海外投资房产 · 2026-10-18
在迪拜买房投资：阿联酋买什么、多少钱
迪拜在售公寓和联排别墅，附卖家报价、收益率、购房费用和业主税费。
2026年，按迪拜土地局成交数据，迪拜公寓每平方米均价约5,800美元（22,000迪拉姆），一年上涨18%。已竣工楼内的单间公寓109,000美元起，545,000美元起（200万迪拉姆）的房产可获十年黄金签证，持有和出租都不用交税。
下面是现售的六套房产，从朱美拉环形村109,000美元的单间公寓到迪拜山庄1,253,000美元的联排别墅，还有各区每平方米价格、租金收益率、房价之外的费用以及购房能获得哪种签证。顾问会确认今天在售的房源和确切价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在迪拜买什么房产
迪拜现售的五套公寓和一套联排别墅，价格从109,000美元到1,253,000美元。价格、面积、楼层和建筑年份以卖家信息为准；顾问会把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
带泳池的已竣工楼内的带家具单间公寓
109,000美元
朱美拉环形村一套30平方米的单间公寓，这是迪拜两条主干道之间绿化良好的住宅区。楼栋2020年竣工，有泳池、健身房、带前台的大堂、24小时安保，单间配有一个有顶停车位。带家具出售，可直接出租。这栋楼的同类单间月租约820美元，扣除物业费前年收益率9.1%。
带阳台的带家具一居室公寓
164,000美元
朱美拉环形村一套59.5平方米的公寓：一间卧室、带厨房的客厅、两间浴室和可看社区景观的阳台。带家具家电出售，中央空调，地下停车位，楼内有泳池和健身房。公园、超市、学校和幼儿园都在附近。已竣工楼栋内的公寓可让唯一业主获得2年阿联酋投资者签证。
迪拜商务中心75平方米的一居室公寓
237,000美元
商业湾一套75平方米的公寓，商业湾是紧邻迪拜市中心的商务区：一间卧室、客厅、带家电的厨房、两间浴室和有顶停车位。楼栋共30层，2011年建成，有泳池和健身房。房屋空置，可直接入住或出租。价格低于同楼同户型的上一笔成交；市场月租约1,780美元，扣除物业费后年收益率7.2%。
地铁附近带阳台、已有租客的公寓
246,000美元
迪拜码头一栋30层楼9楼的68平方米公寓：一间卧室、两间浴室、15.6平方米的阳台和一个有顶停车位。楼内有恒温泳池、健身房、24小时安保，楼下有24小时超市；地铁和有轨电车都在附近。永久产权，无抵押。已签长租合同：市场月租约1,620美元，扣除物业费后年收益率6.2%。
可办黄金签证的运河景两居室公寓
559,000美元
迪拜市中心一套129平方米的中层公寓，距迪拜购物中心和哈利法塔几分钟：两间卧室、三间浴室、带家电的封闭式厨房、步入式衣帽间和可看运河景的阳台。带家具出售，过户时交付空房，有专属停车位。楼内有健身房、儿童泳池和安保。价格超过545,000美元（200万迪拉姆），购房即可获得十年阿联酋黄金签证。
价格为2026年卖家报价，美元向上取整到千位，括号内为迪拉姆。每套房产的价格不超过该区同类公寓或住宅最低价加10%。月租为该楼同类公寓的市场估算；扣除物业费后的收入已减去房源中列明的楼栋年度物业费。我们每月核对卡片，已售房产会换成同类型、同价位的房产。
2026年迪拜各区每平方米多少钱
迪拜公寓平均每平方米约5,800美元（每平方英尺1,970迪拉姆），一年上涨18%。各区相差一倍：从朱美拉环形村的每平方米约4,500美元到迪拜市中心的约9,200美元。
| 区域和类型 | 每平方米均价 | 平均公寓或别墅 |
|---|---|---|
| 朱美拉环形村，公寓 | 约4,500美元（17,000迪拉姆） | 40平方米单间公寓，约180,000美元 |
| 迪拜码头，公寓 | 约6,400美元（24,000迪拉姆） | 80平方米一居室，约510,000美元 |
| 商业湾，公寓 | 约7,400美元（27,000迪拉姆） | 75平方米一居室，约560,000美元 |
| 迪拜山庄，别墅 | 约7,900美元（29,000迪拉姆） | 300平方米别墅，约2,400,000美元 |
| 迪拜市中心，公寓 | 约9,200美元（34,000迪拉姆） | 120平方米两居室，约1,100,000美元 |
| 迪拜平均，公寓 | 约5,800美元（22,000迪拉姆） | 70平方米公寓，约410,000美元 |
2026年数据：迪拜土地局成交，两份汇总的平均值；全市平均为2026年上半年数据。1平方英尺 = 0.0929平方米；美元按2026年汇率计算。
出租能带来多少收益
迪拜长租扣除费用前的毛收益率约为每年6.7%。个人不缴纳租金所得税，因此净收益主要取决于楼栋物业费、空置期以及按年出租还是短租。
| 影响收益的因素 | 在迪拜如何运作 |
|---|---|
| 租金所得税 | 个人无需缴纳 |
| 楼栋物业费 | 业主每年支付，金额取决于楼栋和区域 |
| 短租 | 须取得酋长国旅游局许可 |
| 在建楼栋 | 交房前没有租金，按开发商计划付款 |
2026年数据：收益率为迪拜平均值；各国对比见租金收益率表。
获批开发商出售可分期付款至交房的期房公寓，这类公寓可用于申请黄金签证。买家的资金只进入银行的项目托管账户，开发商按施工进度收款。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 迪拜土地局手续费 | 房价的4%，由买家支付 |
| 在受托登记处登记 | 约1,100美元（4,000迪拉姆）另加增值税 |
| 房价之外合计 | 约4.5% |
| 年度房产税 | 无 |
| 物业费 | 每年缴纳，取决于楼栋 |
| 出售所得税 | 个人无需缴纳 |
2026年数据。中介佣金和房贷费用视交易而定；顾问会为具体房产算出总额。
购房能否获得签证
能。价值545,000美元（200万迪拉姆）及以上的房产可获十年黄金签证。可以合并多套房产，获批开发商的期房公寓也符合条件。
自2026年4月29日起，永久产权现房的唯一业主可获2年投资者签证，无最低价值要求。若有多位非亲属业主，每人份额须至少109,000美元（400,000迪拉姆）。外国人只能在永久产权区购房。详情见阿联酋投资居留许可页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、黄金签证、自住或交房后转售。顾问会确认区域、现房还是期房，以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家或开发商报价、面积、付款计划和收益测算的公寓和别墅。
- 核查：卖家和房产无欠款，项目登记和托管账户，物业费。
- 远程交易：合同、付款、在迪拜土地局登记以及签证文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家和开发商报价。
其他国家的选择
其他国家的投资房产：
- 土耳其投资房产：买什么、多少钱
- 塞尔维亚投资房产：买什么、多少钱
- 巴西投资房产：买什么、多少钱
- 格鲁吉亚投资房产：买什么、多少钱
- 西班牙投资房产：买什么、多少钱
- 意大利投资房产：买什么、多少钱
- 保加利亚投资房产：买什么、多少钱
- 塞浦路斯投资房产：买什么、多少钱
- 黑山投资房产：买什么、多少钱
- 希腊投资房产：买什么、多少钱
- 泰国投资房产：买什么、多少钱
- 巴厘岛投资房产：买什么、多少钱
关于在阿联酋购房的更多信息：
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
2026年在迪拜买一套公寓多少钱？
外国人可以在迪拜买房吗？
迪拜的租金收益率是多少？
买什么房产能拿阿联酋黄金签证？
买一套价格亲民的公寓能拿阿联酋签证吗？
在迪拜买房有哪些费用？
迪拜有房产税吗？
可以远程在迪拜买公寓吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。