Квартиры на продажу в Абу-Даби: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии в Аль-Гадире до квартиры с видом на море на острове Аль-Рим, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и виза за покупку.
В 2026 году метр готовой квартиры в Абу-Даби стоит в среднем $5 310 (19 500 дирхамов) по ценам предложений, по районам - от $3 030 в Аль-Рифе до $8 530 на острове Саадият. Налога на аренду нет, студия продаётся за $136 000, золотую визу на 10 лет даёт покупка от $545 000.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Абу-Даби
Самые интересные готовые квартиры от $136 000 до $545 000 в зонах, где иностранцы покупают жильё в полную собственность: в спальных районах у аэропорта с высокой доходностью, на набережных Аль-Рима и Аль-Раха-Бич и у пляжей островов Яс и Саадият. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 46 м² в жилом квартале на пути в Дубай
$136 000
Студия 46 м² в Аль-Гадире, жилом квартале у трассы между Абу-Даби и Дубаем: общая комната со спальной зоной, кухня, ванная и встроенные шкафы. Квартира свободна: в неё можно заселиться или сразу сдать. В квартале детские площадки и озеленённые дворы. Метр здесь стоит $2 960 против $3 340 в среднем по району, доходность долгой аренды в Аль-Гадире - 6,9% в год.
2-комнатная квартира 47 м² с частью мебели в эко-квартале
$215 000
Квартира с одной спальней 47 м² в Масдар-Сити, квартале энергосберегающих домов рядом с аэропортом и островом Яс: гостиная с кухней, спальня со встроенными шкафами, балкон и центральный кондиционер. Продаётся с частью мебели. В доме бассейн, детский бассейн, спортзал, спа и площадка для барбекю, рядом торговый центр и парк квартала. Метр здесь стоит $4 580 против $5 650 в среднем по району, доходность долгой аренды в Масдар-Сити - 7,8% в год.
2-комнатная квартира 50 м² с видом на канал
$222 000
Квартира с одной спальней 50 м² в высотном доме на набережной острова Аль-Рим: полный вид на канал, центральный кондиционер и охрана. В доме большие бассейны, детский бассейн, спортзал, сад и зоны отдыха. Квартира свободна. Метр здесь стоит $4 440 против $4 630 в среднем по острову, доходность долгой аренды на Аль-Риме - 6,1% в год.
3-комнатная квартира 115 м² с видом на бассейн
$283 000
Квартира с двумя спальнями 115 м² в закрытом жилом комплексе Аль-Рифа рядом с аэропортом и островом Яс: гостиная со столовой, кухня, две ванные, кладовая, встроенные шкафы и балкон с видом на бассейн. Квартира ухоженная и готова к заселению, место на парковке своё. В комплексе бассейны, спортзалы, детские площадки, магазины, мечеть и охрана круглые сутки. Метр здесь стоит $2 460, доходность долгой аренды в Аль-Рифе - 8,1% в год, самая высокая среди районов в таблице ниже.
2-комнатная квартира 50 м² с мебелью и видом на канал
$300 000
Квартира с одной спальней 50 м² в Аль-Раха-Бич, районе на берегу между центром и островом Яс: окна в пол, балкон с видом на канал и бассейн, встроенные шкафы и гардеробная. Продаётся с мебелью. В доме бассейн, спортзал, спа, консьерж и крытая парковка, рядом кафе, магазины и набережная. Доходность долгой аренды в Аль-Раха-Бич - 7,2% в год.
2-комнатная квартира 53 м² с видом на море
$340 000
Квартира с одной спальней 53 м² на высоком этаже на острове Яс: вид на море, кухня с техникой, кабинет, гардеробная и встроенные шкафы, своё место на крытой парковке. В доме бассейн, спа, спортзал, консьерж и охрана. Рядом пляж, торговый центр, тематические парки и трасса Формулы-1. Метр здесь стоит $6 420 против $6 810 в среднем по острову, доходность долгой аренды на Яс - 5,5% в год.
2-комнатная квартира 62 м² в нескольких минутах от пляжа
$395 000
Квартира с одной спальней и двумя ванными 62 м² в районе Саадият-Бич, у пляжа острова Саадият: светлая гостиная и современная планировка. В комплексе бассейн, спортзал, сады, детские площадки, охрана круглые сутки и крытая парковка. До пляжа несколько минут, до музейного квартала острова - около 10 минут. Метр здесь стоит $6 380, на четверть дешевле среднего по острову, $8 530.
3-комнатная квартира 153 м² с видом на море под золотую визу
$545 000
Квартира с двумя спальнями и тремя ванными 153 м² в высотном доме на острове Аль-Рим: полный вид на море, окна в пол, открытая гостиная со столовой, кухня, гардеробная и своё место на крытой парковке. В доме бассейн, детский бассейн, спортзал и охрана, рядом торговый центр и клиника. Метр здесь стоит $3 560, почти на четверть дешевле среднего по острову. Цена - 2 000 000 дирхамов, порог золотой визы ОАЭ на 10 лет.
Сколько стоит метр в районах Абу-Даби
В таблице - цена метра готовых квартир по районам по ценам предложений, октябрь 2026 года. Средняя по Абу-Даби - $5 310 (19 500 дирхамов). Дороже всего метр на островах Саадият, $8 530, и Яс, $6 810, дешевле всего - в Аль-Рифе, $3 030, и Аль-Гадире, $3 340. За год цены квартир при перепродаже выросли на 20%. Поэтому цену квартиры считаем по району, а не по городу.
| Район | Метр, $ | Метр, дирхамов | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Остров Саадият | $8 530 | 31 300 | $512 000 |
| Остров Яс | $6 810 | 25 000 | $409 000 |
| Масдар-Сити | $5 650 | 20 800 | $339 000 |
| Аль-Раха-Бич | $5 460 | 20 000 | $328 000 |
| Остров Аль-Рим | $4 630 | 17 000 | $278 000 |
| Аль-Гадир | $3 340 | 12 300 | $201 000 |
| Аль-Риф | $3 030 | 11 100 | $182 000 |
| Весь Абу-Даби | $5 310 | 19 500 | $319 000 |
Данные на 2026 год: медиана цены квадратного метра готовых квартир в объявлениях о продаже по районам и по всему Абу-Даби на 20 октября 2026 года, рост цен - отчёт Центра недвижимости Абу-Даби за первое полугодие 2026 года. Доллары по курсу 3,6725 дирхама.
Какую доходность даёт аренда по районам
Валовая доходность долгой аренды в Абу-Даби - 5,7% в год, налога на доход от аренды у физических лиц нет. Выше всего она в Аль-Рифе, 8,1%, и Масдар-Сити, 7,8%, ниже всего - на острове Яс, 5,5%: квартира с одной спальней там стоит вдвое дороже, чем в Масдар-Сити, а аренда выше только в полтора раза.
| Район | Аренда квартиры с 1 спальней в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Аль-Риф | $1 590 (5 830 дирхамов) | 8,1% |
| Масдар-Сити | $1 700 (6 250 дирхамов) | 7,8% |
| Аль-Раха-Бич | $2 720 (10 000 дирхамов) | 7,2% |
| Аль-Гадир | $1 340 (4 920 дирхамов) | 6,9% |
| Остров Саадият | $2 950 (10 830 дирхамов) | 6,7% |
| Остров Аль-Рим | $1 930 (7 080 дирхамов) | 6,1% |
| Остров Яс | $2 500 (9 170 дирхамов) | 5,5% |
| Весь Абу-Даби | $1 930 (7 080 дирхамов) | 5,7% |
Данные на 2026 год: аренда - медиана годовой аренды квартиры с одной спальней в объявлениях района, делённая на 12, доходность - эта аренда к медиане цены квартиры с одной спальней в районе, на 20 октября 2026 года. Доходность до эксплуатационных взносов дома и простоя.
Договор долгой аренды регистрируют в муниципалитете, арендатор-иностранец платит муниципальный сбор 3% годовой аренды. Посуточно сдают только с разрешением Департамента культуры и туризма Абу-Даби. Налога на недвижимость и налога при продаже у физических лиц нет, владелец платит эксплуатационные взносы дома. Подробнее - на странице налоги в ОАЭ.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - регистрационный сбор 2% цены при переходе права собственности. По постановлению о сборах его делят пополам покупатель и продавец, если договор не распределяет его иначе, поэтому, кто платит, согласуют до задатка. Комиссию агентства фиксируют в договоре с агентством.
| Платёж | Квартира за $545 000 (2 000 000 дирхамов) | Доля цены |
|---|---|---|
| Регистрационный сбор, доля покупателя | $5 450 (20 000 дирхамов) | 1% |
| Доля продавца, если её переносят на покупателя | $5 450 (20 000 дирхамов) | 1% |
| Свидетельство о праве собственности | выдают после регистрации | фиксированный сбор |
| Итого сверх цены | $5 450-10 900 (20 000-40 000 дирхамов) и сборы | 1-2% |
Данные на 2026 год: ставка сбора - постановление Исполнительного совета Абу-Даби № 49 от 2018 года о сборах за услуги в сфере недвижимости. При покупке в ипотеку добавляется сбор за регистрацию залога. Ежегодного налога на недвижимость нет, эксплуатационные взносы дома платит владелец. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Абу-Даби квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже сбора: квартира вне инвестиционной зоны, долг продавца по эксплуатационным взносам, непогашенная ипотека на квартире, договор аренды, о котором покупателю не сказали, или оценка ниже 2 000 000 дирхамов, когда квартиру берут под золотую визу. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем продавца, свидетельство о праве собственности и долги по дому, сопровождаем договор, регистрацию и оформление визы вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какую визу даёт покупка квартиры
Покупка от $545 000 (2 000 000 дирхамов) даёт золотую визу ОАЭ на 10 лет вместе с супругом и детьми. Сумму можно набрать несколькими квартирами, подходит и квартира в ипотеке, если собственные деньги покупателя в ней - не меньше 2 000 000 дирхамов. Из квартир выше порог проходит квартира с видом на море на Аль-Риме за $545 000.
Единственный владелец готовой квартиры, пригодной для жизни, получает визу владельца недвижимости на 2 года, если его доход - от $2 730 (10 000 дирхамов) в месяц или он подтверждает платёжеспособность на весь срок. Визу продлевают, пока условия выполняются. Иностранцы покупают в инвестиционных зонах с полной собственностью, все районы на этой странице - такие зоны. Подробности - на странице ВНЖ ОАЭ за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Абу-Даби, сдача в аренду, виза владельца или золотая виза. Менеджер уточняет район, площадь, вид и способ оплаты.
- Подборка: квартиры в инвестиционных зонах с ценой продавца, эксплуатационными взносами дома, текущей арендой и расчётом доходности.
- Проверка: свидетельство о праве собственности, разрешение на продажу, долги продавца по взносам дома и ипотеке, договор аренды, если квартира сдана.
- Сделка лично или удалённо по доверенности: договор купли-продажи, оплата из-за рубежа, регистрация права собственности и документы на визу.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Дубае: для жизни и инвестиций
- Жизнь в Абу-Даби в 2026: стоимость, аренда, районы
- ВНЖ ОАЭ за инвестиции
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Абу-Даби?
Может ли иностранец купить квартиру в Абу-Даби?
В каком районе Абу-Даби самая высокая доходность аренды?
Какие расходы при покупке квартиры в Абу-Даби?
Даёт ли квартира в Абу-Даби золотую визу?
Какие налоги платит владелец квартиры в Абу-Даби?
Можно ли купить квартиру в Абу-Даби удалённо?
Поможем купить недвижимость в ОАЭ
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки