Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Mexiko
Immobilienkauf in Mexiko auf Ihrer Seite: Auswahl, Prüfung des Eigentumstitels und ein Kauf aus einer Hand.
Mexiko ist ein großer und vielfältiger Markt: Mexiko-Stadt mit Geschäfts- und Mietnachfrage, der Urlaubsstreifen der Riviera Maya – Cancún, Tulum, Playa del Carmen – mit touristischer Vermietung, dazu die Pazifikküste und die Kolonialstädte Zentralmexikos. Ausländer können Immobilien kaufen, aber mit einer Besonderheit: In der Sperrzone erfolgt der Kauf über einen Banktreuhandvertrag.
Die Sperrzone und der Banktreuhandvertrag
| Wo die Immobilie liegt | Wie ein Ausländer sie hält | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Innerhalb von 50 km zur Küste oder 100 km zu einer Grenze | ein Banktreuhandvertrag oder eine mexikanische Gesellschaft | die Bank hält das Eigentum als Treuhänder, der Ausländer ist Begünstigter mit vollen Rechten |
| Außerhalb der Sperrzone | direktes Eigentum | der Ausländer erklärt sich bezüglich der Immobilie dem mexikanischen Recht unterworfen |
| Gewerbeimmobilie in der Sperrzone | eine mexikanische Gesellschaft mit ausländischen Gesellschaftern | Firmeneintragung und Meldung an das Außenministerium |
Der Treuhandvertrag läuft 50 Jahre und ist verlängerbar; über ihn kann die Immobilie vermietet, verkauft, umgebaut und vererbt werden. Seine Errichtung braucht eine Genehmigung des Außenministeriums und eine Jahresgebühr an die Treuhandbank. Das ist seit Jahrzehnten übliche Praxis, kein Graumodell.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wie der Kauf abläuft
- Ein Angebot und eine Anzahlungsvereinbarung mit Prüfungsvorbehalten.
- Eine Prüfung im öffentlichen Grundbuch: Eigentümer, Hypotheken, Pfandrechte, Status des Grundstücks.
- Die Genehmigung des Außenministeriums und eine Treuhandbank, wenn die Immobilie in der Sperrzone liegt.
- Unterzeichnung vor dem Notar, Zahlung per Überweisung, Steuereinbehalt, Eintragung des Eigentums.
Von der Anzahlung bis zur Eintragung dauert es meist 1–3 Monate, in der Sperrzone wegen Genehmigung und Treuhandvertrag eher am oberen Ende.
Kaufkosten
- Grunderwerbsteuer – von Bundesstaat und Gemeinde festgelegt, meist 2 % bis 5 % des Preises. In Quintana Roo, wo die Riviera Maya liegt, beträgt der gesetzliche Satz des Bundesstaats 2 %.
- Notar – in Mexiko muss ein öffentlicher Notar den Kauf beurkunden, der auch die Steuern berechnet und einbehält.
- Die Genehmigung des Außenministeriums und die Errichtung des Treuhandvertrags – bei Immobilien in der Sperrzone.
- Gutachten, Bescheinigungen über fehlende Schulden bei Grundsteuer und Wasser, Eintragung im öffentlichen Grundbuch.
Das Gesetz gegen Geldwäsche verbietet Barzahlungen für Immobilien über einer festgelegten Schwelle, deshalb wird per Banküberweisung gezahlt.
Steuern auf Vermietung und Verkauf
- Ein Nichtansässiger zahlt 25 % der Bruttomiete ohne Abzüge oder, wenn er einen Vertreter in Mexiko bestellt und eine Steuernummer erhält, Steuer auf das Nettoeinkommen.
- Kurzfristige möblierte Vermietung unterliegt 16 % Mehrwertsteuer und einer lokalen Beherbergungssteuer, und Plattformen behalten Steuern auf Auszahlungen ein.
- Beim Verkauf zahlt ein Nichtansässiger 25 % des Preises oder über einen Vertreter 35 % des Gewinns.
- Die Grundsteuer ist jährlich, meist niedrig und wird von der Gemeinde festgelegt.
Immobilie und Aufenthalt
Ein Kauf gibt nicht automatisch einen Aufenthalt, aber Immobilieneigentum von ausreichendem Wert kann einen befristeten Aufenthalt auf Grundlage wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit stützen. Die Schwelle ist an eine jährlich angepasste Messeinheit gebunden, deshalb berechnen wir sie am Tag der Einreichung und planen Kauf und Aufenthalt zusammen.
Häufige Fehler von Käufern
- In der Sperrzone ohne Treuhandvertrag oder gegen private Quittung kaufen.
- Ein Neubau, ohne den Grundstückstitel und die Genehmigungen des Bauträgers zu prüfen.
- Gemeinschaftsland, das nicht rechtmäßig an einen Ausländer verkauft werden kann.
- Mietrenditen ohne die Steuer von 25 % für Nichtansässige und die Mehrwertsteuer kalkulieren.
- Bar oder auf das Privatkonto des Verkäufers ohne Notar zahlen.
Kann ein Ausländer in Mexiko eine Immobilie kaufen
Ja. Mexiko schränkt Käufe nicht nach Staatsangehörigkeit ein, es gelten die allgemeinen Regeln für Ausländer. Außerhalb der Sperrzone wird eine Wohnung im direkten Eigentum gehalten, wobei der Ausländer erklärt, sich für die Immobilie dem mexikanischen Recht zu unterwerfen. In der Sperrzone – 50 Kilometer von der Küste und 100 Kilometer von der Grenze – wird eine Wohnung oder ein Haus über einen Banktrust mit Genehmigung des Außenministeriums gekauft.
Die Hauptschwierigkeit ist das Geld. Das Gesetz gegen Geldwäsche verbietet, Immobilien über einer Schwelle bar zu bezahlen, der Notar prüft die Herkunft der Mittel, und mexikanische Banken sehen bei Überweisungen mit Bezug zu Russland strenger hin. Deshalb liegt das Geld vorab auf einem Konto bei einer Bank in einem Drittland mit klarer Historie. Ein Kauf gibt nicht automatisch einen Aufenthalt; die Optionen stehen auf der Seite Aufenthaltstitel in Mexiko.
Wohnungspreise nach Region
| Wo | Durchschnittlicher Wohnungspreis | Preisanstieg |
|---|---|---|
| Mexiko-Stadt | etwa 250.000 $ | +3,9 % in sechs Monaten |
| Jalisco, Guadalajara | etwa 130.000 $ | +11,2 % in sechs Monaten |
| Quintana Roo: Cancún, Playa del Carmen, Tulum | über dem Landesdurchschnitt | +11,5 % in sechs Monaten |
| Alles über Mexiko | etwa 110.000 $ | +7,3 % im Jahr |
Die Daten stammen aus dem Wohnungspreisindex der staatlichen Hypothekengesellschaft Mexikos: Der Landesdurchschnitt gilt für das zweite Quartal 2026, Mexiko-Stadt und Jalisco für das erste Quartal und der Anstieg für das erste Halbjahr. Ferienwohnungen am Meer kosten spürbar mehr als der Durchschnitt des Bundesstaats, und möblierte Wohnungen für die Vermietung an Touristen kosten mehr als gewöhnliche. Dollarbeträge zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 6. Oktober 2026, aufgerundet.
Steuern für Eigentümer: was jedes Jahr zu zahlen ist
- Grundsteuer. Sie wird von der Gemeinde festgelegt und ist für Wohnungen meist gering; gezahlt wird jährlich, oft mit Rabatt bei früher Zahlung.
- Gebühr für den Trust. In der Sperrzone berechnet die Treuhandbank eine Jahresgebühr für die Führung des Trusts.
- Miete. Ein Nichtansässiger zahlt 25 % der Bruttomiete oder über einen Vertreter Steuer auf das Nettoeinkommen; bei Kurzzeitvermietung kommen 16 % Mehrwertsteuer und eine örtliche Beherbergungssteuer hinzu.
- Verkauf. Ein Nichtansässiger zahlt 25 % des Preises oder, über einen Vertreter in Mexiko, 35 % des Gewinns; die Steuer behält der Notar ein.
Ob die mexikanische Steuer auf Mieten im Wohnsitzland angerechnet wird, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen dieses Landes mit Mexiko. Wer in einem anderen Land steuerlich ansässig ist, erklärt die Einkünfte dort nach dessen Regeln. Mehr auf der Seite Steuern in Mexiko.
Wie man in Mexiko aus der Ferne eine Immobilie kauft
In Mexiko muss ein Geschäft von einem öffentlichen Notar beurkundet werden, und den Vertrag kann ein Vertreter mit Vollmacht unterzeichnen. Die Vollmacht wird in einem mexikanischen Konsulat oder vor einem Notar im Wohnsitzland mit Apostille und beeidigter Übersetzung ins Spanische ausgestellt. Über den Vertreter erhalten Sie die Steuernummer, beantragen die Genehmigung des Außenministeriums und eröffnen den Banktrust.
Persönlich kommen Sie meist, um ein mexikanisches Bankkonto zu eröffnen und bei Bedarf einen Aufenthalt zu regeln. Bei Immobilien in der Sperrzone dauert der Weg von der Anzahlung bis zur Eintragung wegen Genehmigung und Trust eher drei Monate.
Was wir tun
Wir wählen eine Immobilie für Ihr Ziel: Vermietung, eigenes Zuhause oder Kapitalerhalt. Wir prüfen Eigentumstitel, Genehmigungen, Schulden und Status des Grundstücks, beschaffen Genehmigung des Ministeriums und Treuhandvertrag, wickeln den Kauf vor dem Notar ab, berechnen Steuern auf Vermietung und Verkauf, helfen bei Steuernummer und Vertreter und verknüpfen den Kauf bei Bedarf mit einem Aufenthalt.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Mexiko eine Immobilie kaufen?
Was ist der Banktreuhandvertrag für einen Wohnungskauf?
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Mexiko an?
Wie werden Mieten für einen Nichtansässigen besteuert?
Gibt ein Immobilienkauf in Mexiko ein Aufenthaltsrecht?
Wo fangen wir an?
Kann ein Ausländer in Mexiko eine Immobilie kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Mexiko 2026?
Kann man in Mexiko aus der Ferne eine Immobilie kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungOder schreiben Sie uns auf Telegram →