Abu Dabi'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
Dubai yolu üzerindeki bir konut sitesinde 46 m² stüdyo
136.000 $
Abu Dabi ile Dubai arasındaki otoyolun kenarındaki konut sitesi Al Ghadeer'de 46 m² stüdyo: uyku alanlı salon, mutfak, banyo ve gömme dolaplar. Daire boş: hemen taşınabilir ya da kiraya verebilirsiniz. Sitede çocuk oyun alanları ve peyzajlı avlular var. Burada metrekare 2.960 $, semt ortalaması 3.340 $; Al Ghadeer'de uzun dönem kira getirisi yılda %6,9.
Ekolojik bir semtte yarı eşyalı 47 m² 1+1 daire
215.000 $
Havalimanı ve Yas Adası yakınındaki enerji tasarruflu binalar semti Masdar City'de 47 m² 1+1 daire: mutfaklı salon, gömme dolaplı yatak odası, balkon ve merkezi klima. Yarı eşyalı satılıyor. Binada havuz, çocuk havuzu, spor salonu, spa ve barbekü alanı var; yakında bir alışveriş merkezi ve semt parkı bulunuyor. Burada metrekare 4.580 $, semt ortalaması 5.650 $; Masdar City'de uzun dönem kira getirisi yılda %7,8.
Kanal manzaralı 50 m² 1+1 daire
222.000 $
Al Reem Adası kıyısındaki bir gökdelende 50 m² 1+1 daire: tam kanal manzarası, merkezi klima ve güvenlik. Binada büyük havuzlar, çocuk havuzu, spor salonu, bahçe ve oturma alanları var. Daire boş. Burada metrekare 4.440 $, ada ortalaması 4.630 $; Al Reem'de uzun dönem kira getirisi yılda %6,1.
Havuz manzaralı 115 m² 2+1 daire
283.000 $
Havalimanı ve Yas Adası yakınındaki Al Reef'te güvenlikli bir sitede 115 m² 2+1 daire: salon ve yemek odası, mutfak, iki banyo, depo, gömme dolaplar ve havuz manzaralı balkon. Daire bakımlı ve taşınmaya hazır, kendi otopark yeri var. Sitede havuzlar, spor salonları, oyun alanları, dükkânlar, cami ve 24 saat güvenlik var. Burada metrekare 2.460 $; Al Reef'te uzun dönem kira getirisi yılda %8,1, aşağıdaki tablodaki semtlerin en yükseği.
Kanal manzaralı, eşyalı 50 m² 1+1 daire
300.000 $
Merkez ile Yas Adası arasındaki kıyı semti Al Raha Beach'te 50 m² 1+1 daire: tavana kadar pencereler, kanal ve havuz manzaralı balkon, gömme dolaplar ve giyinme odası. Eşyalı satılıyor. Binada havuz, spor salonu, spa, konsiyerj ve kapalı otopark var; yakında kafeler, dükkânlar ve sahil yolu bulunuyor. Al Raha Beach'te uzun dönem kira getirisi yılda %7,2.
Deniz manzaralı 53 m² 1+1 daire
340.000 $
Yas Adası'nda yüksek bir katta 53 m² 1+1 daire: deniz manzarası, ankastre cihazlı mutfak, çalışma odası, giyinme odası ve gömme dolaplar, kendi kapalı otopark yeri. Binada havuz, spa, spor salonu, konsiyerj ve güvenlik var. Plaj, alışveriş merkezi, tema parkları ve Formula 1 pisti yakında. Burada metrekare 6.420 $, ada ortalaması 6.810 $; Yas'ta uzun dönem kira getirisi yılda %5,5.
Plaja birkaç dakika mesafede 62 m² 1+1 daire
395.000 $
Saadiyat Adası plajının yanındaki Saadiyat Beach semtinde iki banyolu 62 m² 1+1 daire: aydınlık salon ve modern yerleşim. Sitede havuz, spor salonu, bahçeler, oyun alanları, 24 saat güvenlik ve kapalı otopark var. Plaj birkaç dakika, adanın müzeler bölgesi yaklaşık 10 dakika uzakta. Burada metrekare 6.380 $, ada ortalaması olan 8.530 $'ın dörtte bir altında.
Altın vize için deniz manzaralı 153 m² 2+1 daire
545.000 $
Al Reem Adası'nda bir gökdelende iki yatak odalı ve üç banyolu 153 m² daire: tam deniz manzarası, tavana kadar pencereler, açık salon ve yemek odası, mutfak, giyinme odası ve kendi kapalı otopark yeri. Binada havuz, çocuk havuzu, spor salonu ve güvenlik var; yakında bir alışveriş merkezi ve klinik bulunuyor. Burada metrekare 3.560 $, ada ortalamasının neredeyse dörtte bir altında. Fiyat 2.000.000 dirhem, yani 10 yıllık BAE altın vizesinin eşiği.
Abu Dabi'de hangi daireler satılık
Yabancıların konutu tam mülkiyetle aldığı bölgelerde 136.000 $'dan 545.000 $'a kadar en ilginç hazır daireler: havalimanı yakınındaki yüksek getirili konut semtlerinde, Al Reem ve Al Raha Beach kıyılarında ve Yas ile Saadiyat adalarının plajları yanında. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Al Ghadeer'de bir stüdyodan Al Reem Adası'nda deniz manzaralı bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve alımın sağladığı vize.
2026'da Abu Dabi'de hazır bir dairenin metrekaresi satış fiyatlarına göre ortalama 5.310 $ (19.500 dirhem), semtlere göre Al Reef'te 3.030 $'dan Saadiyat Adası'nda 8.530 $'a kadar. Kira geliri vergisi yok, bir stüdyo 136.000 $'a satılıyor, 545.000 $'dan başlayan bir alım 10 yıllık altın vize sağlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Abu Dabi semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 satış fiyatlarına göre semtlerde hazır dairelerin metrekare fiyatı var. Abu Dabi ortalaması 5.310 $ (19.500 dirhem). Metrekare en pahalı Saadiyat Adası'nda, 8.530 $, ve Yas Adası'nda, 6.810 $; en ucuz Al Reef'te, 3.030 $, ve Al Ghadeer'de, 3.340 $. Bir yılda ikinci el daire fiyatları %20 arttı. Bu yüzden daireyi şehre göre değil, semtine göre değerlendiriyoruz.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, dirhem | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Saadiyat Adası | 8.530 $ | 31.300 | 512.000 $ |
| Yas Adası | 6.810 $ | 25.000 | 409.000 $ |
| Masdar City | 5.650 $ | 20.800 | 339.000 $ |
| Al Raha Beach | 5.460 $ | 20.000 | 328.000 $ |
| Al Reem Adası | 4.630 $ | 17.000 | 278.000 $ |
| Al Ghadeer | 3.340 $ | 12.300 | 201.000 $ |
| Al Reef | 3.030 $ | 11.100 | 182.000 $ |
| Tüm Abu Dabi | 5.310 $ | 19.500 | 319.000 $ |
2026 verileri: 20 Ekim 2026'da semtlere göre ve Abu Dabi genelinde satış ilanlarındaki hazır dairelerin metrekare başına medyan fiyatı, fiyat artışı Abu Dabi Gayrimenkul Merkezi'nin 2026 ilk yarı raporundan. Dolar 3,6725 dirhem kuruyla.
Her semt ne kadar kira getirisi sağlar
Abu Dabi'de uzun dönem kiralamanın brüt getirisi yılda %5,7 ve bireyler kira gelirine vergi ödemez. En yüksek Al Reef'te, %8,1, ve Masdar City'de, %7,8; en düşük Yas Adası'nda, %5,5: orada 1+1 bir daire Masdar City'dekinin iki katı fiyata satılıyor, kira ise yalnızca bir buçuk kat daha yüksek.
| Semt | 1+1 dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Al Reef | 1.590 $ (5.830 dirhem) | %8,1 |
| Masdar City | 1.700 $ (6.250 dirhem) | %7,8 |
| Al Raha Beach | 2.720 $ (10.000 dirhem) | %7,2 |
| Al Ghadeer | 1.340 $ (4.920 dirhem) | %6,9 |
| Saadiyat Adası | 2.950 $ (10.830 dirhem) | %6,7 |
| Al Reem Adası | 1.930 $ (7.080 dirhem) | %6,1 |
| Yas Adası | 2.500 $ (9.170 dirhem) | %5,5 |
| Tüm Abu Dabi | 1.930 $ (7.080 dirhem) | %5,7 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da semt ilanlarındaki 1+1 dairenin medyan yıllık kirasının 12'ye bölünmesi; getiri, bu kiranın semtteki 1+1 dairenin medyan fiyatına oranı. Getiri bina aidatları ve boş kalma süreleri öncesidir.
Uzun dönem kira sözleşmesi belediyeye tescil edilir ve yabancı kiracı yıllık kiranın %3'ü kadar belediye harcı öder. Kısa dönem kiralama için Abu Dabi Kültür ve Turizm Dairesi'nden izin gerekir. Bireyler emlak vergisi ve satış vergisi ödemez, bina aidatlarını mülk sahibi öder. Ayrıntılar BAE vergileri sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Ana ödeme, mülkiyet devrinde fiyatın %2'si tutarındaki tescil harcı. Harçlar kararına göre sözleşme aksini öngörmedikçe alıcı ve satıcı bunu yarı yarıya paylaşır; bu yüzden kimin ödeyeceği kaporadan önce kararlaştırılır. Emlak ofisi komisyonu ofisle yapılan sözleşmede belirlenir.
| Ödeme | 545.000 $'lık (2.000.000 dirhem) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Tescil harcı, alıcının payı | 5.450 $ (20.000 dirhem) | %1 |
| Satıcının payı, alıcıya yüklenirse | 5.450 $ (20.000 dirhem) | %1 |
| Tapu senedi | tescilden sonra verilir | sabit harç |
| Fiyatın üzerine toplam | 5.450-10.900 $ (20.000-40.000 dirhem) artı harçlar | %1-2 |
2026 verileri: harç oranı Abu Dabi Yürütme Konseyi'nin gayrimenkul hizmet harçlarına ilişkin 2018 tarihli 49 sayılı kararından. Kredili alımda ipotek tescil harcı eklenir. Yıllık emlak vergisi yok, bina aidatlarını mülk sahibi öder. Belirli bir daire için toplamı bir danışman hesaplar.
Abu Dabi'de daire kaporadan önce kontrol edilir
Bir hata harçtan daha pahalıya mal olur: yatırım bölgesi dışında bir daire, satıcının aidat borcu, daire üzerinde ödenmemiş bir kredi, alıcıya söylenmemiş bir kira sözleşmesi ya da daire altın vize için alınırken 2.000.000 dirhemin altında bir değerleme. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi bütçenize ve hedefinize göre seçeriz, satıcıyı, tapu senedini ve bina borçlarını kontrol ederiz; sözleşmeyi, tescili ve vizeyi yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma hangi vizeyi sağlar
545.000 $'dan (2.000.000 dirhem) başlayan bir alım, eşiniz ve çocuklarınızla birlikte 10 yıllık BAE altın vizesi sağlar. Tutar birkaç daireden oluşabilir; alıcının kendi parası en az 2.000.000 dirhem olduğunda kredili bir daire de sayılır. Yukarıdaki listeden Al Reem'deki 545.000 $'lık deniz manzaralı daire eşiği karşılıyor.
Hazır, oturuma uygun bir dairenin tek maliki, ayda 2.730 $'dan (10.000 dirhem) başlayan gelirle ya da tüm kalış süresi için mali yeterlilik belgesiyle 2 yıllık mülk sahibi vizesi alır. Koşullar sürdükçe vize yenilenir. Yabancılar yatırım bölgelerinde tam mülkiyetle satın alır ve bu sayfadaki tüm semtler böyle bölgelerdir. Ayrıntılar BAE'de yatırımla oturma izni sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Abu Dabi'de yaşamak, kiraya vermek, mülk sahibi vizesi veya altın vize. Danışman semti, büyüklüğü, manzarayı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: yatırım bölgelerinde satıcı fiyatı, bina aidatları, güncel kira ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu senedi, satış izni, satıcının aidat ve kredi borçları, daire kiradaysa kira sözleşmesi.
- Bizzat veya vekâletnameyle uzaktan işlem: satış sözleşmesi, yurt dışından ödeme, mülkiyetin tescili ve vize belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Dubai'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Abu Dabi: 2026 şehir ve taşınma rehberi
- BAE'de yatırımla oturma izni
- 2026'da BAE'de yabancılara konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Abu Dabi'de daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Abu Dabi'de daire alabilir mi?
Abu Dabi'nin hangi semtinde kira getirisi en yüksek?
Abu Dabi'de daire alırken masraflar ne kadar?
Abu Dabi'de daire altın vize sağlar mı?
Abu Dabi'de daire sahibi hangi vergileri öder?
Abu Dabi'de uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.