Apartamentos à venda em Abu Dhabi para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio em Al Ghadeer a um apartamento com vista para o mar em Al Reem Island, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o visto que a compra dá.
Em 2026, o metro quadrado de apartamento pronto em Abu Dhabi custa em média US$ 5.310 (19.500 dirhams) pelos preços pedidos, e por bairro vai de US$ 3.030 em Al Reef a US$ 8.530 em Saadiyat Island. Não há imposto sobre o aluguel, um estúdio sai por US$ 136.000, e uma compra a partir de US$ 545.000 dá o visto dourado de 10 anos.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Abu Dhabi
Os apartamentos prontos mais interessantes, de US$ 136.000 a US$ 545.000, em zonas onde estrangeiros compram moradia em propriedade plena: nos bairros residenciais perto do aeroporto, com alta rentabilidade, nas orlas de Al Reem e Al Raha Beach e perto das praias das ilhas Yas e Saadiyat. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 46 m² em um condomínio residencial a caminho de Dubai
US$ 136.000
Estúdio de 46 m² em Al Ghadeer, um condomínio residencial junto à rodovia entre Abu Dhabi e Dubai: sala com área de dormir, cozinha, banheiro e armários embutidos. O apartamento está desocupado: dá para se mudar ou alugar de imediato. O condomínio tem áreas de brincar para crianças e pátios ajardinados. O metro quadrado aqui custa US$ 2.960, contra a média de US$ 3.340 no bairro, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Al Ghadeer é de 6,9% ao ano.
Apartamento semimobiliado de um quarto de 47 m² em um bairro ecológico
US$ 215.000
Apartamento de um quarto de 47 m² em Masdar City, um bairro de prédios com economia de energia perto do aeroporto e de Yas Island: sala com cozinha, quarto com armários embutidos, varanda e ar-condicionado central. Vendido semimobiliado. O prédio tem piscina, piscina infantil, academia, spa e área de churrasco, com um shopping e o parque do bairro por perto. O metro quadrado aqui custa US$ 4.580, contra a média de US$ 5.650 no bairro, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Masdar City é de 7,8% ao ano.
Apartamento de um quarto de 50 m² com vista para o canal
US$ 222.000
Apartamento de um quarto de 50 m² em um arranha-céu na orla de Al Reem Island: vista total para o canal, ar-condicionado central e segurança. O prédio tem piscinas grandes, piscina infantil, academia, jardim e áreas de estar. O apartamento está desocupado. O metro quadrado aqui custa US$ 4.440, contra a média de US$ 4.630 na ilha, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Al Reem é de 6,1% ao ano.
Apartamento de dois quartos de 115 m² com vista para a piscina
US$ 283.000
Apartamento de dois quartos de 115 m² em um condomínio fechado em Al Reef, perto do aeroporto e de Yas Island: sala de estar e jantar, cozinha, dois banheiros, depósito, armários embutidos e varanda com vista para a piscina. O apartamento está bem conservado e pronto para morar, com vaga de garagem própria. O condomínio tem piscinas, academias, áreas de brincar, lojas, uma mesquita e segurança 24 horas. O metro quadrado aqui custa US$ 2.460, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Al Reef é de 8,1% ao ano, a maior entre os bairros da tabela abaixo.
Apartamento mobiliado de um quarto de 50 m² com vista para o canal
US$ 300.000
Apartamento de um quarto de 50 m² em Al Raha Beach, um bairro à beira d'água entre o centro e Yas Island: janelas do piso ao teto, varanda com vista para o canal e a piscina, armários embutidos e closet. Vendido mobiliado. O prédio tem piscina, academia, spa, concierge e estacionamento coberto, com cafés, lojas e o calçadão por perto. A rentabilidade do aluguel de longo prazo em Al Raha Beach é de 7,2% ao ano.
Apartamento de um quarto de 53 m² com vista para o mar
US$ 340.000
Apartamento de um quarto de 53 m² em andar alto em Yas Island: vista para o mar, cozinha com eletrodomésticos, escritório, closet e armários embutidos, vaga coberta própria. O prédio tem piscina, spa, academia, concierge e segurança. A praia, um shopping, parques temáticos e o circuito de Fórmula 1 ficam por perto. O metro quadrado aqui custa US$ 6.420, contra a média de US$ 6.810 na ilha, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo em Yas é de 5,5% ao ano.
Apartamento de um quarto de 62 m² a poucos minutos da praia
US$ 395.000
Apartamento de um quarto com dois banheiros, de 62 m², no bairro de Saadiyat Beach, junto à praia de Saadiyat Island: sala clara e planta moderna. O condomínio tem piscina, academia, jardins, áreas de brincar, segurança 24 horas e estacionamento coberto. A praia fica a poucos minutos, e o distrito de museus da ilha, a cerca de 10 minutos. O metro quadrado aqui custa US$ 6.380, um quarto abaixo da média da ilha, de US$ 8.530.
Apartamento de dois quartos de 153 m² com vista para o mar para o visto dourado
US$ 545.000
Apartamento de 153 m² com dois quartos e três banheiros em um arranha-céu em Al Reem Island: vista total para o mar, janelas do piso ao teto, sala de estar e jantar integrada, cozinha, closet e vaga coberta própria. O prédio tem piscina, piscina infantil, academia e segurança, com um shopping e uma clínica por perto. O metro quadrado aqui custa US$ 3.560, quase um quarto abaixo da média da ilha. O preço é de 2.000.000 dirhams, o limite para o visto dourado dos Emirados de 10 anos.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Abu Dhabi
A tabela mostra o preço do m² de apartamentos prontos por bairro pelos preços pedidos, outubro de 2026. A média de Abu Dhabi é de US$ 5.310 (19.500 dirhams). O metro quadrado é mais caro em Saadiyat Island, US$ 8.530, e em Yas Island, US$ 6.810, e mais barato em Al Reef, US$ 3.030, e em Al Ghadeer, US$ 3.340. Em um ano, os preços dos apartamentos de revenda subiram 20%. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², dirhams | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Saadiyat Island | US$ 8.530 | 31.300 | US$ 512.000 |
| Yas Island | US$ 6.810 | 25.000 | US$ 409.000 |
| Masdar City | US$ 5.650 | 20.800 | US$ 339.000 |
| Al Raha Beach | US$ 5.460 | 20.000 | US$ 328.000 |
| Al Reem Island | US$ 4.630 | 17.000 | US$ 278.000 |
| Al Ghadeer | US$ 3.340 | 12.300 | US$ 201.000 |
| Al Reef | US$ 3.030 | 11.100 | US$ 182.000 |
| Abu Dhabi inteira | US$ 5.310 | 19.500 | US$ 319.000 |
Dados de outubro de 2026: preço mediano do metro quadrado de apartamentos prontos nos anúncios de venda por bairro e em toda Abu Dhabi em 20 de outubro de 2026, alta dos preços pelo relatório do Centro Imobiliário de Abu Dhabi do primeiro semestre de 2026. Dólares a 3,6725 dirhams.
Quanto rende o aluguel em cada bairro
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Abu Dhabi é de 5,7% ao ano, e pessoas físicas não pagam imposto sobre a renda de aluguel. Ela é maior em Al Reef, 8,1%, e em Masdar City, 7,8%, e menor em Yas Island, 5,5%: ali um apartamento de um quarto custa o dobro de Masdar City, enquanto o aluguel é só uma vez e meia mais alto.
| Bairro | Aluguel de um apartamento de um quarto por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Al Reef | US$ 1.590 (5.830 dirhams) | 8,1% |
| Masdar City | US$ 1.700 (6.250 dirhams) | 7,8% |
| Al Raha Beach | US$ 2.720 (10.000 dirhams) | 7,2% |
| Al Ghadeer | US$ 1.340 (4.920 dirhams) | 6,9% |
| Saadiyat Island | US$ 2.950 (10.830 dirhams) | 6,7% |
| Al Reem Island | US$ 1.930 (7.080 dirhams) | 6,1% |
| Yas Island | US$ 2.500 (9.170 dirhams) | 5,5% |
| Abu Dhabi inteira | US$ 1.930 (7.080 dirhams) | 5,7% |
Dados de outubro de 2026: o aluguel é o aluguel anual mediano de um apartamento de um quarto nos anúncios do bairro dividido por 12, e a rentabilidade é esse aluguel contra o preço mediano de um apartamento de um quarto no bairro, em 20 de outubro de 2026. A rentabilidade é antes das taxas de condomínio do prédio e dos períodos sem inquilino.
O aluguel de longo prazo é registrado na prefeitura, e o inquilino estrangeiro paga uma taxa municipal de 3% do aluguel anual. O aluguel por temporada exige autorização do Departamento de Cultura e Turismo de Abu Dhabi. Pessoas físicas não pagam imposto sobre imóveis nem sobre a venda, e o proprietário paga as taxas de condomínio do prédio. Mais na página impostos nos Emirados.
Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é a taxa de registro de 2% do preço na transferência da propriedade. Pela resolução de taxas, o comprador e o vendedor dividem a taxa ao meio, salvo se o contrato dispuser de outra forma, por isso quem paga é combinado antes do sinal. A comissão da imobiliária é fixada no contrato com a imobiliária.
| Pagamento | Apartamento de US$ 545.000 (2.000.000 dirhams) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa de registro, parte do comprador | US$ 5.450 (20.000 dirhams) | 1% |
| Parte do vendedor, se passada ao comprador | US$ 5.450 (20.000 dirhams) | 1% |
| Escritura | emitida após o registro | taxa fixa |
| Total além do preço | US$ 5.450-10.900 (20.000-40.000 dirhams) mais taxas | 1-2% |
Dados de outubro de 2026: a alíquota da taxa é da Resolução nº 49 de 2018 do Conselho Executivo de Abu Dhabi sobre as taxas de serviços imobiliários. A compra com financiamento soma uma taxa de registro da hipoteca. Não há imposto anual sobre imóveis, e o proprietário paga as taxas de condomínio do prédio. Um consultor calcula o total para um apartamento específico.
Qual visto a compra dá
Uma compra a partir de US$ 545.000 (2.000.000 dirhams) dá o visto dourado dos Emirados de 10 anos, junto com o cônjuge e os filhos. O valor pode ser somado com vários apartamentos, e um apartamento financiado também vale se o dinheiro próprio do comprador nele for de pelo menos 2.000.000 dirhams. Da lista acima, o apartamento com vista para o mar em Al Reem por US$ 545.000 atinge o limite.
O único proprietário de um apartamento pronto e habitável recebe um visto de proprietário de 2 anos com renda a partir de US$ 2.730 (10.000 dirhams) por mês ou comprovação de recursos para toda a estadia. O visto é renovado enquanto as condições forem cumpridas. Estrangeiros compram em propriedade plena nas zonas de investimento, e todos os bairros desta página são zonas assim. Detalhes na página residência nos Emirados por investimento.
Como escolhemos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Abu Dhabi, alugar, o visto de proprietário ou o visto dourado. O consultor define o bairro, o tamanho, a vista e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos em zonas de investimento com o preço do vendedor, as taxas de condomínio do prédio, o aluguel atual e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a escritura, a autorização de venda, as dívidas do vendedor com taxas de condomínio e financiamento, o contrato de aluguel se o apartamento estiver alugado.
- Negócio presencial ou a distância por procuração: o contrato de compra e venda, o pagamento do exterior, o registro da propriedade e os documentos do visto.
Um consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Abu Dhabi
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Abu Dhabi?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Abu Dhabi?
Qual bairro de Abu Dhabi rende mais com aluguel?
Quais são os custos para comprar apartamento em Abu Dhabi?
Um apartamento em Abu Dhabi dá o visto dourado?
Quais impostos paga o dono de um apartamento em Abu Dhabi?
Dá para comprar apartamento em Abu Dhabi a distância?
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