海外投资房产 · 2026-10-18
智利投资房产：买什么、多少钱
蒙特港海湾旁的一居室公寓
64,000美元
50平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。蒙特港是湖大区首府，位于雷隆卡维湾畔，是通往巴塔哥尼亚的门户，有港口、机场和滨海步道。20分钟车程就是扬基韦湖畔的巴拉斯港，可以看到奥索尔诺火山。该大区每平方米约30.4 UF，即1,300美元，是本页各城市中最实惠的入门价格。
圣地亚哥市中心的开间公寓
73,000美元
35平方米的公寓：一个带厨房的房间和卫生间。圣地亚哥市中心是围绕武器广场和拉莫内达总统府的历史街区，有多条地铁线、大学和写字楼。这里的小户型公寓用于出租给学生和年轻专业人士。首都大区每平方米约49.5 UF，即2,100美元。
拉塞雷纳历史中心的一居室公寓
75,000美元
55平方米的公寓：带厨房的客厅、卧室和卫生间。拉塞雷纳是智利最古老的城市之一，市中心有石砌教堂，海洋大道沿线有长长的海滩，气候干燥、阳光充足；从这里可以去埃尔基谷和天文台。科金博大区每平方米约32.4 UF，即1,400美元。
瓦尔帕莱索山丘上的两居室公寓
91,000美元
65平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。安查海滩区是瓦尔帕莱索山丘上的住宅区，可以看到太平洋，有大学校园和体育场，紧邻港口和列入联合国教科文组织名录的历史山丘。瓦尔帕莱索大区每平方米约33.3 UF，即1,400美元。
比尼亚德尔马海景两居室公寓
98,000美元
70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。雷克雷奥是比尼亚德尔马海边山丘上的住宅区，位于去瓦尔帕莱索的路上，可以看到海湾。比尼亚德尔马是距圣地亚哥120公里的度假城市，有海滩、花园和滨海步道。该大区每平方米约33.3 UF，即1,400美元，比首都低三分之一。
圣米格尔地铁旁的两居室公寓
114,000美元
55平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。圣米格尔是圣地亚哥市中心以南、沿大道分布的住宅区，地铁2号线直达市中心，新楼带泳池和小花园。首都大区每平方米约49.5 UF，即2,100美元。
康塞普西翁的三居室家庭公寓
124,000美元
90平方米的公寓：客厅、三间卧室、厨房和两个卫生间。康塞普西翁是智利南部比奥比奥河口的大学城，距圣地亚哥500公里，有港口和工业。比奥比奥大区每平方米约33.1 UF，即1,400美元，所以这里的大户型家庭公寓比纽尼奥阿的两居室还便宜。
绿意盎然的纽尼奥阿的两居室公寓
145,000美元
70平方米的公寓：客厅、两间卧室、厨房和卫生间。纽尼奥阿是圣地亚哥市中心以东绿化很好的住宅区，有纽尼奥阿广场、咖啡馆、剧院、国家体育场和两条地铁线。这里住着家庭、教师和年轻专业人士。首都大区每平方米约49.5 UF，即2,100美元。
投资者在智利买什么房产
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源。顾问会按您的要求挑选房产。
圣地亚哥、瓦尔帕莱索、比尼亚德尔马、拉塞雷纳、康塞普西翁和蒙特港的在售公寓，各城市价格，购房、出租和持有的税费，居留和国籍。
智利是拉丁美洲最稳定的住房市场之一：这里的房价以UF标价，这是一种每天按通胀重新计算的记账单位，所以公寓能按实际价值保值。首都大区成交均价每平方米约49.5 UF，即2,100美元，瓦尔帕莱索和康塞普西翁约1,400美元，拉塞雷纳约1,350美元，蒙特港约1,300美元。蒙特港的一居室64,000美元，圣地亚哥市中心的开间73,000美元。
本页介绍圣地亚哥、海边和南部的公寓：首都市中心的开间，圣米格尔和纽尼奥阿的两居室，海滨城市瓦尔帕莱索、比尼亚德尔马和拉塞雷纳的公寓，康塞普西翁的三居室家庭公寓和蒙特港的一居室，各城市价格、税费和居留条件。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
美元价格由UF换算：1 UF = 41,205比索，1美元 = 990比索。以比索计的价格随UF每天上涨。
2026年智利一套公寓多少钱
智利的住房以UF出售：卖家以记账单位报价，按交易当天的UF值换算成比索。首都大区最贵，成交均价每平方米约49.5 UF，首都东北部的高档区是平均水平的数倍。瓦尔帕莱索、比尼亚德尔马、康塞普西翁和拉塞雷纳每平方米约33 UF，蒙特港约30 UF：同样的钱在这里能买到比首都大一半的公寓。
| 城市和大区 | 每平方米，UF | 每平方米 | 70平方米的公寓 |
|---|---|---|---|
| 圣地亚哥（首都大区） | 49.5 UF | 约2,100美元 | 约140,000美元 |
| 瓦尔帕莱索和比尼亚德尔马 | 33.3 UF | 约1,400美元 | 约98,000美元 |
| 康塞普西翁（比奥比奥） | 33.1 UF | 约1,400美元 | 约97,000美元 |
| 拉塞雷纳（科金博） | 32.4 UF | 约1,350美元 | 约95,000美元 |
| 蒙特港和巴拉斯港（湖大区） | 30.4 UF | 约1,300美元 | 约89,000美元 |
价格为2024年各大区平均成交价，以UF计，按2026年10月汇率换算；美元取整。
出租和持有要交哪些税
智利的租金以比索或UF确定，租约每年按通胀指数化一次。顾问会按挑选当天该区的税率测算具体公寓的税后租金收入。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 租金收入 | 智利居民与其他收入合并按0-40%累进纳税，按DFL-2法建造的140平方米以下公寓免税，每人最多两套；非居民缴纳35% |
| 出售增值 | 智利居民终身8,000 UF（约340,000美元）以内免税，超出部分10%；非居民最高35% |
| 年度房产税 | 超过免税额部分地籍价值的约0.9-1.1%，分四次缴纳：4月、6月、9月和11月 |
| 免征年度税的住房 | 2026年下半年地籍价值6,170万比索（约63,000美元）以内 |
2026年数据；各国对比见租金收益率表。
俄罗斯税务居民须在俄罗斯申报租金收入，并向税务机关报告智利银行账户。购房资金如何汇入，见如何向智利汇款页面。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 购房税 | 不征收 |
| 开发商的新公寓 | 19%的增值税已含在价格中 |
| 公证人 | 每份合同约130-210美元 |
| 在不动产登记处登记产权 | 房价的0.2-0.3%，设有上限 |
| 抵押贷款 | 贷款额0.8%的印花税 |
| 无抵押贷款时合计 | 含律师费约为房价的1-1.5% |
2026年数据。买家签合同、开银行账户和纳税都需要智利税号：由国内税务局签发，也可以通过持委托书的代理人办理。顾问会按具体房产计算总额。
买房能拿居留吗
在智利买房不能获得居留：这里的临时居留按收入、工作、学习或家庭发放。食利者许可发给有来自境外的固定收入、足以支付在智利生活的人，收入包括退休金、租金、利息和股息。临时居留满24个月后申请永久居留，在该国生活5年后申请国籍；条件见智利国籍页面。
买公寓无需任何身份：有护照和智利税号即可，税号可以通过代理人办理。外国人买房与智利人条件基本相同：唯一的限制涉及边境地区，只针对与智利接壤国家的公民。俄罗斯公民看房无需签证，可免签在智利停留最多90天。顾问会在聊天中为举家移居和办理居留挑选公寓。
我们如何为您挑选房产
- 预算和目标：租金收入、保值、移居或自住。顾问会确认城市和付款方式。
- 精选真实房源：附以UF和美元计的卖家报价、面积、建造年份和租金收入测算的公寓。
- 核查：不动产登记处关于业主、抵押和禁止处分的摘录，无房产税欠款证明，楼房的市政许可，建造年份和抗震标准。
- 凭委托书远程交易：税号、预售合同和定金、在公证人处签合同、通过银行付款并在登记处登记产权。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
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常见问题
2026年智利一套公寓多少钱？
外国人可以在智利买房吗？
在智利买房能获得居留吗？
为什么智利的房价以UF标价？
在智利买房要交哪些税？
在智利，公寓业主要交哪些税？
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不想自己摸索？
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