Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї для інвестицій і скільки це коштує
Квартири, таунхаус і офіс на продаж у Дубаї, Абу-Дабі та Аджмані, дохідність, витрати на купівлю і податки власника.
У 2026 році квадратний метр квартири в Дубаї коштує в середньому близько $5 800 (22 000 дирхамів) за угодами Земельного департаменту Дубая, за рік ціна зросла на 18%. Студія в зданому будинку в Дубаї - від $109 000, об'єкт від $545 000 (2 млн дирхамів) дає золоту візу на 10 років, а податків на володіння та здачу в оренду немає.
На цій сторінці - квартири, таунхаус і офіс під найчастіші запити покупців у Дубаї, Абу-Дабі та Аджмані, ціна квадратного метра за районами, дохідність від оренди, витрати понад ціну і яку візу дає купівля. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в ОАЕ
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Доступна студія з орендарем і дохідністю 6,7%
$54 000
Студія 30 м² у Гарден-Сіті, обжитому житловому районі Аджмана поруч із громадським транспортом і магазинами: балкон, вбудовані шафи і центральний кондиціонер, у будинку охорона і консьєрж. Студія здана: орендар платить близько $3 540 на рік (13 000 дирхамів), це 6,7% ціни до сервісних зборів. Окремого паркомісця немає.
Квартира з балконом і орендарем біля метро
$246 000
Квартира 68 м² на 9 поверсі 30-поверхового будинку в Дубай Марині: спальня, дві ванні кімнати, балкон 15,6 м² і крите паркомісце. Басейн із підігрівом, спортзал, цілодобова охорона і цілодобовий супермаркет унизу; поруч метро і трамвай. Повна власність, без іпотеки. Здана за довгостроковим договором: ринкова оренда - близько $1 620 на місяць, це 6,2% на рік після сервісних зборів.
Мебльована студія в зданому будинку з басейном
$109 000
Студія 30 м² у Джумейра Вілледж Серкл, зеленому житловому районі між двома головними магістралями Дубая. Будинок зданий у 2020 році, з басейном, спортзалом, лобі з рецепцією, цілодобовою охороною і критим паркомісцем для студії. Продається з меблями, готова до здачі. Такі студії в цьому будинку здають приблизно за $820 на місяць, це 9,1% на рік до сервісних зборів.
Таунхаус із трьома спальнями і власним садом біля парку
$1 253 000
Таунхаус 207 м² у Дубай Хіллз, зеленому районі навколо гольф-клубу: три спальні, кімната для прислуги, чотири ванні кімнати, вітальня, їдальня, пральня, власний сад і два паркомісця. Однорядна забудова, поруч парк. Спільний басейн, теніс, дитячі майданчики, цілодобова охорона і торговий центр неподалік. Купівля дає золоту візу ОАЕ на 10 років власнику та родині.
Квартира з однією спальнею в новобудові з розстрочкою від забудовника
$164 000
Квартира 64 м² у будинку, що будується, в Джумейра Вілледж Серкл: спальня і дві ванні кімнати, продається з меблями. У будинку будуть басейн, спортзал, сауна, джакузі, спортивні майданчики і бігова доріжка. Забудовник продає в розстрочку: 20% ціни при купівлі, $33 000 (120 000 дирхамів), далі 1% ціни на місяць, близько $1 630 (6 000 дирхамів), протягом 80 місяців, частина платежів - після здачі будинку. Гроші покупця надходять на ескроу-рахунок проєкту в банку.
Квартира з однією спальнею, терасою і виходом до пляжу
$409 000
Квартира 67 м² у Дубай Крік Харбор, новому районі на березі затоки Дубай-Крік: спальня, ванна кімната, велика власна тераса і вид на торговий центр району. Із комплексу є прямий вихід до пляжу і каналу району, басейни для дорослих і дітей, спортзал, консьєрж, цілодобова охорона і крите паркомісце, можна з домашніми тваринами. Квартира здана, тож покупець одразу отримує дохід.
Мебльована студія з видом на море на острові Аль-Рім
$218 000
Студія 39 м² на високому поверсі житлового комплексу з шести веж на острові Аль-Рім, житловому районі поруч із центром Абу-Дабі: відкрита вітальня з кухнею, вбудовані шафи, центральний кондиціонер і вид на море. Продається з меблями, вільна. У комплексі басейн, спортзал, джакузі, сауна і парна, баскетбольний майданчик, бігова доріжка, цілодобова охорона і критий паркінг, поруч супермаркети, школа, торговий центр і лікарня.
Офіс з орендарем і видом на Бурдж-Халіфу
$218 000
Офіс 29 м² на 10 поверсі бізнес-вежі в Бізнес-Бей: з ремонтом і меблями, вид на Бурдж-Халіфу і паркомісце. У будинку рецепція, переговорні, ресторани і цілодобовий охоронюваний паркінг, до головного торгового центру Дубая і метро 5 хвилин. Офіс зданий: орендар платить близько $17 700 на рік (65 000 дирхамів), це 8,1% ціни до сервісних зборів.
Квартира з однією спальнею 75 м² у діловому центрі Дубая
$237 000
Квартира 75 м² у Бізнес-Бей, діловому районі поруч із Даунтауном: спальня, вітальня, кухня з технікою, дві ванні кімнати, критий паркінг. 30-поверховий будинок 2011 року з басейном і спортзалом. Вільна, можна заїжджати або здавати. Ціна нижча за останній продаж такої самої квартири в цьому будинку; ринкова оренда - близько $1 780 на місяць, це 7,2% на рік після сервісних зборів.
Квартира з двома спальнями і видом на канал для золотої візи
$559 000
Квартира 129 м² на середньому поверсі в Даунтауні, за кілька хвилин від Дубай Молу і Бурдж-Халіфи: дві спальні, три ванні кімнати, закрита кухня з технікою, гардеробні та балкон із видом на канал. Продається з меблями, вільна на момент переоформлення, з власним паркомісцем. У будинку спортзал, дитячий басейн і охорона. Ціна вища за $545 000 (2 млн дирхамів), тому купівля дає золоту візу ОАЕ на 10 років.
Квартири за містами
- Дубай · квартири від $94 000 · дохідність до 8,5% · золота віза від $545 000
- Абу-Дабі · квартири від $136 000 · дохідність до 8,1% · золота віза від $545 000
Скільки коштує квадратний метр у районах Дубая у 2026 році
У середньому квартира в Дубаї коштує близько $5 800 за м² (1 970 дирхамів за квадратний фут), а за рік ціни зросли на 18%. Райони відрізняються вдвічі: від близько $4 500 за м² у Джумейра Вілледж Серкл до близько $9 200 у Даунтауні.
| Район і тип | Ціна м², середня | Середня квартира або вілла |
|---|---|---|
| Джумейра Вілледж Серкл, квартири | ~$4 500 (17 000 дирхамів) | студія 40 м², ~$180 000 |
| Дубай Марина, квартири | ~$6 400 (24 000 дирхамів) | з однією спальнею 80 м², ~$510 000 |
| Бізнес-Бей, квартири | ~$7 400 (27 000 дирхамів) | з однією спальнею 75 м², ~$560 000 |
| Дубай Хіллз, вілли | ~$7 900 (29 000 дирхамів) | вілла 300 м², ~$2 400 000 |
| Даунтаун, квартири | ~$9 200 (34 000 дирхамів) | з двома спальнями 120 м², ~$1 100 000 |
| Дубай у середньому, квартири | ~$5 800 (22 000 дирхамів) | квартира 70 м², ~$410 000 |
Дані за 2026 рік: угоди Земельного департаменту Дубая, середнє двох зведень; середня по місту - за перше півріччя 2026 року. 1 квадратний фут = 0,0929 м²; долари - за курсами 2026 року.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в Дубаї - близько 6,7% на рік до витрат. Фізичні особи не сплачують податку з доходу від оренди, тому чистий дохід залежить переважно від сервісних зборів будинку, простоїв і від того, здаєте ви на рік чи подобово.
| Що впливає на дохід | Як це працює в Дубаї |
|---|---|
| Податок з доходу від оренди | немає для фізичних осіб |
| Сервісні збори будинку | власник сплачує щороку, сума залежить від будинку та району |
| Подобова оренда | тільки з дозволом департаменту туризму емірату |
| Будинок, що будується | до здачі оренди немає, платежі - за графіком забудовника |
Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Дубаю; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Затверджені забудовники продають квартири на етапі будівництва з розстрочкою до здачі будинку, і такі квартири підходять для золотої візи. Гроші покупця надходять лише на ескроу-рахунок проєкту в банку, а забудовник отримує їх у міру будівництва.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Збір Земельного департаменту Дубая | 4% ціни, сплачує покупець |
| Реєстрація в офісі довіреного реєстратора | ~$1 100 (4 000 дирхамів) плюс ПДВ |
| Разом понад ціну | близько 4,5% |
| Щорічний податок на нерухомість | немає |
| Сервісні збори | щороку, залежать від будинку |
| Податок при продажу | немає для фізичних осіб |
Дані за 2026 рік. Комісія агента та витрати на іпотеку залежать від угоди; менеджер порахує підсумок для конкретного об'єкта.
У Дубаї проєкт перевіряють до першого платежу
Помилки коштують дорожче за збір: будинок без реєстрації проєкту та ескроу-рахунку, високі сервісні збори, які з'їдають дохід, або подобова оренда без дозволу департаменту туризму. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо продавця, забудовника і проєкт, ведемо договір, реєстрацію в Земельному департаменті Дубая і візу разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля візу
Так. Золоту візу на 10 років дають за нерухомість вартістю від $545 000 (2 млн дирхамів). Можна об'єднати кілька об'єктів, підходять і квартири на етапі будівництва від затверджених забудовників.
З 29 квітня 2026 року візу інвестора на 2 роки дають одноосібному власнику готового житла у фрихолд-зоні без мінімальної вартості. Якщо власників кілька і вони не родичі, частка кожного має коштувати не менше $109 000 (400 000 дирхамів). Іноземці купують лише у фрихолд-зонах. Подробиці - на сторінці посвідка на проживання в ОАЕ за інвестиції.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, золота віза, житло для себе або перепродаж після здачі будинку. Менеджер уточнює район, готове житло чи новобудову і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири та вілли з ціною продавця або забудовника, площею, графіком платежів і розрахунком дохідності.
- Перевірки: продавець і відсутність боргів за об'єктом, реєстрація проєкту та ескроу-рахунок, сервісні збори.
- Дистанційна угода: договір, оплата, реєстрація в Земельному департаменті Дубая і документи на візу.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців і забудовників на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Купівля нерухомості в ОАЕ: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Дубаї
- Іпотека для іноземців в ОАЕ
- Посвідка на проживання в ОАЕ за інвестиції
- Податки в ОАЕ
- ОАЕ: огляд країни
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Дубаї у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Дубаї?
Яка дохідність від оренди в Дубаї?
Яка нерухомість дає золоту візу ОАЕ?
Чи дає недорога квартира візу ОАЕ?
Які витрати при купівлі нерухомості в Дубаї?
Чи є податок на нерухомість у Дубаї?
Чи може нерезидент купити квартиру в Дубаї в іпотеку?
Як працює розстрочка від забудовника в Дубаї?
Чи можна купити квартиру в Дубаї дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація