Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Mexiko als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung in Mérida in Yucatán
53.000 $
Eine 50-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Mérida ist die Hauptstadt des Bundesstaats Yucatán und eine der sichersten Städte Mexikos, mit kolonialem Zentrum, Universitäten und einer Straße zu den Stränden von Progreso am Golf von Mexiko. Binnen eines Jahres sind Wohnungen in Yucatán um 8,7 % teurer geworden. Die Stadt liegt in der 50-Kilometer-Küstenzone, deshalb kauft ein Ausländer die Wohnung über eine Banktreuhand.
Zweizimmerwohnung in Cancún an der Karibik
71.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Cancún ist der wichtigste Badeort der mexikanischen Karibikküste, mit internationalem Flughafen, einer Hotelzone auf einer Landzunge zwischen Meer und Lagune und Wohnvierteln im Stadtzentrum. Binnen eines Jahres sind Wohnungen in Quintana Roo um 9,8 % teurer geworden. Eine Wohnung am Meer kauft ein Ausländer über eine Banktreuhand.
Dreizimmerwohnung in La Paz am Golf von Kalifornien
99.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. La Paz ist die Hauptstadt des Bundesstaats Baja California Sur am Golf von Kalifornien, mit der Uferpromenade Malecón, Stränden und einer Fähre zum Festland. Binnen eines Jahres sind Wohnungen im Bundesstaat um 8,7 % teurer geworden. Eine Wohnung am Meer kauft ein Ausländer über eine Banktreuhand.
Dreizimmerwohnung im Wirtschaftszentrum Querétaro
102.000 $
Eine 75-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Querétaro ist ein Industrie- und Wirtschaftszentrum zwei bis drei Autostunden von Mexiko-Stadt, mit einem kolonialen Zentrum auf der Welterbeliste der UNESCO, Werken der Luftfahrt- und Autoindustrie und eigenem Flughafen. Die Stadt liegt weit vom Meer und von den Grenzen, deshalb besitzt ein Ausländer die Wohnung direkt.
Dreizimmerwohnung in Playa del Carmen zur Vermietung an Touristen
120.000 $
Eine 75-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Playa del Carmen ist ein Badeort an der Riviera Maya zwischen Cancún und Tulum, mit der Fußgängerzone Quinta Avenida, Stränden und einer Fähre zur Insel Cozumel. Wohnungen kauft man hier, um sie tageweise an Touristen zu vermieten. Eine Wohnung am Meer kauft ein Ausländer über eine Banktreuhand.
Zweizimmerwohnung im Norden von Mexiko-Stadt
121.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Azcapotzalco ist ein Wohnviertel im Norden von Mexiko-Stadt mit dem großen Tezozómoc-Park, einem Universitätsgelände sowie Metro- und Vorortbahnlinien ins Zentrum. Mexiko-Stadt ist der größte Wohnungsmarkt des Landes: Der durchschnittliche Wohnungspreis liegt hier bei mehr als dem Doppelten des mexikanischen Durchschnitts.
Dreizimmerwohnung in Zapopan im Großraum Guadalajara
136.000 $
Eine 80-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und zwei Bäder. Zapopan ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des Großraums Guadalajara, mit Technologieunternehmen, Universitäten, einem Stadion und Einkaufszentren. Binnen eines Jahres sind Wohnungen im Großraum um 10 % teurer geworden, schneller als in den anderen Großstädten Mexikos.
Dreizimmerwohnung in Mexiko-Stadt nahe dem Zentrum
180.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Iztacalco ist ein Wohnviertel östlich des historischen Zentrums von Mexiko-Stadt, mit dem Sportkomplex Magdalena Mixiuhca, einer Rennstrecke und Metrolinien ins Zentrum. Mexiko-Stadt liegt weit vom Meer und von den Grenzen, deshalb besitzt ein Ausländer die Wohnung direkt.
Welche Objekte Investoren in Mexiko kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Mexiko-Stadt, Guadalajara, Querétaro und an der Karibikküste, Preise nach Bundesstaaten, Steuern bei Kauf und Vermietung, die Banktreuhand am Meer, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft.
Mexiko ist die zweitgrößte Volkswirtschaft Lateinamerikas und einer der größten Wohnungsmärkte der Region: Die Preise werden hier in Pesos genannt, in Badeorten am Meer oft in Dollar. Der durchschnittliche Wohnungspreis im Land liegt bei etwa 105.000 $, die Hälfte aller Abschlüsse liegt unter 70.000 $, und binnen eines Jahres sind Wohnungen um 7,3 % teurer geworden. Eine Zweizimmerwohnung in Mérida kostet 53.000 $, in Cancún 71.000 $, eine Dreizimmerwohnung in Mexiko-Stadt 180.000 $.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Mexiko-Stadt, Guadalajara und Querétaro, an der Karibikküste in Cancún und Playa del Carmen, in Mérida und La Paz, dazu Preise nach Bundesstaaten, Steuern bei Kauf und Vermietung, die Regeln der Banktreuhand am Meer und die Bedingungen für den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Die Preise beruhen auf Wohnungsbewertungen bei Hypothekengeschäften im Bundesstaat von Januar bis Juni 2026: unteres Viertel, Mitte und oberes Viertel des Marktes; 1 $ = 18,71 Pesos.
Was eine Wohnung in Mexiko 2026 kostet
Wohnungspreise werden in Mexiko in Pesos genannt, in Cancún, Playa del Carmen, Tulum und Los Cabos nennen Bauträger den Preis dagegen oft in Dollar. Am teuersten ist Mexiko-Stadt: Der durchschnittliche Wohnungspreis liegt hier bei mehr als dem Doppelten des Landesdurchschnitts. Binnen eines Jahres stiegen die Preise schneller als im Landesdurchschnitt in Jalisco, um 10,1 %, und in Quintana Roo, um 9,8 %, langsamer in Mexiko-Stadt, um 3,4 %.
| Bundesstaat und Städte | Durchschnittlicher Wohnungspreis | Mitte des Marktes | Preisanstieg binnen eines Jahres |
|---|---|---|---|
| Mexiko-Stadt | etwa 230.000 $ | etwa 180.000 $ | +3,4 % |
| Jalisco: Guadalajara | etwa 110.000 $ | etwa 65.000 $ | +10,1 % |
| Nuevo León: Monterrey | etwa 110.000 $ | etwa 65.000 $ | +7,6 % |
| Querétaro | etwa 130.000 $ | etwa 100.000 $ | +4,9 % |
| Quintana Roo: Cancún, Playa del Carmen, Tulum | etwa 106.000 $ | etwa 71.000 $ | +9,8 % |
| Yucatán: Mérida | etwa 110.000 $ | etwa 80.000 $ | +8,7 % |
| Baja California Sur: La Paz, Los Cabos | etwa 140.000 $ | etwa 99.000 $ | +8,7 % |
| Durchschnitt Mexiko | etwa 105.000 $ | etwa 70.000 $ | +7,3 % |
Daten der mexikanischen Bundeshypothekengesellschaft: Wohnungsbewertungen bei Hypothekengeschäften von Januar bis Juni 2026; Mitte des Marktes bedeutet, dass die Hälfte aller Abschlüsse unter diesem Betrag liegt; der Preisanstieg ist das zweite Quartal 2026 gegenüber dem zweiten Quartal 2025. Dollar zu 1 $ = 18,71 Pesos, gerundet.
Welche Steuern bei Vermietung und Besitz anfallen
Die Miete wird in Mexiko in Pesos festgelegt, in Badeorten am Meer oft in Dollar. Ein Nichtansässiger zahlt Steuer auf die Miete ohne Abzüge, ein Ansässiger nach Staffel mit einem Abzug für Ausgaben. Bei tageweiser Vermietung an Touristen kommen Mehrwertsteuer und die Beherbergungssteuer des Bundesstaats hinzu, und Buchungsplattformen behalten bei jeder Auszahlung einen Teil der Steuern selbst ein. Ein Berater berechnet im Chat die Mieteinnahmen einer konkreten Wohnung nach Steuern.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen, Nichtansässige | 25 % der Miete ohne Abzüge |
| Mieteinnahmen, Ansässige | 1,92–35 % nach Staffel, 35 % der Einnahmen werden für Ausgaben abgezogen |
| Tageweise Vermietung | zusätzlich 16 % Mehrwertsteuer und die Beherbergungssteuer des Bundesstaats |
| Gewinn beim Verkauf, Nichtansässige | 25 % des Verkaufspreises oder 35 % des Gewinns über einen Vertreter in Mexiko |
| Jährliche Grundsteuer | ein Bruchteil eines Prozents des Katasterwerts, an die Gemeinde gezahlt |
| Banktreuhand am Meer | eine jährliche Gebühr an die Bank für die Führung der Treuhand |
Daten für 2026; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Ein in Russland steuerlich Ansässiger erklärt die Mieteinnahmen in Russland und meldet dem Finanzamt ein Konto bei einer mexikanischen Bank. Wie Sie das Geld für den Kauf ins Land bringen, lesen Sie auf der Seite Geld nach Mexiko überweisen.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 2–5 % des Preises, den Satz legen Bundesstaat und Gemeinde fest; 2 % in Quintana Roo |
| Notar, Bewertung und Eintragung | nach den Tarifen des Notars und des Eigentumsregisters des Bundesstaats, abhängig vom Preis |
| Banktreuhand am Meer und an den Grenzen | eine Genehmigung des Außenministeriums, die Einrichtung der Treuhand und eine jährliche Gebühr an die Bank |
| Mehrwertsteuer | der Verkauf von Wohnungen ist von der Mehrwertsteuer befreit |
Daten für 2026. Den Kauf wickelt ein Notar ab, der die Herkunft der Mittel prüft, die Steuern einbehält und das Eigentum einträgt. Das Gesetz beschränkt Bargeld beim Wohnungskauf, deshalb wird per Banküberweisung gezahlt. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Den Aufenthalt für Immobilien gibt es in Mexiko für den Eigentümer einer Wohnung im Wert von 40.000 Tagesmindestlöhnen oder mehr, über 570.000 $. Bei einem günstigeren Kauf erhalten Sie den befristeten Aufenthalt für 1–4 Jahre auf Grundlage von Einkommen oder Ersparnissen, und nach 4 Jahren wird er in den dauerhaften Aufenthalt umgewandelt. Einkommensschwellen und Antragsverfahren finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Mexiko, den Weg zum Pass auf der Seite Mexikanische Staatsbürgerschaft.
Eine Wohnung können Sie ohne jeden Status kaufen, mit Ihrem Pass. Weit vom Meer und von den Grenzen besitzt ein Ausländer die Wohnung direkt mit einer Genehmigung des Außenministeriums, innerhalb von 50 Kilometern von der Küste und 100 Kilometern von den Grenzen läuft der Kauf über eine Banktreuhand für 50 Jahre mit Verlängerung: Die Bank hält das Eigentum, und der Käufer bewohnt, vermietet, verkauft und vererbt die Wohnung. Für russische Staatsbürger gibt es keine gesonderten Beschränkungen. Ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug mit der Familie und den Aufenthalt.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Umzug oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Stadt und Eigentumsform – direkt oder über eine Treuhand.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Auszug aus dem öffentlichen Eigentumsregister, Hypotheken und Pfändungen, der Status des Bodens – Gemeinschaftsland wird nicht an Ausländer verkauft –, Rückstände bei Grundsteuer und Wasser, die Genehmigungen des Bauträgers bei Neubauten.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Anzahlung und Vorvertrag, die Genehmigung des Außenministeriums und die Treuhand am Meer, Zahlung per Überweisung, Vertrag beim Notar und Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Mexiko 2026?
Können Ausländer in Mexiko eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Mexiko eine Aufenthaltserlaubnis?
Was ist eine Banktreuhand beim Kauf am Meer?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Mexiko an?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Mexiko?
Wo kauft man in Mexiko eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Mexiko aus der Ferne kaufen?
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