املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی دالت
$267,400
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 70 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در محله‌ی دالت کنار دانشگاه بن‌گوریون و بیمارستان سوروکا. آپارتمانهای اینجا را دانشجویان، پزشکان و کارکنان بیمارستان در تمام سال اجاره می‌کنند. بئرشبع مرکز جنوب و مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهر بزرگ اسرائیل است.
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی هدار
$296,000
آپارتمان دواتاقه‌ی 50 متری، اتاق نشیمن و یک اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در هدار، در دامنه‌ی کوه کرمل در مرکز حیفا، با بازار، فروشگاه‌ها، اتوبوس و قطار کابلی زیرزمینی کارملیت. آپارتمانهای کوچک اینجا را دانشجویان تکنیون و دانشگاه حیفا و متخصصان جوان اجاره می‌کنند.
آپارتمان چهاراتاقه در محله‌ی نوه زئیو
$413,900
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 95 متری، اتاق نشیمن و سه اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در نوه زئیو در شمال غربی بئرشبع، محله‌ای مسکونی با ساختمان‌های نو، مدرسه‌ها، پارک‌ها و فروشگاه‌ها. آپارتمانهای بزرگ اینجا را خانواده‌ها اجاره می‌کنند و هر متر یک‌سوم قیمت تلآویو است.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی نوه شأنان
$420,600
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 70 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در نوه شأنان کنار پردیس تکنیون، با چشم‌انداز خلیج و دامنه‌های سبز کوه کرمل. آپارتمانهای اینجا را دانشجویان، استادان و مهندسان اجاره می‌کنند و از همین رو خالی نمی‌مانند.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی گیوعات اولگا
$482,400
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 75 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در گیوعات اولگا کنار دریا، در غرب حدیرا. حدیرا میان تلآویو و حیفا است، با قطار به هر دو شهر، و ساحل چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد. آپارتمانهای اینجا را زوج‌ها و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان چهاراتاقه در محله‌ی شیمشون
$535,500
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 100 متری، اتاق نشیمن و سه اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در محله‌ی شیمشون در اشکلون، با مدرسه‌ها، پارک‌ها و فروشگاه‌ها. اشکلون شهری ساحلی در جنوب کشور با قطار به تلآویو است و آپارتمانهای بزرگ اینجا را خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی رامات یوسف
$614,900
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 70 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در رامات یوسف در بتیام، شهری ساحلی درست در جنوب تلآویو، با قطار سبک شهری و اتوبوس به مرکز تلآویو. آپارتمانهای اینجا را کسانی اجاره می‌کنند که در تلآویو کار می‌کنند و اجاره‌ی کمتری می‌پردازند.
آپارتمان سهاتاقه در محله‌ی کریات هایوول
$821,600
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 70 متری، اتاق نشیمن و دو اتاق خواب، با آشپزخانه و بالکن در کریات هایوول در جنوب غربی اورشلیم، با پارک‌ها، مدرسه‌ها، فروشگاه‌ها و اتوبوس به مرکز. آپارتمانهای اینجا را خانواده‌ها، دانشجویان و کارکنان بیمارستان اجاره می‌کنند.
سرمایه‌گذاران در اسرائیل چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
آپارتمان برای فروش در بئرشبع، حیفا، حدیرا، اشکلون، بتیام و اورشلیم، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینههای معامله و قوانین خرید برای خارجی‌ها.
خارجی در اسرائیل بدون اقامت آپارتمان می‌خرد: روی زمین خصوصی به‌صورت مالکیت و روی زمین دولتی به‌صورت اجاره‌ی بلندمدت 49 یا 98 ساله با مجوز سازمان زمین اسرائیل. میانگین قیمت آپارتمان در کشور در سهماههی دوم 2026، $783,700، در تلآویو $1,465,600 و در بئرشبع $397,900 بود. آپارتمانی سهاتاقه در بئرشبع $267,400 و در حیفا $420,600 قیمت دارد و اجاره در تلآویو حدود 3.1% در سال پیش از مالیات درآمد می‌آورد.
در این صفحه آپارتمانهای دواتاقه در حیفا، سهاتاقه در بئرشبع، حیفا، حدیرا، بتیام و اورشلیم و چهاراتاقه در بئرشبع و اشکلون آمده است، همراه با قیمت به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینههای معامله و قوانین خرید. در اسرائیل اتاق نشیمن هم یک اتاق شمرده میشود: آپارتمان سهاتاقه یعنی اتاق نشیمن و دو اتاق خواب. مشاور ما تأیید می‌کند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در اسرائیل در 2026
قیمت آپارتمان در اسرائیل به شِکِل اعلام میشود. طبق داده‌های ادارهی مرکزی آمار اسرائیل درباره‌ی معامله‌های سهماههی دوم 2026، میانگین قیمت آپارتمان در کشور 2.435 میلیون شِکِل، حدود $783,700، بود که در یک سال 7.9% بالا رفت. تلآویو با میانگین $1,465,600 و رشد 8.4% در یک سال گران‌ترین است؛ اورشلیم $984,400، حیفا $584,600 و بئرشبع $397,900 است. آپارتمانی سهاتاقه در بئرشبع یا حیفا 3-5 برابر ارزان‌تر از تلآویو است.
| شهر | میانگین آپارتمان | آپارتمان سهاتاقه | نسبت به سال پیش |
|---|---|---|---|
| تلآویو | حدود $1,465,600 | حدود $1,258,700 | +8.4% |
| اورشلیم | حدود $984,400 | حدود $821,600 | +1.1% |
| نتانیا | حدود $851,100 | حدود $564,500 | −1.7% |
| اشدود | حدود $726,500 | حدود $527,800 | +11% |
| حیفا | حدود $584,600 | حدود $420,600 | +6.1% |
| اشکلون | حدود $556,500 | حدود $428,700 | +2.3% |
| بئرشبع | حدود $397,900 | حدود $267,400 | −1.3% |
داده‌های ادارهی مرکزی آمار اسرائیل درباره‌ی میانگین قیمت معامله‌ها در سهماههی دوم 2026؛ «نسبت به سال پیش» تغییر میانگین قیمت آپارتمان در مقایسه با سهماههی دوم 2025 است. شِکِل با نرخ بانک اسرائیل، 3.107 شِکِل برای هر دلار در 22 اکتبر 2026، تبدیل شده و دلارها گرد شده‌اند.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در تلآویو حدود 3.1% در سال پیش از مالیات است. آپارتمان‌ها با قرارداد یک‌ساله و قابل تمدید اجاره داده می‌شوند و معمولاً مستأجر آرنونا، قبض‌ها و شارژ ساختمان را می‌پردازد. آپارتمانهای دواتاقه‌ی نزدیک دانشگاهها را دانشجویان و متخصصان جوان و آپارتمانهای سه و چهاراتاقه را زوج‌ها و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره دادن آپارتمان | 10% اجاره بدون کسر هزینهها، یا جدول عمومی با کسر هزینهها و استهلاک |
| فروش آپارتمان | 25% سود واقعی پس از تعدیل تورم |
| سالانه | آرنونا، عوارض شهرداری با نرخ شهر برای هر متر مربع؛ وقتی آپارتمان اجاره داده شده، مستأجر آن را می‌پردازد |
داده‌های 2026: بازده برای تلآویو؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
در روش 10%، مالک مالیات اجاره را سالی یک بار تا 30 ژانویه‌ی سال بعد می‌پردازد. نرخ‌ها، اقامت مالیاتی و نمونه‌ها در صفحه‌ی مالیات‌ها در اسرائیل آمده است.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید | برای غیرمقیم 8% قیمت تا 6,055,070 شِکِل، حدود $1,949,000، و 10% بیش از آن |
| وکیل خریدار | معمولاً 0.5-1.5% قیمت بهعلاوهی 18% مالیات بر ارزش افزوده |
| بنگاه | در صورت وجود، تا 2% قیمت بهعلاوهی 18% مالیات بر ارزش افزوده |
| ادارهی ثبت زمین | برگه‌ی ثبتی 18 شِکِل، حدود $6؛ یادداشت احتیاطی به نفع خریدار 188 شِکِل، حدود $61؛ ثبت حق 44 شِکِل، حدود $14 |
| نگهداری ساختمان | هزینه‌ی ماهانه به کمیته‌ی ساختمان، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. روی هم حدود 9-12% قیمت افزون بر قیمت آپارتمان، که 8% آن مالیات خرید است؛ کارمزد انتقال بانکی جداگانه پرداخت میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه می‌کند.
در اسرائیل حق فروشنده و بدهی‌ها پیش از بیعانه در ادارهی ثبت زمین بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات خرید 8% تمام میشود: رهن یا توقیف ثبت‌شده روی آپارتمان، بدهی آرنونا، بخشی از آپارتمان بدون پروانه‌ی ساخت، زمین دولتی بدون مجوز سازمان زمین اسرائیل. مشاور ما همراه با وکیل پیش از بیعانه حق فروشنده، رهن و پروانه‌ها را بررسی می‌کند و معامله را تا ثبت حق به نام شما همراهی می‌کند.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آپارتمان روی زمین دولتی با مجوز سازمان زمین اسرائیل
خارجی در اسرائیل مستقیم و بدون اقامت آپارتمان می‌خرد. 93% زمین‌های کشور دولتی است و حق آپارتمان روی چنین زمینی اجاره‌ای بلندمدت 49 یا 98 ساله است که به نام شما ثبت میشود. خارجی برای آن به مجوز سازمان زمین اسرائیل نیاز دارد: برای یک آپارتمان با روند ساده‌شده صادر میشود و کسانی که طبق قانون بازگشت حق مهاجرت دارند به آن نیازی ندارند. بلافاصله پس از امضای قرارداد، وکیل یادداشت احتیاطی به نفع خریدار و پس از پرداخت، حق را به نام شما ثبت می‌کند.
تابعیت اسرائیل از راه قانون بازگشت گرفته میشود و خرید آپارتمان اقامت نمیدهد. بانک اسرائیلی به غیرمقیم حداکثر 50% ارزش را وام میدهد، پس نیمی از قیمت با پول خودتان پرداخت میشود. بانک‌ها منشأ پول را سخت‌گیرانه بررسی می‌کنند، پس ما مسیر پرداخت و مدارک درآمد را پیش از بیعانه هماهنگ می‌کنیم. شرایط مهاجرت در صفحه‌ی مهاجرت به اسرائیل آمده است. مشاور ما گزینشی از آپارتمان‌ها برای هدف شما را در چت می‌فرستد.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: اجاره یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور شهر، محله و نوع ساختمان را روشن می‌کند.
- مدارک خریدار: گذرنامه، حسابی برای معامله و مدارک منشأ پول.
- گزینش ملک‌های واقعی و بررسی در ادارهی ثبت زمین: حق فروشنده، رهن، توقیف‌ها، پروانه‌های ساخت و بدهی آرنونا، پیش از بیعانه.
- معامله با وکیل: قرارداد، یادداشت احتیاطی، مجوز سازمان زمین اسرائیل، پرداخت از راه بانک و ثبت حق به نام شما.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در اسرائیل برای خارجی‌ها: جست‌وجو و بررسی حقوقی
- خرید آپارتمان در اسرائیل: قیمت‌ها و مالیات‌ها
- مهاجرت به اسرائیل: شرایط و مدارک
- مالیات‌ها در اسرائیل
- چگونه به اسرائیل پول بفرستیم
- ثبت شرکت در اسرائیل
- تلآویو: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
- اسرائیل: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در اسرائیل در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی می‌تواند در اسرائیل آپارتمان بخرد؟
آیا خرید ملک در اسرائیل اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در اسرائیل چه بازدهی دارد؟
مالیات خرید ملک در اسرائیل برای خارجی چقدر است؟
هزینههای خرید ملک در اسرائیل چیست؟
آیا بانک اسرائیلی به خارجی وام مسکن میدهد؟
در اسرائیل کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی می‌کند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.