Yunanistan altın vize şartları: yatırımla oturma izni
Altın vize, AB'deki en uygun fiyatlı yatırımla oturum programlarından biri: 250.000 €'dan itibaren, 5 yıllık izin ve ülkede yaşama şartı yok.
Yunanistan altın vizesi popüler bir yatırımla oturum programı ve Yunanistan'a göç etmenin başlıca yollarından biri. Ülke yatırımcıları ılıman iklimi, zengin kültürü ve güvenli yaşam ortamıyla çekiyor.
Yasal dayanak
Altın vize programı 2013'te Yunan mevzuatıyla (4146/2013 sayılı Kanun ve sonraki değişiklikler) resmen getirildi ve yatırım koşullarını karşılayan AB dışı yabancılara 5 yıllık oturma izni verilmesine imkân tanıyor. Kanun statüyü korumak için asgari kalış şartı koymuyor.
Yasal geliri ve yatırım sermayesi olan, AB vatandaşı olmayan her yetişkin yabancı katılabilir. Sabıka kaydına izin verilmez, sağlık sigortası gerekir.
2026'da bazı uyruklar için kısıtlamalar var: Rusya ve Belarus vatandaşları resmen Yunanistan oturma izni alabilir, ama AB yaptırımları nedeniyle başvuruları yalnızca başka bir ülkenin ikinci vatandaşlığına sahiplerse kabul ediliyor. İkinci bir pasaportunuz varsa onunla başvuru koşullarını önceden kontrol ediyoruz. Yoksa BAE Rusya vatandaşlarına mülk alımı karşılığında oturum veriyor, AB içinde ise Macaristan yatırımcı oturumu veriyor.
Yatırım seçenekleri
- Gayrimenkul alımı. En popüler yol. Nüfus yoğunluğu düşük bölgelerde ya da renovasyon projelerinde 250.000 €'dan itibaren. Büyük şehirler ve popüler adalar için eşik mülk başına 800.000 €; diğer bölgeler için 400.000 € (en az 120 metrekarelik mülk). İndirimli 250.000 €'luk kategori, bölgeden bağımsız olarak ticari mülkün konuta dönüştürülmesi ya da tarihi binaların restorasyonu için hâlâ geçerli.
- Turistik mülkün uzun süreli kiralanması. Bir otelin ya da turistik tesisin en az 10 yıllığına kiralanması. Peşin ödenen toplam kira bölgeye göre 400.000 € ya da 800.000 €'dan itibaren.
- Banka mevduatı. En az 1 yıl için 500.000 €'dan itibaren; mevduat tüm izin süresi boyunca Yunan bankasında kalmalı.
- İşe sermaye yatırımı. Bir Yunan şirketinin sermayesine (portföy yatırımı ya da gayrimenkul şirketleri hariç) veya mevcut bir şirketin sermaye artırımına 500.000 €'dan itibaren. 500.000 €'dan başlayan şirket tahvilleri de geçerli.
- Devlet tahvilleri. En az 3 yıl vadeli, 500.000 €'dan itibaren.
- Menkul kıymetler ve fonlar. Yunan şirketlerinin hisseleri ya da tahvilleri 800.000 €'dan itibaren veya yalnızca Yunan varlıklarına yatırım yapan bir fona 350.000 €'dan itibaren.
Süreç, varlığın seçiminden oturma kartının verilmesine kadar genellikle 4-6 ay sürer. İzin 5 yıllığına verilir ve yatırım korunduğu sürece ülkede yaşama şartı olmadan süresiz yenilenebilir. Yenileme için belge ve biyometri vermek üzere 5 yılda bir Yunanistan'a şahsen gitmeniz gerekir.
Ailenizin ne kadar yatırıma ya da gelire ihtiyacı olduğunu ve iznin her kişi için ne tutacağını çevrimiçi hesaplayalım.
Yunanistan altın vizesinin avantajları
Avrupa genelinde vizesiz seyahat
Oturma kartı 29 Schengen ülkesinde herhangi 180 günlük dönemde 90 güne kadar seyahat etmenizi ve Yunanistan'a ayrı bir vize olmadan istediğiniz zaman girmenizi sağlar.
Kalıcı oturuma ve vatandaşlığa giden yol
5 yıl sonra AB uzun süreli oturumuna, 7 yıllık ikametten sonra vatandaşlığa kabulle Yunanistan vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Yunanistan pasaportu yaklaşık 187 ülkeye vizesiz giriş sağlar.
Tüm aileye oturum
Statü ek yatırım gerekmeden eşe, 21 yaşına kadar bağımlı çocuklara ve iki eşin ebeveynlerine verilir.
Ülkede yaşama şartı yok
Kalmanız gereken asgari gün sayısı yok. Yalnızca yatırımı korumanız ve kartı yenilemek için 5 yılda bir gitmeniz gerekir.
Gayrimenkul getirisi
Yunanistan'daki mülkün uzun süreli kiralanması yılda ortalama %5-6 getiri sağlar. 2023'ten beri altın vize sahiplerine kısa süreli kiralama yasak - yalnızca uzun süreli (aylık) kiralamaya izin var.
Yatırımla Yunanistan oturma izni nasıl alınır: adım adım
Yatırım varlığının seçimi
Yatırımcıların çoğu gayrimenkulü seçer. Mülk şahsen ya da güvenilir bir temsilci aracılığıyla uzaktan seçilebilir.
Hukuki hazırlık
Yunan vergi numarası almak, banka hesabı açmak, belgeleri toplamak ve seçilen mülkün hukuki incelemesini yapmak.
Yatırımın yapılması
Satış sözleşmesinin ya da başka bir yatırım sözleşmesinin imzalanması, yatırımcının kişisel hesabından banka havalesiyle ödeme ve mülkiyetin tescili.
Oturum başvurusunun yapılması
Belge paketi Yunanistan İçişleri Bakanlığı'na ya da bir yatırımcı hizmet merkezine şahsen veya vekil aracılığıyla verilir.
Biyometri ve kartın alınması
Onaydan sonra biyometri için - başvurudan itibaren 6 ay içinde - Yunanistan'a şahsen gitmeniz gerekir. Oturma kartı birkaç hafta sonra verilir.
Sık sorulan sorular
Rusya vatandaşları yatırımla Yunanistan oturma izni alabilir mi?
Oturma izni almak için Yunanistan'a gitmem gerekir mi?
Oturma izni için alınan mülkü kiraya verebilir miyim?
Oturma iznini aldıktan sonra Yunanistan'da yaşamak zorunlu mu?
Hizmetler
Murblz hizmetleri: Yunanistan
Pasaport ya da oturma izni kapıyı açar, ama banka hesabı ve başınızı sokacak bir ev olmadan o kapının ardında yaşamak zordur. Aynı ülkede hesap, mülk ve şirket işlerinizde Murblz uzmanları yardımcı olur. Fiyat, iş başlamadan önce yazılı olarak sabitlenir.
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: belgelerinizi inceliyor, durumunuza uygun programı buluyor ve size gerçekçi süreleri ve maliyetleri söylüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık