000 (2-комнатная квартира 45 м² в Сен-Соке)

Метр в Пномпенеоколо $1 800 в жилых районах

Доходность арендыоколо 6,3% в год до налогов (Пномпень)

Кто может купитьиностранец - квартиру со 2-го этажа, иностранцам до 70% площади квартир дома

Расходы на покупкуналог на передачу права 4% оценочной стоимости

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Камбодже в 2026 году

Цены на квартиры в Камбодже объявляют в долларах США, сделки тоже проводят в долларах. По оценке наших экспертов, метр в жилых районах Пномпеня - от Туол-Кока до Сен-Сока и новых районов за рекой - стоит около $1 800, а в премиальных кварталах центра и у набережной метр стоит в полтора раза дороже.

Квартира в Пномпене	Площадь	Цена по среднему метру
2-комнатная	50 м²	~$93 000
3-комнатная	80 м²	~$150 000
4-комнатная	110 м²	~$200 000

Цены метра - оценка наших экспертов на 23 октября 2026 года, округлены; цена квартиры - средний метр, умноженный на площадь.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Доходность долгой аренды в Пномпене - около 6,3% в год до налогов и расходов, по оценке наших экспертов: аренда квартиры с тремя спальнями - около $1 000 в месяц. Небольшие квартиры приносят больше в расчёте на вложенный доллар, большие - меньше.

Налог	Ставка
Доход от сдачи жилья, нерезидент	14% с суммы аренды
Доход от сдачи жилья, резидент	10% с суммы аренды
Ежегодный налог на недвижимость	0,1% стоимости свыше 100 млн риелей
Прибыль от продажи, физлицо	20% с 1 января 2027 года, до этого налог не взимают
Налог на наследство	нет

Данные на 2026 год: доходность - оценка наших экспертов для Пномпеня; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Камбоджу, а жизнь в столице описана на странице Пномпень.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на передачу права собственности	4% оценочной стоимости
Выдача свидетельства о собственности на квартиру	по тарифу земельного управления
Юрист: проверка и договор	по договорённости, фиксированная сумма
Взнос на содержание дома	ежемесячно, по тарифу управляющей компании

Данные на 2026 год. Для квартиры в Туол-Коке за $120 000 налог на передачу права - около $4 800, если оценочная стоимость равна цене. Квартиру на первом этаже, под землёй или сверх 70% площади квартир дома, уже принадлежащей иностранцам, на иностранца не оформят. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Камбодже до задатка проверяют свидетельство на квартиру и долю иностранцев в доме

Ошибки стоят дороже сопровождения: квартиру в доме без свидетельств о собственности на отдельные квартиры или сверх квоты иностранцев на вас не оформят; долги по взносам на содержание переходят к покупателю; забытые 4% налога на передачу права меняют расчёт доходности. Мы проверяем документы дома, квоту и застройщика до задатка и ведём сделку вместе с юристом.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Пномпене

Даёт ли покупка вид на жительство

Сама покупка вида на жительство не даёт. Иностранцы живут в Камбодже по визе категории E, которую продлевают на год внутри страны: для работы, бизнеса или пенсионеров.

Купить квартиру можно и без статуса: иностранец оформляет квартиру в собственность на своё имя по паспорту и получает отдельное свидетельство о собственности на неё. Землю иностранцу в собственность не оформляют, поэтому для покупки подходят квартиры, а не дома с участком.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет район Пномпеня и способ оплаты.
Подборка реальных квартир со второго этажа и выше: цена продавца, площадь, взнос на содержание дома, расчёт доходности.
Проверка до задатка: свидетельство о собственности на квартиру, доля иностранцев в доме до 70%, долги по взносам и налогам, застройщик.
Сделка удалённо через юриста в Камбодже: договор, оплата банковским переводом в долларах, налог на передачу права, новое свидетельство о собственности на ваше имя.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Камбодже в 2026 году?

2-комнатная квартира 45 м² в Сен-Соке в Пномпене стоит $83 000, 3-комнатная 65 м² в Туол-Коке - $120 000. По оценке наших экспертов, метр квартиры в жилых районах Пномпеня стоит около $1 800.

Может ли иностранец купить недвижимость в Камбодже?

Да, квартиру в собственность: со второго этажа и выше, а иностранцам в сумме принадлежит не больше 70% площади квартир дома. Землю и дома с участком иностранцу в собственность не оформляют.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Камбодже?

Сама покупка вида на жительство не даёт. Иностранцы живут в стране по визе категории E с продлением на год: для работы, бизнеса или пенсионеров.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Камбодже?

Около 6,3% в год до налогов в Пномпене, по оценке наших экспертов. Нерезидент платит с аренды 14%, резидент - 10%.

Какие налоги при покупке недвижимости в Камбодже?

Покупатель платит налог на передачу права 4% оценочной стоимости и сбор за свидетельство о собственности. Владелец платит 0,1% в год со стоимости свыше 100 млн риелей, а налог 20% с прибыли от продажи начнут брать с 2027 года.

В какой валюте покупают квартиру в Камбодже?

В долларах США: цену объявляют, указывают в договоре и платят в долларах. Деньги на покупку переводят из-за рубежа банковским переводом по реквизитам из договора.

Где купить квартиру для инвестиций в Камбодже?

В Пномпене: Туол-Кок и Туол-Томпунг - для долгой аренды семьям специалистов и иностранцам, Сен-Сок - самый низкий вход, от $83 000, Чруй-Чангвар и Руссейкео - квартиры с видом на реку.

Можно ли купить недвижимость в Камбодже удалённо?

Да, через юриста в Камбодже: договор подписывают удалённо или по доверенности, оплату переводят банком, а юрист регистрирует передачу права и получает свидетельство о собственности на ваше имя.

Инвестиции в недвижимость Камбоджи: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в Сен-Соке для сдачи надолго

2-комнатная квартира с видом на реку в Чруй-Чангваре

3-комнатная квартира в Туол-Коке

3-комнатная квартира в новой башне в Чбар-Ампоу

3-комнатная квартира у рынка в Туол-Томпунге

4-комнатная квартира у реки в Руссейкео

4-комнатная квартира с бассейном во дворе в Сен-Соке

4-комнатная квартира с большой гостиной в Туол-Коке

Какие объекты покупают для инвестиций в Камбодже

Сколько стоит квартира в Камбодже в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Камбодже