Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Uruguay : quoi acheter et à quel prix
Un studio dans un immeuble neuf à 10 minutes des plages de Punta del Este
87 000 $
Un studio de 40 m² dans un immeuble neuf à Maldonado, chef-lieu du département, qui forme une seule ville avec la station balnéaire de Punta del Este. Une pièce avec cuisine, une salle de bains et un balcon. L'immeuble a été construit sous le régime de la loi n° 18.795 : la première vente ne supporte pas d'impôt sur la transmission, et les revenus locatifs bénéficient d'un avantage sur l'impôt sur le revenu. Toute l'année, le studio se loue à des personnes qui travaillent dans la station, et de décembre à mars à des vacanciers.
Un studio dans un immeuble neuf près de l'avenue 18 de Julio
97 000 $
Un studio de 40 m² dans un immeuble neuf à Cordón, le quartier central entre la Ciudad Vieja et Tres Cruces, près de la grande avenue 18 de Julio et de l'université. Une pièce avec cuisine, une salle de bains et un balcon, et un ascenseur dans l'immeuble. Cordón compte plus d'immeubles neufs que tout autre quartier de Montevideo, et les appartements s'y louent à des étudiants, à de jeunes actifs et aux salariés des bureaux du centre.
Un appartement d'une chambre dans un immeuble neuf de la Ciudad Vieja, près du port
120 000 $
Un appartement de 50 m² avec une chambre et un séjour avec cuisine dans la Ciudad Vieja, le centre historique de Montevideo, entre le port, la Plaza Independencia et le front de mer. L'immeuble a un ascenseur, et les ministères, les banques et le centre d'affaires sont à quelques minutes à pied. L'immeuble a été construit sous le régime de la loi n° 18.795 : les revenus locatifs bénéficient d'un avantage sur l'impôt sur le revenu pendant 10 ans au plus.
Un appartement d'une chambre près de la gare routière et du centre commercial de Tres Cruces
130 000 $
Un appartement de 50 m² avec une chambre et un balcon dans un immeuble neuf à Tres Cruces, près de la principale gare routière du pays, d'un centre commercial et de l'avenue 18 de Julio. Le quartier relie le centre à Pocitos et au Parque Batlle, avec des hôpitaux et des facultés à proximité : l'appartement se loue donc toute l'année.
Un appartement d'une chambre dans un immeuble neuf sur la côte, près de l'aéroport de Carrasco
170 000 $
Un appartement de 55 m² avec une chambre à Ciudad de la Costa, une ville sur le Río de la Plata juste après Carrasco, à la limite est de Montevideo. Les plages sont à quelques minutes, l'aéroport international à 10 minutes et le centre de la capitale à environ une demi-heure. Des familles qui travaillent à Montevideo y vivent, et l'été les appartements près de la plage se louent à des vacanciers.
Un appartement de deux chambres près du parc du Prado et de sa roseraie
190 000 $
Un appartement de 68 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon au Prado, un quartier verdoyant de vieilles demeures autour du parc du Prado, avec sa roseraie et son jardin botanique. Le quartier est calme et familial, et le centre est à 15 minutes. Les appartements de deux chambres y sont loués par des familles avec enfants qui veulent un parc à côté de chez elles.
Un appartement de deux chambres près de la plage de Malvín et du front de mer
200 000 $
Un appartement de 68 m² avec deux chambres et un balcon à Malvín, un quartier balnéaire de l'est de Montevideo où la plage et la promenade longent tout le quartier. Écoles, clubs de sport et commerces sont à proximité, et Carrasco et l'aéroport sont à 15 minutes. Parmi les immeubles neufs de Montevideo, c'est ici que le mètre carré est le plus cher, pour une plage à quelques pas de chez soi.
Un appartement de trois chambres près du Parque Batlle et du stade Centenario
270 000 $
Un appartement de 105 m² avec trois chambres, deux salles de bains, un séjour avec cuisine et un balcon au Parque Batlle, un quartier autour d'un grand parc municipal avec le stade Centenario, à côté de Tres Cruces et de Pocitos. Hôpitaux, clinique universitaire et clubs de sport sont à proximité, et les grands appartements s'y louent à long terme à des familles.
Quels biens les investisseurs achètent en Uruguay
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Montevideo, sur le front de mer de Ciudad de la Costa et près de Punta del Este, rendement, avantages fiscaux sur les loyers, frais d'achat et résidence fiscale.
En Uruguay, les prix des logements sont affichés en dollars, et un étranger achète un appartement aux mêmes conditions qu'un citoyen. Dans les immeubles neufs de Montevideo, le mètre carré coûte en moyenne environ 2 500 $, à Maldonado, à côté de Punta del Este, environ 2 200 $ et sur le front de mer de Ciudad de la Costa environ 3 100 $. Un studio à Maldonado coûte 87 000 $, un appartement d'une chambre dans la Ciudad Vieja de Montevideo 120 000 $. Les appartements des immeubles neufs relevant de la loi n° 18.795 se louent avec un avantage fiscal : les revenus locatifs sont exonérés d'impôt sur le revenu à hauteur de 60 à 100 % pendant 10 ans au plus.
Cette page présente des appartements dans des immeubles neufs : des studios et des appartements d'une chambre dans le centre de Montevideo, des appartements de deux chambres près du parc du Prado et de la plage de Malvín, un appartement de trois chambres près du Parque Batlle, des logements sur la côte et près de Punta del Este, les prix par quartier, le rendement locatif, les impôts et les règles de résidence. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement en Uruguay en 2026
En Uruguay, les prix des logements sont affichés et payés en dollars : le taux de change du peso n'influe donc presque pas sur le prix d'un appartement. Dans les immeubles neufs relevant de la loi n° 18.795, le mètre carré à Montevideo coûte en moyenne environ 2 500 $ : moins dans le centre, à Cordón, dans la Ciudad Vieja et à Aguada, et plus près de la mer et des parcs, à Malvín, au Prado et à Larrañaga. Les quartiers balnéaires de Pocitos, Punta Carretas et Carrasco coûtent plus que la moyenne de la ville. Sur le front de mer de Ciudad de la Costa, le mètre carré dans le neuf coûte environ 3 100 $, à Maldonado, à côté de Punta del Este, environ 2 200 $.
| Quartier | Le m² dans le neuf | Appartement de 60 m² |
|---|---|---|
| Malvín, Montevideo | environ 2 900 $ | environ 170 000 $ |
| Prado, Montevideo | environ 2 700 $ | environ 170 000 $ |
| Tres Cruces, Montevideo | environ 2 600 $ | environ 160 000 $ |
| Parque Batlle, Montevideo | environ 2 500 $ | environ 150 000 $ |
| Cordón, Montevideo | environ 2 400 $ | environ 150 000 $ |
| Ciudad Vieja, Montevideo | environ 2 400 $ | environ 150 000 $ |
| Moyenne de Montevideo | environ 2 500 $ | environ 150 000 $ |
| Ciudad de la Costa | environ 3 100 $ | environ 190 000 $ |
| Maldonado | environ 2 200 $ | environ 140 000 $ |
Données 2026 : prix de vente dans le neuf, montants en dollars arrondis au supérieur.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Montevideo est d'environ 5,0 % par an avant impôts. Les appartements des immeubles neufs relevant de la loi n° 18.795 se louent avec un avantage fiscal : les revenus locatifs sont exonérés d'impôt sur le revenu l'année de la fin des travaux et les 9 années suivantes, en totalité dans les zones définies par le ministère du Logement ou en cas de location via le Fonds de garantie des loyers et d'autres garanties reconnues, et à hauteur de 60 % dans les autres cas. Les studios et les appartements d'une chambre de Cordón, Tres Cruces et de la Ciudad Vieja se louent à des étudiants, à de jeunes actifs et aux salariés des bureaux du centre.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus de la location d'un logement | 12 % : impôt sur le revenu des résidents ou des non-résidents |
| Location d'un appartement dans un immeuble neuf relevant de la loi n° 18.795 | exonération de 60 à 100 % pendant 10 ans au plus |
| Plus-value à la vente | 12 % de la différence entre le prix de vente et le prix d'achat revalorisé de l'inflation |
| Chaque année | taxe municipale et impôt sur la fortune de 0,1 % au-delà du seuil d'exonération, pour les résidents et pour les non-résidents imposés sur les loyers |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de Montevideo ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur les loyers d'un appartement en Uruguay se paie en Uruguay, que le propriétaire y vive ou non : un non-résident paie 12 % d'impôt sur le revenu des non-résidents. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts en Uruguay.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Impôt sur la transmission des biens | 2 % de la valeur cadastrale, à la charge de l'acheteur ; aucun impôt sur la première vente d'un appartement dans un immeuble neuf relevant de la loi n° 18.795 |
| Notaire | environ 3 % du prix plus 22 % de TVA, soit environ 4 % en pratique |
| Enregistrement du titre de propriété | droits du registre de la propriété |
| Charges de copropriété | chaque mois, selon le budget de l'immeuble, en plus des impôts |
Données 2026. Les prix sont affichés en dollars, tandis que l'impôt se calcule en pesos sur la valeur cadastrale, inférieure au prix du marché. Le notaire et la banque vérifient l'origine des fonds : le virement pour l'achat se prépare donc à l'avance. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Uruguay, le notaire vérifie 30 ans d'historique du bien avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement grevé d'une hypothèque ou d'une saisie au registre, des dettes de taxe municipale et de charges laissées par l'ancien propriétaire, un immeuble neuf sans les avantages fiscaux de la loi n° 18.795, un virement que le notaire et la banque refusent sans justificatifs de l'origine des fonds. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre et les avantages fiscaux de l'immeuble, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété et préparons les documents de résidence fiscale.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
L'achat donne la résidence fiscale en Uruguay : un bien acheté depuis le 1er juillet 2020 d'une valeur supérieure à 3,5 millions d'unités indexées, soit environ 580 000 $, fait du propriétaire un résident s'il passe au moins 60 jours dans le pays au cours d'une année civile. Plusieurs appartements réunis atteignent aussi ce seuil, et un conseiller vous envoie dans le chat une sélection pour ce montant.
Le titre de séjour en Uruguay est délivré séparément et sans investissement : la résidence permanente est accordée d'emblée sur justification de revenus suffisants pour vivre, et les revenus locatifs d'un appartement en font la preuve. Après 3 ans de résidence dans le pays en famille, ou 5 ans sans famille, vous pouvez demander la nationalité. Les règles et les documents figurent sur la page titre de séjour en Uruguay.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, résidence fiscale ou logement pour vous. Le conseiller précise le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année d'achèvement de l'immeuble et un calcul du rendement.
- Vérifications chez le notaire : 30 ans d'historique du titre de propriété, hypothèques et saisies au registre, dettes de taxe municipale et de charges de copropriété.
- Une transaction à distance par procuration : promesse de vente avec acompte, contrat chez un notaire, enregistrement du titre de propriété et, si besoin, documents de résidence.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Uruguay en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Uruguay ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Uruguay ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Uruguay ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien en Uruguay ?
En quelle monnaie achète-t-on un appartement en Uruguay ?
Où acheter un appartement pour investir en Uruguay ?
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