املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در اروگوئه برای سرمایه‌گذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
استودیو در ساختمانی نوساز، 10 دقیقه تا ساحل‌های پونتا دل استه
$87,000
استودیوی 40 متری در ساختمانی نوساز در مالدونادو، مرکز استان که با تفریحگاه پونتا دل استه یک شهر را می‌سازد. اتاقی با آشپزخانه، حمام و بالکن. ساختمان طبق قانون شمارهی 18,795 ساخته شده است، از همین رو نخستین فروش مالیات انتقال ملک ندارد و درآمد اجاره از معافیت مالیات بر درآمد بهره می‌برد. در تمام سال کسانی که در تفریحگاه کار می‌کنند استودیو را اجاره می‌کنند و از دسامبر تا مارس مسافران.
استودیو در ساختمانی نوساز کنار خیابان 18 د خولیو
$97,000
استودیوی 40 متری در ساختمانی نوساز در کوردون، محله‌ی مرکزی میان سیوداد ویخا و ترس کروسس، کنار خیابان اصلی 18 د خولیو و دانشگاه. اتاقی با آشپزخانه، حمام و بالکن و آسانسور در ساختمان. کوردون بیش از هر محله‌ی دیگر مونتهویدئو نوساز دارد و دانشجویان، جوانان شاغل و کارکنان دفترهای مرکز شهر آپارتمان‌های این‌جا را اجاره می‌کنند.
آپارتمان یک‌خوابه در ساختمانی نوساز در سیوداد ویخا کنار بندر
$120,000
آپارتمان 50 متری با اتاق خواب و اتاق نشیمن با آشپزخانه در سیوداد ویخا، مرکز تاریخی مونتهویدئو میان بندر، میدان ایندپندنسیا و کرانه‌ی دریا. ساختمان آسانسور دارد و وزارتخانه‌ها، بانک‌ها و مرکز تجاری چند دقیقه پیاده فاصله دارند. ساختمان طبق قانون شمارهی 18,795 ساخته شده است: درآمد اجاره تا 10 سال از معافیت مالیات بر درآمد بهره می‌برد.
آپارتمان یک‌خوابه کنار پایانه‌ی اتوبوس و مرکز خرید ترس کروسس
$130,000
آپارتمان 50 متری با اتاق خواب و بالکن در ساختمانی نوساز در ترس کروسس، کنار پایانه‌ی اصلی اتوبوس کشور، یک مرکز خرید و خیابان 18 د خولیو. این محله مرکز شهر را به پوسیتوس و پارکه باتیه وصل میکند و بیمارستان‌ها و دانشکده‌های دانشگاه در نزدیکی‌اند، از همین رو آپارتمان در تمام سال اجاره می‌رود.
آپارتمان یک‌خوابه در ساختمانی نوساز در کرانه کنار فرودگاه کاراسکو
$170,000
آپارتمان 55 متری با اتاق خواب در سیوداد د لا کوستا، شهری در کرانه‌ی ریو د لا پلاتا درست پس از کاراسکو، لبه‌ی شرقی مونتهویدئو. ساحل‌ها چند دقیقه، فرودگاه بین‌المللی 10 دقیقه و مرکز پایتخت حدود نیم ساعت فاصله دارند. خانواده‌هایی که در مونتهویدئو کار می‌کنند این‌جا زندگی می‌کنند و تابستان آپارتمان‌های کنار ساحل به مسافران اجاره داده میشوند.
آپارتمان دوخوابه کنار پارک پرادو و باغ گل سرخ
$190,000
آپارتمان 68 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در پرادو، محله‌ای سرسبز با عمارت‌های قدیمی گرداگرد پارک پرادو با باغ گل سرخ و باغ گیاه‌شناسی‌اش. محله آرام و خانوادگی است و مرکز شهر 15 دقیقه فاصله دارد. آپارتمان‌های دوخوابه‌ی این‌جا را خانواده‌های دارای فرزند اجاره می‌کنند که پارکی کنار خانه می‌خواهند.
آپارتمان دوخوابه کنار ساحل مالوین و کرانه‌ی دریا
$200,000
آپارتمان 68 متری با دو اتاق خواب و بالکن در مالوین، محله‌ای ساحلی در شرق مونتهویدئو که ساحل و گردشگاه در تمام طول آن کشیده شده‌اند. مدرسه‌ها، باشگاه‌های ورزشی و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند و کاراسکو و فرودگاه 15 دقیقه فاصله دارند. در میان نوسازهای مونتهویدئو هر متر مربع این‌جا از همه گران‌تر است، برای ساحلی در چند قدمی خانه.
آپارتمان سه‌خوابه کنار پارکه باتیه و ورزشگاه سنتناریو
$270,000
آپارتمان 105 متری با سه اتاق خواب، دو حمام، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن در پارکه باتیه، محله‌ای گرداگرد پارک بزرگ شهری با ورزشگاه سنتناریو، کنار ترس کروسس و پوسیتوس. بیمارستان‌ها، بیمارستان دانشگاهی و باشگاه‌های ورزشی نزدیک‌اند و خانواده‌ها آپارتمان‌های بزرگ این‌جا را بلندمدت اجاره می‌کنند.
سرمایه‌گذاران در اروگوئه چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در مونتهویدئو، در کرانه‌ی سیوداد د لا کوستا و نزدیک پونتا دل استه، بازده، معافیت مالیاتی اجاره، هزینه‌های خرید و اقامت مالیاتی.
در اروگوئه قیمت خانه به دلار اعلام میشود و خارجی آپارتمان را با همان شرایط شهروند می‌خرد. هر متر مربع در نوسازهای مونتهویدئو بهطور میانگین حدود $2,500، در مالدونادو کنار پونتا دل استه حدود $2,200 و در کرانه‌ی سیوداد د لا کوستا حدود $3,100 قیمت دارد. استودیویی در مالدونادو $87,000 و آپارتمان یک‌خوابه‌ای در سیوداد ویخای مونتهویدئو $120,000 قیمت دارد. آپارتمان‌های نوسازهای قانون شمارهی 18,795 با معافیت مالیاتی اجاره داده میشوند: درآمد اجاره تا 10 سال 60-100% از مالیات بر درآمد معاف است.
در این صفحه آپارتمان‌های نوساز آمده است: استودیو و آپارتمان یک‌خوابه در مرکز مونتهویدئو، آپارتمان دوخوابه کنار پارک پرادو و ساحل مالوین، آپارتمان سه‌خوابه کنار پارکه باتیه، خانه‌هایی در کرانه و نزدیک پونتا دل استه، همراه با قیمت به تفکیک محله، بازده اجاره، مالیاتها و قوانین اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمتها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در اروگوئه در 2026
قیمت خانه در اروگوئه به دلار اعلام و پرداخت میشود، از همین رو نرخ پزو تقریباً بر قیمت آپارتمان اثری ندارد. در نوسازهای قانون شمارهی 18,795 هر متر مربع در مونتهویدئو بهطور میانگین حدود $2,500 قیمت دارد: در مرکز، در کوردون، سیوداد ویخا و آگوادا کمتر و کنار دریا و پارک‌ها، در مالوین، پرادو و لارانیاگا بیشتر. محله‌های ساحلی پوسیتوس، پونتا کارتاس و کاراسکو گران‌تر از میانگین شهرند. در کرانه‌ی سیوداد د لا کوستا هر متر مربع نوساز حدود $3,100 و در مالدونادو کنار پونتا دل استه حدود $2,200 قیمت دارد.
| منطقه | هر متر مربع در نوساز | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| مالوین، مونتهویدئو | حدود $2,900 | حدود $170,000 |
| پرادو، مونتهویدئو | حدود $2,700 | حدود $170,000 |
| ترس کروسس، مونتهویدئو | حدود $2,600 | حدود $160,000 |
| پارکه باتیه، مونتهویدئو | حدود $2,500 | حدود $150,000 |
| کوردون، مونتهویدئو | حدود $2,400 | حدود $150,000 |
| سیوداد ویخا، مونتهویدئو | حدود $2,400 | حدود $150,000 |
| میانگین مونتهویدئو | حدود $2,500 | حدود $150,000 |
| سیوداد د لا کوستا | حدود $3,100 | حدود $190,000 |
| مالدونادو | حدود $2,200 | حدود $140,000 |
داده‌های 2026: قیمت فروش در نوسازها، دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در مونتهویدئو حدود 5.0% در سال پیش از مالیات است. آپارتمان‌های نوسازهای قانون شمارهی 18,795 با معافیت مالیاتی اجاره داده میشوند: درآمد اجاره در سال پایان ساخت و 9 سال پس از آن از مالیات بر درآمد معاف است، بهطور کامل در منطقه‌هایی که وزارت مسکن تعیین کرده یا هنگام اجاره از راه صندوق تضمین اجاره و دیگر تضمین‌های پذیرفته‌شده، و در موارد دیگر 60%. دانشجویان، جوانان شاغل و کارکنان دفترهای مرکز شهر استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی کوردون، ترس کروسس و سیوداد ویخا را اجاره می‌کنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره‌ی خانه | 12%: مالیات بر درآمد مقیمان یا غیرمقیمان |
| اجاره‌ی آپارتمان در نوساز قانون شمارهی 18,795 | 60-100% معاف تا 10 سال |
| سود فروش | 12% از تفاوت قیمت فروش و قیمت خرید تعدیل‌شده با تورم |
| هر سال | مالیات شهری و مالیات ثروت 0.1% بالاتر از سقف معاف برای مقیمان و غیرمقیمانی که مالیات اجاره می‌پردازند |
داده‌های 2026: بازده میانگین مونتهویدئو است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی آپارتمان در اروگوئه در اروگوئه پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نه: غیرمقیم 12% مالیات بر درآمد غیرمقیمان میپردازد. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در اروگوئه.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | 2% از ارزش کاداستری که خریدار میپردازد؛ در نخستین فروش آپارتمان در نوساز قانون شمارهی 18,795 نیست |
| سردفتر | حدود 3% از قیمت بهاضافهی 22% مالیات بر ارزش افزوده، در عمل حدود 4% |
| ثبت مالکیت | هزینه‌ی دفتر ثبت املاک |
| هزینه‌ی نگهداری ساختمان | ماهانه، طبق بودجه‌ی ساختمان، جدا از مالیاتها |
داده‌های 2026. قیمتها به دلار اعلام میشوند و مالیات به پزو بر پایهی ارزش کاداستری محاسبه میشود که پایینتر از قیمت بازار است. سردفتر و بانک منشأ پول را بررسی می‌کنند، از همین رو حواله‌ی خرید از پیش آماده میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در اروگوئه سابقه‌ی مالکیت و بدهی‌های ساختمان پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با رهن یا توقیف در دفتر ثبت، بدهی مالک پیشین بابت مالیات شهری و هزینه‌ی نگهداری ساختمان، نوسازی که مشمول قانون شمارهی 18,795 نیست و معافیت اجاره نمی‌دهد، حواله‌ای که منشأ پولش برای سردفتر و بانک ثابت نشده. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، 30 سال سابقه‌ی مالکیت و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم، حواله را آماده می‌کنیم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
خرید در اروگوئه اقامت مالیاتی میدهد: ملکی که از 1 ژوئیه 2020 خریده شده و ارزش آن بیش از 3.5 میلیون واحد شاخصدار، حدود $580,000، باشد، مالک را مقیم میکند اگر در هر سال تقویمی دست‌کم 60 روز در کشور بماند. چند آپارتمان با هم نیز به این آستانه می‌رسند و مشاور ما گزینشی برای این مبلغ در چت می‌فرستد.
اجازهی اقامت در اروگوئه جداگانه و بدون سرمایه‌گذاری صادر میشود: اقامت دائم با درآمدی برای گذران زندگی از همان ابتدا داده میشود و درآمد اجاره‌ی آپارتمان آن را ثابت میکند. پس از 3 سال زندگی در کشور با خانواده یا 5 سال بدون خانواده میتوان درخواست تابعیت داد. قوانین و مدارک: صفحه‌ی اجازهی اقامت اروگوئه.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایه‌گذاری، اقامت مالیاتی یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور منطقه و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال پایان ساخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها نزد سردفتر: 30 سال سابقه‌ی مالکیت، رهن‌ها و توقیف‌ها در دفتر ثبت، بدهی مالیات شهری و هزینه‌ی نگهداری ساختمان.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: قولنامهی فروش با بیعانه، قرارداد نزد سردفتر، ثبت مالکیت و در صورت نیاز مدارک اقامت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در اروگوئه برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- اجازهی اقامت اروگوئه: چگونه بگیریم
- مالیات در اروگوئه
- هزینه‌ی زندگی در اروگوئه
- مونتهویدئو: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- پونتا دل استه: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- اروگوئه: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در اروگوئه در 2026 چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در اروگوئه ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در اروگوئه اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در اروگوئه چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در اروگوئه چه مالیاتهایی پرداخت میشود؟
آپارتمان در اروگوئه با چه ارزی خریده میشود؟
در اروگوئه کجا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان ملک در اروگوئه را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.