خرید آپارتمان در ابوظبی برای زندگی و سرمایهگذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیو در الغدیر تا آپارتمان رو به دریا در جزیرهی الریم، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینههای جدا از قیمت و ویزایی که خرید میدهد.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان آماده در ابوظبی طبق قیمت‌های پیشنهادی بهطور میانگین $5,310 (19,500 درهم) قیمت دارد و به تفکیک محله از $3,030 در الریف تا $8,530 در جزیرهی السعدیات. اجاره مالیات ندارد، استودیو $136,000 فروخته میشود و خرید از $545,000 ویزای طلایی 10 ساله میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در ابوظبی برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانهای آماده از $136,000 تا $545,000 در مناطقی که خارجیان در آن مسکن را با مالکیت کامل (فری‌هولد) می‌خرند: در محله‌های مسکونی نزدیک فرودگاه با بازده بالا، در کرانه‌های الریم و ساحل الراحه و کنار ساحل‌های جزیرههای یاس و السعدیات. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
استودیوی 46 متری در شهرکی مسکونی در مسیر دبی
$136,000
استودیوی 46 متری در الغدیر، شهرکی مسکونی کنار بزرگراه میان ابوظبی و دبی: اتاق نشیمن با فضای خواب، آشپزخانه، حمام و کمد دیواری. آپارتمان خالی است: می‌توانید فوراً ساکن شوید یا آن را اجاره دهید. شهرک فضای بازی کودکان و حیاط‌های محوطه‌سازی‌شده دارد. هر متر مربع این‌جا $2,960 است در برابر میانگین $3,340 محله و بازده اجاره‌ی بلندمدت در الغدیر 6.9% در سال است.
یک‌خوابه‌ی 47 متری نیمه‌مبله در محله‌ای سبز
$215,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 47 متری در شهر مصدر، محله‌ای از ساختمان‌های کم‌مصرف نزدیک فرودگاه و جزیرهی یاس: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب با کمد دیواری، بالکن و تهویه‌ی مطبوع مرکزی. نیمه‌مبله فروخته میشود. ساختمان استخر، استخر کودکان، باشگاه ورزشی، اسپا و فضای باربیکیو دارد و مرکز خرید و پارک محله نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $4,580 است در برابر میانگین $5,650 محله و بازده اجاره‌ی بلندمدت در شهر مصدر 7.8% در سال است.
یک‌خوابه‌ی 50 متری رو به کانال
$222,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 50 متری در برجی در کرانه‌ی جزیرهی الریم: منظره‌ی کامل کانال، تهویه‌ی مطبوع مرکزی و نگهبانی. ساختمان استخرهای بزرگ، استخر کودکان، باشگاه ورزشی، باغ و فضاهای نشستن دارد. آپارتمان خالی است. هر متر مربع این‌جا $4,440 است در برابر میانگین $4,630 جزیره و بازده اجاره‌ی بلندمدت در الریم 6.1% در سال است.
دوخوابه‌ی 115 متری رو به استخر
$283,000
آپارتمان دوخوابه‌ی 115 متری در شهرکی محصور در الریف نزدیک فرودگاه و جزیرهی یاس: اتاق نشیمن و ناهارخوری، آشپزخانه، دو سرویس بهداشتی، انباری، کمد دیواری و بالکن رو به استخر. آپارتمان خوب نگه‌داری شده و آماده‌ی سکونت است، با جای پارک اختصاصی. شهرک استخرها، باشگاه‌های ورزشی، فضای بازی، فروشگاه‌ها، مسجد و نگهبانی شبانه‌روزی دارد. هر متر مربع این‌جا $2,460 است و بازده اجاره‌ی بلندمدت در الریف 8.1% در سال است، بالاترین در میان محله‌های جدول پایین.
یک‌خوابه‌ی 50 متری مبله رو به کانال
$300,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 50 متری در ساحل الراحه، محله‌ای کنار آب میان مرکز شهر و جزیرهی یاس: پنجره‌های قدی، بالکن رو به کانال و استخر، کمد دیواری و رخت‌کن. مبله فروخته میشود. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، اسپا، کانسیرج و پارکینگ سرپوشیده دارد و کافه‌ها، فروشگاه‌ها و پیاده‌روی ساحلی نزدیک‌اند. بازده اجاره‌ی بلندمدت در ساحل الراحه 7.2% در سال است.
یک‌خوابه‌ی 53 متری رو به دریا
$340,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 53 متری در طبقه‌ی بالا در جزیرهی یاس: منظره‌ی دریا، آشپزخانه با لوازم، اتاق کار، رخت‌کن و کمد دیواری، جای پارک سرپوشیده‌ی اختصاصی. ساختمان استخر، اسپا، باشگاه ورزشی، کانسیرج و نگهبانی دارد. ساحل، مرکز خرید، پارک‌های تفریحی و پیست فرمول 1 نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $6,420 است در برابر میانگین $6,810 جزیره و بازده اجاره‌ی بلندمدت در یاس 5.5% در سال است.
یک‌خوابه‌ی 62 متری چند دقیقه تا ساحل
$395,000
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 62 متری با دو سرویس بهداشتی در محله‌ی ساحل السعدیات، کنار ساحل جزیرهی السعدیات: اتاق نشیمن روشن و چیدمان امروزی. مجتمع استخر، باشگاه ورزشی، باغ‌ها، فضای بازی، نگهبانی شبانه‌روزی و پارکینگ سرپوشیده دارد. ساحل چند دقیقه و منطقه‌ی موزه‌های جزیره حدود 10 دقیقه فاصله دارند. هر متر مربع این‌جا $6,380 است، یک چهارم پایین‌تر از میانگین $8,530 جزیره.
دوخوابه‌ی 153 متری رو به دریا برای ویزای طلایی
$545,000
آپارتمان 153 متری با دو اتاق خواب و سه سرویس بهداشتی در برجی در جزیرهی الریم: منظره‌ی کامل دریا، پنجره‌های قدی، اتاق نشیمن و ناهارخوری باز، آشپزخانه، رخت‌کن و جای پارک سرپوشیده‌ی اختصاصی. ساختمان استخر، استخر کودکان، باشگاه ورزشی و نگهبانی دارد و مرکز خرید و درمانگاه نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $3,560 است، تقریباً یک چهارم پایین‌تر از میانگین جزیره. قیمت 2,000,000 درهم است، آستانه‌ی ویزای طلایی 10 ساله‌ی امارات.
قیمت هر متر مربع در محله‌های ابوظبی
جدول قیمت هر متر مربع آپارتمانهای آماده را به تفکیک محله از قیمت‌های پیشنهادی، اکتبر 2026، نشان میدهد. میانگین ابوظبی $5,310 (19,500 درهم) است. هر متر مربع در جزیرهی السعدیات، $8,530، و جزیرهی یاس، $6,810، گران‌ترین است و در الریف، $3,030، و الغدیر، $3,340، ارزان‌ترین. قیمت آپارتمانهای دست دوم در یک سال 20% بالا رفت. به همین دلیل ما قیمت آپارتمان را به تفکیک محله می‌سنجیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، درهم | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| جزیرهی السعدیات | $8,530 | 31,300 | $512,000 |
| جزیرهی یاس | $6,810 | 25,000 | $409,000 |
| شهر مصدر | $5,650 | 20,800 | $339,000 |
| ساحل الراحه | $5,460 | 20,000 | $328,000 |
| جزیرهی الریم | $4,630 | 17,000 | $278,000 |
| الغدیر | $3,340 | 12,300 | $201,000 |
| الریف | $3,030 | 11,100 | $182,000 |
| کل ابوظبی | $5,310 | 19,500 | $319,000 |
داده‌های 2026: میانه‌ی قیمت هر متر مربع آپارتمانهای آماده در آگهی‌های فروش به تفکیک محله و در کل ابوظبی در 20 اکتبر 2026، رشد قیمت از گزارش مرکز املاک ابوظبی برای نیمه‌ی اول 2026. دلار با نرخ 3.6725 درهم.
هر محله چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در ابوظبی 5.7% در سال است و اشخاص حقیقی بر درآمد اجاره مالیات نمی‌پردازند. بیشترین بازده در الریف، 8.1%، و شهر مصدر، 7.8%، است و کمترین در جزیرهی یاس، 5.5%: یک‌خوابه آن‌جا دو برابر شهر مصدر قیمت دارد، اما اجاره فقط یک و نیم برابر است.
| محله | اجاره‌ی ماهانه‌ی یک‌خوابه | بازده در سال |
|---|---|---|
| الریف | $1,590 (5,830 درهم) | 8.1% |
| شهر مصدر | $1,700 (6,250 درهم) | 7.8% |
| ساحل الراحه | $2,720 (10,000 درهم) | 7.2% |
| الغدیر | $1,340 (4,920 درهم) | 6.9% |
| جزیرهی السعدیات | $2,950 (10,830 درهم) | 6.7% |
| جزیرهی الریم | $1,930 (7,080 درهم) | 6.1% |
| جزیرهی یاس | $2,500 (9,170 درهم) | 5.5% |
| کل ابوظبی | $1,930 (7,080 درهم) | 5.7% |
داده‌های 2026: اجاره، میانه‌ی اجاره‌ی سالانه‌ی آپارتمان یک‌خوابه در آگهی‌های محله تقسیم بر 12 است و بازده، این اجاره نسبت به میانه‌ی قیمت یک‌خوابه در محله، در 20 اکتبر 2026. بازده پیش از شارژ ساختمان و دوره‌های خالی است.
قرارداد اجاره‌ی بلندمدت در شهرداری ثبت میشود و مستأجر خارجی عوارض شهرداری 3% از اجاره‌ی سالانه را می‌پردازد. اجاره‌ی کوتاه‌مدت مجوز اداره‌ی فرهنگ و گردشگری ابوظبی را لازم دارد. اشخاص حقیقی مالیات املاک و مالیات فروش نمی‌پردازند و مالک شارژ ساختمان را می‌پردازد. جزئیات: صفحه‌ی مالیات در امارات.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی عوارض ثبت 2% از قیمت هنگام انتقال مالکیت است. طبق مصوبهی عوارض، خریدار و فروشنده آن را نصف میکنند مگر آنکه قرارداد طور دیگری تعیین کند، پس این‌که چه کسی می‌پردازد پیش از پیش‌پرداخت توافق میشود. کمیسیون بنگاه در قرارداد با بنگاه تعیین میشود.
| پرداخت | آپارتمان $545,000 (2,000,000 درهم) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض ثبت، سهم خریدار | $5,450 (20,000 درهم) | 1% |
| سهم فروشنده، اگر به خریدار منتقل شود | $5,450 (20,000 درهم) | 1% |
| سند مالکیت | پس از ثبت صادر میشود | هزینهی ثابت |
| جمع جدا از قیمت | $5,450-10,900 (20,000-40,000 درهم) بهعلاوهی عوارض | 1-2% |
داده‌های 2026: نرخ عوارض از مصوبهی شماره‌ی 49 سال 2018 شورای اجرایی ابوظبی درباره‌ی عوارض خدمات املاک. خرید با وام مسکن عوارض ثبت رهن را اضافه میکند. مالیات سالانه‌ی املاک وجود ندارد و مالک شارژ ساختمان را می‌پردازد. مشاور ما جمع را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در ابوظبی آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: آپارتمانی بیرون از منطقه‌ی سرمایهگذاری، بدهی فروشنده بابت شارژ ساختمان، وام مسکن تسویه‌نشده روی آپارتمان، قرارداد اجاره‌ای که به خریدار گفته نشده، یا کارشناسی کمتر از 2,000,000 درهم وقتی آپارتمان برای ویزای طلایی خریده میشود. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را متناسب با بودجه و هدف شما انتخاب می‌کنیم، فروشنده، سند مالکیت و بدهی‌های ساختمان را بررسی می‌کنیم و قرارداد، ثبت و ویزا را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید چه ویزایی میدهد
خرید از $545,000 (2,000,000 درهم) ویزای طلایی 10 ساله‌ی امارات را همراه با همسر و فرزندان میدهد. این مبلغ می‌تواند از چند آپارتمان تشکیل شود و آپارتمان با وام مسکن هم حساب میشود اگر پول خود خریدار در آن دست‌کم 2,000,000 درهم باشد. از فهرست بالا، آپارتمان رو به دریا در الریم به قیمت $545,000 به آستانه می‌رسد.
مالک تنهای آپارتمان آماده و قابل سکونت ویزای 2 ساله‌ی مالک ملک را با درآمد از $2,730 (10,000 درهم) در ماه یا اثبات توان مالی برای کل مدت اقامت می‌گیرد. ویزا تا زمانی که شرایط برقرار است تمدید میشود. خارجیان در مناطق سرمایهگذاری با مالکیت کامل می‌خرند و همه‌ی محله‌های این صفحه چنین مناطقی‌اند. جزئیات: صفحه‌ی اقامت امارات از راه سرمایهگذاری.
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در ابوظبی، اجاره، ویزای مالک یا ویزای طلایی. مشاور محله، متراژ، منظره و روش پرداخت را روشن میکند.
- فهرست: آپارتمان‌ها در مناطق سرمایهگذاری با قیمت فروشنده، شارژ ساختمان، اجاره‌ی فعلی و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: سند مالکیت، مجوز فروش، بدهی فروشنده بابت شارژ ساختمان و وام مسکن، قرارداد اجاره اگر آپارتمان اجاره داده شده باشد.
- معامله حضوری یا از راه دور با وکالتنامه: قرارداد فروش، پرداخت از خارج، ثبت مالکیت و مدارک ویزا.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه چیزی در دبی بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در دبی برای زندگی و سرمایهگذاری
- ابوظبی: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- اقامت امارات از راه سرمایهگذاری
- وام مسکن برای خارجیان در امارات در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در ابوظبی چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در ابوظبی آپارتمان بخرند؟
کدام محله‌ی ابوظبی بیشترین بازده اجاره را دارد؟
هزینههای خرید آپارتمان در ابوظبی چیست؟
آیا با خرید آپارتمان در ابوظبی ویزای طلایی می‌دهند؟
مالک آپارتمان در ابوظبی چه مالیات‌هایی می‌پردازد؟
آیا میتوان از راه دور در ابوظبی آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان