املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در قبرس برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان و ویلا برای فروش در همه‌ی استان‌های قبرس، بازده، مالیات‌های خرید و مالکیت.
در 2026 هر متر مربع با قیمتهای پیشنهادی در لیماسول حدود $4,500، در پافوس حدود $3,900، در لارناکا حدود $2,800 و در نیکوزیا حدود $2,500 است. آپارتمان یکخوابه در استان پافوس یا در لارناکا از $85,000 شروع میشود. حق تمبر از 2026 حذف شده، از 2017 مالیات سالانهی املاک وجود ندارد و قبرس برای مسکن نوساز از سازنده از $337,000 (300,000 یورو بهعلاوهی مالیات بر ارزش افزوده) اقامت دائم می‌دهد.
در این صفحه آپارتمان‌ها و یک ویلا برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و شرایط اقامت آمده است. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین برای 2026.
سرمایه‌گذاران در قبرس چه ملکی می‌خرند
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادها برای رایج‌ترین درخواست‌های خریداران و سرمایه‌گذاران آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان یکخوابه با استخر مشترک نزدیک کورال بی
$85,000
آپارتمان 61 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی پنج‌طبقه در پگیا: 51 متر مربع داخلی و ایوان سرپوشیده‌ی 10 متری با منظره‌ی شهر. مجتمع استخر مشترک دارد و سند مالکیت جداگانه‌ی آپارتمان صادر شده است. بدون مبلمان فروخته میشود. مرکز پگیا نزدیک است و کورال بی چند دقیقه با ماشین فاصله دارد. اجاره‌ی بلندمدت در پگیا کم است، پس آپارتمان را برای زندگی کنار دریا می‌خرند.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی خالی با ایوان کنار مارینای جدید
$96,000
آپارتمان 48 متری با ایوان سرپوشیده‌ی 8 متری در محله‌ی مسکونی آرامی در لارناکا کنار مارینای جدید: پذیرایی با آشپزخانه‌ای که به ایوان باز میشود، یک اتاق خواب و حمام. ساختمان استخر دارد و دریا از بالکن پیداست. آپارتمان خالی و آماده‌ی سکونت است. مرکز لارناکا و ساحل نزدیک‌اند. چنین آپارتمان‌هایی در لارناکا از $850 (750 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 10.6% در سال.
استودیوی نوساز با ایوان در کمتر از 700 متری ساحل
$203,000
استودیوی نوساز 35 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی کوچک با 12 آپارتمان در آگیوس نیکولائوس، محله‌ای پرطرفدار در لیماسول: آشپزخانه، نشیمن و ناهارخوری باز، حمام با دوش و ایوان سرپوشیده. سقف بلند و پنجره‌های بزرگ، آسانسور و پارکینگ سرپوشیده. ساحل و مرکز شهر کمتر از 700 متر و مدرسه‌ها 200 متر فاصله دارند؛ دفترهای شرکت‌های فناوری نزدیک‌اند، پس چنین استودیوهایی را هم برای اجاره‌ی بلندمدت و هم کوتاه‌مدت می‌خرند. مالیات بر ارزش افزوده به قیمت اضافه میشود، برای خانهی اصلی‌تان 5%.
آپارتمان دوخوابه در طبقه‌ی آخر با ایوان‌ها
$191,000
آپارتمان 78 متری با 14 متر مربع ایوان سرپوشیده در طبقه‌ی 3 و آخر ساختمانی ساخت 2008 با آسانسور: پذیرایی با آشپزخانه و دو اتاق خواب. جای پارک سرپوشیده‌ی اختصاصی و انباری دارد. فروشگاه‌ها، مدرسه‌ها و زمین‌های ورزشی نزدیک‌اند و مارینا و بندر لیماسول در دسترس‌اند. این مقرون‌به‌صرفه‌ترین آپارتمان دوخوابه در لیماسول است: با واگذاری قرارداد فروخته میشود، زمین سازنده نزد بانک در رهن است و نامه‌ی بانک سهم آپارتمان را تا صدور سند مالکیت حفظ میکند، پس وام مسکن روی آن ممکن نیست. چنین آپارتمان‌هایی از $1,520 (1,350 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 9.5% در سال.
ویلا با استخر و باغ پشت‌بام در 2.5 کیلومتری ساحل
$523,000
ویلای ساخت 2020 در پولیس، شهری ساحلی در شمال غرب استان پافوس: 140 متر مربع داخلی، سه اتاق خواب هر کدام با حمام جدا، یکی از آن‌ها در همکف، و پذیرایی با آشپزخانه‌ای که به باغ باز میشود. استخر اختصاصی، باغ، 69 متر مربع تراس روباز با باغ پشت‌بام، پارکینگ سرپوشیده و رده‌ی انرژی A. سند مالکیت صادر شده است. مرکز پولیس با فروشگاه‌ها و رستوران‌ها 500 متر، ساحل 2.5 کیلومتر و مارینای لاچی 3 کیلومتر فاصله دارند. فروشنده قیمت را تاکنون $14,600 (13,000 یورو) کم کرده است.
آپارتمان دوطبقه با منظره‌ی دریا و دو بالکن
$225,000
آپارتمان دوطبقه‌ی 80 متری در محله‌ی یونیورسال پافوس: پذیرایی با آشپزخانه‌ی بزرگ، دو اتاق خواب، حمام، انباری و دو بالکن رو به کاتو پافوس و دریا. در همه‌ی اتاق‌ها کولر هست و پارکینگ سرپوشیده دارد. چنین آپارتمان‌هایی در پافوس از $1,460 (1,300 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 7.8% در سال.
آپارتمان دوخوابه به اندازه‌ی یک طبقه‌ی کامل نزدیک پروتاراس
$124,000
آپارتمان 84 متری که کل طبقه‌ی 2 ساختمانی در پارالیمنی را گرفته است: پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و ایوان روباز، با جای پارک سرپوشیده‌ی اختصاصی. با قرارداد خرید و فروش فروخته میشود، پس پیش از پیش‌پرداخت بررسی می‌کنیم سند مالکیت جداگانه کی صادر میشود. اجاره در پارالیمنی و پروتاراس بیشتر فصلی است، پس آپارتمان را برای زندگی خانوادگی کنار دریا می‌خرند.
آپارتمان یکخوابه با بالکن و پارکینگ سرپوشیده
$124,000
آپارتمان 50 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی ساخت 2007 در پالوریوتیسا: پذیرایی با آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و بالکن. با جای پارک سرپوشیده و انباری، و سند مالکیت صادر شده است. سوپرمارکت نزدیک است و مرکز نیکوزیا چند دقیقه فاصله دارد. در پایتخت اجاره در تمام سال پایدار است: چنین آپارتمان‌هایی از $730 (650 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 7.1% در سال.
آپارتمان نوساز دوخوابه در مجتمع محصور برای اقامت دائم
$337,000
آپارتمان نوساز 71 متری در طبقه‌ی 1 از 4 در مجتمعی محصور در تراخونی: دو اتاق خواب، گرمایش از کف و رده‌ی انرژی A. مجتمع استخر، باشگاه ورزشی، آسانسور و پارکینگ سرپوشیده دارد. ساختمان تمام شده و کلیدها آماده است. قیمت دقیقاً آستانه‌ی اقامت دائم است، $337,000 (300,000 یورو بهعلاوهی مالیات بر ارزش افزوده)، و فروشنده تاکنون $22,460 (20,000 یورو) از آن کم کرده است. چنین آپارتمان‌هایی در تراخونی از $2,140 (1,900 یورو) در ماه اجاره میروند، یعنی حدود 7.6% در سال.
قیمت آپارتمان در شهرهای قبرس در 2026
طبق شاخص بانک مرکزی قبرس، در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 قیمت مسکن نسبت به سال قبل 8.5% و نسبت به سه‌ماهه‌ی قبل 2.4% بالا رفت و قیمت آپارتمان‌ها نسبت به سال قبل 8.9%. فاماگوستا، لارناکا و پافوس سریع‌تر از همه و نیکوزیا کندتر از همه بالا میروند.
| استان قبرس | تغییر قیمت در یک سال |
|---|---|
| فاماگوستا | +10% |
| لارناکا | +9.8% |
| پافوس | +9.6% |
| لیماسول | +7.8% |
| نیکوزیا | +5.7% |
| میانگین قبرس | +8.5%، آپارتمان‌ها +8.9% |
داده‌های 2026: شاخص قیمت املاک مسکونی بانک مرکزی قبرس، سه‌ماهه‌ی دوم 2026 نسبت به سه‌ماهه‌ی دوم 2025.
| شهر کارتها | قیمت هر متر مربع، پیشنهادی | آپارتمان 70 متری |
|---|---|---|
| لیماسول | حدود $4,500 (4,020 یورو) | حدود $316,000 |
| پافوس | حدود $3,900 (3,500 یورو) | حدود $275,000 |
| فاماگوستا: آیا ناپا، پروتاراس، پارالیمنی | حدود $3,500 (3,140 یورو) | حدود $246,000 |
| لارناکا | حدود $2,800 (2,530 یورو) | حدود $199,000 |
| نیکوزیا | حدود $2,500 (2,190 یورو) | حدود $172,000 |
داده‌های 2026: میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در شهرهایی که آپارتمانهای کارتها در آن‌ها برای فروش است؛ دلار با نرخ‌های 2026.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در لیماسول حدود 5.8% در سال پیش از مالیات است. آپارتمانهای کارتها در نیکوزیا، پافوس و لیماسول با 7.1-9.5% اجاره میروند و آپارتمان لارناکا بالاترین بازده را دارد، حدود 10.6%. اجاره در لیماسول، نیکوزیا و لارناکا در تمام سال پایدار است و در پارالیمنی و پروتاراس فصلی است.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد از اجاره‌ی مسکن | با نرخ پلکانی 0-35%، $24,700 (22,000 یورو) نخست در سال معاف از مالیات است |
| اجاره از راه شرکت قبرسی | مالیات شرکت 15% |
| فروش | 20% سود فروش ملک قبرسی |
| مالیات سالانهی املاک | از 2017 لغو شده است |
داده‌های 2026: بازده میانگین لیماسول است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی مسکن در قبرس در قبرس پرداخت میشود و مالک این درآمد را در کشور اقامت مالیاتی خود هم اعلام میکند. قبرس با آمریکا، بریتانیا، آلمان، فرانسه، ایتالیا و بسیاری کشورهای دیگر پیمان اجتناب از مالیات مضاعف دارد، پس یک درآمد دو بار مالیات نمی‌خورد؛ روسیه پیمان خود را در 2023 معلق کرد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در قبرس.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات بر ارزش افزودهی مسکن نوساز از سازنده | 19%، یا 5% برای 130 متر مربع نخست خانهی خودتان |
| عوارض انتقال در خرید دست دوم | 3%، 5% و 8% بهصورت پلکانی بر قیمت؛ اگر مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نشده باشد نصف میشود |
| حق تمبر | از 1 ژانویه‌ی 2026 لغو شده است |
| مجوز خرید برای شهروند کشور غیرعضو اتحادیهی اروپا | رایگان، فرمانداری استان در 2-3 هفته صادر میکند |
| وکیل | مالکیت، رهن‌ها و مجوزها را بررسی میکند و قرارداد را در ادارهی ثبت املاک ثبت میکند |
داده‌های 2026. قرارداد فروش بیدرنگ پس از امضا در ادارهی ثبت املاک ثبت میشود: این کار تا صدور سند مالکیت از خریدار محافظت میکند. مشاور ما جمع کل را برای هر آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در قبرس سند مالکیت و رهن‌های زمین پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی بدون سند مالکیت جداگانه روی زمینی که نزد بانک در رهن است، ساختمانی بدون پایان‌کار، یا خرید دست دوم به‌جای نخستین فروش از سازنده که اقامت دائم نمی‌دهد. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، سند مالکیت، رهن‌ها و مجوزها را بررسی می‌کنیم، مجوز خرید را می‌گیریم و معامله را تا انتقال سند مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید ملک اجازه‌ی اقامت می‌دهد
بله، اقامت دائم برای مسکن نوساز از سازنده از $337,000 (300,000 یورو بهعلاوهی مالیات بر ارزش افزوده). درآمد اثبات‌شده از خارج دستکم $56,100 (50,000 یورو) در سال لازم است؛ پول خرید از خارج می‌آید و دستکم 66% قیمت پیش از درخواست پرداخت میشود. آپارتمان نوساز تراخونی در کارتها به آستانه می‌رسد و مشاور ما آپارتمانهای نوساز دیگری از این مبلغ را در چت می‌فرستد.
کارت اقامت دائم برای 10 سال صادر میشود؛ درخواست را حضوری می‌دهید و سپس هر دو سال یک بار به قبرس سفر می‌کنید. قبرس برنامه‌ی تابعیت از راه سرمایه‌گذاری را در 2020 بست. بدون اقامت هم می‌توانید آپارتمان بخرید: شهروند کشور غیرعضو اتحادیهی اروپا مجوز رایگان را از فرمانداری استان میگیرد. جزئیات: صفحه‌های اقامت دائم قبرس از راه سرمایه‌گذاری و اجازه‌ی اقامت قبرس.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، خانه برای مهاجرت یا اقامت دائم. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سند مالکیت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: سند مالکیت یا قرارداد سازنده، رهن بانکی روی زمین، پروانه‌ی ساخت و پایان‌کار.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: مجوز خرید، قرارداد با پیش‌پرداخت، ثبت قرارداد در ادارهی ثبت املاک و انتقال سند مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در قبرس برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در قبرس آپارتمان بخریم
- اقامت دائم قبرس از راه سرمایه‌گذاری
- مالیات در قبرس
- لیماسول: چه ببینیم و آیا برای زندگی مناسب است
- پافوس: چه ببینیم و آیا برای زندگی مناسب است
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در قبرس در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در قبرس ملک بخرند؟
آیا با خرید خانه در قبرس میتوان اقامت دائم گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در قبرس چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در قبرس چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آیا در قبرس مالیات بر ملک وجود دارد؟
در قبرس کجا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان از راه دور در قبرس آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان