Инвестиции в недвижимость Люксембурга: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Люксембурге? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Диффердинген, кантон Эш-сюр-Альзетт

2-комнатная квартира в Диффердингене на юге страны

$430 000 (384 000 евро)

46 м² · 2 комнаты

Квартира 46 м²: гостиная с открытой кухней, спальня и ванная. Диффердинген - третий по населению город страны, на юге у границы с Францией, с металлургическим заводом, замком XVI века и европейским кампусом американского Университета Майами. Метр квартиры здесь на 12% дешевле среднего по стране, а квартиры снимают работники заводов и офисов юга. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 620 (1 440 евро) в месяц - около 4,5% в год до налогов.

Доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Дюделанж, кантон Эш-сюр-Альзетт

2-комнатная квартира в Дюделанже у границы с Францией

$430 000 (384 000 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Дюделанж - четвёртый город страны у границы с Францией, с Национальным центром аудиовизуального искусства, новым кварталом на месте бывшего металлургического завода и поездами до столицы, а общественный транспорт, как по всей стране, бесплатный. По доходности эта квартира - лучшая в подборке. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 880 (1 670 евро) в месяц - около 5,2% в год до налогов.

Высокая доходность

Подобрать похожий

На продажу · Клерво, кантон Клерво

3-комнатная квартира в Клерво в Арденнах

$470 000 (420 000 евро)

77 м² · 3 комнаты

Квартира 77 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Клерво - городок в Арденнах на севере страны, в долине реки Клерв, с замком XII века, бенедиктинским аббатством и станцией на железной дороге Люксембург - Льеж. За 2025 год метр квартиры здесь подорожал на 22,9% - быстрее, чем в любой другой коммуне из таблицы, и всё ещё стоит на 28% дешевле среднего по стране. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 580 (1 410 евро) в месяц - около 4,0% в год до налогов.

Цены растут

Подобрать похожий

На продажу · Санем, кантон Эш-сюр-Альзетт

2-комнатная квартира в Санеме у кампуса Бельваль

$480 000 (429 000 евро)

57 м² · 2 комнаты

Квартира 57 м²: гостиная с кухней-островом, спальня и ванная. Санем - коммуна на юге страны рядом с Бельвалем, новым кварталом на месте металлургического завода, где стоят главный кампус Люксембургского университета и научные институты. Квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и исследователи, а за 2025 год метр подорожал на 5,1%. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 890 (1 680 евро) в месяц - около 4,7% в год до налогов.

Университетский квартал

Подобрать похожий

На продажу · Эсперанж, кантон Люксембург

2-комнатная квартира в Эсперанже у столицы

$520 000 (465 000 евро)

51 м² · 2 комнаты

Квартира 51 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Эсперанж - пригород на юго-востоке столицы в долине реки Альзетт, рядом с деловым кварталом Клош-д'Ор, где работают банки и аудиторские компании. Аренда здесь почти как в столице, а метр на 16% дешевле, поэтому доходность выше 5%. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 230 (1 990 евро) в месяц - около 5,1% в год до налогов.

У столицы

Подобрать похожий

На продажу · Эттельбрюк, кантон Дикирх

3-комнатная квартира в Эттельбрюке в центре страны

$540 000 (483 000 евро)

68 м² · 3 комнаты

Квартира 68 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Эттельбрюк - город в центре страны у слияния Альзетта и Сюра, железнодорожный узел с поездами до столицы и на север, с больницей северного региона, магазинами и школами. За 2025 год метр квартиры здесь подорожал на 9,3%. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 730 (1 540 евро) в месяц - около 3,8% в год до налогов.

Железнодорожный узел

Подобрать похожий

На продажу · Ремих, кантон Ремих

3-комнатная квартира в Ремихе на Мозеле

$550 000 (492 000 евро)

73 м² · 3 комнаты

Квартира 73 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Ремих - городок на Мозеле у границы с Германией, в центре винодельческого края, с набережной, пристанью прогулочных судов и винными погребами. Квартиры здесь покупают для жизни у реки и для сдачи, а за 2025 год метр подешевел на 3,9% - удачный момент для покупки. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 900 (1 690 евро) в месяц - около 4,1% в год до налогов.

На Мозеле

Подобрать похожий

На продажу · Люксембург, Холлерих

2-комнатная квартира в Холлерихе, город Люксембург

$560 000 (501 000 евро)

39 м² · 2 комнаты

Квартира 39 м²: гостиная с кухней, спальня и ванная. Холлерих - квартал столицы к западу от центрального вокзала, где на месте старых промышленных зданий выросли офисы, концертный зал и новые дома, а до вокзала 10 минут пешком. Аренда в квартале почти как в среднем по столице, а метр в городе за 2025 год подорожал на 2,4%. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 280 (2 030 евро) в месяц - около 4,9% в год до налогов.

Столица

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Люксембурге

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в столице, Эсперанже, Санеме, Диффердингене, Ремихе и Клерво, цены метра и аренда по коммунам, доходность, налоги на покупку, сдачу и продажу, правила для иностранцев.

Люксембург - финансовый центр Евросоюза с европейскими учреждениями, банками и фондами, поэтому жильё здесь дорогое и сдаётся круглый год: за год аренда квартир по стране выросла на 5,8%. По сделкам за 12 месяцев к июню 2026 года метр квартиры на вторичном рынке стоит в среднем около $8 700, в столице - около $12 000. 2-комнатная квартира в Диффердингене стоит $430 000, в Санеме у университетского квартала Бельваль - $480 000, в столичном Холлерихе - $560 000. Сдаются такие квартиры с доходностью 3,8-5,2% в год до налогов, а иностранец покупает жильё без разрешений.

На странице - квартиры в столице, на юге страны, на Мозеле и в Арденнах, цены метра и аренда по коммунам, доходность и законный предел аренды, налоги на покупку, сдачу и продажу, вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $430 000 (2-комнатная в Диффердингене)

Средний метр квартирыоколо $12 000 в столице, около $8 700 по стране

Доходность аренды3,8-5,2% в год у квартир из карточек, до налогов

Что даёт покупкажильё без разрешений, ВНЖ - по работе, бизнесу или инвестициям от $560 000

Расходы на покупкусборы 7% цены и нотариус по государственному тарифу

Цены и правила - на 2026 год.

Цены - по средней цене метра в сделках с квартирами на вторичном рынке коммуны с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года с поправкой на площадь квартиры, аренда - по средней аренде квартир в объявлениях коммуны (в столице - квартала) за те же месяцы, по данным Обсерватории жилья Министерства жилищного строительства Люксембурга; 1 евро = 1,1198 доллара.

Сколько стоит квартира в Люксембурге в 2026 году

Дороже всего квартиры в столице: метр на вторичном рынке стоит около $12 000, в соседнем Эсперанже - около $9 700. По стране средний метр стоит около $8 700, а на юге, на Мозеле и в Арденнах - $6 200-8 100. За 2025 год цены по стране выросли на 0,9%: в Клерво метр подорожал на 22,9%, в Эттельбрюке - на 9,3%, а в Ремихе и Дюделанже подешевел на 3,5-3,9%. Новостройки дороже: метр в квартирах на стадии строительства стоит в среднем около $12 000.

Где	Цена 1 м² квартиры на вторичном рынке	Средняя аренда квартиры в месяц	Изменение цены 1 м² за 2025 год
Люксембург, город	~$12 000	~$2 300	+2,4%
Эсперанж	~$9 700	~$2 300	-0,5%
Люксембург, вся страна	~$8 700	~$2 100	+0,9%
Санем	~$8 100	~$1 900	+5,1%
Ремих	~$7 700	~$1 900	-3,9%
Диффердинген	~$7 600	~$1 700	+0,4%
Эттельбрюк	~$7 500	~$1 800	+9,3%
Дюделанж	~$7 300	~$1 900	-3,5%
Клерво	~$6 200	~$1 600	+22,9%

Данные Обсерватории жилья Министерства жилищного строительства Люксембурга по нотариальным актам: средняя цена метра квартиры на вторичном рынке с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года; аренда - средняя аренда квартиры в объявлениях за те же месяцы; изменение цены - 2025 год к 2024 году. Доллары по курсу 1 евро = 1,1198 доллара, округлены вверх.

Какую доходность даёт аренда и какие налоги платят

Квартиры из карточек сдаются с доходностью 3,8-5,2% в год до налогов: больше всего в Дюделанже и Эсперанже, меньше всего в Эттельбрюке и Клерво. Расчёт сделан по средней аренде квартир в объявлениях коммуны с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года, а за год аренда квартир по стране выросла на 5,8%. Закон ограничивает аренду: в год - не больше 5% капитала, вложенного в квартиру, повышать её можно раз в 2 года и не больше чем на 10%, залог - до 2 месяцев аренды, а комиссию агентства по договорам с 1 августа 2024 года делят пополам владелец и жилец. Доход от сдачи конкретной квартиры после налогов менеджер посчитает в чате.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	прогрессивная шкала, максимальная ставка вместе с налогом солидарности - 42,8-43,6%, плюс взнос 1,4% на страхование по уходу
Что вычитают из аренды	проценты по кредиту, ремонт и амортизацию 2% цены дома без земли в год (4% - у домов моложе 5 лет); у домов старше 15 лет - вместо них 35% аренды, до 2 700 евро в год
Налог на недвижимость	считают от кадастровой оценки по ставке коммуны
Пустующее жильё	коммуна вправе ввести особый налог, если в квартире 18 месяцев подряд никто не зарегистрирован
Продажа в течение 5 лет	прибыль облагают по прогрессивной шкале, до 42%
Продажа после 5 лет	до 21% с прибыли, цену покупки индексируют, вычет 50 000 евро за 10 лет (100 000 евро - для супругов)

Данные на 2026 год: аренда - Обсерватория жилья Министерства жилищного строительства Люксембурга, 1 июля 2025 - 30 июня 2026 года; налоги - налоговая служба Люксембурга; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Все налоги Люксембурга собраны на странице налоги в Люксембурге, а как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Люксембург.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Регистрационный сбор	6% цены, платят при подписании нотариального акта
Сбор за запись в ипотечный реестр	1% цены
НДС в цене новостройки	уже включён в цену
Нотариус	по государственному тарифу, растёт с ценой квартиры
Налоговый кредит Bëllegen Akt	до $45 000 (40 000 евро) на покупателя - только для собственного жилья, в котором покупатель живёт, на квартиру для сдачи не действует

Данные на 2026 год. Сначала стороны подписывают предварительный договор, затем нотариальный акт; подписать можно лично или по доверенности. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Люксембурге до нотариального акта проверяют право собственности, дом и предел аренды

Ошибки стоят дороже сборов: аренда выше законного предела, которую жилец оспорит в комиссии по аренде, долги и споры совладельцев дома, ремонт фасада или крыши, уже утверждённый собранием, задержка сроков в новостройке, низкий энергетический класс, из-за которого ремонт съедает доход. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем право собственности, документы дома и расчёт аренды вместе с нотариусом, готовим оплату и ведём сделку до записи права, помогаем со сдачей в аренду.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Люксембурге

Даёт ли покупка вид на жительство

Вид на жительство в Люксембурге дают по работе, своему бизнесу, учёбе, семье или как инвестору - от $560 000 (500 000 евро) в компанию в стране, а покупка недвижимости к этим основаниям не относится. Все пути описаны на странице ВНЖ Люксембурга. После 5 лет жизни в стране, экзамена по люксембургскому языку и гражданского курса можно получить гражданство Люксембурга.

Купить квартиру можно и без статуса: иностранец оформляет жильё и землю на своё имя без разрешений и ограничений по гражданству. Люксембург входит в Евросоюз и Шенгенскую зону, сделку подписывают у нотариуса лично или по доверенности. Квартиру под переезд семьи менеджер подберёт в чате.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет город и коммуну - столицу, юг у границы с Францией, Мозель или север.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома, классом энергоэффективности и расчётом доходности с учётом законного предела аренды.
Проверка вместе с нотариусом: право собственности и обременения в ипотечном реестре, правила и расходы совладельцев дома, разрешения на строительство, энергетический паспорт.
Сделка удалённо по доверенности: предварительный договор, кредит или оплата переводом, нотариальный акт, сборы 7% и запись права в ипотечный реестр.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Люксембурге в 2026 году?

2-комнатная квартира в Диффердингене стоит $430 000, в Санеме у Бельваля - $480 000, в Эсперанже у столицы - $520 000, в столичном Холлерихе - $560 000. Метр квартиры на вторичном рынке в столице стоит около $12 000, по стране - около $8 700.

Может ли иностранец купить недвижимость в Люксембурге?

Да, жильё, коммерческую недвижимость и землю - без разрешений и ограничений по гражданству. Сделку подписывают у нотариуса, нужны документы о происхождении денег.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Люксембурге?

Вид на жительство в Люксембурге дают по работе, своему бизнесу, учёбе, семье или как инвестору - от 500 000 евро в компанию в стране, а покупка жилья к этим основаниям не относится. После 5 лет жизни в стране, экзамена по люксембургскому языку и гражданского курса можно подать на гражданство.

Какая доходность аренды в Люксембурге?

Квартиры из карточек сдаются с доходностью 3,8-5,2% в год до налогов: в Дюделанже и Эсперанже - больше 5%, в столице - 4,9%. Закон ограничивает аренду 5% вложенного в квартиру капитала в год, а повышать её можно раз в 2 года не больше чем на 10%.

Какие налоги при покупке квартиры в Люксембурге?

Регистрационный сбор 6% и сбор за запись в ипотечный реестр 1% - всего 7% цены, их платят при подписании нотариального акта. НДС в цене новостройки уже есть. Сверху - услуги нотариуса по государственному тарифу.

Какие налоги платит владелец квартиры в Люксембурге?

С аренды - налог по прогрессивной шкале с максимальной ставкой 42,8-43,6% вместе с налогом солидарности и взнос 1,4% на страхование по уходу; из дохода вычитают проценты по кредиту, ремонт и амортизацию. Налог на недвижимость считают по ставке коммуны, а прибыль от продажи после 5 лет владения облагают не больше чем по 21% с вычетом 50 000 евро.

Где покупать квартиру для инвестиций в Люксембурге?

Столица и Эсперанж - для стабильной сдачи сотрудникам банков, фондов и европейских учреждений, доходность 4,9-5,1%. Юг - Диффердинген, Дюделанж и Санем у университета в Бельвале - самый недорогой вход от $430 000 и доходность до 5,2%, Ремих и Клерво - жизнь у реки и в Арденнах.

Как оплатить квартиру в Люксембурге из-за рубежа?

Переводом через банк с документами о происхождении денег: нотариус проверяет их по закону о противодействии отмыванию. Банкам Евросоюза запрещено принимать вклады свыше 100 000 евро от граждан России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе, поэтому путь оплаты готовят до предварительного договора.

Инвестиции в недвижимость Люксембурга: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в Диффердингене на юге страны

2-комнатная квартира в Дюделанже у границы с Францией

3-комнатная квартира в Клерво в Арденнах

2-комнатная квартира в Санеме у кампуса Бельваль

2-комнатная квартира в Эсперанже у столицы

3-комнатная квартира в Эттельбрюке в центре страны

3-комнатная квартира в Ремихе на Мозеле

2-комнатная квартира в Холлерихе, город Люксембург

Какие объекты покупают для инвестиций в Люксембурге

Сколько стоит квартира в Люксембурге в 2026 году

Какую доходность даёт аренда и какие налоги платят

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Люксембурге