املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در استرالیا برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیو در ساختمانی نوساز کنار دانشگاه ملبورن
$270,000
استودیویی با آشپزخانه‌ای در امتداد یک دیوار، حمام دوش‌دار و پنجره‌ای از کف تا سقف در ساختمانی نوساز با آسانسور، رختشوی‌خانه‌ی مشترک و اتاق مطالعه در کارلتون، محله‌ای کنار دانشگاه ملبورن و بیمارستان‌های پارک‌ویل. دانشگاه 5 دقیقه پیاده و مرکز شهر 10 دقیقه با تراموا فاصله دارد. چنین استودیوهایی در تمام سال به دانشجویان و پزشکان جوان اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان یکخوابه در ساختمانی نوساز در مرکز ملبورن
$350,000
آپارتمانی با اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه‌ی باز و بالکن در ساختمانی نوساز با آسانسور، باشگاه ورزشی و سرایدار در مرکز ملبورن. تراموا در مرکز شهر رایگان است و دفترها، دانشگاه‌ها و ایستگاه قطار 5-10 دقیقه فاصله دارند. آپارتمان بلندمدت به جوانان شاغل و دانشجویان کارشناسی ارشد اجاره داده میشود و آپارتمان‌های خالی مرکز زود اجاره می‌روند.
آپارتمان یکخوابه در ساختمانی نوساز کنار ایستگاه فوتسکری
$350,000
آپارتمانی با اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در ساختمانی نوساز در 3 دقیقه‌ی ایستگاه فوتسکری، محله‌ای در غرب ملبورن با بازار، کافه‌های ویتنامی و آفریقایی و پردیس دانشگاهی. مرکز شهر 10 دقیقه با قطار فاصله دارد. محله به‌سرعت دگرگون میشود: انبارهای قدیمی به مجتمع‌های مسکونی تبدیل می‌شوند و آپارتمان‌های کنار ایستگاه به جوانان شاغل و دانشجویان اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در داندنانگ
$360,000
آپارتمانی با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه، دو حمام و جای پارک در ساختمانی نوساز در داندنانگ، شهرکی اقماری در جنوب‌شرق ملبورن با کارخانه‌ها، بازار و بیمارستان. ایستگاه 5 دقیقه پیاده و مرکز ملبورن 45 دقیقه با قطار فاصله دارد. آپارتمان‌های خانوادگی این‌جا بلندمدت به کارکنان کارخانه‌ها و بیمارستان اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان دوخوابه در باکس هیل کنار ایستگاه و مرکز خرید
$380,000
آپارتمانی با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در برجی نوساز بالای ایستگاه و مرکز خرید باکس هیل، مرکز تجاری شرق ملبورن با بیمارستان، کالج و رستوران‌های آسیایی. مرکز شهر 30 دقیقه با قطار فاصله دارد. آپارتمان‌ها به خانواده‌های پزشکان، معلمان و کارکنان دفترها اجاره داده می‌شوند و آپارتمان‌های خالی زود اجاره می‌روند.
آپارتمان دوخوابه در ریچموند، 5 دقیقه تا مرکز
$400,000
آپارتمانی با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در ساختمانی نوساز در خیابانی آرام در ریچموند، محله‌ای کنار پارک ورزشی و رود یارا با تراموا، کافه‌ها و رستوران‌های ویتنامی. مرکز شهر 5 دقیقه با قطار فاصله دارد. آپارتمان‌های ریچموند بلندمدت به زوج‌ها و جوانان شاغل اجاره داده می‌شوند و کمتر خالی می‌مانند.
آپارتمان دوخوابه کنار آب در داکلندز
$400,000
آپارتمانی با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکنی رو به بندرگاه در ساختمانی نوساز در داکلندز، محله‌ای کنار آب در مجاورت مرکز با دفترهای بانک‌ها و شرکت‌های بزرگ. مرکز شهر 5 دقیقه با تراموای رایگان فاصله دارد. اجاره‌بهای آپارتمان‌های دوخوابه این‌جا در میان محله‌های کارت‌ها از همه بیشتر است.
آپارتمان دوخوابه در برانزویک بر خط تراموای دانشگاه
$440,000
آپارتمانی با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در ساختمانی نوساز کنار خیابان سیدنی، خیابان اصلی برانزویک با تراموا، کافه‌ها و مغازه‌ها در شمال ملبورن. دانشگاه ملبورن و مرکز شهر 15-20 دقیقه با تراموا فاصله دارند. آپارتمان‌ها به زوج‌ها، جوانان شاغل و دانشجویان تحصیلات تکمیلی اجاره داده می‌شوند.
سرمایه‌گذاران در استرالیا چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند: آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های نوساز که خارجی می‌تواند با مجوز بخرد. قیمت هر کارت میانه‌ی فروش آپارتمان در آن محله در ژانویه تا مارس 2026 است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان نوساز برای فروش در ملبورن، کنار دانشگاه، در مرکز و در محله‌هایی با قطار تا مرکز، قیمت‌ها به تفکیک محله، بازده، مجوز خرید، مالیاتها و عوارض خریدار خارجی.
خارجی در استرالیا مسکن نو می‌خرد: آپارتمانی در ساختمان نوساز یا زمینی برای ساخت، با مجوز نهاد سرمایه‌گذاری خارجی. خانه‌های موجود در بازار دست دوم از 1 آوریل 2025 به روی خارجیان بسته است. میانگین قیمت آپارتمان در مرکز ملبورن حدود $350,000 است، استودیویی کنار دانشگاه ملبورن $270,000 و آپارتمان دوخوابهای در برانزویک $440,000 قیمت دارد. آپارتمان یکخوابه در مرکز با بازده حدود 5.9% در سال پیش از مالیات بلندمدت اجاره داده میشود و حق تمبر، عوارض 8% خریدار خارجی و هزینهی مجوز حدود 16% به قیمت اضافه می‌کنند.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در ملبورن آمده است: کنار دانشگاه در کارلتون، در مرکز و داکلندز، در ریچموند و برانزویک در 10-15 دقیقه‌ی مرکز و در فوتسکری، باکس هیل و داندنانگ، محله‌هایی با قطار تا مرکز و قیمت ورود پایین‌تر. همچنین قیمت‌ها و اجاره‌بها به تفکیک محله، مالیاتها، عوارض خریدار خارجی و روند گرفتن مجوز. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید میکند.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در ملبورن در 2026
ملبورن بیشترین گزینه‌ی آپارتمان نوساز را در استرالیا دارد: برج‌ها در مرکز، ساوت‌بنک و داکلندز ساخته می‌شوند و ساختمان‌های 5-10 طبقه کنار ایستگاه‌ها در حومه. خارجیان تنها آپارتمان نو می‌توانند بخرند، از همین رو انتخاب میان قیمت ورود و اجاره‌بهاست: استودیوهای کنار دانشگاه و آپارتمان‌های حومه‌ی غربی و جنوب‌شرقی ارزان‌ترین‌اند و محله‌های 5-15 دقیقه‌ای مرکز گران‌تر. پیش از بیعانه سازنده، تاریخ پایان ساخت و هزینههای انجمن مالکان بررسی می‌شوند.
| محله | میانگین قیمت آپارتمان | اجاره‌ی هفتگی، آپارتمان یکخوابه |
|---|---|---|
| کارلتون | حدود $270,000 | حدود $360 |
| مرکز ملبورن | حدود $350,000 | حدود $400 |
| فوتسکری | حدود $350,000 | حدود $320 |
| داندنانگ | حدود $360,000 | حدود $270 |
| باکس هیل | حدود $380,000 | حدود $350 |
| ریچموند | حدود $400,000 | حدود $360 |
| داکلندز | حدود $400,000 | حدود $430 |
| ساوت‌بنک | حدود $420,000 | حدود $400 |
| برانزویک | حدود $440,000 | حدود $330 |
| جیلانگ | حدود $470,000 | حدود $270 |
قیمت‌ها میانه‌ی قیمت فروش آپارتمان به تفکیک محله در ژانویه تا مارس 2026 و اجاره‌بها میانه‌ی قراردادهای تازه در سال منتهی به سپتامبر 2025 است، بر پایه‌ی داده‌های ایالت ویکتوریا؛ دلار با نرخ 23 اکتبر 2026، با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت آپارتمان یکخوابه در مرکز ملبورن حدود 5.9% در سال پیش از مالیات و هزینه‌هاست. آپارتمان‌ها برای 6-12 ماه از راه نماینده‌ی مدیریت اجاره داده می‌شوند که مستأجر را پیدا میکند، اجاره‌بها را می‌گیرد و از ملک نگهداری میکند. بازار اجاره‌ی ملبورن تنگ است: آپارتمان‌های خالی کنار ایستگاه‌ها و دانشگاه‌ها زود اجاره می‌روند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | با پلکان غیرمقیمان 30-45% پس از کسر بهره، هزینههای انجمن مالکان، مدیریت و استهلاک |
| سود فروش | به درآمد افزوده و با پلکان مالیات میخورد؛ خریدار 15% از قیمت را کسر میکند و بابت مالیات به ادارهی مالیات میپردازد |
| عوارض افزوده‌ی مالیات زمین | 4% از ارزش سهم زمین در سال برای مالک خارجی در ویکتوریا |
| عوارض خانه‌ی خالی | اگر آپارتمان دست‌کم 183 روز در سال سکونت نداشته باشد یا اجاره داده نشود |
داده‌های 2026: بازده بر پایه‌ی میانه‌ی قیمت آپارتمان در مرکز ملبورن در ژانویه تا مارس 2026 و میانه‌ی اجاره‌بها در سال منتهی به سپتامبر 2025 است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
درآمد اجاره‌ی آپارتمان در استرالیا در خود استرالیا مالیات دارد، حتی اگر مالک آن‌جا زندگی نکند: هر سال اظهارنامه ارائه میشود و مالک خارجی همچنین گزارش میدهد آپارتمان چند روز سکونت داشته یا اجاره داده شده است.
چه هزینههایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| هزینهی مجوز خرید | $11,000 (15,600 دلار استرالیا) برای قیمت تا 1 میلیون دلار استرالیا |
| حق تمبر ویکتوریا | حدود 5% از قیمت با پلکان ایالت |
| عوارض افزوده‌ی حق تمبر خریدار خارجی | 8% از قیمت |
| کارشناس انتقال سند و ثبت | با تعرفه‌های کارشناس انتقال سند و هزینههای دفتر ثبت زمین ایالت |
داده‌های 2026. برای آپارتمانی به قیمت 490,000 دلار استرالیا این مبلغ حدود 16% افزون بر قیمت میشود. بانک‌های استرالیا کمتر به غیرمقیمان وام می‌دهند، از همین رو خرید با پول خودتان برنامه‌ریزی میشود و منشأ آن با مدارک تأیید میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در استرالیا مجوز خرید و سازنده پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از عوارض تمام میشود: قراردادی که پیش از گرفتن مجوز سرمایه‌گذاری خارجی امضا شده، آپارتمانی در بازار دست دوم که به روی خارجیان بسته است، سازنده‌ای که تاریخ پایان ساخت را عقب می‌اندازد، آپارتمان خالی که عوارض خانه‌ی خالی دارد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان نوسازی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، درخواست مجوز و بررسی سازنده را انجام می‌دهیم، همه‌ی عوارض را محاسبه می‌کنیم و معامله را تا ثبت در دفتر ثبت زمین ایالت پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
خرید خانه در استرالیا با هر مبلغی اجازهی اقامت نمیدهد: ویزا و اقامت دائم از راه کار، تحصیل، کسبوکار یا خانواده گرفته میشود. کسانی که اقامت دائم می‌گیرند بدون مجوز و بدون عوارض خریدار خارجی مسکن می‌خرند.
خارجی بدون ویزا و بدون سفر به کشور مالک میشود: مجوز پیش از امضای قرارداد گرفته میشود، قرارداد از راه دور امضا میشود و مالکیت در دفتر ثبت زمین ایالت ثبت میشود.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه‌ای برای تحصیل فرزندان یا برای خودتان. مشاور بررسی میکند وضعیت شما با قوانین ویژه‌ی خارجیان سازگار است.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌های نوساز با قیمت سازنده یا فروشنده، هزینههای انجمن مالکان و محاسبه‌ی بازده.
- مجوز و بررسی‌ها پیش از بیعانه: درخواست به نهاد سرمایه‌گذاری خارجی، بررسی سازنده، تاریخ پایان ساخت و مدارک ساختمان.
- معامله‌ی غیرحضوری: قراردادی مشروط به مجوز، بیعانه‌ای معمولاً 10% از قیمت، تسویه همراه با حق تمبر و عوارض افزوده و ثبت در دفتر ثبت زمین ایالت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر دربارهی خرید در این کشور:
- ملک در استرالیا برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در استرالیا آپارتمان بخریم
- اقامت و اقامت دائم استرالیا: همه‌ی راه‌ها
- مالیات در استرالیا
- ملبورن: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- سیدنی: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- استرالیا: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در استرالیا در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در استرالیا ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در استرالیا اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در استرالیا چه بازدهی دارد؟
خارجی هنگام خرید خانه در استرالیا چه مالیاتها و هزینههایی میپردازد؟
آیا فروش آپارتمان در استرالیا مالیات دارد؟
در کدام محله‌ی ملبورن آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان ملک در استرالیا را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.