海外不動産 · 2026-10-18

メキシコで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

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2026年10月23日更新

売り物件 · メリダ、ユカタン州

ユカタン州メリダの寝室1つのマンション

$53,000（100万ペソ）

50㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある50㎡のマンション。メリダはユカタン州の州都で、メキシコで最も安全な都市のひとつです。植民地時代の中心部、大学があり、メキシコ湾のプログレソのビーチへ道が通じています。1年でユカタン州の住宅は8.7%値上がりしました。市は海岸から50キロの地帯にあるため、外国人は銀行信託でマンションを買います。

手頃な価格

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売り物件 · カンクン、市の中心部

カリブ海のそば、カンクンの寝室1つのマンション

$71,000（133万ペソ）

55㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある55㎡のマンション。カンクンはメキシコのカリブ海沿岸の代表的なリゾート地で、国際空港、海とラグーンの間の砂州にあるホテルゾーン、市の中心部の住宅地があります。1年でキンタナ・ロー州の住宅は9.8%値上がりしました。外国人は銀行信託で海沿いのマンションを買います。

カリブ海沿岸

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売り物件 · ラパス、バハ・カリフォルニア・スル州

カリフォルニア湾のそば、ラパスの寝室2つのマンション

$99,000（186万ペソ）

70㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある70㎡のマンション。ラパスはカリフォルニア湾に面したバハ・カリフォルニア・スル州の州都で、マレコンの遊歩道、ビーチ、本土へのフェリーがあります。1年で州の住宅は8.7%値上がりしました。外国人は銀行信託で海沿いのマンションを買います。

海沿いの都市

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売り物件 · ケレタロ

ビジネスの街ケレタロの寝室2つのマンション

$102,000（191万ペソ）

75㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある75㎡のマンション。ケレタロはメキシコシティから車で2〜3時間の工業とビジネスの中心地で、ユネスコの世界遺産に登録された植民地時代の中心部、航空宇宙と自動車の工場、独自の空港があります。市は海と国境から遠いため、外国人はマンションを直接所有します。

ビジネスの中心地

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売り物件 · プラヤ・デル・カルメン、キンタナ・ロー州

観光客に貸す、プラヤ・デル・カルメンの寝室2つのマンション

$120,000（225万ペソ）

75㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある75㎡のマンション。プラヤ・デル・カルメンはカンクンとトゥルムの間のリビエラ・マヤにあるリゾートの町で、歩行者専用の5番街、ビーチ、コスメル島へのフェリーがあります。この町のマンションは観光客に1泊単位で貸すために買われます。外国人は銀行信託で海沿いのマンションを買います。

短期賃貸

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売り物件 · メキシコシティ、アスカポツァルコ

メキシコシティ北部の寝室1つのマンション

$121,000（227万ペソ）

55㎡ · 寝室1

キッチン付きのリビング、寝室、バスルームがある55㎡のマンション。アスカポツァルコはメキシコシティ北部の住宅地で、大きなテソソモク公園、大学のキャンパス、中心部へ向かう地下鉄と近郊鉄道の路線があります。メキシコシティは国で最大の住宅市場で、住宅の平均価格はメキシコの平均の2倍を超えます。

首都

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売り物件 · グアダラハラ、サポパン

グアダラハラ都市圏、サポパンの寝室2つのマンション

$136,000（255万ペソ）

80㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルーム2つがある80㎡のマンション。サポパンはグアダラハラ都市圏で最も人口の多い自治体で、テクノロジー企業、大学、スタジアム、ショッピングセンターがあります。1年で都市圏の住宅は10%と、メキシコのほかの大都市より速く値上がりしました。

速い値上がり

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売り物件 · メキシコシティ、イスタカルコ

中心部に近い、メキシコシティの寝室2つのマンション

$180,000（337万ペソ）

70㎡ · 寝室2

リビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがある70㎡のマンション。イスタカルコはメキシコシティの歴史地区の東にある住宅地で、マグダレナ・ミスウカのスポーツ施設、サーキット、中心部へ向かう地下鉄の路線があります。メキシコシティは海と国境から遠いため、外国人はマンションを直接所有します。

中心部の近く

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投資家がメキシコで買う物件

上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

メキシコシティ、グアダラハラ、ケレタロ、カリブ海沿岸の売りマンション、州別の価格、購入と賃貸の税金、海沿いの銀行信託、在留資格と国籍。

メキシコはラテンアメリカ第2の経済大国で、地域最大級の住宅市場のひとつです。価格はペソで示され、海沿いのリゾート地ではドルで示されることも多くあります。国の住宅の平均価格は約$105,000で、全取引の半数は$70,000未満で成立し、1年で住宅は7.3%値上がりしました。メリダの寝室1つのマンションは$53,000、カンクンは$71,000、メキシコシティの寝室2つのマンションは$180,000です。

このページでは、メキシコシティ、グアダラハラ、ケレタロ、カリブ海沿岸のカンクンとプラヤ・デル・カルメン、メリダとラパスのマンション、州別の価格、購入と賃貸の税金、海沿いの銀行信託のルール、在留資格の条件を紹介します。いま販売中の物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$53,000（メリダの寝室1つのマンション）

住宅の平均価格全国で約$105,000、メキシコシティで約$230,000

価格の上昇1年で全国+7.3%、ハリスコ州+10.1%、キンタナ・ロー州+9.8%

購入で得られるもの所有権のある住まい。海沿いと国境近くは銀行信託で

購入の諸費用価格の2〜5%の税金、公証人、鑑定、登記

2026年時点の価格とルール。

価格は、2026年1〜6月の州の住宅ローン取引における住宅の鑑定額にもとづき、市場の下位4分の1、中央、上位4分の1を示します。$1 = 18.71ペソ。

2026年、メキシコのマンションの価格

メキシコの住宅価格はペソで示され、カンクン、プラヤ・デル・カルメン、トゥルム、ロスカボスではデベロッパーがドルで価格を示すことも多くあります。最も高いのはメキシコシティで、住宅の平均価格は全国平均の2倍を超えます。1年で住宅は、ハリスコ州で10.1%、キンタナ・ロー州で9.8%と全国平均より速く、メキシコシティでは3.4%とゆるやかに値上がりしました。

州と都市	住宅の平均価格	市場の中央値	1年の価格上昇
メキシコシティ	約$230,000	約$180,000	+3.4%
ハリスコ州：グアダラハラ	約$110,000	約$65,000	+10.1%
ヌエボ・レオン州：モンテレイ	約$110,000	約$65,000	+7.6%
ケレタロ州	約$130,000	約$100,000	+4.9%
キンタナ・ロー州：カンクン、プラヤ・デル・カルメン、トゥルム	約$106,000	約$71,000	+9.8%
ユカタン州：メリダ	約$110,000	約$80,000	+8.7%
バハ・カリフォルニア・スル州：ラパス、ロスカボス	約$140,000	約$99,000	+8.7%
メキシコの平均	約$105,000	約$70,000	+7.3%

メキシコの連邦住宅ローン公社のデータ：2026年1〜6月の住宅ローン取引における住宅の鑑定額。市場の中央値は、全取引の半数がこの金額未満で成立することを意味します。価格上昇は2026年第2四半期と2025年第2四半期の比較です。ドルは$1 = 18.71ペソで換算し、四捨五入しています。

賃貸と保有にかかる税金

メキシコの家賃はペソで決め、海沿いのリゾート地ではドルで決めることも多くあります。非居住者は控除なしで家賃に納税し、居住者は経費の控除を受けて累進税率で納税します。観光客への1泊単位の賃貸には付加価値税と州の宿泊税もかかり、予約サイトが支払いのたびに税金の一部を源泉徴収します。物件ごとの税引き後の賃貸収入は、チャットでコンサルタントが計算します。

税金	税率
賃貸収入（非居住者）	控除なしで家賃の25%
賃貸収入（居住者）	累進税率で1.92〜35%、収入の35%を経費として控除
1泊単位の賃貸	さらに16%の付加価値税と州の宿泊税
売却益（非居住者）	売却価格の25%、またはメキシコの代理人を通じて売却益の35%
年間の固定資産税	登録評価額の1%未満、市に納付
海沿いの銀行信託	信託の管理のための銀行への年間手数料

2026年のデータ。国別の比較は賃貸利回りの表にあります。

購入資金の送り方はメキシコへの送金方法のページにあります。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
購入税	価格の2〜5%、税率は州と市が決める。キンタナ・ロー州は2%
公証人、鑑定、登記	公証人と州の不動産登記所の料金で、価格によって決まる
海沿いと国境近くの銀行信託	外務省の許可、信託の設定、銀行への年間手数料
付加価値税	住宅の売買は付加価値税が免除

2026年のデータ。取引は公証人が行い、資金の出所を確認し、税金を源泉徴収して所有権を登記します。法律が住宅購入での現金の使用を制限しているため、支払いは銀行振込です。物件ごとの総額はコンサルタントが計算します。

メキシコでは手付金の前に不動産登記所と土地の地位を確認します

ミスは税金より高くつきます。信託を使わない、または私的な受領証による海沿いの購入、外国人に売れない共有地、デベロッパーに土地の権利と許可がない新築、前の所有者の固定資産税と水道料金の滞納。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを探し、登記所と許可を確認し、信託を設定し、公証人のもとで所有権の登記まで取引を進め、賃貸もお手伝いします。

サポートの費用は購入予算と目的（投資、移住、ご自身の住まい）によって決まり、チャットで担当者が計算します。

メキシコでマンションを探す

購入で在留資格は得られるか

メキシコの不動産による在留資格は、日額最低賃金の40,000日分以上、つまり$570,000を超える住宅の所有者に与えられます。それより安い購入では、収入か貯蓄を根拠に1〜4年の一時居住許可を取得し、4年後に永住権に切り替えます。収入の基準額と申請の手続きはメキシコの居住許可のページに、パスポートまでの道のりはメキシコの国籍のページにあります。

マンションはどの在留資格もなく、パスポートで買えます。海と国境から遠い場所では、外国人は外務省の許可を得て住宅を直接所有し、海岸から50キロ以内と国境から100キロ以内では、更新付き50年の銀行信託で購入します。銀行が所有権を持ち、買主はマンションに住み、貸し、売り、相続させることができます。家族での移住と在留資格に向けたマンションは、チャットでコンサルタントが探します。

物件の探し方

予算と目的：賃貸収入、資産の保全、移住、ご自身の住まい。コンサルタントが都市と所有の形態（直接か信託か）を確認します。
実在の物件の選定：売主の価格、面積、築年、利回りの計算付きのマンション。
確認：公共不動産登記所の登記簿、抵当権と差し押さえ、土地の地位（共有地は外国人に売られません）、固定資産税と水道料金の滞納、新築の場合はデベロッパーの許可。
委任状によるリモートの取引：手付金と予備契約、外務省の許可と海沿いの信託、振込での支払い、公証人のもとでの契約、所有権の登記。

コンサルタントは選定した物件を、選定日時点の売主の価格とともにチャットで送ります。

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ほかの国の物件

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すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、メキシコのマンションはいくらですか？

メリダの50㎡の寝室1つのマンションは$53,000、カンクンは$71,000、メキシコシティの寝室2つのマンションは$180,000です。国の住宅の平均価格は約$105,000、メキシコシティで約$230,000です。

外国人はメキシコで不動産を買えますか？

買えます。居住許可は不要です。海と国境から遠い場所では外務省の許可を得て直接所有し、海岸から50キロ以内と国境から100キロ以内では更新付き50年の銀行信託で購入します。

不動産を買うとメキシコの在留資格は得られますか？

不動産による在留資格は、日額最低賃金の40,000日分以上、つまり$570,000を超える物件で与えられます。それより安い購入では収入か貯蓄を根拠に一時居住許可を取得し、この許可で暮らす家族にはマンションが合います。

海沿いで買うときの銀行信託とは何ですか？

信託は、メキシコの銀行がマンションの所有権を持ち、買主が住む、貸す、売る、相続させるという所有者のすべての権利を得る契約です。信託は更新付きの50年で設定され、銀行は設定の手数料と管理の年間手数料を請求します。

メキシコで不動産を買うときの税金は？

購入税は州と市の税率で価格の2〜5%、キンタナ・ロー州で2%です。さらに公証人、鑑定、登記が加わり、海沿いと国境近くでは外務省の許可と銀行信託の設定も加わります。住宅の売買は付加価値税が免除されます。

メキシコでマンションの所有者が払う税金は？

非居住者は控除なしで家賃の25%、居住者は収入の35%を経費として控除したうえで累進税率で1.92〜35%を納めます。1泊単位の賃貸には16%の付加価値税と州の宿泊税もかかり、所有者は毎年、登録評価額の1%未満の固定資産税を払います。

投資用にマンションを買うなら、メキシコのどこですか？

観光客への1泊単位の賃貸ならカンクンとプラヤ・デル・カルメン、専門職と家族への長期賃貸ならメキシコシティ、グアダラハラ、ケレタロ、$53,000からの購入で海沿いの暮らしならメリダとラパスです。1年で住宅はハリスコ州で10.1%、キンタナ・ロー州で9.8%値上がりしました。

メキシコの不動産は現地に行かずに買えますか？

買えます。アポスティーユと翻訳を付けた委任状で、代理人が納税者番号を取得し、外務省の許可を申請し、信託を開設し、公証人のもとで契約に署名します。メキシコの銀行の口座開設と在留資格の取得には、買主ご本人が来られます。

メキシコで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

ユカタン州メリダの寝室1つのマンション

カリブ海のそば、カンクンの寝室1つのマンション

カリフォルニア湾のそば、ラパスの寝室2つのマンション

ビジネスの街ケレタロの寝室2つのマンション

観光客に貸す、プラヤ・デル・カルメンの寝室2つのマンション

メキシコシティ北部の寝室1つのマンション

グアダラハラ都市圏、サポパンの寝室2つのマンション

中心部に近い、メキシコシティの寝室2つのマンション

投資家がメキシコで買う物件

2026年、メキシコのマンションの価格

賃貸と保有にかかる税金

物件価格に加わる諸費用

購入で在留資格は得られるか

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