Résidence à Malte par investissement : le visa doré maltais en 2026

Combien coûte la résidence permanente à Malte en 2026

Le chiffre qui compte est 99 000 €. C'est ce que le demandeur verse définitivement à l'État et à une association, avant de payer un logement, une assurance maladie ou l'accompagnement. Deux règlements entrés en vigueur en 2025 ont revu les prix. Les frais administratifs sont passés de 40 000 € à 50 000 € le 1er janvier, puis à 60 000 €. La contribution publique est devenue un montant unique de 37 000 €, à la place des 28 000 € pour les acheteurs et 58 000 € pour les locataires appliqués en 2024. Pour les acheteurs, frais plus contribution sont passés de 68 000 € à 97 000 € ; pour les locataires, cela a à peine bougé par rapport à 98 000 €.

Le programme s'appelle officiellement Malta Permanent Residence Programme. Il est géré par l'agence publique de résidence, Residency Malta. Les règles figurent dans le règlement S.L. 217.26 (un texte d'application de la loi sur l'immigration). Les derniers grands changements sont venus de l'avis juridique 310 de 2024 et de l'avis juridique 146 de 2025 (un avis juridique est un règlement du gouvernement publié au Journal officiel).

Si vous achetez, un appartement ou une maison dès 375 000 € s'ajoute aux paiements à l'État. Cet argent reste à vous sous forme d'actif, même si un achat entraîne ses propres taxes et frais.

D'anciens chiffres circulent encore en ligne, comme un bien dès 300 000 € à Gozo (la deuxième île du pays) ou une location dès 10 000 €. Depuis le 1er janvier 2025, un seul seuil s'applique dans tout le pays. Et une règle transitoire a appliqué les nouveaux frais aux demandes déposées après le 1er janvier 2025 et encore en cours : ceux qui avaient déposé à l'ancien prix ont payé le nouveau.

Ce que donne la résidence permanente maltaise, et ce qu'elle ne donne pas

La résidence permanente maltaise est un droit illimité de vivre sur l'île, pas un passe pour n'importe quel pays de l'UE. Le marketing brouille souvent cette limite.

Ce que vous obtenez :

• Le droit permanent de vivre à Malte. Le certificat de résidence n'a pas de date d'expiration tant que vous remplissez les conditions du programme. La carte de séjour plastifiée est refaite tous les 5 ans, et pour les enfants aussi à 14 et 18 ans.
• Les voyages dans l'espace Schengen. Des séjours sans visa jusqu'à 90 jours sur 180.
• Une résidence temporaire dès le dépôt. Un titre d'un an, renouvelable tant que la demande est en cours si tous les documents sont déposés dans les 6 mois.
• La famille dans une seule demande. Jusqu'à quatre générations, des grands-parents du demandeur jusqu'à ses enfants.
• De la souplesse pour le logement. Louer plutôt qu'acheter, et après 5 ans la possibilité de sous-louer.
• Pas de décompte de jours. Le programme n'impose pas de nombre minimum de jours à Malte, mais il faut conserver le bien, et l'agence peut le contrôler.

Ce qu'elle ne donne pas :

• Le droit de vivre et de travailler en Allemagne, en France ou dans un autre pays de l'UE. Hors de Malte, vous êtes limité aux courts séjours.
• La citoyenneté. La naturalisation exige d'avoir réellement vécu à Malte au moins 5 des 7 dernières années.
• Des avantages fiscaux. La résidence du programme et la résidence fiscale sont deux choses différentes. Votre situation fiscale dépend de l'endroit où vous vivez réellement. Le taux fixe de 15 % relève d'un autre dispositif, le programme de résidence mondiale, présenté plus bas.

Les autres pays qui accordent la résidence pour un investissement sont comparés sur notre page programmes de résidence.

Qui peut demander la résidence permanente à Malte et qui peut être inclus

Le programme n'est ouvert qu'aux ressortissants de pays tiers. Concrètement : pas aux citoyens de l'UE, de l'Espace économique européen (EEE : l'UE plus l'Islande, le Liechtenstein et la Norvège) ou de la Suisse.

L'agence exclut ensuite des pays entiers. Sa foire aux questions officielle déclare irrecevables les ressortissants d'Afghanistan, de Corée du Nord, d'Iran, de la République démocratique du Congo, de Somalie, du Soudan du Sud, du Soudan, de Syrie, du Yémen et du Venezuela, ainsi que les personnes ayant des liens étroits avec ces pays. Les demandes de Russie et de Biélorussie sont citées à part. L'agence peut revoir la liste à sa discrétion.

Le demandeur doit avoir un casier judiciaire vierge, ne présenter aucune menace pour la sécurité ou l'ordre public, avoir des revenus stables suffisants pour que la famille ne dépende pas de l'aide sociale, une assurance maladie couvrant Malte et d'autres pays européens, et justifier des actifs exigés.

Des membres de la famille peuvent être ajoutés plus tard, mais seulement après la délivrance du certificat de résidence et avec un dossier séparé. Chaque nouvelle personne passe les vérifications.

Les citoyens russes et biélorusses peuvent-ils obtenir la résidence à Malte

Non. La foire aux questions officielle de l'agence Residency Malta indique clairement que les demandes de la Fédération de Russie et de la République de Biélorussie sont actuellement irrecevables. L'interdiction couvre à la fois le programme de résidence permanente et le titre de nomade : la version 2026 de la foire aux questions du titre de résidence nomade reprend la même formule.

Les binationaux et les Russes qui vivent depuis longtemps dans un pays tiers sont un cas à part. La formule de l'agence vise les demandes de Russie et de Biélorussie, pas seulement les passeports. Son application à une personne donnée relève de l'agence. C'est pourquoi, avant que les premiers 15 000 € soient payés, les spécialistes Murblz obtiennent une position écrite par l'intermédiaire d'un agent agréé : en cas de refus, cet argent est perdu.

Les citoyens d'Ukraine, du Kazakhstan, d'Arménie, d'Ouzbékistan et des autres anciens États soviétiques ne figurent pas sur la liste publiée. Ils déposent selon les conditions générales et passent les mêmes vérifications.

Si Malte vous est fermée, regardez les pays aux règles différentes pour les citoyens russes et biélorusses. Un bon point de départ est notre comparatif des visas dorés européens en 2026 et l'aperçu de la résidence par l'immobilier.

Quel capital faut-il pour la résidence permanente à Malte

Les 500 000 € ne sont pas un investissement mais une preuve de ressources. L'argent reste à vous, mais vous devez le montrer lors de la demande et le conserver cinq ans, en rendant compte à l'agence.

Les règles prévoient deux options :

• des actifs d'au moins 500 000 €, dont au moins 150 000 € en actifs financiers (liquidités, titres et autres actifs que l'agence juge adaptés) ;
• des actifs d'au moins 650 000 €, dont au moins 75 000 € en actifs financiers.

Le critère du capital est distinct du bien : un appartement à Malte ne compte pas dans les 500 000 €. Selon les consignes de l'agence, le respect est contrôlé chaque année pendant les cinq premières années au moyen du formulaire MPRP5 (la déclaration officielle de conformité), signé par le résident et l'agent.

Exemple : un demandeur possède un appartement à l'étranger d'une valeur de 450 000 € et 100 000 € sur un compte-titres. Cela fait 550 000 € au total, mais moins de 150 000 € d'actifs financiers : la première option échoue. La seconde aussi, car le total est inférieur à 650 000 €.

L'agence regarde aussi d'où vient l'argent. Il faut une déclaration sur l'origine des fonds et du patrimoine, et les contrôles s'étendent à toute personne ayant financé la demande et aux associés en affaires. Réunissez les documents sur les revenus et les héritages avant le dépôt.

Comment se déroule la demande et combien de temps elle prend

Ni le règlement ni le site de l'agence ne fixent de délai de traitement : Residency Malta s'engage à communiquer ses décisions dans un délai raisonnable, selon les vérifications nécessaires. Les délais du demandeur, en revanche, sont stricts.

1. Dépôt par un agent agréé. Vous ne pouvez pas déposer directement, seulement par un agent agréé inscrit au registre du site de l'agence : les spécialistes Murblz gèrent la demande avec un partenaire de ce registre.
2. Dépôt et premier paiement. 15 000 € sont dus dans le mois suivant le dépôt. Sans ce paiement, la demande peut être refusée immédiatement. Dès le dépôt, vous pouvez demander un titre de séjour temporaire d'un an.
3. Vérifications. Des contrôles à plusieurs niveaux sur toutes les personnes de la demande, les donateurs et les associés : l'étape la plus longue et la moins prévisible.
4. Accord de principe. L'agence délivre une lettre d'accord de principe. Vous avez ensuite 2 mois pour payer le solde de 45 000 € et les éventuels frais des personnes à charge adultes.
5. Respect des conditions. Dans les 8 mois suivant la lettre, vous devez payer la contribution de 37 000 €, présenter l'acte d'achat ou le bail, prouver le don de 2 000 € et souscrire une assurance maladie. L'agence ne peut prolonger ce délai que pour un motif sérieux.
6. Biométrie et documents. La famille donne sa biométrie à Malte et reçoit le certificat de résidence et les cartes.

Si vous achetez hors des zones spéciales désignées (les zones où les étrangers peuvent acheter aux mêmes conditions que les citoyens maltais), il vous faudra un permis d'acquisition immobilière, le permis dont un étranger a besoin pour acheter un bien à Malte. Son délai doit aussi tenir dans les 8 mois.

Résidence à Malte par l'immobilier : acheter ou louer

Louer pendant les cinq années obligatoires coûte au moins 70 000 € que vous ne reverrez jamais. Acheter immobilise au moins 375 000 € mais vous laisse un actif. Le bon choix dépend d'une seule question : comptez-vous vivre sur l'île ?

Depuis le 1er janvier 2025, les seuils sont les mêmes pour Malte et Gozo : un achat dès 375 000 € ou une location dès 14 000 € par an. Le logement doit être résidentiel, respecter les normes de sécurité locales et convenir à une famille de votre taille. Les chambres d'hôtel ne sont pas acceptées, même achetées en pleine propriété.

Quelques règles que l'on découvre trop tard :

• Vous pouvez passer de la location à l'achat à tout moment. L'inverse, de l'achat à la location, n'est pas permis pendant les cinq premières années.
• Un logement acheté avant la demande pour moins de 375 000 € peut compter si, après rénovation à vos frais, il vaut au moins le seuil. Il faut un rapport détaillé d'un architecte indépendant, et l'agence peut envoyer son propre architecte.
• Après cinq ans, l'obligation de garder le bien éligible prend fin, mais vous devez garder un logement à Malte, en propriété ou en location, tant que le statut dure.

Les offres actuelles sont réunies sur notre page immobilier d'investissement à Malte.

Programme de résidence mondiale : le taux de 15 % et ce qui change en 2027

Les demandes au programme fiscal maltais aux conditions actuelles ne peuvent être déposées que jusqu'au 31 décembre 2026. À partir du 1er janvier 2027, l'impôt minimum pour les nouveaux entrants passe de 15 000 € à 35 000 € par an, et le seuil d'achat immobilier de 275 000 € à 700 000 €.

Le programme de résidence mondiale n'est pas une résidence par investissement mais un statut fiscal spécial pour les ressortissants de pays hors UE, EEE et Suisse. Les règles figurent dans le règlement S.L. 123.148, et le statut est accordé par l'administration fiscale maltaise, le commissaire aux impôts et aux douanes. Les revenus étrangers rapatriés à Malte sont imposés à 15 %, avec un minimum de 15 000 € par an. Les autres revenus hors du taux de 15 % sont imposés à 35 %.

Conditions du programme en 2026 : achat d'un logement dès 275 000 € (dès 220 000 € dans le sud de Malte et à Gozo) ou location dès 9 600 € par an (dès 8 750 €), des frais non remboursables de 6 000 € (5 500 € en cas d'achat dans le sud de Malte), une assurance maladie couvrant toute l'UE, un niveau suffisant d'anglais ou de maltais et des revenus stables. Et vous ne pouvez pas passer plus de 183 jours par an dans un autre pays.

Le nouveau régime vient de l'avis juridique 195 de 2026 sur les programmes fiscaux individuels. Il fusionne le programme de résidence mondiale avec les dispositifs pour les ressortissants de l'UE et les retraités. Le statut accordé avant fin 2026, et les demandes déposées d'ici là, restent soumis aux anciennes règles jusqu'au 31 décembre 2031.

Exemple : vous rapatriez chaque année 80 000 € de revenus étrangers à Malte. 15 % de cette somme font 12 000 €, mais avec le programme vous payez quand même le minimum de 15 000 €, soit un taux effectif d'environ 19 %. Avec les nouvelles règles, le minimum de 35 000 € ne correspond au taux de 15 % qu'à partir de plus de 233 000 € rapatriés par an. En dessous, votre taux réel dépasse 15 %.

Sans statut spécial, les résidents non domiciliés à Malte (le domicile étant votre foyer permanent au sens fiscal) ne paient l'impôt sur les revenus étrangers que s'ils sont rapatriés à Malte, et les plus-values étrangères ne sont pas imposées. Si des revenus étrangers de 35 000 € ou plus ne sont pas entièrement rapatriés, un impôt minimum de 5 000 € s'applique. Plus de détails sur notre page fiscalité à Malte et dans notre comparatif des impôts en Europe.

Comment obtenir la résidence à Malte sans investir : le titre de nomade et les voies classiques

La façon légale la moins chère de vivre un temps à Malte est le titre de résidence nomade, un titre de séjour pour les travailleurs à distance. Les frais sont de 300 € par personne, contre 99 000 € pour le programme de résidence permanente. Mais c'est un statut temporaire qui ne mène ni à la résidence permanente ni à la citoyenneté, comme l'indique clairement la foire aux questions de l'agence.

Conditions du titre de résidence nomade :

• des revenus bruts d'au moins 42 000 € par an ;
• travailler pour un employeur étranger, gérer une activité via votre propre société étrangère ou travailler en indépendant pour des clients à l'étranger ; vous ne pouvez pas fournir de services à des sociétés ou résidents maltais ;
• une assurance maladie couvrant l'UE et le Royaume-Uni, un bail ou un contrat d'achat, et un extrait de casier judiciaire pour toute personne de 18 ans et plus ;
• des frais de 300 € par membre de la famille et de 100 € pour la carte de séjour ;
• une durée d'un an, renouvelable trois fois, jusqu'à 4 ans au total ;
• pour renouveler, vous devez prouver avoir passé au moins 5 mois sur les 12 derniers à Malte, relevés bancaires à l'appui.

L'agence prévoit un traitement d'environ 30 jours ouvrables après le paiement des frais, hors éventuel visa. Ce programme est lui aussi fermé aux citoyens russes et biélorusses. Tous les détails sur notre page visa nomade numérique à Malte. Les télétravailleurs titulaires d'un passeport russe ou biélorusse ont encore des visas de nomade ailleurs dans l'UE et au-delà : le sélecteur de visas de nomade les recense.

Résidence classique par le travail. La voie principale pour les salariés est le permis unique (un titre de séjour et de travail combiné) selon le règlement S.L. 217.17. Il est délivré par Identità, l'agence publique chargée des documents d'identité et des titres des étrangers. Il s'adresse à ceux qui viennent travailler à Malte plus de 6 mois, peut être renouvelé et est lié à un employeur précis : vous ne pouvez pas travailler pour quelqu'un d'autre.

Family offices. Residency Malta propose aussi une voie à part pour les bénéficiaires effectifs et les cadres supérieurs de sociétés de structures de gestion de patrimoine familial agréées par l'autorité des services financiers de Malte. Le titre est délivré pour 3 ans et est renouvelable.

Comment obtenir la citoyenneté maltaise à partir de la résidence permanente après l'arrêt de la Cour de l'UE

On ne peut plus acheter de passeport maltais. Le 29 avril 2025, dans l'affaire C-181/23 (Commission contre Malte), la Cour de justice de l'UE a jugé le dispositif de citoyenneté par investissement contraire au droit de l'UE : la citoyenneté de l'Union ne peut pas résulter d'une transaction commerciale. Malte était le dernier pays de l'UE à vendre encore des passeports.

La réponse de Malte a été la loi XXI de 2025, qui modifie la loi sur la citoyenneté et a été promulguée le 24 juillet 2025. Elle a retiré le programme investisseurs de la loi. Il reste la naturalisation au mérite (article 10(9)) : pour des services ou contributions exceptionnels, de la science et du sport à la création d'emplois. Il n'y a pas de grille de prix, et la décision est entièrement discrétionnaire. L'arrêt et ses suites sont détaillés sur notre page la citoyenneté maltaise par investissement est supprimée.

Pour un résident permanent, la voie réaliste est la naturalisation par la résidence selon l'article 10 de la loi maltaise sur la citoyenneté (chapitre 188). Les conditions :

• 12 mois de résidence continue à Malte juste avant la demande ;
• au moins 4 années de plus au total au cours des 6 années précédentes, soit au moins 5 des 7 dernières années ;
• une connaissance suffisante du maltais ou de l'anglais ;
• une bonne moralité et l'aptitude à devenir citoyen, selon l'appréciation du ministre.

Trois réserves. Seule la résidence effective compte, pas une carte utilisée deux semaines par an. Le ministre décide à sa discrétion ; ce n'est pas un droit automatique. Et si Malte autorise la double nationalité depuis 2000 (article 7 de la loi), il faut vérifier les règles du pays dont vous avez aujourd'hui le passeport.

Aucun pays de l'UE ne vend plus sa citoyenneté, et la vente de passeports par des pays tiers est devenue un motif distinct pour que l'UE suspende leur exemption de visa Schengen. Voir notre article sur l'ultimatum de l'UE aux programmes de passeports caribéens.

Malte, Grèce, Chypre, Portugal ou Lettonie : quelle résidence par investissement est rentable

En paiements non remboursables, Malte est l'un des programmes les plus chers d'Europe : 99 000 € vont à l'État quoi qu'il arrive, alors qu'en Grèce et à Chypre l'argent va dans un logement que l'investisseur garde. C'est pourtant le seul pays de cette liste qui accorde un statut illimité dès le premier jour sans achat immobilier.

Sur l'argent perdu définitivement, Malte perd face à la Grèce et à Chypre ; sur la souplesse, elle gagne : location au lieu d'achat, l'anglais comme langue officielle et quatre générations dans une seule demande.

Tous les pays sont réunis dans notre rubrique titres de séjour, et un aperçu des programmes maltais se trouve sur la page Malte : tous les programmes.

Les pièges de la résidence permanente à Malte

Le risque le plus coûteux est un refus après les vérifications. Les premiers 15 000 € des frais administratifs ne sont pas remboursés quelle que soit l'issue, et les paiements non remboursables du programme atteignent 99 000 €.

• Les règles changent rétroactivement. En 2025, Malte a revu les conditions deux fois, et les nouveaux frais ont été appliqués aux demandes déjà déposées mais pas encore conclues. Rien n'empêche que cela se reproduise.
• Le statut peut être perdu. Si vous ne conservez plus les actifs, le bien ou l'assurance, l'agence peut retirer votre certificat. Une protection pour circonstances imprévues ne joue que si vous avez signalé le problème et tenté de le régler ; les changements doivent être notifiés dans les 4 semaines.
• Le capital est bloqué cinq ans. Les 500 000 € doivent non seulement être montrés mais conservés, et confirmés à l'agence chaque année.
• La location brûle de l'argent. Au moins 70 000 € sur cinq ans, qui n'achètent aucun actif et, si vous n'y vivez pas, aucune durée de résidence pour la citoyenneté.
• La résidence permanente n'est pas la résidence fiscale. Les avantages fiscaux viennent d'un autre programme, le programme de résidence mondiale, avec ses propres conditions, et il devient bien plus cher à partir de 2027.
• Des décisions discrétionnaires. L'approbation de la résidence comme la naturalisation dépendent de l'appréciation de l'agence et du ministre. Selon la loi, le ministre n'a pas à motiver un refus de citoyenneté.
• Seuls les agents agréés peuvent déposer. Les offres pour acheter un passeport ou obtenir la résidence permanente plus vite ou moins cher que les conditions officielles sont un signal d'alarme : aucun programme de ce type n'existe à Malte.

À qui convient la résidence permanente à Malte, et à qui non

Le programme est un produit cher mais souple pour un acheteur précis : une famille d'un pays tiers qui veut une base permanente dans l'UE avec l'anglais comme langue officielle, et qui peut se permettre de perdre 99 000 € sans douleur.

Il convient aux familles qui prennent en charge leurs parents : quatre générations dans une seule demande et une seule contribution de 37 000 €, plus 7 500 € par personne à charge adulte. À ceux qui préfèrent louer plutôt qu'acheter. À ceux qui comptent vivre réellement à Malte et, après au moins 5 ans de résidence effective, demander la citoyenneté par naturalisation. Et à ceux qui apprécient un environnement anglophone.

Il ne convient pas aux citoyens de Russie, de Biélorussie et des autres pays de la liste de l'agence : la demande ne sera tout simplement pas acceptée. À ceux qui cherchent un passeport européen contre de l'argent. À ceux qui veulent vivre en Allemagne, en Espagne ou en France. À ceux qui n'ont pas 500 000 € d'actifs, dont 150 000 € financiers, ou 650 000 € dont 75 000 € financiers. Et aux travailleurs à distance gagnant 42 000 € par an ou plus : le titre de nomade est un début moins cher, si leur nationalité est éligible.

Ce que donne la résidence permanente maltaise

Comment obtenir la résidence permanente maltaise : étape par étape

Questions fréquentes