海外不動産 · 2026-10-18

ウルグアイで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

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2026年10月23日更新

売り物件 · マルドナド、中心部

プンタ・デル・エステのビーチまで10分、新築の建物のワンルーム

$87,000（350万ペソ）

40㎡ · ワンルーム

マルドナドの新築の建物にある40㎡のワンルーム。マルドナドは県の県都で、リゾート地プンタ・デル・エステとひとつの町をなしています。キッチン付きの部屋、バスルーム、バルコニーがあります。建物は法律第18,795号にもとづいて建てられたため、最初の売却に不動産譲渡税がかからず、賃貸収入は所得税の優遇を受けます。ワンルームは一年中リゾートで働く人に、12月から3月は休暇客に貸されます。

プンタ・デル・エステ近くで手頃

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売り物件 · モンテビデオ、コルドン

7月18日大通りのそば、新築の建物のワンルーム

$97,000（390万ペソ）

40㎡ · ワンルーム

コルドンの新築の建物にある40㎡のワンルーム。コルドンはシウダ・ビエハとトレス・クルセスの間の中心部の地区で、目抜き通りの7月18日大通りと大学のそばです。キッチン付きの部屋、バスルーム、バルコニーがあり、建物にはエレベーターがあります。コルドンはモンテビデオで最も新築の建物が多い地区で、マンションは学生、若い専門職、中心部のオフィスの社員に貸されます。

投資向け

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売り物件 · モンテビデオ、シウダ・ビエハ

港のそば、シウダ・ビエハの新築の建物の寝室1つのマンション

$120,000（490万ペソ）

50㎡ · 寝室1

シウダ・ビエハにある、寝室とキッチン付きのリビングがある50㎡のマンション。シウダ・ビエハは港、独立広場、海沿いの間にあるモンテビデオの歴史地区です。建物にはエレベーターがあり、省庁、銀行、ビジネスの中心部まで歩いて数分です。建物は法律第18,795号にもとづいて建てられ、賃貸収入は最長10年間、所得税の優遇を受けます。

歴史地区

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売り物件 · モンテビデオ、トレス・クルセス

トレス・クルセスのバスターミナルとショッピングセンターのそばの寝室1つのマンション

$130,000（530万ペソ）

50㎡ · 寝室1

トレス・クルセスの新築の建物にある、寝室とバルコニーがある50㎡のマンション。国の主要なバスターミナル、ショッピングセンター、7月18日大通りのそばです。この地区は中心部とポシートス、バトジェ公園を結び、近くに病院と大学の学部があるため、マンションは一年中貸せます。

バスターミナルと中心部のそば

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売り物件 · カネロネス、シウダ・デ・ラ・コスタ

カラスコ空港のそば、海沿いの新築の建物の寝室1つのマンション

$170,000（690万ペソ）

55㎡ · 寝室1

シウダ・デ・ラ・コスタにある、寝室がある55㎡のマンション。ラプラタ川に面した町で、モンテビデオの東の端カラスコのすぐ先にあります。ビーチまで数分、国際空港まで10分、首都の中心部まで約30分です。モンテビデオで働く家族が住み、夏にはビーチのそばのマンションが休暇客に貸されます。

首都近くの海沿い

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売り物件 · モンテビデオ、プラド

プラド公園とバラ園のそばの寝室2つのマンション

$190,000（770万ペソ）

68㎡ · 寝室2

プラドにある、寝室2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがある68㎡のマンション。プラドは、バラ園と植物園のあるプラド公園を囲む、古い邸宅の並ぶ緑の多い地区です。静かで家族向けの地区で、中心部まで15分です。この地区の寝室2つのマンションは、家のそばに公園がほしい子ども連れの家族に貸されます。

公園のそばの家族向け

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売り物件 · モンテビデオ、マルビン

マルビンのビーチと海沿いのそばの寝室2つのマンション

$200,000（810万ペソ）

68㎡ · 寝室2

マルビンにある、寝室2つとバルコニーがある68㎡のマンション。マルビンはモンテビデオ東部の海沿いの地区で、ビーチと遊歩道が地区に沿って続きます。近くに学校、スポーツクラブ、商店があり、カラスコと空港まで15分です。モンテビデオの新築の建物で㎡単価が最も高いのはここで、家から数歩のビーチがその理由です。

モンテビデオの海沿い

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売り物件 · モンテビデオ、バトジェ公園

バトジェ公園とセンテナリオ・スタジアムのそばの寝室3つのマンション

$270,000（1,100万ペソ）

105㎡ · 寝室3

バトジェ公園地区にある、寝室3つ、バスルーム2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがある105㎡のマンション。センテナリオ・スタジアムのある大きな市立公園を囲む地区で、トレス・クルセスとポシートスの隣です。近くに病院、大学病院、スポーツクラブがあり、広いマンションは家族に長期で貸されます。

公園のそばの広いマンション

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投資家がウルグアイで買う物件

上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

モンテビデオ、シウダ・デ・ラ・コスタの海沿い、プンタ・デル・エステ近くの売りマンション、利回り、賃貸の税優遇、購入の諸費用、税務上の居住者資格。

ウルグアイの住宅価格はドルで示され、外国人は国民と同じ条件でマンションを買います。新築の㎡単価は、モンテビデオで平均約$2,500、プンタ・デル・エステの隣のマルドナドで約$2,200、シウダ・デ・ラ・コスタの海沿いで約$3,100です。マルドナドのワンルームは$87,000、モンテビデオのシウダ・ビエハの寝室1つのマンションは$120,000です。法律第18,795号にもとづく新築のマンションは税優遇付きで貸せ、賃貸収入は最長10年間、所得税が60〜100%免除されます。

このページでは、新築のマンションを紹介します。モンテビデオ中心部のワンルームと寝室1つのマンション、プラド公園とマルビンのビーチのそばの寝室2つのマンション、バトジェ公園のそばの寝室3つのマンション、海沿いとプンタ・デル・エステ近くの住まい、地区別の価格、賃貸利回り、税金、居住のルールです。いま販売中の物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$87,000（マルドナドのワンルーム）

モンテビデオの㎡単価新築で約$2,500

賃貸利回り税引き前で年5.0%（モンテビデオ）

購入で得られるもの$580,000以上の購入と国内60日の滞在で税務上の居住者資格

購入の諸費用2%の税金と約4%の公証人。法律第18,795号の新築は譲渡税なし

2026年時点の価格とルール。

2026年、ウルグアイのマンションの価格

ウルグアイの住宅価格はドルで示され、ドルで支払うため、ペソの為替レートはマンションの価格にほとんど影響しません。法律第18,795号にもとづく新築の建物では、モンテビデオの㎡単価は平均約$2,500です。中心部のコルドン、シウダ・ビエハ、アグアダでは低く、海と公園のそばのマルビン、プラド、ラランニャガでは高くなります。海沿いのポシートス、プンタ・カレタス、カラスコは市の平均より高くなります。新築の㎡単価は、シウダ・デ・ラ・コスタの海沿いで約$3,100、プンタ・デル・エステの隣のマルドナドで約$2,200です。

地区	新築の㎡単価	60㎡のマンション
マルビン（モンテビデオ）	約$2,900	約$170,000
プラド（モンテビデオ）	約$2,700	約$170,000
トレス・クルセス（モンテビデオ）	約$2,600	約$160,000
バトジェ公園（モンテビデオ）	約$2,500	約$150,000
コルドン（モンテビデオ）	約$2,400	約$150,000
シウダ・ビエハ（モンテビデオ）	約$2,400	約$150,000
モンテビデオの平均	約$2,500	約$150,000
シウダ・デ・ラ・コスタ	約$3,100	約$190,000
マルドナド	約$2,200	約$140,000

2026年のデータ：新築の建物の販売価格。ドルは切り上げています。

賃貸に出したときの利回り

モンテビデオで長期で貸すと、表面利回りは税引き前で年約5.0%です。法律第18,795号にもとづく新築の建物のマンションは税優遇付きで貸せ、賃貸収入は建設が終わった年とその後の9年間、所得税が免除されます。住宅省が定める地域で貸す場合、または家賃保証基金などの公認の保証を通じて貸す場合は全額、それ以外は60%が免除されます。コルドン、トレス・クルセス、シウダ・ビエハのワンルームと寝室1つのマンションは、学生、若い専門職、中心部のオフィスの社員に貸されます。

税金	税率
住宅の賃貸収入	12%：居住者の所得税または非居住者の所得税
法律第18,795号の新築の建物のマンションの賃貸	最長10年間、60〜100%免除
売却益	売却価格とインフレ調整後の購入価格の差額の12%
毎年	市の税金と、居住者および賃貸収入に納税する非居住者には非課税枠を超える部分に0.1%の富裕税

2026年のデータ：利回りはモンテビデオの平均です。国別の比較は賃貸利回りの表にあります。

ウルグアイのマンションの家賃にかかる税金は、所有者が住んでいるかどうかにかかわらずウルグアイで納め、非居住者は非居住者の所得税として12%を納めます。税率と計算例はウルグアイの税金のページにあります。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
不動産譲渡税	買主が登録評価額の2%を納付。法律第18,795号の新築の建物のマンションの最初の売却ではかからない
公証人	価格の約3%と22%の付加価値税で、実際には約4%
所有権の登記	不動産登記所への手数料
建物の管理費	毎月、建物の予算にもとづき、税金とは別

2026年のデータ。価格はドルで示されますが、税金は市場価格より低い登録評価額にもとづいてペソで計算されます。公証人と銀行が資金の出所を確認するため、購入のための送金は前もって準備します。物件ごとの総額はコンサルタントが計算します。

ウルグアイでは手付金の前に公証人が物件の30年分の履歴を確認します

ミスは税金より高くつきます。登記簿に抵当権や差し押さえがあるマンション、前の所有者の市の税金と管理費の滞納、法律第18,795号の税優遇がない新築、資金の出所の書類がなければ公証人も銀行も受け付けない送金。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、登記簿と建物の税優遇を確認し、公証人のもとで所有権の登記まで取引を進め、税務上の居住者になるための書類を準備します。

サポートの費用は購入予算と目的（投資、税務上の居住、ご自身の住まい）によって決まり、チャットで担当者が計算します。

物件を探す

購入で在留資格は得られるか

購入でウルグアイの税務上の居住者資格が得られます。2020年7月1日以降に購入した350万インデックス単位（約$580,000）を超える不動産があれば、暦年で国内に60日以上滞在すると所有者は居住者になります。複数のマンションを合わせても基準額を満たせ、この金額の物件はコンサルタントがチャットで選んで送ります。

ウルグアイの居住許可は別に、投資なしで発行されます。生活できる収入があれば永住権がすぐに与えられ、マンションの賃貸収入がその証明になります。家族がいれば3年、いなければ5年国内に住むと国籍を申請できます。ルールと書類はウルグアイの居住許可のページにあります。

物件の探し方

予算と目的：投資、税務上の居住者資格、ご自身の住まい。コンサルタントが地区と支払い方法を確認します。
実在の物件の選定：売主の価格、床面積、建物の完成年、利回りの計算付きのマンション。
公証人による確認：30年分の権利の履歴、登記所の抵当権と差し押さえ、市税と建物の管理費の滞納。
委任状によるリモートの取引：手付金付きの売買予約、公証人のもとでの契約、所有権の登記、必要なら居住者資格の書類。

コンサルタントは選定した物件を、選定日時点の売主の価格とともにチャットで送ります。

物件の提案を受ける

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この国での購入について詳しく：

すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、ウルグアイのマンションはいくらですか？

プンタ・デル・エステ近くのマルドナドの新築の建物のワンルームは$87,000、モンテビデオのコルドンは$97,000、シウダ・ビエハの寝室1つのマンションは$120,000、マルビンのビーチのそばの寝室2つのマンションは$200,000です。モンテビデオの新築の㎡単価は平均約$2,500です。

外国人はウルグアイで不動産を買えますか？

買えます。土地も含め、許可や居住許可なしで国民と同じ条件で購入します。取引は公証人が担当し、物件の履歴と資金の出所を確認します。

不動産を買うとウルグアイの在留資格は得られますか？

購入で税務上の居住者資格が得られます。条件は350万インデックス単位（約$580,000）を超える不動産と、年60日の国内滞在です。居住許可は別に発行され、賃貸収入が生活資金の証明になります。

ウルグアイでマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？

モンテビデオの平均で税引き前で年約5.0%です。賃貸収入には12%が課税され、法律第18,795号の新築の建物では最長10年間、60〜100%が免除されます。

ウルグアイで不動産を買うときの税金は？

買主は市場価格より低い登録評価額の2%と、約4%の公証人の報酬を払います。法律第18,795号の新築の建物のマンションの最初の売却には譲渡税がかかりません。

ウルグアイではどの通貨でマンションを買いますか？

ドルです。価格はドルで示され、取引もドルで決済します。税金は登録評価額にもとづいてペソで計算されます。

投資用にマンションを買うなら、ウルグアイのどこですか？

$97,000からの購入で学生とオフィスの社員に貸すならコルドン、トレス・クルセス、シウダ・ビエハ、海と公園のそばの家族向けならマルビンとプラド、$87,000からのプンタ・デル・エステのビーチ近くの住まいならマルドナドです。

ウルグアイの不動産は現地に行かずに買えますか？

買えます。アポスティーユとスペイン語の翻訳を付けた委任状で、代理人が公証人のもとで売買予約と契約に署名し、所有権は登記所に登記されます。居住許可と税務上の居住者資格の手続きには、ご本人が来られます。

ウルグアイで不動産投資：何を買い、いくらかかるか

プンタ・デル・エステのビーチまで10分、新築の建物のワンルーム

7月18日大通りのそば、新築の建物のワンルーム

港のそば、シウダ・ビエハの新築の建物の寝室1つのマンション

トレス・クルセスのバスターミナルとショッピングセンターのそばの寝室1つのマンション

カラスコ空港のそば、海沿いの新築の建物の寝室1つのマンション

プラド公園とバラ園のそばの寝室2つのマンション

マルビンのビーチと海沿いのそばの寝室2つのマンション

バトジェ公園とセンテナリオ・スタジアムのそばの寝室3つのマンション

投資家がウルグアイで買う物件

2026年、ウルグアイのマンションの価格

賃貸に出したときの利回り

物件価格に加わる諸費用

購入で在留資格は得られるか

物件の探し方

ほかの国の物件

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