거주와 투자용 아부다비 아파트 매물
알 가디르의 스튜디오부터 알 림 섬의 바다 전망 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입으로 받는 비자를 정리했습니다.
2026년 아부다비 준공 아파트의 ㎡당 가격은 매물 호가 기준 평균 $5,310(19,500디르함)이며, 지역별로는 알 리프 $3,030부터 사디야트 섬 $8,530까지입니다. 임대 소득세가 없고, 스튜디오는 $136,000에 팔리며, $545,000부터의 매입은 10년 골든 비자를 줍니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
아부다비에서 매매 중인 아파트
외국인이 자유 소유권으로 주택을 살 수 있는 구역의 $136,000부터 $545,000까지 가장 흥미로운 준공 아파트입니다. 공항 근처 수익률 높은 주거 지역, 알 림과 알 라하 비치의 수변, 야스 섬과 사디야트 섬 해변 근처에 있습니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물을 채팅으로 보내 드립니다.
두바이 가는 길의 주거 단지에 있는 46㎡ 스튜디오
$136,000
아부다비와 두바이 사이 고속도로 옆 주거 단지 알 가디르의 46㎡ 스튜디오로, 침실 공간이 있는 거실, 주방, 욕실, 붙박이장이 있습니다. 아파트는 비어 있어 바로 입주하거나 임대할 수 있습니다. 단지에는 어린이 놀이터와 조경된 안뜰이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 지역 평균 $3,340보다 낮은 $2,960이며, 알 가디르의 장기 임대 수익률은 연 6.9%입니다.
친환경 지역의 일부 가구가 딸린 47㎡ 침실 1개 아파트
$215,000
공항과 야스 섬 근처의 에너지 절약형 건물 지역인 마스다르 시티의 47㎡ 침실 1개 아파트로, 주방이 딸린 거실, 붙박이장이 있는 침실, 발코니, 중앙 냉방이 있습니다. 일부 가구와 함께 팝니다. 건물에는 수영장, 어린이 수영장, 헬스장, 스파, 바비큐 공간이 있고, 근처에 쇼핑몰과 지역 공원이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 지역 평균 $5,650보다 낮은 $4,580이며, 마스다르 시티의 장기 임대 수익률은 연 7.8%입니다.
운하 전망의 50㎡ 침실 1개 아파트
$222,000
알 림 섬 수변 고층 건물의 50㎡ 침실 1개 아파트로, 운하가 한눈에 보이며 중앙 냉방과 경비가 있습니다. 건물에는 큰 수영장, 어린이 수영장, 헬스장, 정원, 휴게 공간이 있습니다. 아파트는 비어 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 섬 평균 $4,630보다 낮은 $4,440이며, 알 림의 장기 임대 수익률은 연 6.1%입니다.
수영장 전망의 115㎡ 침실 2개 아파트
$283,000
공항과 야스 섬 근처 알 리프의 경비 단지에 있는 115㎡ 침실 2개 아파트로, 거실 겸 식당, 주방, 욕실 2개, 창고, 붙박이장, 수영장이 보이는 발코니가 있습니다. 관리가 잘 되어 바로 입주할 수 있고 전용 주차 공간이 있습니다. 단지에는 수영장, 헬스장, 놀이터, 상점, 모스크, 24시간 경비가 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $2,460이며, 알 리프의 장기 임대 수익률은 연 8.1%로 아래 표의 지역 중 가장 높습니다.
가구가 완비된 운하 전망 50㎡ 침실 1개 아파트
$300,000
도심과 야스 섬 사이 수변 지역 알 라하 비치의 50㎡ 침실 1개 아파트로, 바닥부터 천장까지 이어지는 창, 운하와 수영장이 보이는 발코니, 붙박이장, 드레스룸이 있습니다. 가구와 함께 팝니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 스파, 컨시어지, 지붕 있는 주차장이 있고, 근처에 카페, 상점, 산책로가 있습니다. 알 라하 비치의 장기 임대 수익률은 연 7.2%입니다.
바다 전망의 53㎡ 침실 1개 아파트
$340,000
야스 섬 고층의 53㎡ 침실 1개 아파트로, 바다가 보이며 가전이 갖춰진 주방, 서재, 드레스룸, 붙박이장, 지붕 있는 전용 주차 공간이 있습니다. 건물에는 수영장, 스파, 헬스장, 컨시어지, 경비가 있습니다. 근처에 해변, 쇼핑몰, 테마파크, 포뮬러 원 서킷이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 섬 평균 $6,810보다 낮은 $6,420이며, 야스의 장기 임대 수익률은 연 5.5%입니다.
해변까지 몇 분인 62㎡ 침실 1개 아파트
$395,000
사디야트 섬 해변 옆 사디야트 비치 지역의 욕실 2개 딸린 62㎡ 침실 1개 아파트로, 밝은 거실과 현대적인 평면을 갖췄습니다. 단지에는 수영장, 헬스장, 정원, 놀이터, 24시간 경비, 지붕 있는 주차장이 있습니다. 해변까지 몇 분, 섬의 박물관 지구까지 약 10분입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $6,380로 섬 평균 $8,530보다 4분의 1 낮습니다.
골든 비자용 바다 전망 153㎡ 침실 2개 아파트
$545,000
알 림 섬 고층 건물의 침실 2개, 욕실 3개 153㎡ 아파트로, 바다가 한눈에 보이며 바닥부터 천장까지 이어지는 창, 개방형 거실 겸 식당, 주방, 드레스룸, 지붕 있는 전용 주차 공간이 있습니다. 건물에는 수영장, 어린이 수영장, 헬스장, 경비가 있고, 근처에 쇼핑몰과 병원이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 $3,560로 섬 평균보다 거의 4분의 1 낮습니다. 가격은 아랍에미리트 10년 골든 비자 기준인 2,000,000디르함입니다.
아부다비 지역별 ㎡당 가격
표는 2026년 10월 매물 호가 기준 지역별 준공 아파트의 ㎡당 가격입니다. 아부다비 평균은 $5,310(19,500디르함)입니다. ㎡당 가격이 가장 비싼 곳은 사디야트 섬 $8,530과 야스 섬 $6,810이고, 가장 저렴한 곳은 알 리프 $3,030과 알 가디르 $3,340입니다. 1년 동안 재판매 아파트 가격은 20% 올랐습니다. 그래서 저희는 도시가 아니라 지역별로 아파트 가격을 평가합니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 디르함 | 60㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 사디야트 섬 | $8,530 | 31,300 | $512,000 |
| 야스 섬 | $6,810 | 25,000 | $409,000 |
| 마스다르 시티 | $5,650 | 20,800 | $339,000 |
| 알 라하 비치 | $5,460 | 20,000 | $328,000 |
| 알 림 섬 | $4,630 | 17,000 | $278,000 |
| 알 가디르 | $3,340 | 12,300 | $201,000 |
| 알 리프 | $3,030 | 11,100 | $182,000 |
| 아부다비 전체 | $5,310 | 19,500 | $319,000 |
2026년 자료: 2026년 10월 20일 지역별 및 아부다비 전체 준공 아파트 매매 매물의 ㎡당 가격 중앙값, 가격 상승률은 아부다비 부동산 센터의 2026년 상반기 보고서입니다. 달러는 3.6725디르함으로 계산했습니다.
지역별 임대 수익률
아부다비의 장기 임대 총수익률은 연 5.7%이며, 개인은 임대 소득세를 내지 않습니다. 수익률이 가장 높은 곳은 알 리프 8.1%와 마스다르 시티 7.8%이고, 가장 낮은 곳은 야스 섬 5.5%입니다. 야스 섬의 침실 1개 아파트는 마스다르 시티보다 두 배 비싸지만 임대료는 1.5배 높을 뿐입니다.
| 지역 | 침실 1개 아파트 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 알 리프 | $1,590(5,830디르함) | 8.1% |
| 마스다르 시티 | $1,700(6,250디르함) | 7.8% |
| 알 라하 비치 | $2,720(10,000디르함) | 7.2% |
| 알 가디르 | $1,340(4,920디르함) | 6.9% |
| 사디야트 섬 | $2,950(10,830디르함) | 6.7% |
| 알 림 섬 | $1,930(7,080디르함) | 6.1% |
| 야스 섬 | $2,500(9,170디르함) | 5.5% |
| 아부다비 전체 | $1,930(7,080디르함) | 5.7% |
2026년 자료: 임대료는 2026년 10월 20일 지역 매물의 침실 1개 아파트 연 임대료 중앙값을 12로 나눈 값이고, 수익률은 이 임대료를 같은 날 지역의 침실 1개 아파트 가격 중앙값과 비교한 값입니다. 수익률은 건물 관리비와 공실을 빼기 전입니다.
장기 임대 계약은 시청에 등록하며, 외국인 임차인은 연 임대료의 3%를 시 수수료로 냅니다. 단기 임대에는 아부다비 문화관광부 허가가 필요합니다. 개인은 재산세와 매도 시 세금을 내지 않으며, 건물 관리비는 소유자가 냅니다. 자세한 내용은 아랍에미리트 세금 페이지에 있습니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
주요 비용은 소유권 이전 시 가격의 2%인 등기 수수료입니다. 수수료 결의에 따라 계약에서 달리 정하지 않으면 매수인과 매도인이 절반씩 내므로, 누가 낼지는 계약금 전에 정합니다. 중개 수수료는 중개업체와의 계약에서 정합니다.
| 비용 | $545,000(2,000,000디르함) 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 등기 수수료, 매수인 부담분 | $5,450(20,000디르함) | 1% |
| 매도인 부담분, 매수인에게 넘긴 경우 | $5,450(20,000디르함) | 1% |
| 소유권 증서 | 등기 후 발급 | 정액 수수료 |
| 가격에 더해지는 합계 | $5,450~10,900(20,000~40,000디르함)와 수수료 | 1~2% |
2026년 자료: 수수료율은 부동산 서비스 수수료에 관한 아부다비 집행위원회 2018년 결의 제49호를 따릅니다. 담보 대출로 사면 담보 등기 수수료가 더해집니다. 연간 재산세는 없으며, 건물 관리비는 소유자가 냅니다. 특정 아파트의 총비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
매입으로 받는 비자
$545,000(2,000,000디르함)부터의 매입은 배우자, 자녀와 함께 받는 아랍에미리트 10년 골든 비자를 줍니다. 금액은 여러 아파트를 합산할 수 있으며, 담보 대출이 있는 아파트도 매수인 자기 자금이 2,000,000디르함 이상이면 인정됩니다. 위 목록에서는 $545,000인 알 림의 바다 전망 아파트가 기준에 맞습니다.
입주 가능한 준공 아파트의 단독 소유자는 월 소득 $2,730(10,000디르함) 이상 또는 체류 기간 전체의 지불 능력 증명이 있으면 2년 부동산 소유자 비자를 받습니다. 비자는 조건을 유지하는 동안 갱신됩니다. 외국인은 투자 구역에서 자유 소유권으로 사며, 이 페이지의 모든 지역이 투자 구역입니다. 자세한 내용은 아랍에미리트 투자 거주권 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 고르는 방법
- 목적과 예산: 아부다비 거주, 임대, 소유자 비자 또는 골든 비자. 담당 매니저가 지역, 면적, 전망, 지불 방법을 확인합니다.
- 목록: 투자 구역의 아파트를 매도인 가격, 건물 관리비, 현재 임대료, 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 소유권 증서, 매도 허가, 매도인의 관리비와 담보 대출 채무, 임대 중이면 임대 계약.
- 직접 또는 위임장으로 원격으로 하는 거래: 매매 계약, 해외에서의 대금 지급, 소유권 등기, 비자 서류.
목록을 목록 작성일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
아부다비 아파트는 얼마입니까?
외국인도 아부다비 아파트를 살 수 있습니까?
아부다비에서 임대 수익률이 가장 높은 지역은 어디입니까?
아부다비 아파트를 살 때 어떤 비용이 듭니까?
아부다비 아파트를 사면 골든 비자를 받을 수 있습니까?
아부다비 아파트 소유자는 어떤 세금을 냅니까?
아부다비 아파트를 원격으로 살 수 있습니까?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
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