Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Uruguay als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Einzimmerwohnung im Neubau 10 Minuten von den Stränden von Punta del Este
87.000 $
Eine 40-m²-Einzimmerwohnung im Neubau in Maldonado, der Hauptstadt des Departamentos, die mit dem Badeort Punta del Este eine Stadt bildet. Ein Zimmer mit Küche, Bad und Balkon. Das Haus wurde nach Gesetz Nr. 18.795 gebaut, deshalb fällt beim Erstverkauf keine Übertragungssteuer an, und Mieteinnahmen erhalten einen Vorteil bei der Einkommensteuer. Das ganze Jahr über mieten die Wohnung Menschen, die im Badeort arbeiten, und von Dezember bis März Urlauber.
Einzimmerwohnung im Neubau an der Avenida 18 de Julio
97.000 $
Eine 40-m²-Einzimmerwohnung im Neubau in Cordón, dem zentralen Viertel zwischen Ciudad Vieja und Tres Cruces, an der Hauptstraße 18 de Julio und der Universität. Ein Zimmer mit Küche, Bad und Balkon, im Haus gibt es einen Aufzug. Cordón hat mehr Neubauten als jedes andere Viertel Montevideos, und Wohnungen mieten hier Studenten, junge Berufstätige und Angestellte der Büros im Zentrum.
Zweizimmerwohnung im Neubau in Ciudad Vieja am Hafen
120.000 $
Eine 50-m²-Wohnung mit Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Küche in Ciudad Vieja, dem historischen Zentrum von Montevideo zwischen dem Hafen, der Plaza Independencia und der Uferstraße. Das Haus hat einen Aufzug, Ministerien, Banken und das Geschäftszentrum liegen wenige Gehminuten entfernt. Das Haus wurde nach Gesetz Nr. 18.795 gebaut: Mieteinnahmen erhalten bis zu 10 Jahre lang einen Vorteil bei der Einkommensteuer.
Zweizimmerwohnung am Busbahnhof und Einkaufszentrum Tres Cruces
130.000 $
Eine 50-m²-Wohnung mit Schlafzimmer und Balkon im Neubau in Tres Cruces, am wichtigsten Busbahnhof des Landes, einem Einkaufszentrum und der Avenida 18 de Julio. Das Viertel verbindet das Zentrum mit Pocitos und Parque Batlle, Krankenhäuser und Fakultäten der Universität liegen nah, deshalb ist die Wohnung das ganze Jahr über vermietet.
Zweizimmerwohnung im Neubau an der Küste beim Flughafen Carrasco
170.000 $
Eine 55-m²-Wohnung mit Schlafzimmer in Ciudad de la Costa, einer Stadt am Río de la Plata direkt hinter Carrasco, dem östlichen Rand von Montevideo. Die Strände sind wenige Minuten entfernt, der internationale Flughafen 10 Minuten und das Zentrum der Hauptstadt etwa eine halbe Stunde. Hier leben Familien, die in Montevideo arbeiten, und im Sommer werden Wohnungen am Strand an Urlauber vermietet.
Dreizimmerwohnung am Park Prado und Rosengarten
190.000 $
Eine 68-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in Prado, einem grünen Viertel alter Villen rund um den Park Prado mit Rosengarten und Botanischem Garten. Das Viertel ist ruhig und familienfreundlich, das Zentrum ist 15 Minuten entfernt. Dreizimmerwohnungen mieten hier Familien mit Kindern, die einen Park neben dem Haus möchten.
Dreizimmerwohnung am Strand von Malvín und der Uferstraße
200.000 $
Eine 68-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Balkon in Malvín, einem Viertel am Meer im Osten von Montevideo, an dem Strand und Promenade auf ganzer Länge entlanglaufen. Schulen, Sportvereine und Geschäfte liegen nah, Carrasco und der Flughafen sind 15 Minuten entfernt. Unter den Neubauten Montevideos ist der Quadratmeter hier am teuersten, für einen Strand wenige Schritte vom Haus.
Vierzimmerwohnung am Parque Batlle und Stadion Centenario
270.000 $
Eine 105-m²-Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in Parque Batlle, einem Viertel rund um einen großen Stadtpark mit dem Stadion Centenario, neben Tres Cruces und Pocitos. Krankenhäuser, die Universitätsklinik und Sportvereine liegen nah, und große Wohnungen mieten hier Familien langfristig.
Welche Objekte Investoren in Uruguay kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Montevideo, an der Küste von Ciudad de la Costa und bei Punta del Este, Renditen, Steuervorteile bei Vermietung, Kaufnebenkosten und steuerliche Ansässigkeit.
In Uruguay werden Wohnungspreise in Dollar genannt, und ein Ausländer kauft eine Wohnung zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger. Im Neubau in Montevideo kostet ein Quadratmeter im Schnitt etwa 2.500 $, in Maldonado neben Punta del Este etwa 2.200 $ und an der Küste von Ciudad de la Costa etwa 3.100 $. Eine Einzimmerwohnung in Maldonado kostet 87.000 $, eine Zweizimmerwohnung in der Altstadt Ciudad Vieja von Montevideo 120.000 $. Wohnungen in Neubauten nach Gesetz Nr. 18.795 werden mit Steuervorteil vermietet: Mieteinnahmen sind bis zu 10 Jahre lang zu 60–100 % von der Einkommensteuer befreit.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen im Neubau: Ein- und Zweizimmerwohnungen im Zentrum von Montevideo, Dreizimmerwohnungen am Park Prado und am Strand von Malvín, eine Vierzimmerwohnung am Parque Batlle, Wohnungen an der Küste und bei Punta del Este, dazu Quadratmeterpreise nach Vierteln, Mietrenditen, Steuern und die Regeln zur Ansässigkeit. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Uruguay 2026 kostet
Wohnungspreise in Uruguay werden in Dollar genannt und bezahlt, deshalb wirkt sich der Pesokurs kaum auf den Preis einer Wohnung aus. Im Neubau nach Gesetz Nr. 18.795 kostet ein Quadratmeter in Montevideo im Schnitt etwa 2.500 $: weniger im Zentrum, in Cordón, Ciudad Vieja und Aguada, mehr am Meer und an Parks, in Malvín, Prado und Larrañaga. Die Viertel am Meer Pocitos, Punta Carretas und Carrasco liegen über dem Durchschnitt der Stadt. An der Küste von Ciudad de la Costa kostet ein Quadratmeter im Neubau etwa 3.100 $, in Maldonado neben Punta del Este etwa 2.200 $.
| Viertel | Pro m² im Neubau | Wohnung mit 60 m² |
|---|---|---|
| Malvín, Montevideo | etwa 2.900 $ | etwa 170.000 $ |
| Prado, Montevideo | etwa 2.700 $ | etwa 170.000 $ |
| Tres Cruces, Montevideo | etwa 2.600 $ | etwa 160.000 $ |
| Parque Batlle, Montevideo | etwa 2.500 $ | etwa 150.000 $ |
| Cordón, Montevideo | etwa 2.400 $ | etwa 150.000 $ |
| Ciudad Vieja, Montevideo | etwa 2.400 $ | etwa 150.000 $ |
| Durchschnitt Montevideo | etwa 2.500 $ | etwa 150.000 $ |
| Ciudad de la Costa | etwa 3.100 $ | etwa 190.000 $ |
| Maldonado | etwa 2.200 $ | etwa 140.000 $ |
Daten für 2026: Verkaufspreise im Neubau, Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Montevideo bei etwa 5,0 % im Jahr vor Steuern. Wohnungen in Neubauten nach Gesetz Nr. 18.795 werden mit Steuervorteil vermietet: Mieteinnahmen sind im Jahr der Fertigstellung und in den 9 folgenden Jahren von der Einkommensteuer befreit – vollständig in den vom Wohnungsbauministerium festgelegten Zonen oder bei Vermietung über den Mietgarantiefonds und andere anerkannte Garantien, in anderen Fällen zu 60 %. Ein- und Zweizimmerwohnungen in Cordón, Tres Cruces und Ciudad Vieja mieten Studenten, junge Berufstätige und Angestellte der Büros im Zentrum.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung | 12 % – Einkommensteuer für Ansässige oder für Nichtansässige |
| Vermietung einer Neubauwohnung nach Gesetz Nr. 18.795 | zu 60–100 % befreit, bis zu 10 Jahre |
| Gewinn beim Verkauf | 12 % der Differenz zwischen Verkaufspreis und inflationsbereinigtem Kaufpreis |
| Jährlich | Gemeindesteuer und 0,1 % Vermögensteuer über dem Freibetrag, für Ansässige und für Nichtansässige, die Steuer auf Miete zahlen |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt von Montevideo; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Die Steuer auf Miete aus einer Wohnung in Uruguay wird in Uruguay gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt: Ein Nichtansässiger zahlt 12 % Einkommensteuer für Nichtansässige. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Uruguay.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Übertragungssteuer | 2 % des Katasterwerts, zahlt der Käufer; entfällt beim Erstverkauf einer Neubauwohnung nach Gesetz Nr. 18.795 |
| Notar | etwa 3 % des Preises plus 22 % Mehrwertsteuer, in der Praxis etwa 4 % |
| Eintragung des Eigentums | Gebühr an das Eigentumsregister |
| Hausgeld | monatlich, nach dem Budget des Hauses, getrennt von den Steuern |
Daten für 2026. Die Preise werden in Dollar genannt, die Steuer wird dagegen in Pesos auf den Katasterwert berechnet, der unter dem Marktpreis liegt. Notar und Bank prüfen die Herkunft der Mittel, deshalb wird die Überweisung für den Kauf im Voraus vorbereitet. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf bringt die steuerliche Ansässigkeit in Uruguay: Eine seit dem 1. Juli 2020 gekaufte Immobilie im Wert von mehr als 3,5 Mio. indexierten Einheiten, etwa 580.000 $, macht den Eigentümer zum Ansässigen, wenn er mindestens 60 Tage im Kalenderjahr im Land verbringt. Auch mehrere Wohnungen zusammen erreichen die Schwelle, und ein Berater schickt Ihnen eine Auswahl für diesen Betrag in den Chat.
Eine Aufenthaltserlaubnis in Uruguay wird gesondert und ohne Investition erteilt: Den dauerhaften Aufenthalt erhalten Sie sofort mit einem Einkommen zum Leben, und Mieteinnahmen aus einer Wohnung belegen es. Nach 3 Jahren im Land mit Familie oder 5 Jahren ohne Familie können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Regeln und Unterlagen finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Uruguay.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, steuerliche Ansässigkeit oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Jahr der Fertigstellung und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen beim Notar: 30 Jahre Eigentumsgeschichte, Hypotheken und Pfändungen im Register, Rückstände bei Gemeindesteuer und Hausgeld.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Kaufversprechen mit Anzahlung, Vertrag beim Notar, Eintragung des Eigentums und bei Bedarf die Unterlagen zur Ansässigkeit.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Uruguay 2026?
Können Ausländer in Uruguay eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Uruguay eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Uruguay?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Uruguay an?
In welcher Währung kauft man eine Wohnung in Uruguay?
Wo kauft man in Uruguay eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Uruguay aus der Ferne kaufen?
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