Apartemen dijual di Abu Dhabi untuk tinggal dan investasi
Studio 46 m² di komunitas hunian di jalan menuju Dubai
$136.000
Studio 46 m² di Al Ghadeer, komunitas hunian di tepi jalan raya antara Abu Dhabi dan Dubai: ruang tamu dengan area tidur, dapur, kamar mandi, dan lemari tanam. Apartemen kosong: Anda bisa langsung pindah atau menyewakannya. Komunitas ini punya area bermain anak dan halaman bertaman. Satu meter persegi di sini $2.960 dibandingkan rata-rata kawasan $3.340, dan imbal hasil sewa jangka panjang di Al Ghadeer 6,9% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur 47 m² semi-berperabot di kawasan ramah lingkungan
$215.000
Apartemen satu kamar tidur 47 m² di Masdar City, kawasan gedung hemat energi dekat bandara dan Pulau Yas: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur dengan lemari tanam, balkon, dan AC sentral. Dijual semi-berperabot. Gedungnya punya kolam renang, kolam anak, gym, spa, dan area barbekyu, dengan mal dan taman kawasan di dekatnya. Satu meter persegi di sini $4.580 dibandingkan rata-rata kawasan $5.650, dan imbal hasil sewa jangka panjang di Masdar City 7,8% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur 50 m² dengan pemandangan kanal
$222.000
Apartemen satu kamar tidur 50 m² di gedung tinggi di tepi air Pulau Al Reem: pemandangan kanal penuh, AC sentral, dan keamanan. Gedungnya punya kolam renang besar, kolam anak, gym, taman, dan area duduk. Apartemen kosong. Satu meter persegi di sini $4.440 dibandingkan rata-rata pulau $4.630, dan imbal hasil sewa jangka panjang di Al Reem 6,1% per tahun.
Apartemen dua kamar tidur 115 m² dengan pemandangan kolam renang
$283.000
Apartemen dua kamar tidur 115 m² di komunitas berpagar di Al Reef dekat bandara dan Pulau Yas: ruang tamu dan ruang makan, dapur, dua kamar mandi, gudang, lemari tanam, dan balkon dengan pemandangan kolam renang. Apartemen terawat dan siap huni, dengan tempat parkir sendiri. Komunitas ini punya kolam renang, gym, area bermain, toko, masjid, dan keamanan 24 jam. Satu meter persegi di sini $2.460, dan imbal hasil sewa jangka panjang di Al Reef 8,1% per tahun, tertinggi di antara kawasan dalam tabel di bawah.
Apartemen satu kamar tidur 50 m² berperabot dengan pemandangan kanal
$300.000
Apartemen satu kamar tidur 50 m² di Al Raha Beach, kawasan tepi air antara pusat kota dan Pulau Yas: jendela dari lantai ke langit-langit, balkon dengan pemandangan kanal dan kolam renang, lemari tanam, dan walk-in closet. Dijual berperabot. Gedungnya punya kolam renang, gym, spa, concierge, dan parkir beratap, dengan kafe, toko, dan promenade di dekatnya. Imbal hasil sewa jangka panjang di Al Raha Beach 7,2% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur 53 m² dengan pemandangan laut
$340.000
Apartemen satu kamar tidur 53 m² di lantai tinggi di Pulau Yas: pemandangan laut, dapur dengan peralatan, ruang kerja, walk-in closet, lemari tanam, dan tempat parkir beratap sendiri. Gedungnya punya kolam renang, spa, gym, concierge, dan keamanan. Pantai, mal, taman hiburan, dan sirkuit Formula 1 ada di dekatnya. Satu meter persegi di sini $6.420 dibandingkan rata-rata pulau $6.810, dan imbal hasil sewa jangka panjang di Yas 5,5% per tahun.
Apartemen satu kamar tidur 62 m² beberapa menit dari pantai
$395.000
Apartemen satu kamar tidur 62 m² dengan dua kamar mandi di kawasan Saadiyat Beach, di dekat pantai Pulau Saadiyat: ruang tamu yang terang dan tata letak modern. Kompleksnya punya kolam renang, gym, taman, area bermain, keamanan 24 jam, dan parkir beratap. Pantai beberapa menit, dan kawasan museum pulau sekitar 10 menit. Satu meter persegi di sini $6.380, seperempat di bawah rata-rata pulau $8.530.
Apartemen dua kamar tidur 153 m² dengan pemandangan laut untuk golden visa
$545.000
Apartemen 153 m² dengan dua kamar tidur dan tiga kamar mandi di gedung tinggi di Pulau Al Reem: pemandangan laut penuh, jendela dari lantai ke langit-langit, ruang tamu dan ruang makan terbuka, dapur, walk-in closet, dan tempat parkir beratap sendiri. Gedungnya punya kolam renang, kolam anak, gym, dan keamanan, dengan mal dan klinik di dekatnya. Satu meter persegi di sini $3.560, hampir seperempat di bawah rata-rata pulau. Harganya 2.000.000 dirham, ambang golden visa UEA 10 tahun.
Apartemen apa yang dijual di Abu Dhabi
Apartemen siap huni paling menarik dari $136.000 hingga $545.000 di zona tempat orang asing membeli rumah dengan hak milik penuh: di kawasan hunian dekat bandara dengan imbal hasil tinggi, di tepi air Al Reem dan Al Raha Beach, dan di dekat pantai Pulau Yas dan Saadiyat. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari studio di Al Ghadeer hingga apartemen dengan pemandangan laut di Pulau Al Reem, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di luar harga, dan visa yang diberikan pembelian.
Pada 2026 satu meter persegi apartemen siap huni di Abu Dhabi rata-rata $5.310 (19.500 dirham) menurut harga penawaran, per kawasan dari $3.030 di Al Reef hingga $8.530 di Pulau Saadiyat. Tidak ada pajak atas sewa, studio dijual $136.000, dan pembelian mulai $545.000 memberi golden visa 10 tahun.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di luar harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan-kawasan Abu Dhabi
Tabel menunjukkan harga per m² apartemen siap huni per kawasan dari harga penawaran, Oktober 2026. Rata-rata Abu Dhabi $5.310 (19.500 dirham). Satu meter persegi paling mahal di Pulau Saadiyat, $8.530, dan Pulau Yas, $6.810, dan paling murah di Al Reef, $3.030, dan Al Ghadeer, $3.340. Dalam setahun harga apartemen bekas naik 20%. Karena itu kami menilai apartemen per kawasan, bukan per kota.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², dirham | Apartemen 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Pulau Saadiyat | $8.530 | 31.300 | $512.000 |
| Pulau Yas | $6.810 | 25.000 | $409.000 |
| Masdar City | $5.650 | 20.800 | $339.000 |
| Al Raha Beach | $5.460 | 20.000 | $328.000 |
| Pulau Al Reem | $4.630 | 17.000 | $278.000 |
| Al Ghadeer | $3.340 | 12.300 | $201.000 |
| Al Reef | $3.030 | 11.100 | $182.000 |
| Seluruh Abu Dhabi | $5.310 | 19.500 | $319.000 |
Data 2026: median harga per meter persegi apartemen siap huni dalam iklan penjualan per kawasan dan di seluruh Abu Dhabi pada 20 Oktober 2026, kenaikan harga dari laporan Abu Dhabi Real Estate Centre untuk semester pertama 2026. Dolar pada kurs 3,6725 dirham.
Berapa imbal hasil sewa di setiap kawasan
Imbal hasil kotor sewa jangka panjang di Abu Dhabi 5,7% per tahun, dan perorangan tidak membayar pajak atas penghasilan sewa. Tertinggi di Al Reef, 8,1%, dan Masdar City, 7,8%, dan terendah di Pulau Yas, 5,5%: apartemen satu kamar tidur di sana dua kali lebih mahal daripada di Masdar City, sedangkan sewanya hanya satu setengah kali lebih tinggi.
| Kawasan | Sewa apartemen satu kamar tidur per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Al Reef | $1.590 (5.830 dirham) | 8,1% |
| Masdar City | $1.700 (6.250 dirham) | 7,8% |
| Al Raha Beach | $2.720 (10.000 dirham) | 7,2% |
| Al Ghadeer | $1.340 (4.920 dirham) | 6,9% |
| Pulau Saadiyat | $2.950 (10.830 dirham) | 6,7% |
| Pulau Al Reem | $1.930 (7.080 dirham) | 6,1% |
| Pulau Yas | $2.500 (9.170 dirham) | 5,5% |
| Seluruh Abu Dhabi | $1.930 (7.080 dirham) | 5,7% |
Data 2026: sewa - median sewa tahunan apartemen satu kamar tidur dalam iklan di kawasan dibagi 12, imbal hasil - sewa tersebut dibandingkan median harga apartemen satu kamar tidur di kawasan, pada 20 Oktober 2026. Imbal hasil sebelum biaya layanan gedung dan masa kosong.
Sewa jangka panjang didaftarkan di kotamadya, dan penyewa ekspatriat membayar biaya kotamadya 3% dari sewa tahunan. Sewa jangka pendek memerlukan izin dari Departemen Kebudayaan dan Pariwisata Abu Dhabi. Perorangan tidak membayar pajak properti dan pajak atas penjualan, dan pemilik membayar biaya layanan gedung. Selengkapnya di halaman pajak di UEA.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Pembayaran utama adalah biaya pendaftaran 2% dari harga saat pengalihan kepemilikan. Menurut keputusan tentang biaya, pembeli dan penjual membaginya dua kecuali kontrak mengaturnya lain, sehingga siapa yang membayar disepakati sebelum uang muka. Komisi agen ditetapkan dalam kontrak dengan agen.
| Pembayaran | Apartemen seharga $545.000 (2.000.000 dirham) | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Biaya pendaftaran, bagian pembeli | $5.450 (20.000 dirham) | 1% |
| Bagian penjual, jika dialihkan kepada pembeli | $5.450 (20.000 dirham) | 1% |
| Sertifikat hak milik | diterbitkan setelah pendaftaran | biaya tetap |
| Total di luar harga | $5.450-10.900 (20.000-40.000 dirham) ditambah biaya tetap | 1-2% |
Data 2026: tarif biaya dari Keputusan Dewan Eksekutif Abu Dhabi Nomor 49 Tahun 2018 tentang biaya layanan properti. Pembelian dengan KPR menambah biaya pendaftaran hipotek. Tidak ada pajak properti tahunan, dan pemilik membayar biaya layanan gedung. Konsultan akan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.
Di Abu Dhabi apartemen diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada biayanya: apartemen di luar zona investasi, utang penjual atas biaya layanan, KPR yang belum lunas atas apartemen, kontrak sewa yang tidak diberitahukan kepada pembeli, atau taksiran di bawah 2.000.000 dirham padahal apartemen dibeli untuk golden visa. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksa penjual, sertifikat hak milik, dan utang gedung, serta mendampingi kontrak, pendaftaran, dan visa bersama mitra berlisensi lokal.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Visa apa yang diberikan pembelian
Pembelian mulai $545.000 (2.000.000 dirham) memberi golden visa UEA 10 tahun bersama pasangan dan anak. Jumlah ini bisa terdiri dari beberapa apartemen, dan apartemen dengan KPR juga dihitung jika uang pembeli sendiri di dalamnya minimal 2.000.000 dirham. Dari daftar di atas, apartemen dengan pemandangan laut di Al Reem seharga $545.000 memenuhi ambang tersebut.
Pemilik tunggal apartemen siap huni yang layak ditinggali mendapat visa pemilik properti 2 tahun dengan penghasilan mulai $2.730 (10.000 dirham) per bulan atau bukti kemampuan finansial untuk seluruh masa tinggal. Visa diperpanjang selama syaratnya terpenuhi. Orang asing membeli dengan hak milik penuh di zona investasi, dan semua kawasan di halaman ini termasuk zona tersebut. Selengkapnya di halaman izin tinggal UEA melalui investasi.
Cara kami memilih apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di Abu Dhabi, menyewakan, visa pemilik, atau golden visa. Konsultan memperjelas kawasan, luas, pemandangan, dan cara pembayaran.
- Daftar: apartemen di zona investasi dengan harga penjual, biaya layanan gedung, sewa saat ini, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: sertifikat hak milik, izin penjualan, utang penjual atas biaya layanan dan KPR, serta kontrak sewa jika apartemen disewakan.
- Transaksi langsung atau jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak jual beli, pembayaran dari luar negeri, pendaftaran kepemilikan, dan dokumen visa.
Konsultan mengirimkan daftar ke chat, dengan harga penjual per tanggal daftar.
Baca juga
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Dubai untuk tinggal dan investasi
- Abu Dhabi: panduan kota dan pindah 2026
- Izin tinggal UEA melalui investasi
- KPR untuk warga asing di UEA pada 2026
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Abu Dhabi?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Abu Dhabi?
Kawasan mana di Abu Dhabi yang imbal hasil sewanya tertinggi?
Berapa biaya membeli apartemen di Abu Dhabi?
Apakah apartemen di Abu Dhabi memberi golden visa?
Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Abu Dhabi?
Bisakah membeli apartemen di Abu Dhabi dari jarak jauh?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.