Titre de séjour en Grèce par investissement
Le visa doré est l'un des programmes de résidence par investissement les plus abordables de l'UE : dès 250 000 €, un titre de 5 ans et aucune obligation de vivre dans le pays.
Le visa doré grec est un programme de résidence par investissement très prisé et l'une des principales façons de s'installer en Grèce. Le pays attire les investisseurs par son climat doux, sa culture riche et son cadre de vie sûr.
Base légale
Le programme du visa doré a été créé par la législation grecque en 2013 (loi 4146/2013 et modifications ultérieures) et permet de délivrer un titre de séjour de 5 ans aux ressortissants étrangers hors UE qui remplissent les conditions d'investissement. La loi ne fixe aucune durée minimale de séjour pour garder le statut.
Tout étranger majeur qui n'est pas citoyen de l'UE peut y participer, à condition d'avoir des revenus et un capital d'origine légale. Un casier judiciaire n'est pas admis, et une assurance maladie est exigée.
En 2026, des restrictions existent pour certaines nationalités : les citoyens russes et biélorusses peuvent officiellement obtenir un titre de séjour grec, mais leurs demandes ne sont acceptées que s'ils ont une seconde nationalité d'un autre pays, en raison des sanctions de l'UE. Si vous avez un second passeport, nous vérifions à l'avance les conditions pour déposer avec lui. Sans second passeport, les Émirats arabes unis accordent la résidence aux citoyens russes pour l'achat d'un bien, et dans l'UE la Hongrie accorde une résidence d'investisseur.
Options d'investissement
- Achat immobilier. La voie la plus populaire. Dès 250 000 € dans les régions moins denses ou pour des projets de rénovation. Dans les grandes villes et sur les îles prisées, le seuil est de 800 000 € par bien ; dans les autres régions, de 400 000 € (bien d'au moins 120 m²). La catégorie réduite à 250 000 € s'applique toujours à la transformation de locaux commerciaux en logements ou à la restauration de bâtiments classés, quelle que soit la région.
- Bail de longue durée d'un bien touristique. Location d'un hôtel ou d'un complexe touristique pour au moins 10 ans. Loyer total payé d'avance : dès 400 000 € ou 800 000 € selon la région.
- Dépôt bancaire. Dès 500 000 € pour au moins 1 an ; le dépôt doit rester dans la banque grecque pendant toute la durée du titre.
- Investissement en capital dans une entreprise. Dès 500 000 € dans le capital d'une société grecque (hors sociétés d'investissement de portefeuille ou immobilières) ou dans l'augmentation du capital d'une société existante. Les obligations d'entreprise dès 500 000 € sont aussi acceptées.
- Obligations d'État. Dès 500 000 €, avec une échéance d'au moins 3 ans.
- Titres et fonds. Actions ou obligations de sociétés grecques dès 800 000 €, ou dès 350 000 € dans un fonds investissant exclusivement dans des actifs grecs.
La procédure prend en général 4 à 6 mois entre le choix de l'actif et la délivrance de la carte de séjour. Le titre est délivré pour 5 ans et peut être renouvelé indéfiniment tant que l'investissement est conservé, sans obligation de vivre dans le pays. Il faut se rendre en Grèce en personne une fois tous les 5 ans pour déposer les documents et la biométrie du renouvellement.
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Avantages du visa doré grec
Voyager sans visa en Europe
La carte de séjour permet de voyager dans les 29 pays de l'espace Schengen jusqu'à 90 jours sur 180, et d'entrer en Grèce à tout moment sans visa séparé.
Le chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté
Après 5 ans, vous pouvez demander la résidence de longue durée dans l'UE, et après 7 ans de résidence, la citoyenneté grecque par naturalisation. Un passeport grec donne accès sans visa à environ 187 pays.
La résidence pour toute la famille
Le statut est accordé au conjoint, aux enfants à charge jusqu'à 21 ans et aux parents des deux conjoints, sans investissement supplémentaire.
Aucune obligation de vivre dans le pays
Il n'y a pas de nombre minimum de jours de séjour. Il suffit de conserver l'investissement et de venir une fois tous les 5 ans pour renouveler la carte.
Rendement immobilier
La location longue durée d'un bien en Grèce rapporte en moyenne 5 à 6 % par an. Depuis 2023, la location courte durée via des plateformes en ligne est interdite aux titulaires du visa doré : seule la location longue durée (au mois) est autorisée.
Comment obtenir un titre de séjour grec par investissement : étape par étape
Choix de l'actif
La plupart des investisseurs choisissent l'immobilier. Le bien peut être choisi sur place ou à distance par l'intermédiaire d'un agent de confiance.
Préparation juridique
Obtention d'un numéro fiscal grec, ouverture d'un compte bancaire, réunion des documents et vérification juridique du bien choisi.
Investissement
Signature du contrat d'achat ou d'un autre contrat d'investissement, paiement par virement depuis le compte personnel de l'investisseur et enregistrement de la propriété.
Dépôt de la demande de séjour
Le dossier est déposé auprès du ministère grec de l'Intérieur ou via un centre de services aux investisseurs, en personne ou par procuration.
Biométrie et remise de la carte
Après l'approbation, il faut se rendre en Grèce en personne pour la biométrie, dans les 6 mois suivant le dépôt. La carte de séjour est délivrée quelques semaines plus tard.
Questions fréquentes
Les citoyens russes peuvent-ils obtenir un titre de séjour grec par investissement ?
Faut-il se rendre en Grèce pour obtenir le titre de séjour ?
Peut-on louer le bien acheté pour le titre de séjour ?
Est-il obligatoire de vivre en Grèce après l'obtention du titre de séjour ?
Services
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