Квартири на продаж в Абу-Дабі для життя та інвестицій
Студія 46 м² у житловому комплексі на шляху до Дубая
$136 000
Студія 46 м² в Аль-Гадірі, житловому комплексі біля траси між Абу-Дабі і Дубаєм: вітальня зі спальною зоною, кухня, ванна кімната і вбудовані шафи. Квартира вільна: можна одразу заїхати або здати її. У комплексі дитячі майданчики й озеленені двори. Метр тут коштує $2 960 при середньому по району $3 340, а дохідність від довгострокової оренди в Аль-Гадірі - 6,9% на рік.
Частково мебльована квартира 47 м² з однією спальнею в екорайоні
$215 000
Квартира 47 м² з однією спальнею в Масдар Сіті, районі енергоощадних будинків біля аеропорту і острова Яс: вітальня з кухнею, спальня з вбудованими шафами, балкон і центральний кондиціонер. Продається частково мебльованою. У будинку басейн, дитячий басейн, спортзал, спа і зона барбекю, поруч торговий центр і парк району. Метр тут коштує $4 580 при середньому по району $5 650, а дохідність від довгострокової оренди в Масдар Сіті - 7,8% на рік.
Квартира 50 м² з однією спальнею і видом на канал
$222 000
Квартира 50 м² з однією спальнею у висотці на набережній острова Аль-Рім: повний вид на канал, центральний кондиціонер і охорона. У будинку великі басейни, дитячий басейн, спортзал, сад і зони відпочинку. Квартира вільна. Метр тут коштує $4 440 при середньому по острову $4 630, а дохідність від довгострокової оренди на Аль-Рімі - 6,1% на рік.
Квартира 115 м² з двома спальнями і видом на басейн
$283 000
Квартира 115 м² з двома спальнями в закритому комплексі в Аль-Ріфі біля аеропорту і острова Яс: вітальня-їдальня, кухня, дві ванні кімнати, комора, вбудовані шафи і балкон з видом на басейн. Квартира доглянута і готова до заселення, з власним місцем на парковці. У комплексі басейни, спортзали, ігрові майданчики, магазини, мечеть і цілодобова охорона. Метр тут коштує $2 460, а дохідність від довгострокової оренди в Аль-Ріфі - 8,1% на рік, найвища серед районів у таблиці нижче.
Мебльована квартира 50 м² з однією спальнею і видом на канал
$300 000
Квартира 50 м² з однією спальнею в Аль-Раха Біч, районі на набережній між центром і островом Яс: вікна від підлоги до стелі, балкон з видом на канал і басейн, вбудовані шафи і гардеробна. Продається з меблями. У будинку басейн, спортзал, спа, консьєрж і крита парковка, поруч кафе, магазини і набережна. Дохідність від довгострокової оренди в Аль-Раха Біч - 7,2% на рік.
Квартира 53 м² з однією спальнею і видом на море
$340 000
Квартира 53 м² з однією спальнею на високому поверсі на острові Яс: вид на море, кухня з технікою, кабінет, гардеробна і вбудовані шафи, власне місце на критій парковці. У будинку басейн, спа, спортзал, консьєрж і охорона. Поруч пляж, торговий центр, тематичні парки і траса Формули-1. Метр тут коштує $6 420 при середньому по острову $6 810, а дохідність від довгострокової оренди на Ясі - 5,5% на рік.
Квартира 62 м² з однією спальнею за кілька хвилин від пляжу
$395 000
Квартира 62 м² з однією спальнею і двома ванними кімнатами в районі Саадіят Біч, біля пляжу острова Саадіят: світла вітальня і сучасне планування. У комплексі басейн, спортзал, сади, ігрові майданчики, цілодобова охорона і крита парковка. До пляжу кілька хвилин, а до музейного району острова - близько 10 хвилин. Метр тут коштує $6 380, на чверть нижче за середній по острову $8 530.
Квартира 153 м² з двома спальнями і видом на море під золоту візу
$545 000
Квартира 153 м² з двома спальнями і трьома ванними кімнатами у висотці на острові Аль-Рім: повний вид на море, вікна від підлоги до стелі, відкрита вітальня-їдальня, кухня, гардеробна і власне місце на критій парковці. У будинку басейн, дитячий басейн, спортзал і охорона, поруч торговий центр і клініка. Метр тут коштує $3 560, майже на чверть нижче за середній по острову. Ціна - 2 000 000 дирхамів, поріг золотої візи ОАЕ на 10 років.
Які квартири продаються в Абу-Дабі
Найцікавіші готові квартири від $136 000 до $545 000 у зонах, де іноземці купують житло у власність на правах фрігольду: у житлових районах біля аеропорту з високою дохідністю, на набережних Аль-Ріму і Аль-Раха Біч і біля пляжів островів Яс і Саадіят. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в Аль-Гадірі до квартири з видом на море на острові Аль-Рім, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і віза, яку дає купівля.
У 2026 році квадратний метр готової квартири в Абу-Дабі коштує в середньому $5 310 (19 500 дирхамів) за цінами пропозиції, за районами - від $3 030 в Аль-Ріфі до $8 530 на острові Саадіят. Податку з оренди немає, студія продається за $136 000, а купівля від $545 000 дає золоту візу на 10 років.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Абу-Дабі
У таблиці - ціна метра готових квартир за районами за цінами пропозиції, жовтень 2026 року. У середньому по Абу-Дабі - $5 310 (19 500 дирхамів). Найдорожчий метр на острові Саадіят, $8 530, і на острові Яс, $6 810, а найдешевший - в Аль-Ріфі, $3 030, і в Аль-Гадірі, $3 340. За рік ціни квартир на вторинному ринку зросли на 20%. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | Метр, $ | Метр, дирхами | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Острів Саадіят | $8 530 | 31 300 | $512 000 |
| Острів Яс | $6 810 | 25 000 | $409 000 |
| Масдар Сіті | $5 650 | 20 800 | $339 000 |
| Аль-Раха Біч | $5 460 | 20 000 | $328 000 |
| Острів Аль-Рім | $4 630 | 17 000 | $278 000 |
| Аль-Гадір | $3 340 | 12 300 | $201 000 |
| Аль-Ріф | $3 030 | 11 100 | $182 000 |
| Абу-Дабі загалом | $5 310 | 19 500 | $319 000 |
Дані на 2026 рік: медіанна ціна квадратного метра готових квартир в оголошеннях про продаж за районами і по всьому Абу-Дабі на 20 жовтня 2026 року, зростання цін - за звітом Центру нерухомості Абу-Дабі за перше півріччя 2026 року. Долари за курсом 3,6725 дирхама.
Яку дохідність від оренди дає кожен район
Валова дохідність довгострокової оренди в Абу-Дабі - 5,7% на рік, а приватні особи не сплачують податку з доходу від оренди. Найвища вона в Аль-Ріфі, 8,1%, і в Масдар Сіті, 7,8%, а найнижча - на острові Яс, 5,5%: квартира з однією спальнею там коштує вдвічі дорожче, ніж у Масдар Сіті, а оренда вища лише в півтора раза.
| Район | Оренда квартири з однією спальнею на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Аль-Ріф | $1 590 (5 830 дирхамів) | 8,1% |
| Масдар Сіті | $1 700 (6 250 дирхамів) | 7,8% |
| Аль-Раха Біч | $2 720 (10 000 дирхамів) | 7,2% |
| Аль-Гадір | $1 340 (4 920 дирхамів) | 6,9% |
| Острів Саадіят | $2 950 (10 830 дирхамів) | 6,7% |
| Острів Аль-Рім | $1 930 (7 080 дирхамів) | 6,1% |
| Острів Яс | $2 500 (9 170 дирхамів) | 5,5% |
| Абу-Дабі загалом | $1 930 (7 080 дирхамів) | 5,7% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіанна річна оренда квартири з однією спальнею в оголошеннях району, поділена на 12, дохідність - ця оренда відносно медіанної ціни квартири з однією спальнею в районі, на 20 жовтня 2026 року. Дохідність - до внесків за обслуговування будинку і простою.
Довгострокову оренду реєструють у муніципалітеті, а орендар-експат сплачує муніципальний збір 3% від річної оренди. Для подобової здачі потрібен дозвіл Департаменту культури і туризму Абу-Дабі. Приватні особи не сплачують податку на нерухомість і податку при продажу, а внески за обслуговування будинку оплачує власник. Докладніше - на сторінці податки в ОАЕ.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж - реєстраційний збір 2% від ціни при переході права власності. За постановою про збори покупець і продавець ділять його навпіл, якщо договір не розподіляє його інакше, тож хто платить, домовляються до завдатку. Комісію агентства фіксують у договорі з агентством.
| Платіж | Квартира за $545 000 (2 000 000 дирхамів) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Реєстраційний збір, частка покупця | $5 450 (20 000 дирхамів) | 1% |
| Частка продавця, якщо її перекладають на покупця | $5 450 (20 000 дирхамів) | 1% |
| Свідоцтво про право власності | видають після реєстрації | фіксований збір |
| Разом понад ціну | $5 450-10 900 (20 000-40 000 дирхамів) плюс збори | 1-2% |
Дані на 2026 рік: ставка збору - за Постановою Виконавчої ради Абу-Дабі № 49 від 2018 року про збори за послуги у сфері нерухомості. Купівля з іпотекою додає збір за реєстрацію іпотеки. Щорічного податку на нерухомість немає, а внески за обслуговування будинку оплачує власник. Менеджер розрахує підсумок для конкретної квартири.
В Абу-Дабі квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за збір: квартира поза інвестиційною зоною, борг продавця за обслуговування будинку, непогашена іпотека на квартирі, договір оренди, про який покупцю не сказали, або оцінка нижче 2 000 000 дирхамів, коли квартиру купують під золоту візу. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо продавця, свідоцтво про право власності і борги будинку, а договір, реєстрацію і візу ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Яку візу дає купівля
Купівля від $545 000 (2 000 000 дирхамів) дає золоту візу ОАЕ на 10 років разом із чоловіком або дружиною і дітьми. Суму можна скласти з кількох квартир, і квартира в іпотеці теж зараховується, якщо власних грошей покупця в ній не менше 2 000 000 дирхамів. Із переліку вище порогу відповідає квартира з видом на море на Аль-Рімі за $545 000.
Одноосібний власник готової придатної для життя квартири отримує візу власника нерухомості на 2 роки з доходом від $2 730 (10 000 дирхамів) на місяць або з підтвердженням платоспроможності на весь строк перебування. Візу продовжують, поки умови виконуються. Іноземці купують на правах фрігольду в інвестиційних зонах, і всі райони на цій сторінці - такі зони. Подробиці - на сторінці посвідка на проживання в ОАЕ за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Абу-Дабі, здача в оренду, віза власника або золота віза. Менеджер уточнює район, площу, вид і спосіб оплати.
- Добірка: квартири в інвестиційних зонах за ціною продавця, з внесками за обслуговування будинку, поточною орендою і розрахунком дохідності.
- Перевірки: свідоцтво про право власності, дозвіл на продаж, борги продавця за обслуговування та іпотеку, договір оренди, якщо квартира здана.
- Угода особисто або дистанційно за довіреністю: договір купівлі-продажу, оплата з-за кордону, реєстрація права власності і документи на візу.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Дубаї для життя та інвестицій
- Абу-Дабі: путівник містом і переїздом 2026
- Посвідка на проживання в ОАЕ за інвестиції
- Іпотека для іноземців в ОАЕ у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Абу-Дабі?
Чи може іноземець купити квартиру в Абу-Дабі?
У якому районі Абу-Дабі найвища дохідність від оренди?
Які витрати на купівлю квартири в Абу-Дабі?
Чи дає квартира в Абу-Дабі золоту візу?
Які податки сплачує власник квартири в Абу-Дабі?
Чи можна купити квартиру в Абу-Дабі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.