Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Grèce : quoi acheter et à quel prix
Appartements, une maison et une villa à vendre à Athènes, au Pirée, à Thessalonique, Volos, en Chalcidique, dans le Péloponnèse, en Crète et à Rhodes, rendements, impôts à l'achat et pendant la détention.
En 2026, le prix moyen des transactions réelles en Attique, Athènes comprise, dépasse 3 400 $ le mètre carré, et en un an les appartements en Grèce ont augmenté de 5,5 %, de 7,1 % en province et dans les îles. Un appartement de deux chambres dans la ville portuaire de Volos commence à 79 000 $, un appartement d'une chambre à Athènes à 88 000 $. L'impôt sur l'achat est de 3,09 %, et pour un logement dès 450 000 $ (400 000 euros) hors Attique, Thessalonique et grandes îles, la Grèce délivre un titre de séjour d'investisseur de 5 ans à toute la famille.
Cette page présente des appartements, une maison et une villa pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, les prix par région, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et les conditions du titre de séjour. Un conseiller confirme ce qui est à vendre aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent en Grèce
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Une maison à rénover dans le Péloponnèse à quelques minutes de la plage
20 000 $
Une maison de 53 m² datant de 1955 sur un terrain de 132 m² à Kalidona, un village à flanc de colline au-dessus de la côte d'Élide, dans l'ouest du Péloponnèse : une pièce, une cuisine séparée et une salle de bains. La maison demande une rénovation complète et se reconstruit selon vos goûts en maison de vacances ou en location saisonnière. Les étés y sont plus frais qu'au bord de l'eau, et la plage de Kakovatos, l'une des plus belles d'Élide, est à quelques minutes. Pyrgos, Zacharo et Kyparissia sont tout proches.
Un appartement meublé de deux chambres à 150 mètres de la mer
134 000 $
Un appartement de 44 m² au 2e étage à Paralia Dionysiou, un village balnéaire de Chalcidique près de Nea Moudania : un séjour, une cuisine avec coin repas équipée, deux chambres et une salle de bains. Fraîchement repeint et meublé, avec climatisation et stores, un balcon avec vue sur la mer et la verdure, et sa propre place de parking. La mer est à 150 mètres, à deux minutes à pied, avec un parc et un supermarché à proximité. Il convient pour les vacances au bord de la mer et pour investir.
Un appartement meublé d'une chambre avec locataire près de la place Victoria
88 000 $
Un appartement de 48 m² au 1er étage d'un immeuble de 1969 avec ascenseur à Patissia : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Il est rénové, entièrement meublé et équipé, avec climatisation, double vitrage, porte blindée et placards intégrés. Le métro et les universités sont à proximité. L'appartement est déjà loué à un locataire de longue durée et rapporte environ 7 % par an dès le premier jour.
Un appartement de deux chambres avec balcons dans le centre de Thessalonique près du métro
150 000 $
Un appartement de 65 m² au 4e étage d'un immeuble de 1962 dans le centre historique de Thessalonique, près de l'avenue Egnatia : un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Rénové en 2016, avec ascenseur, climatisation, chauffage au gaz, porte blindée et 5 m² de balcons. La station de métro est à 250 m. Ces appartements du centre se louent en moyenne 990 $ (875 €) par mois, soit environ 7,9 % par an.
Une villa neuve avec piscine à 70 mètres de la mer près de Lindos
618 000 $
Une villa neuve de 120 m² dans le sud de Rhodes, sur la route entre Pefki et Lardos, à 70 mètres de la mer et à 3,5 km de Lindos : un séjour, une cuisine, trois chambres, trois salles de bains et des toilettes pour les invités. La villa dispose de sa propre piscine de 40,81 m², d'une vue sur la mer et de la classe énergétique A. Elle est en cours d'achèvement et livrée clés en main, prête à habiter. Les plages prisées du sud de l'île sont toutes proches.
Un spacieux appartement de deux chambres avec cellier dans la principale ville de Crète
180 000 $
Un appartement de 90 m² au 3e étage d'un immeuble de 1971 dans le quartier calme de Mastambas : un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un cellier ; l'immeuble n'a pas d'ascenseur. Le centre d'Héraklion, les écoles et les commerces sont tout proches. Héraklion est la principale ville de Crète, avec un aéroport et une université, et les logements s'y louent toute l'année. Ces appartements se louent en moyenne 910 $ (810 €) par mois, soit environ 6,1 % par an.
Un appartement de deux chambres rénové en 2018 dans la ville portuaire de Volos
79 000 $
Un appartement de 65 m² au 2e étage d'un immeuble de 1980 dans le quartier de Kallithea : un séjour, deux chambres et une salle de bains. Il a été rénové en 2018 et dispose de son propre chauffage au gaz, du double vitrage et d'un raccordement pour un chauffe-eau solaire. Volos est un port sur le golfe Pagasétique, et le front de mer est tout proche. Ces appartements à Volos se louent en moyenne 480 $ (425 €) par mois, soit environ 7,3 % par an.
Un appartement lumineux de deux chambres traversant à quelques minutes de la mer
163 000 $
Un appartement de 73 m² au 2e étage d'un immeuble de 1981 à Kallipoli, sur la presqu'île du Pirée : deux chambres, un séjour, des fenêtres sur deux côtés et beaucoup de lumière. Partiellement rénové en 2015, avec ascenseur. Le front de mer de Piraïki est à quelques minutes à pied, et le centre d'Athènes à un trajet de métro. Ces appartements au Pirée se louent en moyenne 900 $ (800 €) par mois, soit environ 6,6 % par an.
Un appartement de deux chambres traversant sur la côte sud d'Athènes
321 000 $
Un appartement de 90 m² au 2e étage d'un immeuble bien entretenu de 1989 à Ano Glyfada : un séjour spacieux, deux chambres et des fenêtres sur deux côtés. Glyfada est un quartier verdoyant de la côte sud d'Athènes avec des plages, des marinas et des rues commerçantes, et les logements s'y louent toute l'année. Ces appartements se louent en moyenne 1 630 $ (1 450 €) par mois, soit environ 6,1 % par an.
Un appartement neuf de trois chambres de 139 m² pour un titre de séjour grec
517 000 $
Un appartement neuf de 139 m² au 5e étage d'un immeuble de 2025 à Volos : trois chambres, deux salles de bains, un séjour et une cuisine, entièrement fini, classe énergétique A+. Volos se trouve dans la zone au seuil de 450 000 $ (400 000 euros), et l'appartement dépasse 120 m², il remplit donc les conditions du titre de séjour d'investisseur. Avant l'acompte, nous vérifions si le promoteur vend avec l'impôt de 3,09 % au lieu de la TVA de 24 %. La carte de séjour est délivrée pour 5 ans à toute la famille en même temps.
Appartements par ville
- Athènes · appartements dès 118 000 $ · rendement jusqu'à 7,0 % · titre de séjour dès 900 000 $
Combien coûte un appartement en Grèce en 2026
Selon la Banque de Grèce, les prix des appartements ont augmenté de 5,5 % sur l'année : de 6,2 % pour le neuf, de 5,0 % pour l'ancien. Les prix montent le plus vite non pas dans la capitale, mais en province et dans les îles. En Attique, Athènes comprise, le prix moyen des transactions réelles dépasse 3 400 $ le mètre carré, un appartement de 70 m² y coûte donc environ 240 000 $.
| Où | Évolution du prix des appartements sur l'année |
|---|---|
| Province et îles | +7,1 % |
| Autres grandes villes | +5,4 % |
| Athènes | +5,0 % |
| Thessalonique | +4,7 % |
| Moyenne de la Grèce | +5,5 %, appartements neufs +6,2 % |
Données 2026 : indice des prix des appartements de la Banque de Grèce, évolution sur l'année.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée dans le centre d'Athènes est d'environ 4,7 % par an avant impôts. Les appartements des fiches au Pirée, à Glyfada et à Héraklion se louent à 6,1-6,6 %, et ceux de Volos et du centre de Thessalonique à 7,3-7,9 %. Les nouvelles immatriculations de location de courte durée sont gelées dans trois quartiers centraux d'Athènes pour 2025-2026, c'est pourquoi les rendements des appartements des fiches sont calculés sur la location longue durée.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus de la location d'un logement | 15 % jusqu'à 13 500 $ (12 000 euros) par an, 35 % jusqu'à 40 000 $ (35 000 euros), 45 % au-delà |
| Impôt foncier unifié | chaque année, le montant dépend de la surface, de l'emplacement et des caractéristiques de l'appartement |
| Impôt de 15 % sur la plus-value de cession | suspendu jusqu'au 31 décembre 2026 |
Données d'octobre 2026 : le rendement concerne le centre d'Athènes ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur le loyer d'un appartement grec se paie en Grèce, que le propriétaire y vive ou non. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts en Grèce.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Impôt sur les mutations immobilières | 3,09 % du prix ou de la valeur cadastrale, le plus élevé des deux |
| TVA sur un logement neuf acheté au promoteur | 24 % ; jusqu'au 31 décembre 2026, un appartement neuf peut être acheté avec l'impôt de 3,09 % si le promoteur a choisi ce régime |
| Notaire, avocat et registre foncier | payés en plus de l'impôt |
| Numéro fiscal grec et compte bancaire grec | nécessaires avant la transaction ; paiement uniquement par virement |
| Impôt pour les acheteurs hors Union européenne | le gouvernement a annoncé 15 % plus une taxe locale à partir du 1er juillet 2027 pour ceux qui n'ont pas de résidence de longue durée ; la loi n'est pas encore adoptée |
Données 2026. Une autorisation d'achat distincte n'est nécessaire que dans les zones frontalières et sur certaines îles. Plus de détails sur l'impôt à partir de 2027 dans l'article l'impôt de 15 % pour les étrangers en Grèce. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
En Grèce, le registre foncier et les constructions non autorisées sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement avec une extension non autorisée ou un balcon fermé qui ne peut être vendu avant sa régularisation, un impôt foncier unifié impayé, un logement hors de la bonne zone de seuil du titre de séjour ou de moins de 120 m². L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le registre foncier, les dettes et les surfaces, obtenons le numéro fiscal et le compte bancaire, et menons la transaction jusqu'à l'inscription.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
Oui, un titre de séjour d'investisseur de 5 ans pour toute la famille pour un seul appartement ou une seule maison d'au moins 120 m². Les seuils s'appliquent depuis le 1er septembre 2024 en vertu de la loi 5100/2024 : 900 000 $ (800 000 euros) en Attique, dans la région de Thessalonique, à Mykonos, à Santorin et dans les îles de plus de 3 100 habitants, Crète comprise, et 450 000 $ (400 000 euros) dans le reste de la Grèce. Un bien acheté pour le titre de séjour ne peut pas être loué en courte durée. L'appartement neuf de 139 m² à Volos des fiches atteint le seuil, et un conseiller vous envoie dans le chat d'autres biens à partir de ce montant.
Dès 281 000 $ (250 000 euros), le titre de séjour n'est accordé que pour la transformation d'un local commercial en logement ou la restauration d'un bâtiment classé. La carte est renouvelée tous les 5 ans tant que l'investissement est conservé, sans obligation de vivre en Grèce. Un citoyen de n'importe quel pays peut acheter un appartement sans titre de séjour. Plus de détails sur la page titre de séjour en Grèce par investissement.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour s'installer ou titre de séjour d'investisseur. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction et un calcul de rendement.
- Vérifications : propriété et charges au registre foncier, dettes fiscales, constructions non autorisées, certificat énergétique et zone de seuil du titre de séjour.
- Une transaction à distance par procuration : numéro fiscal grec, compte bancaire, contrat chez le notaire et inscription au registre foncier.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Grèce en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Grèce ?
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour en Grèce ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Grèce ?
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'un appartement en Grèce ?
La Grèce va-t-elle instaurer un impôt de 15 % pour les étrangers ?
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Puis-je acheter un appartement en Grèce à distance ?
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