Инвестиции в недвижимость Австралии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Австралии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Мельбурн, Карлтон

Студия в новом доме у Мельбурнского университета

$270 000 (380 000 австралийских долларов)

30 м² · студия

Студия 30 м² с кухней вдоль стены, душевой и окном во всю стену в новом доме с лифтом, общей прачечной и комнатой для занятий в Карлтоне - районе у Мельбурнского университета и больниц Парквилла. До университета - 5 минут пешком, до центра - 10 минут на трамвае. Такие студии круглый год снимают студенты и молодые врачи.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Мельбурн, центр

2-комнатная квартира в новом доме в центре Мельбурна

$350 000 (490 000 австралийских долларов)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² со спальней, гостиной с открытой кухней и балконом в новом доме с лифтом, спортзалом и консьержем в центре Мельбурна. В центре трамваи бесплатные, до офисов, университетов и вокзала - 5-10 минут. Квартиру снимают надолго молодые специалисты и студенты магистратуры, а свободные квартиры в центре сдаются быстро.

Центр города

Подобрать похожий

На продажу · Мельбурн, Футскрей

2-комнатная квартира в новом доме у станции Футскрей

$350 000 (490 000 австралийских долларов)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² со спальней, гостиной с кухней и балконом в новом доме в 3 минутах от станции Футскрей - района на западе Мельбурна с рынком, вьетнамскими и африканскими кафе и университетским кампусом. До центра - 10 минут на поезде. Район быстро меняется: старые склады перестраивают в жилые кварталы, а квартиры у станции снимают молодые специалисты и студенты.

10 минут до центра

Подобрать похожий

На продажу · Мельбурн, Данденонг

3-комнатная квартира для семьи в Данденонге

$360 000 (510 000 австралийских долларов)

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с двумя спальнями, гостиной, кухней, двумя санузлами и местом на парковке в новом доме в Данденонге - городе-спутнике на юго-востоке Мельбурна с заводами, рынком и больницей. До станции - 5 минут пешком, до центра Мельбурна - 45 минут на поезде. Семейные квартиры здесь сдаются надолго работникам заводов и больницы.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Мельбурн, Бокс-Хилл

3-комнатная квартира в Бокс-Хилле у станции и торгового центра

$380 000 (540 000 австралийских долларов)

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в новой башне над станцией и торговым центром Бокс-Хилла - делового центра востока Мельбурна с больницей, колледжем и азиатскими ресторанами. До центра - 30 минут на поезде. Квартиры снимают семьи врачей, преподавателей и сотрудников офисов, а свободные сдаются быстро.

У станции

Подобрать похожий

На продажу · Мельбурн, Ричмонд

3-комнатная квартира в Ричмонде в 5 минутах от центра

$400 000 (560 000 австралийских долларов)

70 м² · 2 спальни

Квартира 70 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в новом доме на тихой улице Ричмонда - района у спортивного парка и реки Ярра, с трамваями, кафе и вьетнамскими ресторанами. До центра - 5 минут на поезде. Квартиры в Ричмонде снимают надолго пары и молодые специалисты, и пустуют они редко.

5 минут до центра

Подобрать похожий

На продажу · Мельбурн, Докленд

3-комнатная квартира у воды в Докленде

$400 000 (570 000 австралийских долларов)

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом с видом на гавань в новом доме в Докленде - районе на набережной рядом с центром, с офисами крупных банков и компаний. До центра - 5 минут на бесплатном трамвае. Аренда квартир с двумя спальнями здесь самая высокая среди районов в карточках.

Самая высокая аренда

Подобрать похожий

На продажу · Мельбурн, Брансуик

3-комнатная квартира в Брансуике у трамвая до университета

$440 000 (620 000 австралийских долларов)

75 м² · 2 спальни

Квартира 75 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в новом доме у Сидней-роуд - главной улицы Брансуика с трамваем, кафе и магазинами на севере Мельбурна. До Мельбурнского университета и центра - 15-20 минут на трамвае. Квартиры снимают пары, молодые специалисты и аспиранты.

Для пар

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Австралии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: квартиры в новых домах, которые иностранцу можно купить с одобрения. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Новые квартиры на продажу в Мельбурне - у университета, в центре и в пригородах с поездом до центра, цены по районам, доходность, одобрение покупки, налоги и доплаты для иностранцев.

Иностранец покупает в Австралии новое жильё: квартиру в новом доме или участок под строительство, с одобрения ведомства по иностранным инвестициям. Готовое жильё на вторичном рынке иностранцам закрыто с 1 апреля 2025 года. Средняя квартира в центре Мельбурна стоит около $350 000, студия у Мельбурнского университета - $270 000, квартира с двумя спальнями в Брансуике - $440 000. Квартира со спальней в центре сдаётся надолго с доходностью около 5,9% в год до налогов, а к цене добавляются пошлина штата, доплата для иностранцев 8% и сбор за одобрение - вместе около 16%.

На странице - квартиры в Мельбурне: у университета в Карлтоне, в центре и Докленде, в Ричмонде и Брансуике в 10-15 минутах от центра, в Футскрее, Бокс-Хилле и Данденонге - пригородах с поездом до центра, где вход в рынок ниже. Здесь же цены и аренда по районам, налоги, доплаты для иностранцев и порядок одобрения. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $270 000 (студия в Карлтоне)

Средняя квартира в центре Мельбурнаоколо $350 000 (490 000 австралийских долларов)

Доходность арендыоколо 5,9% в год до налогов (центр Мельбурна)

Кто может купитьиностранец - новое жильё, с одобрения ведомства по иностранным инвестициям

Расходы на покупкуоколо 16%: пошлина штата около 5%, доплата для иностранцев 8%, сбор за одобрение

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Мельбурне в 2026 году

Мельбурн - город с самым большим выбором новых квартир в Австралии: в центре, Саутбэнке и Докленде строят башни, а в пригородах - дома в 5-10 этажей у станций. Иностранцу доступны только новые квартиры, поэтому выбирают между ценой входа и арендой: дешевле всего студии у университета и квартиры в западных и юго-восточных пригородах, дороже - районы в 5-15 минутах от центра. Перед задатком проверяют застройщика, срок сдачи дома и взносы в товарищество собственников.

Район	Средняя квартира	Аренда квартиры со спальней в неделю
Карлтон	~$270 000	~$360
Центр Мельбурна	~$350 000	~$400
Футскрей	~$350 000	~$320
Данденонг	~$360 000	~$270
Бокс-Хилл	~$380 000	~$350
Ричмонд	~$400 000	~$360
Докленд	~$400 000	~$430
Саутбэнк	~$420 000	~$400
Брансуик	~$440 000	~$330
Джелонг	~$470 000	~$270

Цены - медианы сделок с квартирами по району за январь-март 2026 года, аренда - медиана новых договоров за год по данным штата Виктория; доллары по курсу на 23 октября 2026 года, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды квартиры со спальней в центре Мельбурна - около 5,9% в год до налогов и расходов. Квартиры сдают на 6-12 месяцев через управляющее агентство, которое находит жильца, собирает плату и следит за состоянием. Рынок аренды в Мельбурне напряжённый: свободные квартиры у станций и университетов сдаются быстро.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	по шкале для нерезидентов 30-45% после вычета процентов, взносов в товарищество, управления и износа
Прибыль от продажи	добавляется к доходу и облагается по шкале; покупатель удерживает 15% цены и перечисляет налоговой службе в счёт налога
Доплата к земельному налогу	4% стоимости доли земли в год для владельца-иностранца в Виктории
Плата за пустующее жильё	если квартира не занята и не сдана хотя бы 183 дня в году

Данные на 2026 год: доходность - по медианам аренды и цены квартир в центре Мельбурна; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Доход от аренды квартиры в Австралии облагается в Австралии, даже если владелец там не живёт: декларацию подают каждый год, а владелец-иностранец ещё и отчитывается, сколько дней квартира была занята или сдавалась.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Сбор за одобрение покупки	$11 000 (15 600 австралийских долларов) при цене до 1 млн австралийских долларов
Пошлина штата Виктория	около 5% цены по шкале штата
Доплата к пошлине для иностранцев	8% цены
Юрист по сделке и регистрация	по тарифам юриста и земельного реестра штата

Данные на 2026 год. Для квартиры за 490 000 австралийских долларов это около 16% сверх цены. Ипотеку нерезиденту австралийские банки почти не дают, поэтому покупку планируют на собственные деньги, а их происхождение подтверждают документами. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Австралии до задатка получают одобрение и проверяют застройщика

Ошибки стоят дороже пошлины: квартира на вторичном рынке, которую иностранцу купить нельзя, договор без одобрения и без условия о нём, неучтённые доплата 8% и сбор за одобрение, застройщик с сорванными сроками, плата за пустующее жильё, если квартира не сдаётся. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем новую квартиру под бюджет и цель, готовим заявление на одобрение, проверяем застройщика и документы дома, считаем налоги и доплаты и ведём сделку до записи в земельном реестре.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, жильё для учёбы детей или для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Австралии

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка жилья в Австралии вида на жительство не даёт, при любой сумме: визы и постоянный статус оформляют через работу, учёбу, бизнес или семью. Получившие постоянный статус покупают жильё без одобрения и без доплат для иностранцев.

Иностранец становится собственником без визы и без поездки в страну: одобрение получают до подписания договора, договор подписывают дистанционно, а право собственности записывают в земельном реестре штата.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, жильё для учёбы детей или для себя. Менеджер проверяет, подходит ли ваш случай под правила для иностранцев.
Подборка реальных объектов: новые квартиры с ценой застройщика или продавца, взносами в товарищество собственников и расчётом доходности.
Одобрение и проверка до задатка: заявление в ведомство по иностранным инвестициям, проверка застройщика, срока сдачи и документов дома.
Сделка удалённо: договор с условием об одобрении, задаток обычно 10% цены, расчёт с пошлиной и доплатой, запись в земельном реестре штата.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Австралии в 2026 году?

Студия у Мельбурнского университета стоит $270 000, квартира со спальней в центре Мельбурна - $350 000, квартира с двумя спальнями в Брансуике - $440 000. Средняя квартира в центре Мельбурна стоит около $350 000.

Может ли иностранец купить недвижимость в Австралии?

Да, новое жильё - квартиру в новом доме или участок под строительство - с одобрения ведомства по иностранным инвестициям. Готовое жильё на вторичном рынке иностранцам закрыто с 1 апреля 2025 года.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Австралии?

Покупка вида на жительство не даёт, при любой сумме. Визы и постоянный статус оформляют через работу, учёбу, бизнес или семью.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Австралии?

Около 5,9% в год до налогов и расходов за квартиру со спальней в центре Мельбурна. Доход нерезидента облагается по шкале 30-45% после вычета процентов, взносов в товарищество, управления и износа.

Какие налоги и сборы платит иностранец при покупке жилья в Австралии?

Сбор за одобрение $11 000 (15 600 австралийских долларов) при цене до 1 млн австралийских долларов, пошлину штата - в Виктории около 5% цены - и доплату для иностранцев 8%. Для квартиры за 490 000 австралийских долларов это около 16% сверх цены.

Облагается ли продажа квартиры в Австралии?

Прибыль добавляется к доходу и облагается по шкале. Покупатель удерживает 15% цены и перечисляет налоговой службе, а удержанное засчитывают, когда продавец подаёт декларацию.

В каком районе Мельбурна купить квартиру для инвестиций?

Карлтон - студии у университета от $270 000 для сдачи студентам, центр, Докленд и Ричмонд - самая высокая аренда, Футскрей, Бокс-Хилл и Данденонг - пригороды у станций с более низкой ценой входа.

Можно ли купить недвижимость в Австралии удалённо?

Да: заявление на одобрение подают дистанционно, договор подписывают электронно или по доверенности, а право собственности записывают в земельном реестре штата. Решение по заявлению по закону принимают за 30 дней.

Инвестиции в недвижимость Австралии: что купить и сколько стоит

Студия в новом доме у Мельбурнского университета

2-комнатная квартира в новом доме в центре Мельбурна

2-комнатная квартира в новом доме у станции Футскрей

3-комнатная квартира для семьи в Данденонге

3-комнатная квартира в Бокс-Хилле у станции и торгового центра

3-комнатная квартира в Ричмонде в 5 минутах от центра

3-комнатная квартира у воды в Докленде

3-комнатная квартира в Брансуике у трамвая до университета

Какие объекты покупают для инвестиций в Австралии

Сколько стоит квартира в Мельбурне в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Австралии