阿布扎比在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从阿尔加迪尔的单间公寓到瑞姆岛的海景公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房可获得的签证。
按挂牌价计算，2026年阿布扎比现房公寓平均每平方米5,310美元（19,500迪拉姆），各区从阿尔里夫的3,030美元到萨迪亚特岛的8,530美元。租金不征税，单间公寓售价136,000美元，购房545,000美元起可获10年黄金签证。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
阿布扎比有哪些在售公寓
最值得关注的现房公寓，从136,000美元到545,000美元，都在外国人可以买永久产权住房的区域：机场附近收益率高的住宅区、瑞姆岛和阿尔拉哈海滩的水岸，以及亚斯岛和萨迪亚特岛的海滩边。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
通往迪拜路上住宅社区里的46平方米单间公寓
136,000美元
阿尔加迪尔一套46平方米的单间公寓，阿尔加迪尔是阿布扎比至迪拜公路旁的住宅社区：带睡眠区的客厅、厨房、浴室和嵌入式衣柜。公寓为空置状态：可以马上入住或出租。社区有儿童游乐区和绿化庭院。这里每平方米2,960美元，该区均价为3,340美元，阿尔加迪尔长租收益率为每年6.9%。
生态区内半带家具的47平方米一居室公寓
215,000美元
马斯达尔城一套47平方米的一居室公寓，马斯达尔城是机场和亚斯岛附近由节能建筑组成的区域：带厨房的客厅、带嵌入式衣柜的卧室、阳台和中央空调。半带家具出售。楼内有泳池、儿童泳池、健身房、水疗中心和烧烤区，附近有购物中心和区内公园。这里每平方米4,580美元，该区均价为5,650美元，马斯达尔城长租收益率为每年7.8%。
运河景观的50平方米一居室公寓
222,000美元
瑞姆岛水岸高楼里一套50平方米的一居室公寓：完整的运河景观、中央空调和安保。楼内有大型泳池、儿童泳池、健身房、花园和休息区。公寓为空置状态。这里每平方米4,440美元，全岛均价为4,630美元，瑞姆岛长租收益率为每年6.1%。
泳池景观的115平方米两居室公寓
283,000美元
阿尔里夫封闭式社区里一套115平方米的两居室公寓，靠近机场和亚斯岛：客厅兼餐厅、厨房、两间浴室、储物间、嵌入式衣柜和可看泳池的阳台。公寓状况良好，可直接入住，带专属车位。社区有泳池、健身房、游乐区、商店、清真寺和24小时安保。这里每平方米2,460美元，阿尔里夫长租收益率为每年8.1%，是下表各区中最高的。
带家具、运河景观的50平方米一居室公寓
300,000美元
阿尔拉哈海滩一套50平方米的一居室公寓，阿尔拉哈海滩是市中心和亚斯岛之间的水岸区：落地窗、可看运河和泳池的阳台、嵌入式衣柜和步入式衣帽间。带家具出售。楼内有泳池、健身房、水疗中心、礼宾服务和有顶车位，附近有咖啡馆、商店和滨水步道。阿尔拉哈海滩长租收益率为每年7.2%。
海景53平方米一居室公寓
340,000美元
亚斯岛高层一套53平方米的一居室公寓：海景、带家电的厨房、书房、步入式衣帽间和嵌入式衣柜，带专属有顶车位。楼内有泳池、水疗中心、健身房、礼宾服务和安保。附近有海滩、购物中心、主题乐园和一级方程式赛道。这里每平方米6,420美元，全岛均价为6,810美元，亚斯岛长租收益率为每年5.5%。
离海滩几分钟的62平方米一居室公寓
395,000美元
萨迪亚特岛海滩旁萨迪亚特海滩区一套带两间浴室的62平方米一居室公寓：明亮的客厅和现代户型。小区有泳池、健身房、花园、游乐区、24小时安保和有顶车位。几分钟到海滩，约10分钟到岛上的博物馆区。这里每平方米6,380美元，比全岛均价8,530美元低四分之一。
可办黄金签证的153平方米海景两居室公寓
545,000美元
瑞姆岛高楼里一套153平方米的公寓，两间卧室、三间浴室：完整的海景、落地窗、开放式客厅兼餐厅、厨房、步入式衣帽间和专属有顶车位。楼内有泳池、儿童泳池、健身房和安保，附近有购物中心和诊所。这里每平方米3,560美元，比全岛均价低近四分之一。房价为2,000,000迪拉姆，正是阿联酋10年黄金签证的门槛。
阿布扎比各区每平方米多少钱
下表为2026年10月按挂牌价计算的各区现房公寓每平方米价格。阿布扎比均价为5,310美元（19,500迪拉姆）。每平方米最贵的是萨迪亚特岛8,530美元和亚斯岛6,810美元，最便宜的是阿尔里夫3,030美元和阿尔加迪尔3,340美元。二手公寓价格一年上涨20%。所以我们按区域而不是按城市给公寓估价。
| 区域 | 每平方米，美元 | 每平方米，迪拉姆 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 萨迪亚特岛 | 8,530美元 | 31,300 | 512,000美元 |
| 亚斯岛 | 6,810美元 | 25,000 | 409,000美元 |
| 马斯达尔城 | 5,650美元 | 20,800 | 339,000美元 |
| 阿尔拉哈海滩 | 5,460美元 | 20,000 | 328,000美元 |
| 瑞姆岛 | 4,630美元 | 17,000 | 278,000美元 |
| 阿尔加迪尔 | 3,340美元 | 12,300 | 201,000美元 |
| 阿尔里夫 | 3,030美元 | 11,100 | 182,000美元 |
| 阿布扎比全市 | 5,310美元 | 19,500 | 319,000美元 |
2026年数据：2026年10月20日各区和阿布扎比全市现房公寓挂牌的每平方米中位价，房价涨幅来自阿布扎比房地产中心2026年上半年报告。美元按3.6725迪拉姆计算。
各区租金收益率多少
阿布扎比长租的毛收益率为每年5.7%，个人的租金收入不征税。最高的是阿尔里夫8.1%和马斯达尔城7.8%，最低的是亚斯岛5.5%：那里一居室的价格是马斯达尔城的两倍，租金却只高一半。
| 区域 | 一居室月租金 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 阿尔里夫 | 1,590美元（5,830迪拉姆） | 8.1% |
| 马斯达尔城 | 1,700美元（6,250迪拉姆） | 7.8% |
| 阿尔拉哈海滩 | 2,720美元（10,000迪拉姆） | 7.2% |
| 阿尔加迪尔 | 1,340美元（4,920迪拉姆） | 6.9% |
| 萨迪亚特岛 | 2,950美元（10,830迪拉姆） | 6.7% |
| 瑞姆岛 | 1,930美元（7,080迪拉姆） | 6.1% |
| 亚斯岛 | 2,500美元（9,170迪拉姆） | 5.5% |
| 阿布扎比全市 | 1,930美元（7,080迪拉姆） | 5.7% |
2026年数据：租金为2026年10月20日该区挂牌一居室公寓年租金中位数除以12，收益率为该租金与该区一居室中位价之比。收益率未扣除楼宇服务费和空置期。
长租合同在市政部门登记，外籍租客缴纳年租金3%的市政费。短租需要阿布扎比文化和旅游部的许可。个人不缴房产税和出售税，业主承担楼宇服务费。详见阿联酋税务页面。
公寓价格之外还要加哪些费用
主要的一笔是产权过户时房价2%的登记费。根据收费决议，除非合同另有约定，买卖双方各付一半，所以由谁支付要在付定金前谈好。中介费在与中介的合同中确定。
| 费用 | 545,000美元（2,000,000迪拉姆）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 登记费，买方份额 | 5,450美元（20,000迪拉姆） | 1% |
| 卖方份额，如转由买方承担 | 5,450美元（20,000迪拉姆） | 1% |
| 产权证 | 登记后签发 | 固定费用 |
| 房价之外合计 | 5,450-10,900美元（20,000-40,000迪拉姆）加手续费 | 1-2% |
2026年数据：费率依据阿布扎比执行委员会2018年第49号房地产服务收费决议。贷款购房另加抵押登记费。没有年度房产税，业主承担楼宇服务费。顾问会为具体公寓算出总额。
买公寓能拿什么签证
购房545,000美元（2,000,000迪拉姆）起，您可与配偶和子女一起获得阿联酋10年黄金签证。金额可以由几套公寓凑成，贷款购买的公寓只要买方自有资金不少于2,000,000迪拉姆也计入。上面的公寓中，瑞姆岛545,000美元的海景公寓达到门槛。
可入住现房公寓的单一业主，凭每月2,730美元（10,000迪拉姆）起的收入或整个居留期的资金证明，可获2年业主签证。条件满足期间签证可以续签。外国人在投资区购买永久产权，本页所有区域都是投资区。详见阿联酋投资居留许可页面。
我们如何为您挑选公寓
- 目标和预算：在阿布扎比自住、出租、业主签证或黄金签证。顾问会确认区域、面积、景观以及您的付款方式。
- 房源清单：投资区内的公寓，附卖家报价、楼宇服务费、当前租金和收益测算。
- 核查：产权证、出售许可、卖家拖欠的服务费和贷款，公寓已出租时核查租约。
- 亲自或凭委托书远程交易：买卖合同、从国外付款、产权登记和签证文件。
顾问会把清单发到聊天中，附清单当天的卖家报价。
延伸阅读
各国和各预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
阿布扎比买房多少钱？
外国人可以在阿布扎比买房吗？
阿布扎比哪个区租金收益率最高？
在阿布扎比买公寓要付哪些费用？
在阿布扎比买房能拿黄金签证吗？
阿布扎比公寓业主要交哪些税？
可以远程在阿布扎比买公寓吗？
不想自己摸索？
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