Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en Azerbaïdjan : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Bakou, Binagadi

Appartement d'une pièce à Binagadi pour le titre de séjour

64 000 $ (110 000 manats)

40 m² · 1 pièce

Un appartement de 40 m² avec une pièce, une cuisine et un balcon vitré, dans un immeuble avec ascenseur, à Binagadi, un quartier résidentiel du nord-ouest de Bakou. Des écoles, des marchés et des bus vers le centre sont à proximité. Le prix dépasse le seuil de 100 000 manats : l'appartement donne donc droit à un titre de séjour temporaire, et il se loue longue durée à des étudiants et de jeunes professionnels.

L'entrée la plus accessible

Vérifier pour le titre de séjour

À vendre · Bakou, quartier Khatai

Appartement d'une pièce dans le neuf à Khatai

72 000 $ (123 000 manats)

45 m² · 1 pièce

Un appartement de 45 m² avec une pièce, une cuisine séparée et un balcon vitré, dans un immeuble neuf du quartier Khatai, dans l'est de Bakou. Le métro, des centres commerciaux et des bureaux sont à proximité, le centre à 15 minutes. Les appartements y sont loués longue durée par du personnel d'entreprises et des couples.

Près du métro

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À vendre · Bakou, quartier Yasamal

Appartement d'une pièce avec cuisine-séjour à Yasamal

80 000 $ (140 000 manats)

50 m² · 1 pièce

Un appartement de 50 m² avec cuisine-séjour, coin nuit et balcon vitré, dans un immeuble neuf du quartier Yasamal, sur les collines à l'ouest du centre de Bakou. Des universités, des parcs et le métro sont à proximité. Les appartements s'y louent toute l'année à des étudiants, des enseignants et des professionnels en mission.

Location toute l'année

Connaître le revenu de l'appartement

À vendre · Bakou, quartier Narimanov

Deux-pièces à Narimanov

96 000 $ (164 000 manats)

60 m² · 2 pièces

Un appartement de 60 m² avec un séjour, une chambre, une cuisine et un balcon vitré, dans le quartier Narimanov, à côté du centre de Bakou, du métro et de grands parcs. Les appartements y sont loués longue durée par des familles et du personnel d'entreprises, et le centre d'affaires est à 10 minutes.

Près du centre

Vérifier la disponibilité

À vendre · Bakou, quartier Nizami

Deux-pièces familial à Nizami

110 000 $ (190 000 manats)

68 m² · 2 pièces

Un appartement de 68 m² avec un séjour, une chambre, une cuisine et un balcon, dans un immeuble neuf avec aire de jeux dans la cour, dans le quartier Nizami, dans l'est de Bakou. Des écoles, des crèches, le métro et un marché sont à proximité. Ce type d'appartement se loue longue durée à des familles.

Pour une famille

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À vendre · Bakou, quartier Nasimi

Deux-pièces à Nasimi pour le titre de séjour permanent

120 000 $ (210 000 manats)

75 m² · 2 pièces

Un appartement de 75 m² avec un séjour, une chambre, une cuisine et une vue sur la ville et la mer, dans un immeuble neuf du quartier Nasimi, la partie d'affaires de Bakou avec des universités, des bureaux et le métro. Le prix dépasse le seuil de 200 000 manats : après deux ans de séjour temporaire, l'appartement donne donc droit à un titre de séjour permanent.

Pour le titre de séjour permanent

Se renseigner sur l'étage et la vue

À vendre · Bakou, quartier Khatai

Trois-pièces familial à Khatai

144 000 $ (245 000 manats)

90 m² · 3 pièces

Un appartement de 90 m² avec un séjour, deux chambres, une cuisine séparée et un balcon vitré, dans un immeuble neuf du quartier Khatai. Un parc, des écoles, des centres commerciaux et le métro sont à proximité. Ce type d'appartement se loue longue durée à des familles de professionnels étrangers, et pour votre propre famille, c'est un logement spacieux à 15 minutes du centre.

Pour une famille à Bakou

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À vendre · Bakou, quartier Yasamal

Trois-pièces avec vue sur la baie à Yasamal

180 000 $ (300 000 manats)

110 m² · 3 pièces

Un appartement de 110 m² avec un séjour, deux chambres, une cuisine séparée et un balcon donnant sur la ville et la baie de Bakou, dans un immeuble neuf du quartier Yasamal. Des parcs, des universités et le métro sont à proximité. Le prix dépasse le seuil du titre de séjour permanent, et l'appartement se loue longue durée à des familles de cadres d'entreprises.

Vue sur la baie

Calculer le revenu

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Quels biens acheter pour investir en Azerbaïdjan

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : des appartements avec extrait du registre de propriété dans les quartiers résidentiels de Bakou. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre dans les quartiers Binagadi, Khatai, Yasamal, Narimanov, Nizami et Nasimi de Bakou, prix, impôts, frais et titre de séjour.

Un étranger achète un appartement en Azerbaïdjan en pleine propriété, sans autorisation, aux mêmes conditions que les citoyens. Le mètre carré d'appartement à Bakou coûte environ 1 600 $ sur le marché secondaire et environ 1 700 $ dans le neuf. Un appartement d'une pièce de 40 m² à Binagadi coûte 64 000 $, et il donne déjà droit à un titre de séjour temporaire : le seuil est de 100 000 manats, soit environ 59 000 $. Les droits de l'État sur la transaction s'élèvent à environ 230 $, et le vendeur paie l'impôt sur la vente. Les logements à Bakou ont augmenté de 8,6 % sur un an, le neuf de 12,4 %.

Cette page présente des appartements dans les quartiers résidentiels de Bakou : pour la location longue durée, pour une famille et pour le titre de séjour. Elle présente aussi les prix, les impôts, les frais d'achat, le déroulement de l'achat et le titre de séjour. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 64 000 $ (appartement d'une pièce de 40 m² à Binagadi)

Mètre carré d'appartement à Bakouenviron 1 600 $ sur le marché secondaire, environ 1 700 $ dans le neuf

Loyers+7,4 % sur un an, impôt sur les revenus locatifs de 10 %

Ce que donne l'achatun titre de séjour temporaire dès 59 000 $ (100 000 manats), un titre de séjour permanent dès 120 000 $ après 2 ans

Frais d'achatenviron 230 $ de droits de l'État, pas d'impôt pour l'acheteur

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement en Azerbaïdjan en 2026

Le marché immobilier azerbaïdjanais, c'est avant tout Bakou : la ville concentre presque toute la construction neuve et la plupart des locataires. À l'été 2026, le mètre carré d'appartement à Bakou coûtait environ 1 600 $ sur le marché secondaire et environ 1 700 $ dans le neuf. Selon la Banque centrale d'Azerbaïdjan, au deuxième trimestre 2026, les logements ont augmenté de 8,6 % sur un an, le neuf de 12,4 % et les loyers de 7,4 %. Le centre et les îlots du front de mer coûtent plusieurs fois plus cher, tandis que les quartiers résidentiels proches du métro sont plus proches du prix moyen. Un appartement sans extrait du registre de propriété se vend moins cher, mais il ne peut pas être revendu officiellement et ne donne pas droit au titre de séjour.

Marché	Appartement au m²	Appartement de 50 m²
Marché secondaire de Bakou	environ 1 600 $	environ 80 000 $
Neuf à Bakou	environ 1 700 $	environ 85 000 $

Données 2026 : prix moyens au mètre carré des appartements à Bakou, dollars arrondis à la hausse. Manats des fiches au cours de 1,70 manat pour un dollar en 2026, arrondis à la hausse.

Ce que rapporte la location

À Bakou, les appartements se louent longue durée à des professionnels en mission, du personnel d'entreprises, des étudiants et des familles, et les loyers ont augmenté de 7,4 % sur un an. Depuis 2026, l'impôt sur les revenus locatifs d'un particulier est de 10 % au lieu de 14 % : si le locataire ne retient pas l'impôt, le propriétaire s'inscrit auprès du service des impôts et le paie. Le conseiller calcule le revenu d'un appartement précis en tenant compte du quartier et de la rénovation.

Impôt	Taux
Revenus locatifs	10 % depuis 2026
Taxe foncière	0,4 manat par m² et par an au-delà de 30 m², avec un coefficient de quartier de 0,7 à 1,5
Impôt sur la vente	payé par le vendeur : 15 manats par m² avec un coefficient de quartier, les 30 premiers m² exonérés ; non dû après 3 ans de domiciliation dans l'appartement

Données 2026 ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Un résident fiscal d'un autre pays déclare les revenus locatifs d'Azerbaïdjan selon les règles de ce pays. Pour recevoir les loyers, il est pratique d'ouvrir un compte dans une banque azerbaïdjanaise : voir compte bancaire personnel en Azerbaïdjan.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit notarial sur le contrat, Bakou	170 $ (280 manats) ; à Soumgaït, Gandja et Abchéron, 70 % de ce tarif, dans les autres villes 50 %
Droit et service notarial ensemble, Bakou	environ 190 $
Extrait du registre de propriété	environ 30 $
Certificat d'absence de charges	environ 10 $
Impôt pour l'acheteur	aucun

Données 2026. Les droits de l'État à la charge de l'acheteur, en plus du prix, s'élèvent à 230 $ ou plus. Le prix se paie par l'intermédiaire d'une banque, qui demande des justificatifs de l'origine des fonds. Si l'appartement sert au titre de séjour, une expertise s'ajoute aux frais. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Azerbaïdjan, l'extrait du registre de propriété est vérifié avant l'acompte

Ici, les erreurs coûtent plus cher que les droits : un appartement sans extrait du registre qui ne peut être ni revendu ni utilisé pour le titre de séjour, une maison sur une parcelle qui ne peut pas être inscrite au nom d'un étranger, une hypothèque ou une saisie découverte après l'acompte, une expertise sous le seuil de 100 000 manats, une demande de titre de séjour déposée trop tard. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, le vérifions au registre, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'extrait du registre à votre nom et préparons les documents pour le titre de séjour.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un appartement à Bakou

L'achat donne-t-il un titre de séjour

Oui, un titre de séjour temporaire pour les propriétaires d'un bien dès 59 000 $ (100 000 manats) : il est délivré pour 1 an au plus, puis prolongé chaque fois pour 2 ans au plus. Le propriétaire d'un bien dès 120 000 $ (200 000 manats) obtient un titre de séjour permanent de 5 ans après au moins deux ans de séjour temporaire. Ce motif est prévu par le Code des migrations. Tout appartement des fiches atteint le seuil du titre de séjour temporaire, les appartements dès 75 m² celui du titre de séjour permanent, et le conseiller envoie d'autres biens dans le chat.

La demande est déposée auprès du Service national des migrations au plus tard 30 jours avant la fin du séjour autorisé, avec l'extrait du registre de propriété et un certificat d'expertise. Les frais pour un titre de séjour temporaire d'un an sont d'environ 75 $, et l'examen prend 20 jours ouvrables. La loi traite tous les acheteurs de la même façon, quelle que soit leur nationalité : les citoyens russes, biélorusses et kazakhs n'ont pas besoin de visa, et un étranger qui reste plus de 15 jours s'enregistre au lieu de séjour.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : location longue durée, logement familial ou titre de séjour. Le conseiller précise le quartier et le mode de paiement.
Une sélection de biens réels : appartements avec extrait du registre de propriété, prix du vendeur, surface et calcul du revenu locatif.
Les vérifications avant l'acompte : le propriétaire, les hypothèques et les saisies au registre de propriété, le type de droit sur le terrain, le consentement du conjoint du vendeur et une expertise si l'appartement sert au titre de séjour.
La transaction : contrat chez un notaire, qui retient l'impôt du vendeur et transmet les documents au registre, paiement par l'intermédiaire d'une banque, extrait du registre à votre nom, puis les documents pour le titre de séjour.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Azerbaïdjan en 2026 ?

Un appartement d'une pièce de 40 m² à Binagadi coûte 64 000 $, un deux-pièces de 60 m² à Narimanov 96 000 $ et un trois-pièces de 90 m² à Khatai 144 000 $. Le mètre carré d'appartement à Bakou coûte environ 1 600 $ sur le marché secondaire et environ 1 700 $ dans le neuf.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Azerbaïdjan ?

Oui, des appartements, des maisons et des locaux commerciaux en pleine propriété, sans autorisation, aux mêmes conditions que les citoyens d'Azerbaïdjan. Le terrain reste en location : il n'est pas vendu aux étrangers, y compris la parcelle sous une maison.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Azerbaïdjan ?

Oui, un bien dès 59 000 $ (100 000 manats) donne un titre de séjour temporaire, et dès 120 000 $ (200 000 manats) un titre de séjour permanent après deux ans de séjour temporaire. La valeur est confirmée par une expertise et l'extrait du registre.

Que rapporte la location d'un appartement à Bakou ?

Les loyers à Bakou ont augmenté de 7,4 % sur un an, et depuis 2026, l'impôt sur les revenus locatifs d'un particulier est de 10 %. Le conseiller calcule le revenu d'un appartement précis en tenant compte du quartier et de la rénovation.

Quels impôts payer à l'achat d'un bien en Azerbaïdjan ?

L'acheteur paie seulement des droits de l'État d'environ 230 $ pour le notaire, l'extrait du registre et le certificat d'absence de charges, sans impôt. Le vendeur paie l'impôt sur la vente, et le notaire le retient.

Un citoyen russe peut-il acheter un appartement en Azerbaïdjan ?

Oui, la loi traite tous les acheteurs de la même façon, quelle que soit leur nationalité, et les citoyens russes n'ont pas besoin de visa. La banque demande des justificatifs de l'origine des fonds : nous préparons donc le paiement avant l'acompte.

Dans quel quartier de Bakou acheter un appartement pour investir ?

Yasamal et Nasimi pour la location toute l'année à des étudiants et des professionnels, Khatai et Narimanov pour le neuf près du métro et la location à des familles, Binagadi pour l'entrée la plus accessible, dès 64 000 $.

Peut-on acheter un appartement à Bakou à distance ?

Oui, par procuration notariée : un représentant vérifie l'appartement au registre, signe le contrat chez le notaire et reçoit l'extrait du registre de propriété, et le paiement passe par une banque. Vous venez en personne pour déposer la demande de titre de séjour.

Investir dans l'immobilier en Azerbaïdjan : quoi acheter et à quel prix

Appartement d'une pièce à Binagadi pour le titre de séjour

Appartement d'une pièce dans le neuf à Khatai

Appartement d'une pièce avec cuisine-séjour à Yasamal

Deux-pièces à Narimanov

Deux-pièces familial à Nizami

Deux-pièces à Nasimi pour le titre de séjour permanent

Trois-pièces familial à Khatai

Trois-pièces avec vue sur la baie à Yasamal

Quels biens acheter pour investir en Azerbaïdjan

Combien coûte un appartement en Azerbaïdjan en 2026

Ce que rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

Comment nous sélectionnons un bien

Options dans d'autres pays

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