Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier au Chili : quoi acheter et à quel prix
Un appartement d'une chambre à Puerto Montt, au bord du détroit
64 000 $
Un appartement de 50 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Puerto Montt est la capitale de la région des Lacs, sur le détroit de Reloncaví, la porte de la Patagonie, avec un port, un aéroport et une promenade en bord de mer. Puerto Varas, sur le lac Llanquihue avec vue sur le volcan Osorno, est à 20 minutes. Le mètre carré dans la région coûte environ 30,4 UF, soit 1 300 $ : l'entrée la plus abordable parmi les villes de cette page.
Un studio dans le centre de Santiago
73 000 $
Un appartement de 35 m² : une pièce avec cuisine et une salle de bains. Le centre de Santiago est le quartier historique autour de la Plaza de Armas et du palais présidentiel de La Moneda, avec plusieurs lignes de métro, des universités et des bureaux. Les petits appartements s'y achètent pour les louer à des étudiants et à de jeunes actifs. Le mètre carré dans la Région métropolitaine coûte environ 49,5 UF, soit 2 100 $.
Un appartement d'une chambre dans le centre historique de La Serena
75 000 $
Un appartement de 55 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. La Serena est l'une des plus anciennes villes du Chili, avec des églises en pierre dans le centre, une longue plage le long de l'Avenida del Mar et un climat sec et ensoleillé ; on part d'ici vers la vallée d'Elqui et les observatoires. Le mètre carré dans la région de Coquimbo coûte environ 32,4 UF, soit 1 400 $.
Un appartement de deux chambres sur les collines de Valparaíso
91 000 $
Un appartement de 65 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Playa Ancha est un quartier résidentiel sur les collines de Valparaíso, avec vue sur l'océan Pacifique, des campus universitaires et un stade, à côté du port et des collines historiques inscrites au patrimoine de l'UNESCO. Le mètre carré dans la région de Valparaíso coûte environ 33,3 UF, soit 1 400 $.
Un appartement de deux chambres à Viña del Mar, au-dessus de la mer
98 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Recreo est un quartier résidentiel de Viña del Mar sur les collines au-dessus de la mer, sur la route de Valparaíso, avec vue sur la baie. Viña del Mar est une ville balnéaire à 120 kilomètres de Santiago, avec des plages, des jardins et une promenade en bord de mer. Le mètre carré dans la région coûte environ 33,3 UF, soit 1 400 $ : une fois et demie moins que dans la capitale.
Un appartement de deux chambres à San Miguel, près du métro
120 000 $
Un appartement de 55 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. San Miguel est un quartier résidentiel au sud du centre de Santiago, le long de la Gran Avenida, avec la ligne 2 du métro vers le centre et des immeubles neufs avec piscines et petits jardins. Le mètre carré dans la Région métropolitaine coûte environ 49,5 UF, soit 2 100 $.
Un appartement familial de trois chambres à Concepción
130 000 $
Un appartement de 90 m² : un séjour, trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. Concepción est une grande ville universitaire du sud du Chili, à l'embouchure du Biobío, à 500 kilomètres de Santiago, avec des ports et de l'industrie. Le mètre carré dans la région du Biobío coûte environ 33,1 UF, soit 1 400 $ : un grand appartement familial y coûte donc moins cher qu'un appartement de deux chambres à Ñuñoa.
Un appartement de deux chambres dans le quartier verdoyant de Ñuñoa
150 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Ñuñoa est un quartier résidentiel verdoyant à l'est du centre de Santiago, avec la Plaza Ñuñoa, des cafés, des théâtres, le Stade national et deux lignes de métro. Des familles, des enseignants et de jeunes actifs y vivent. Le mètre carré dans la Région métropolitaine coûte environ 49,5 UF, soit 2 100 $.
Quels biens les investisseurs achètent au Chili
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Santiago, Valparaíso, Viña del Mar, La Serena, Concepción et Puerto Montt, prix par ville, impôts à l'achat, sur la location et sur la détention, titre de séjour et nationalité.
Le Chili est l'un des marchés du logement les plus stables d'Amérique latine : les prix y sont exprimés en UF, une unité de compte recalculée chaque jour en fonction de l'inflation, si bien qu'un appartement conserve sa valeur en monnaie réelle. Le mètre carré moyen des transactions dans la Région métropolitaine coûte environ 49,5 UF, soit 2 100 $, à Valparaíso, Concepción et La Serena environ 1 400 $, à Puerto Montt environ 1 300 $. Un appartement d'une chambre à Puerto Montt coûte 64 000 $, un studio dans le centre de Santiago 73 000 $.
Cette page présente des appartements à Santiago, sur la côte et dans le sud : un studio dans le centre de la capitale, des appartements de deux chambres à San Miguel et Ñuñoa, des appartements dans les villes côtières de Valparaíso, Viña del Mar et La Serena, un appartement familial de trois chambres à Concepción et un appartement d'une chambre à Puerto Montt, les prix par ville, les impôts et les conditions du titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Les prix en dollars sont convertis depuis l'UF : 1 UF = 41 205 pesos, 1 $ = 990 pesos. En pesos, le prix augmente chaque jour avec l'UF.
Combien coûte un appartement au Chili en 2026
Au Chili, les logements se vendent en UF : le vendeur fixe le prix en unités de compte, converti en pesos à la valeur de l'UF le jour de la transaction. La Région métropolitaine est la plus chère, avec en moyenne environ 49,5 UF le mètre carré dans les transactions ; les appartements neufs de Santiago coûtent environ 3 400 $ le mètre carré, et les quartiers prestigieux du nord-est de la capitale coûtent plusieurs fois la moyenne. À Valparaíso, Viña del Mar, Concepción et La Serena, le mètre carré coûte environ 33 UF, à Puerto Montt environ 30 UF : pour le même budget, l'appartement y est une fois et demie plus grand que dans la capitale.
| Ville et région | Le m² en UF | Le m² | Appartement de 70 m² |
|---|---|---|---|
| Santiago (Région métropolitaine) | 49,5 UF | environ 2 100 $ | environ 150 000 $ |
| Valparaíso et Viña del Mar | 33,3 UF | environ 1 400 $ | environ 98 000 $ |
| Concepción (Biobío) | 33,1 UF | environ 1 400 $ | environ 97 000 $ |
| La Serena (Coquimbo) | 32,4 UF | environ 1 400 $ | environ 95 000 $ |
| Puerto Montt et Puerto Varas (région des Lacs) | 30,4 UF | environ 1 300 $ | environ 89 000 $ |
Prix de vente moyens des logements par région en UF ; montants en dollars à la valeur de l'UF et au taux de change d'octobre 2026, arrondis au supérieur.
Quels impôts paie-t-on sur la location et la détention
Au Chili, le loyer est fixé en pesos ou en UF, et les baux sont indexés sur l'inflation une fois par an. Un conseiller calcule le revenu locatif d'un appartement précis après impôts, aux taux du quartier à la date de la sélection.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs | un résident chilien paie selon un barème de 0 à 40 % avec ses autres revenus, les appartements jusqu'à 140 m² relevant de la loi DFL-2 sont exonérés, deux au plus par personne ; un non-résident paie 35 % |
| Plus-value à la vente | un résident chilien ne paie pas d'impôt jusqu'à 8 000 UF (environ 340 000 $) sur toute sa vie, 10 % au-delà ; un non-résident jusqu'à 35 % |
| Taxe foncière annuelle | environ 0,9 à 1,1 % de la valeur cadastrale au-delà du montant exonéré, en quatre versements : en avril, juin, septembre et novembre |
| Logements exonérés de la taxe annuelle | valeur cadastrale jusqu'à 61,7 millions de pesos (environ 63 000 $) au second semestre 2026 |
Données 2026 ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Un résident fiscal russe déclare ses revenus locatifs en Russie et signale à l'administration fiscale son compte dans une banque chilienne. Comment transférer l'argent de l'achat : sur la page comment envoyer de l'argent au Chili.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Impôt sur l'achat | non perçu |
| Appartement neuf acheté à un promoteur | la TVA de 19 % est déjà comprise dans le prix |
| Notaire | environ 130 à 210 $ par contrat |
| Enregistrement du titre au registre de la propriété | 0,2 à 0,3 % du prix, avec un plafond |
| Prêt immobilier | droit de timbre de 0,8 % du prêt |
| Total sans prêt | environ 1 à 1,5 % du prix, avocat compris |
Données 2026. L'acheteur a besoin d'un numéro fiscal chilien pour le contrat, le compte bancaire et les impôts : il est délivré par le Service des impôts internes, y compris à un représentant muni d'une procuration. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
Au Chili, le registre de la propriété et les dettes de l'appartement sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que la transaction : une hypothèque ou une interdiction de vente au registre de la propriété, des dettes de taxe foncière laissées par l'ancien propriétaire, un numéro fiscal absent à la date du contrat, un prix en UF converti en pesos une seule fois. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, obtenons le numéro fiscal par procuration, vérifions le registre et les dettes, menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété et aidons à la mise en location.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un logement ne donne pas de titre de séjour au Chili : la résidence temporaire y est accordée sur la base des revenus, du travail, des études ou de la famille. Le titre de rentier est accordé sur justification d'un revenu permanent de l'étranger (pension, loyers, intérêts, dividendes) suffisant pour vivre au Chili. Après 24 mois de résidence temporaire, vous demandez la résidence permanente, et la nationalité après 5 ans de résidence dans le pays ; les conditions figurent sur la page nationalité chilienne.
Un appartement peut s'acheter sans aucun statut : un passeport et un numéro fiscal chilien suffisent, et ce numéro peut s'obtenir par un représentant. Un étranger achète un logement presque aux mêmes conditions qu'un Chilien : la seule restriction concerne les zones frontalières et s'applique aux citoyens des pays voisins du Chili. Les citoyens russes n'ont pas besoin de visa pour un voyage de visite et peuvent rester au Chili jusqu'à 90 jours sans visa. Un conseiller trouve dans le chat un appartement pour l'installation de votre famille et le titre de séjour.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : revenus locatifs, préservation du capital, installation ou logement pour vous. Le conseiller précise la ville et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur en UF et en dollars, la surface, l'année de construction et un calcul du revenu locatif.
- Vérifications : extraits du registre de la propriété sur le propriétaire, les hypothèques et les interdictions, attestation d'absence de dettes de taxe foncière, permis municipaux de l'immeuble, année de construction et normes sismiques.
- Une transaction à distance par procuration : numéro fiscal, avant-contrat et acompte, contrat chez le notaire, paiement par une banque et enregistrement du titre au registre.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement au Chili en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Chili ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour au Chili ?
Pourquoi les prix des logements au Chili sont-ils exprimés en UF ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien au Chili ?
Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement au Chili ?
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