Инвестиции в недвижимость Латвии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Латвии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Рига, район Иманта

Квартира на 2 комнаты в районе Иманта

$56 300 (50 200 евро)

48 м² · 2 комнаты

Квартира 48 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Иманта на западе Риги, в типовом доме 1970-х годов после ремонта, с электричкой и автобусами до центра, школами, детскими садами и магазинами. Иманта - один из крупнейших спальных районов Риги, и квартиры на 2 комнаты здесь снимают семьи и молодые специалисты.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Рига, район Пурвциемс

Квартира на 2 комнаты в районе Пурвциемс

$59 400 (53 000 евро)

48 м² · 2 комнаты

Квартира 48 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Пурвциемс на востоке Риги, в типовом доме 1970-х годов после ремонта, с автобусами и троллейбусами до центра, школами, детскими садами и торговыми центрами. Пурвциемс - один из самых крупных районов столицы, и квартиры здесь снимают круглый год.

Для сдачи на долгий срок

Подобрать похожий

На продажу · Рига, район Тейка

Квартира на 2 комнаты в районе Тейка

$65 400 (58 400 евро)

46 м² · 2 комнаты

Квартира 46 м² на 2 комнаты - гостиная и спальня, кухня и балкон в районе Тейка на северо-востоке Риги, в доме 1960-х годов после ремонта, с трамваем и автобусами до центра по улице Бривибас, школами и магазинами. Тейка - зелёный район рядом с центром и офисами на бывшей территории завода VEF, и квартиры здесь снимают сотрудники офисов и молодые специалисты.

Рядом с офисами

Подобрать похожий

На продажу · Рига, район Плявниеки

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Плявниеки

$105 000 (93 700 евро)

45 м² · 2 комнаты

Квартира 45 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в новом доме с лифтом в районе Плявниеки на юго-востоке Риги, с автобусами и троллейбусами до центра, школами и магазинами. Плявниеки - спальный район, где рядом с типовыми домами строят новые, и квартиры здесь снимают молодые пары и специалисты.

Новый дом в спальном районе

Подобрать похожий

На продажу · Рига, район Зиепниеккалнс

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Зиепниеккалнс

$122 000 (109 000 евро)

42 м² · 2 комнаты

Квартира 42 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в новом доме в районе Зиепниеккалнс на юге Риги, где в последние годы построили новые жилые кварталы, с автобусами и троллейбусами до центра, школами и торговыми центрами. Компактные квартиры здесь снимают молодые пары и специалисты, которые работают в центре.

Новый жилой квартал

Подобрать похожий

На продажу · Рига, район Дрейлини

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Дрейлини

$129 000 (115 000 евро)

45 м² · 2 комнаты

Квартира 45 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в новом доме в районе Дрейлини на восточной окраине Риги, с автобусами до центра, школой и магазинами. В Дрейлини строят новые жилые кварталы с дворами и детскими площадками, и квартиры здесь снимают семьи с детьми.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Рига, район Торнякалнс

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Торнякалнс

$138 000 (123 000 евро)

45 м² · 2 комнаты

Квартира 45 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в новом доме в районе Торнякалнс на левом берегу Даугавы, рядом с Академическим центром Латвийского университета, с электричкой и общественным транспортом до центра, школами и магазинами. Квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и сотрудники университета.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Рига, район Югла

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Югла

$140 000 (125 000 евро)

47 м² · 2 комнаты

Квартира 47 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в новом доме в районе Югла на северо-востоке Риги, у озера Югла, с трамваем и автобусами до центра, школами и торговыми центрами. Югла - зелёный район у воды, и квартиры здесь снимают семьи и специалисты, которые работают в центре.

У озера

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Латвии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Риге, цены по районам и городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Граждане Евросоюза и большинства других стран покупают квартиру в Латвии без разрешений, а гражданам России и Беларуси покупка недвижимости с 2025 года запрещена. По данным Государственной земельной службы Латвии, в январе-сентябре 2026 года квартиры на 2 комнаты в Риге продавали в среднем по $1 350 за м², в новых домах - по $2 820, а за год метр в столице подорожал на 8,1%. Квартиру на 2 комнаты в типовом доме в Риге можно купить за $56 300, в новом доме - за $105 000, а сдача в долгую аренду приносит от 7,5% до 13,2% в год до налогов.

На странице - квартиры на 2 комнаты в трёх районах Риги с типовыми домами и в пяти районах с новыми домами, цены по районам и городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Латвии гостиная входит в число комнат: квартира на 2 комнаты - это гостиная и спальня. Право собственности переходит с записью в земельную книгу, а госпошлина за запись - 1,5% цены для частного лица. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $56 300 (квартира на 2 комнаты в Риге)

Средняя цена квартиры в Ригеоколо $1 350 за м² (январь-сентябрь 2026 года)

Доходность арендыот 7,5% до 13,2% в год до налогов в Риге

Порядок покупкиквартиры - без разрешений; гражданам России и Беларуси покупка запрещена

Расходы на покупкугоспошлина 1,5% цены, нотариус и сбор земельной книги

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Латвии в 2026 году

Цены на жильё в Латвии указывают в евро. По данным Государственной земельной службы Латвии, в январе-сентябре 2026 года квартиры на 2 комнаты в новых домах Риги продавали в среднем по $2 820 за м², в домах до 2000 года в центре - по $2 110, в Тейке - по $1 420, в Плявниеки и Пурвциемсе - около $1 240, а в Кенгарагсе - по $1 020. В Юрмале квартира стоит в среднем $1 130 за м², в Елгаве - $990, в Лиепае - $840, в Даугавпилсе - $410. В Риге метр подорожал за год на 8,1%, в типовых домах спальных районов - на 9,8-12,6%, а в новых домах цены почти не изменились.

Город или район	Средняя цена квартиры за м²	Цены за год
Рига, новые дома	~$2 820	+0,2%
Рига, центр	~$2 110	+4,4%
Рига, Тейка	~$1 420	+10,0%
Рига, весь город	~$1 350	+8,1%
Рига, Плявниеки	~$1 240	+9,8%
Рига, Пурвциемс	~$1 240	+10,8%
Валмиера	~$1 180	+2,9%
Рига, Иманта	~$1 170	+10,0%
Юрмала	~$1 130	+6,6%
Рига, Кенгарагс	~$1 020	+12,6%
Елгава	~$990	+3,3%
Лиепая	~$840	+2,9%
Даугавпилс	~$410	+22,9%

Данные Государственной земельной службы Латвии о сделках с квартирами на 2 комнаты за январь-сентябрь 2026 года, медиана цены за м²; в районах Риги и в строке «центр» - дома до 2000 года постройки, в строке «новые дома» - дома после 2000 года; «Цены за год» - изменение к 2025 году. Евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 1,1205 доллара за евро на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Риге - от 7,5% до 13,2% в год до налогов: в типовых домах 1960-1970-х годов метр стоит более чем вдвое дешевле, чем в новых, поэтому доходность выше, но зимой счета за отопление в старых домах заметно растут. По нашим данным о рынке Латвии на 2026 год, квартиру на 2 комнаты в Риге сдают в среднем за $810 в месяц (720 евро), большинство таких квартир - за $620-1 060, в Старой Риге - за $950-1 290. Квартира 48 м² в Иманте сдаётся примерно за $620 в месяц, 45 м² в новом доме в Плявниеки - за $810, 45 м² в Торнякалнсе - за $900. Квартиры обычно сдают на год с залогом в одну месячную плату, а договор аренды можно записать в земельную книгу, и он сохранится, даже если квартиру продадут.

Налог	Ставка
Долгая аренда	10% арендной платы, если сдавать жильё без регистрации бизнеса
Продажа квартиры	25,5% с прибыли; налога нет, если квартира была в собственности больше 60 месяцев и последние 12 месяцев перед продажей была задекларированным местом жительства продавца или всё это время была его единственной недвижимостью
Ежегодно	налог на недвижимость 0,2-3% кадастровой стоимости по ставке самоуправления; в Риге 0,2-0,6%, если в квартире задекларировано место жительства хотя бы одного человека, без этого - 1,5%

Данные на 2026 год: доходность - по городам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды начисляют в Латвии, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Ставку налога на недвижимость в Риге снижает задекларированное место жительства хотя бы одного человека - в том числе арендатора. Ставки и примеры - на странице налоги в Латвии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Госпошлина за запись права	1,5% цены для частного лица, 2% для компании, не больше $56 000 (50 000 евро); платит покупатель
Нотариус	заверение подписей на договоре купли-продажи по тарифу нотариуса
Земельная книга	небольшой сбор за подачу заявления о записи права нового владельца
Документы	доверенность, если вы подписываете договор не в Латвии; документы о происхождении денег для банка и нотариуса

Данные на 2026 год. На квартиру за $59 400 в Пурвциемсе госпошлина составит около $890; нотариус, юрист, перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Латвии право на покупку и земельную книгу проверяют до договора

Ошибки стоят дороже сделки: покупка, запрещённая по гражданству или по доле в компании, ипотека или запрет в земельной книге, долги прежнего владельца, доверенность, которую не принял нотариус, деньги, происхождение которых не принял банк. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем, разрешена ли покупка именно вам, проверяем объект по земельной книге, считаем госпошлину, налоги и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до записи права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка квартиры без разрешений, кроме граждан России и Беларуси

Граждане Евросоюза и большинства других стран покупают квартиры и дома в Латвии свободно; для отдельных категорий земли, например сельскохозяйственной и приграничной, действуют особые правила, и такие участки проверяют до задатка. С 2025 года гражданам России и Беларуси покупать недвижимость в Латвии запрещено, в том числе через компании, где им принадлежит 25% и больше; исключения - наследство, решение суда и единственное жильё при постоянном виде на жительство, полученном до запрета. Право собственности переходит только с записью в земельную книгу, и до сделки мы проверяем по ней собственника, ипотеки, запреты и долги.

Покупка квартиры вида на жительство больше не даёт: новый закон об иммиграции, который действует с 15 сентября 2026 года, убрал это основание, а заявления, поданные до 14 сентября включительно, рассматривают по старым правилам. Инвестору остался путь через вложение в капитал латвийской компании от $56 000 (50 000 евро) и $11 200 (10 000 евро) в бюджет. Договор может подписать представитель по доверенности, а банк и нотариус проверяют происхождение денег, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до договора. Условия - на странице ВНЖ Латвии за инвестиции, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет район и тип дома - типовой дом в спальном районе или новый дом.
Документы покупателя: паспорт, подтверждение происхождения денег и доверенность, если вы подписываете договор не в Латвии; до задатка проверяем, разрешена ли покупка по вашему гражданству.
Подборка реальных объектов и проверка: собственник, ипотеки, запреты и долги в земельной книге, планировка - до договора.
Сделка: договор купли-продажи с подписями, заверенными у нотариуса, оплата госпошлины, заявление о записи права в земельную книгу и переоформление коммунальных договоров.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Латвии в 2026 году?

Квартира на 2 комнаты в типовом доме в Риге стоит от $56 300, в новом доме - от $105 000. В январе-сентябре 2026 года квартиры на 2 комнаты в Риге продавали в среднем по $1 350 за м², в новых домах - по $2 820.

Может ли иностранец купить квартиру в Латвии?

Да, граждане Евросоюза и большинства других стран покупают квартиры без разрешений. Гражданам России и Беларуси покупка недвижимости с 2025 года запрещена, кроме наследства, решения суда и единственного жилья при постоянном виде на жительство, полученном до запрета.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Латвии?

С 15 сентября 2026 года покупка недвижимости вида на жительство не даёт. Инвестору остался путь через вложение в капитал латвийской компании от $56 000 и $11 200 в бюджет, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Латвии?

В Риге от 7,5% до 13,2% в год до налогов: в новых домах 7,5-9,3%, в типовых - 12,3-13,2%. Доход от сдачи жилья без регистрации бизнеса облагается по 10%.

Какой налог при покупке недвижимости в Латвии?

Покупатель платит госпошлину за запись права в земельную книгу - 1,5% цены для частного лица и 2% для компании, не больше $56 000. Отдельно оплачивают нотариуса и небольшой сбор за подачу заявления.

Какие расходы при покупке недвижимости в Латвии?

Госпошлина 1,5% цены, заверение подписей у нотариуса, сбор за заявление в земельную книгу, юрист и доверенность, если вы не приезжаете в Латвию. На квартиру за $59 400 в Пурвциемсе госпошлина составит около $890.

Нужно ли платить налог на недвижимость в Латвии?

Да, от 0,2% до 3% кадастровой стоимости в год по ставке самоуправления. В Риге - 0,2-0,6%, если в квартире задекларировано место жительства хотя бы одного человека, без этого - 1,5%.

Где купить квартиру для инвестиций в Латвии?

Иманта и Пурвциемс в Риге - для входа в рынок от $56 300 с доходностью 12,7-13,2% в типовых домах. Новые дома в Плявниеки, Зиепниеккалнсе и Торнякалнсе - для сдачи без больших расходов на ремонт с доходностью 7,8-9,3%.

Инвестиции в недвижимость Латвии: что купить и сколько стоит

Квартира на 2 комнаты в районе Иманта

Квартира на 2 комнаты в районе Пурвциемс

Квартира на 2 комнаты в районе Тейка

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Плявниеки

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Зиепниеккалнс

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Дрейлини

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Торнякалнс

Квартира на 2 комнаты в новом доме в районе Югла

Какие объекты покупают для инвестиций в Латвии

Сколько стоит квартира в Латвии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка квартиры без разрешений, кроме граждан России и Беларуси

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Латвии