Izin tinggal Malta lewat investasi: golden visa izin tinggal tetap pada 2026

Berapa biaya izin tinggal tetap Malta pada 2026

Angka yang penting adalah €99.000. Itulah yang diserahkan pemohon untuk selamanya kepada negara dan lembaga amal, sebelum membayar rumah, asuransi kesehatan, atau pendampingan. Dua peraturan yang berlaku pada 2025 menulis ulang harganya. Biaya administrasi naik dari €40.000 menjadi €50.000 pada 1 Januari lalu menjadi €60.000. Kontribusi pemerintah menjadi satu angka €37.000, menggantikan €28.000 bagi pembeli dan €58.000 bagi penyewa yang berlaku pada 2024. Bagi pembeli, biaya ditambah kontribusi naik dari €68.000 menjadi €97.000; bagi penyewa hampir tidak bergeser dari €98.000.

Nama resmi programnya program izin tinggal tetap Malta. Program ini dijalankan badan izin tinggal negara Malta. Aturannya ada di S.L. 217.26 (peraturan turunan menurut Undang-Undang Imigrasi). Perubahan besar terakhir datang lewat Pemberitahuan Hukum 310 tahun 2024 dan Pemberitahuan Hukum 146 tahun 2025 (pemberitahuan hukum adalah peraturan pemerintah yang dimuat di lembaran resmi).

Jika Anda membeli, apartemen atau rumah mulai €375.000 datang di atas pembayaran kepada negara. Uang itu tetap milik Anda sebagai aset, meski pembelian membawa pajak dan pungutannya sendiri.

Angka lama masih beredar di internet, seperti properti mulai €300.000 di Gozo (pulau terbesar kedua negara itu) atau sewa mulai €10.000. Sejak 1 Januari 2025 satu ambang berlaku secara nasional. Dan aturan peralihan menerapkan biaya baru pada permohonan yang diajukan setelah 1 Januari 2025 dan masih terbuka: yang mengajukan dengan harga lama membayar harga baru.

Apa yang diberikan izin tinggal tetap Malta, dan apa yang tidak

Izin tinggal tetap Malta adalah hak tanpa batas waktu untuk tinggal di pulau itu, bukan tiket ke negara UE mana pun. Pemasaran sering mengaburkan garis ini.

Yang Anda dapat:

• Hak tetap tinggal di Malta. Sertifikat izin tinggal tidak punya tanggal kedaluwarsa selama Anda tetap memenuhi syarat program. Kartu izin tinggal plastik diterbitkan ulang setiap 5 tahun, dan bagi anak juga pada usia 14 dan 18.
• Bepergian di Schengen. Perjalanan bebas visa hingga 90 hari dalam setiap periode 180 hari.
• Izin tinggal sementara langsung setelah pengajuan. Izin satu tahun, diperpanjang selama permohonan diproses jika semua dokumen diajukan dalam 6 bulan.
• Keluarga dalam satu permohonan. Hingga empat generasi, dari kakek nenek pemohon hingga anak-anaknya.
• Fleksibel soal hunian. Menyewa sebagai ganti membeli, dan setelah 5 tahun pilihan menyewakan ulang.
• Tanpa aturan hitungan hari. Program ini tidak menetapkan hari minimum di Malta, tetapi Anda harus mempertahankan properti, dan badan itu bisa memeriksanya.

Yang tidak Anda dapat:

• Hak tinggal dan bekerja di Jerman, Prancis, atau negara UE lain. Di luar Malta Anda terbatas pada perjalanan singkat.
• Kewarganegaraan. Naturalisasi mensyaratkan benar-benar tinggal di Malta setidaknya 5 dari 7 tahun terakhir.
• Keringanan pajak. Izin tinggal tetap dan domisili pajak dua hal berbeda. Posisi pajak Anda tergantung di mana Anda benar-benar tinggal. Tarif tetap 15% milik skema tersendiri, program tinggal global, dibahas di bawah.

Negara lain yang memberi izin tinggal untuk investasi dibandingkan di halaman program izin tinggal kami.

Siapa yang bisa mengajukan izin tinggal tetap Malta dan siapa yang bisa dimasukkan

Program ini hanya terbuka bagi warga negara ketiga. Sederhananya: bukan warga UE, Kawasan Ekonomi Eropa (UE ditambah Islandia, Liechtenstein, dan Norwegia), atau Swiss.

Badan itu lalu mengecualikan seluruh negara. Tanya jawab resminya mencantumkan warga Afganistan, Korea Utara, Iran, Republik Demokratik Kongo, Somalia, Sudan Selatan, Sudan, Suriah, Yaman, dan Venezuela, serta orang dengan ikatan dekat dengan mereka, sebagai tidak memenuhi syarat. Permohonan dari Rusia dan Belarus disebut terpisah. Badan itu bisa merevisi daftar atas kebijakannya.

Pemohon harus punya catatan kriminal bersih, tidak mengancam keamanan atau ketertiban umum, punya penghasilan stabil yang cukup agar keluarga tidak bergantung pada bantuan sosial, memegang asuransi kesehatan yang mencakup Malta dan negara Eropa lain, dan menunjukkan aset yang disyaratkan.

Anggota keluarga bisa ditambahkan belakangan, tetapi hanya setelah sertifikat izin tinggal terbit dan dengan paket permohonan tersendiri. Setiap orang baru menjalani pemeriksaan latar belakang.

Bisakah warga Rusia dan Belarus mendapat izin tinggal di Malta

Tidak. Tanya jawab resmi badan izin tinggal Malta menyatakan terang bahwa permohonan dari Federasi Rusia dan Republik Belarus saat ini tidak memenuhi syarat. Larangan itu mencakup program izin tinggal tetap maupun izin nomaden: versi 2026 tanya jawab izin tinggal nomaden memakai rumusan yang sama.

Pemegang kewarganegaraan ganda dan warga Rusia yang lama tinggal di negara ketiga adalah kasus tersendiri. Rumusan badan itu merujuk pada permohonan dari Rusia dan Belarus, bukan hanya paspor. Bagaimana penerapannya pada orang tertentu, badan itu yang memutuskan. Jadi sebelum €15.000 pertama dibayar, spesialis Murblz meminta posisi tertulis lewat agen berlisensi: jika ditolak, uang itu hilang.

Warga Ukraina, Kazakhstan, Armenia, Uzbekistan, dan negara bekas Soviet lainnya tidak ada di daftar yang diumumkan. Mereka mengajukan dengan syarat umum dan menjalani pemeriksaan latar belakang yang sama.

Jika Malta tertutup bagi Anda, lihat negara dengan aturan berbeda bagi warga Rusia dan Belarus. Titik awal yang baik adalah perbandingan kami tentang golden visa Eropa pada 2026 dan ulasan izin tinggal lewat properti.

Berapa modal yang dibutuhkan untuk izin tinggal tetap Malta

€500.000 itu bukan investasi, melainkan bukti kemampuan. Uangnya tetap milik Anda, tetapi Anda harus menunjukkannya saat mengajukan dan mempertahankannya selama lima tahun, dengan melapor ke badan itu.

Aturannya memberi dua pilihan:

• aset setidaknya €500.000, termasuk setidaknya €150.000 aset keuangan (uang tunai, efek, dan aset lain yang dianggap sesuai);
• aset setidaknya €650.000, termasuk setidaknya €75.000 aset keuangan.

Uji modal terpisah dari properti: apartemen di Malta tidak dihitung dalam €500.000. Menurut panduan badan itu, kepatuhan dicek setiap tahun selama lima tahun pertama lewat formulir MPRP5 (pernyataan kepatuhan resmi), ditandatangani penduduk dan agen.

Contoh hitungan: pemohon memiliki apartemen di luar negeri senilai €450.000 dan €100.000 di rekening pialang. Totalnya €550.000, tetapi kurang dari €150.000 aset keuangan, jadi pilihan pertama gagal. Yang kedua juga gagal, karena totalnya di bawah €650.000.

Badan itu juga melihat dari mana uangnya berasal. Anda butuh pernyataan asal dana dan asal kekayaan, dan pengecekan meluas ke siapa pun yang membiayai permohonan dan ke rekan usaha. Kumpulkan dokumen penghasilan dan warisan sebelum mengajukan.

Cara kerja permohonan izin tinggal tetap dan berapa lama

Baik peraturan maupun situs badan itu tidak menetapkan waktu proses tetap: badan izin tinggal Malta berkomitmen menyampaikan keputusan dalam waktu wajar, sesuai pengecekan yang terlibat. Sebaliknya, tenggat pemohon ketat.

1. Pengajuan lewat agen berlisensi. Anda tidak bisa mengajukan langsung, hanya lewat agen berlisensi dari daftar di situs badan izin tinggal Malta: spesialis Murblz menangani permohonan bersama mitra dari daftar itu.
2. Pengajuan dan pembayaran pertama. €15.000 jatuh tempo dalam sebulan setelah pengajuan. Tanpanya permohonan bisa langsung ditolak. Sejak pengajuan Anda bisa meminta izin tinggal sementara satu tahun.
3. Pemeriksaan latar belakang. Pemeriksaan berlapis atas semua orang dalam permohonan, penyandang dana, dan rekan usaha: tahap terpanjang dan paling sulit diperkirakan.
4. Persetujuan prinsip. Badan itu menerbitkan surat persetujuan prinsip. Anda lalu punya 2 bulan untuk membayar sisa €45.000 dan biaya tanggungan dewasa.
5. Memenuhi syarat. Dalam 8 bulan setelah surat itu Anda harus membayar kontribusi €37.000, menunjukkan akta pembelian atau kontrak sewa, membuktikan donasi €2.000, dan mengambil asuransi kesehatan. Badan itu bisa memperpanjangnya hanya dengan alasan kuat.
6. Biometrik dan dokumen. Keluarga memberikan biometrik di Malta dan menerima sertifikat dan kartu izin tinggal.

Jika Anda membeli di luar kawasan khusus yang ditetapkan (zona tempat warga asing bisa membeli properti dengan syarat yang sama seperti warga Malta), Anda butuh izin pembelian properti bagi warga asing. Waktunya juga harus muat dalam 8 bulan.

Izin tinggal Malta lewat properti: membeli atau menyewa

Menyewa selama lima tahun wajib berbiaya setidaknya €70.000 yang tidak akan kembali. Membeli mengikat setidaknya €375.000 tetapi meninggalkan aset. Pilihan yang tepat bermuara pada satu pertanyaan: apakah Anda berniat tinggal di pulau itu?

Sejak 1 Januari 2025 ambangnya sama untuk Malta dan Gozo: pembelian mulai €375.000 atau sewa mulai €14.000 setahun. Rumahnya harus hunian, memenuhi standar keselamatan setempat, dan sesuai untuk keluarga seukuran Anda. Kamar hotel tidak diterima, meski dibeli penuh.

Beberapa aturan yang terlambat diketahui orang:

• Anda bisa beralih dari menyewa ke membeli kapan saja. Sebaliknya, dari membeli ke menyewa, tidak boleh dalam lima tahun pertama.
• Rumah yang dibeli sebelum mengajukan dengan harga di bawah €375.000 bisa dihitung jika, setelah renovasi atas biaya Anda, nilainya setidaknya sebesar ambang. Anda butuh laporan rinci arsitek independen, dan badan itu bisa mengirim arsiteknya sendiri.
• Setelah lima tahun, kewajiban memegang properti yang memenuhi syarat berakhir, tetapi Anda harus mempertahankan rumah di Malta, milik atau sewa, selama status berlaku.

Pilihan terbaru dikumpulkan di halaman properti investasi di Malta kami.

Program tinggal global: tarif pajak 15% dan apa yang berubah pada 2027

Permohonan program pajak Malta dengan syarat saat ini hanya bisa diajukan hingga 31 Desember 2026. Mulai 1 Januari 2027 pajak minimum bagi peserta baru naik dari €15.000 menjadi €35.000 setahun, dan ambang pembelian properti dari €275.000 menjadi €700.000.

Program tinggal global bukan izin tinggal lewat investasi, melainkan status pajak khusus bagi warga negara di luar UE, Kawasan Ekonomi Eropa, dan Swiss. Aturannya di S.L. 123.148, dan statusnya diberikan otoritas pajak Malta, komisioner pajak dan bea cukai. Penghasilan luar negeri yang dibawa masuk ke Malta dipajaki 15%, dengan minimum €15.000 setahun. Penghasilan lain di luar tarif 15% dipajaki 35%.

Syarat program pada 2026: membeli rumah mulai €275.000 (mulai €220.000 di selatan Malta dan di Gozo) atau menyewa mulai €9.600 setahun (mulai €8.750), biaya tidak dikembalikan €6.000 (€5.500 jika membeli di selatan Malta), asuransi kesehatan untuk seluruh UE, bahasa Inggris atau Malta yang memadai, dan penghasilan stabil. Dan Anda tidak boleh menghabiskan lebih dari 183 hari setahun di negara lain mana pun.

Rezim baru berasal dari Pemberitahuan Hukum 195 tahun 2026, aturan program pajak perorangan. Aturan itu menggabungkan program ini dengan skema bagi warga UE dan pensiunan. Status yang diberikan sebelum akhir 2026, dan permohonan yang diajukan hingga tanggal itu, tetap di bawah aturan lama hingga 31 Desember 2031.

Contoh hitungan: Anda membawa €80.000 penghasilan luar negeri ke Malta setiap tahun. 15% darinya €12.000, tetapi dalam program ini Anda tetap membayar minimum €15.000, tarif efektif sekitar 19%. Menurut aturan baru, minimum €35.000 baru setara tarif 15% jika Anda membawa lebih dari €233.000 setahun. Di bawahnya, tarif nyata Anda lebih tinggi dari 15%.

Tanpa status khusus, penduduk yang tidak berdomisili di Malta (domisili adalah tempat tinggal tetap untuk keperluan pajak) membayar pajak atas penghasilan luar negeri hanya jika dibawa masuk ke Malta, dan keuntungan modal luar negeri tidak dipajaki. Jika penghasilan luar negeri €35.000 atau lebih tidak dibawa masuk seluruhnya, pajak minimum €5.000 berlaku. Selengkapnya di halaman pajak di Malta dan perbandingan pajak di Eropa kami.

Cara mendapat izin tinggal Malta tanpa investasi: izin nomaden dan jalur standar

Cara sah termurah untuk tinggal di Malta sementara adalah izin tinggal nomaden, izin tinggal bagi pekerja jarak jauh. Biayanya €300 per orang, dibanding €99.000 dalam program izin tinggal tetap. Tetapi ini status sementara yang tidak mengarah ke izin tinggal tetap maupun kewarganegaraan, seperti dinyatakan terang tanya jawab badan itu.

Syarat izin tinggal nomaden:

• penghasilan kotor setidaknya €42.000 setahun;
• bekerja untuk pemberi kerja asing, menjalankan usaha lewat perusahaan asing sendiri, atau bekerja lepas untuk klien di luar negeri; Anda tidak boleh memberi jasa kepada perusahaan atau penduduk Malta;
• asuransi kesehatan yang mencakup UE dan Inggris, kontrak sewa atau beli, dan surat keterangan polisi bagi semua yang berusia 18 tahun ke atas;
• biaya €300 untuk setiap anggota keluarga dan €100 untuk kartu izin tinggal;
• masa satu tahun, diperpanjang tiga kali, total hingga 4 tahun;
• untuk memperpanjang, Anda harus menunjukkan telah tinggal setidaknya 5 dari 12 bulan sebelumnya di Malta, didukung rekening koran.

Badan itu memperkirakan proses sekitar 30 hari kerja setelah biaya dibayar, belum termasuk visa. Program ini juga tertutup bagi warga Rusia dan Belarus. Rincian lengkap ada di halaman visa digital nomad Malta kami. Pekerja jarak jauh dengan paspor Rusia atau Belarus tetap punya visa nomaden di tempat lain di UE dan di luarnya - pencocok visa nomaden mencantumkannya.

Izin tinggal standar lewat kerja. Jalur utama bagi karyawan adalah izin tunggal (izin tinggal dan kerja gabungan) menurut S.L. 217.17. Izin ini diterbitkan badan negara untuk dokumen identitas dan izin warga asing. Izin ini bagi yang datang bekerja di Malta lebih dari 6 bulan, bisa diperpanjang, dan terikat pemberi kerja tertentu: Anda tidak boleh bekerja untuk orang lain.

Kantor keluarga. Badan izin tinggal Malta juga menawarkan jalur tersendiri bagi pemilik manfaat dan karyawan senior perusahaan dalam struktur kantor keluarga yang berlisensi otoritas jasa keuangan Malta. Izinnya diberikan untuk 3 tahun dan bisa diperpanjang.

Cara mendapat kewarganegaraan Malta dari izin tinggal tetap setelah putusan Pengadilan UE

Anda tidak bisa lagi membeli paspor Malta. Pada 29 April 2025, dalam perkara C-181/23 (Komisi melawan Malta), Mahkamah Eropa memutuskan bahwa skema kewarganegaraan lewat investasi bertentangan dengan hukum UE: kewarganegaraan Uni tidak bisa menjadi hasil transaksi komersial. Malta negara UE terakhir yang masih menjual paspor.

Tanggapan Malta adalah Undang-Undang XXI tahun 2025, yang mengubah undang-undang kewarganegaraan, ditandatangani 24 Juli 2025. Undang-undang itu menghapus program investor dari hukum. Yang tersisa naturalisasi karena jasa (pasal 10(9)): untuk jasa atau kontribusi luar biasa, dari sains dan olahraga hingga penciptaan lapangan kerja. Tidak ada daftar harga, dan keputusannya sepenuhnya diskresi. Putusan dan dampaknya dibahas rinci di halaman kami kewarganegaraan Malta lewat investasi dihapus.

Bagi pemegang izin tinggal tetap, jalur realistisnya naturalisasi karena tinggal menurut pasal 10 Undang-Undang Kewarganegaraan Malta (Bab 188). Syaratnya:

• 12 bulan tinggal tanpa putus di Malta tepat sebelum mengajukan;
• setidaknya total 4 tahun lagi selama 6 tahun sebelumnya, jadi setidaknya 5 dari 7 tahun terakhir;
• pengetahuan bahasa Malta atau Inggris yang memadai;
• kelakuan baik dan kelayakan menjadi warga negara, menurut penilaian menteri.

Tiga catatan. Hanya tinggal nyata yang dihitung, bukan kartu yang dipakai dua minggu setahun. Menteri memutuskan atas kebijakannya; ini bukan hak otomatis. Dan meski Malta membolehkan kewarganegaraan ganda sejak 2000 (pasal 7 undang-undang itu), Anda perlu mengecek aturan negara yang paspornya Anda pegang sekarang.

Tidak ada negara UE yang masih menjual kewarganegaraan, dan penjualan paspor oleh negara ketiga menjadi dasar tersendiri bagi UE untuk menangguhkan akses bebas visa mereka ke Schengen. Lihat artikel kami tentang ultimatum UE kepada program paspor Karibia.

Malta, Yunani, Siprus, Portugal, atau Latvia: izin tinggal lewat investasi mana yang menguntungkan

Dari sisi pembayaran yang tidak kembali, Malta salah satu program termahal di Eropa: €99.000 masuk ke negara apa pun yang terjadi, sedangkan di Yunani dan Siprus uangnya masuk ke rumah yang tetap milik investor. Namun inilah satu-satunya negara di sini yang memberi status tanpa batas waktu sejak hari pertama tanpa membeli properti.

Dari sisi uang yang hilang selamanya, Malta kalah dari Yunani dan Siprus; dari sisi fleksibilitas, Malta menang: menyewa sebagai ganti membeli, bahasa Inggris sebagai bahasa resmi, dan empat generasi dalam satu permohonan.

Semua negara dikumpulkan di bagian izin tinggal kami, dan ulasan program Malta ada di halaman Malta: semua program.

Jebakan izin tinggal tetap Malta

Risiko termahal adalah penolakan setelah pemeriksaan. €15.000 pertama biaya administrasi tidak dikembalikan apa pun hasilnya, dan pembayaran program yang tidak kembali berjumlah €99.000.

• Aturan berubah surut. Pada 2025 Malta dua kali menulis ulang syaratnya, dan biaya baru diterapkan pada permohonan yang sudah diajukan tetapi belum selesai. Tidak ada yang mencegah hal itu terulang.
• Status bisa hilang. Jika Anda berhenti memegang aset, properti, atau asuransi, badan itu bisa mencabut sertifikat Anda. Perlindungan untuk keadaan tak terduga hanya berlaku jika Anda melaporkan masalahnya dan berusaha memperbaikinya; perubahan harus diberitahukan dalam 4 minggu.
• Modal terkunci lima tahun. €500.000 tidak hanya harus ditunjukkan, tetapi dipertahankan, dan dikonfirmasi ke badan itu setiap tahun.
• Menyewa membakar uang. Setidaknya €70.000 selama lima tahun, yang tidak membeli aset dan, jika Anda tidak tinggal di sana, tidak menambah masa tinggal untuk kewarganegaraan.
• Izin tinggal tetap bukan domisili pajak. Keringanan pajak datang dari program tersendiri dengan syarat tersendiri, dan jauh lebih mahal mulai 2027.
• Keputusan diskresi. Persetujuan izin tinggal maupun naturalisasi bergantung pada penilaian badan itu dan menteri. Menurut hukum, menteri tidak wajib memberi alasan menolak kewarganegaraan.
• Hanya agen berlisensi yang bisa mengajukan. Tawaran membeli paspor atau mendapat izin tinggal tetap lebih cepat atau lebih murah dari syarat resmi adalah tanda bahaya: tidak ada program seperti itu di Malta.

Untuk siapa izin tinggal tetap Malta cocok, dan untuk siapa tidak

Program ini produk mahal tetapi fleksibel bagi pembeli tertentu: keluarga dari negara ketiga yang menginginkan basis tetap di UE dengan bahasa Inggris sebagai bahasa resmi, dan yang sanggup kehilangan €99.000 tanpa terasa.

Cocok bagi keluarga yang menanggung orang tua: empat generasi dalam satu permohonan dan satu kontribusi €37.000, ditambah €7.500 per tanggungan dewasa. Orang yang lebih suka menyewa daripada membeli. Yang berencana benar-benar tinggal di Malta dan, setelah setidaknya 5 tahun tinggal nyata, mengajukan kewarganegaraan lewat naturalisasi. Dan yang menghargai lingkungan berbahasa Inggris.

Tidak cocok bagi warga Rusia, Belarus, dan negara lain dalam daftar badan itu: permohonan tidak akan diterima. Orang yang mencari paspor UE dengan uang. Yang ingin tinggal di Jerman, Spanyol, atau Prancis. Yang tidak punya aset €500.000, termasuk €150.000 aset keuangan, atau €650.000 dengan €75.000 aset keuangan. Dan pekerja jarak jauh berpenghasilan €42.000 setahun atau lebih: izin nomaden awal yang lebih murah, asalkan kewarganegaraannya memenuhi syarat.

Apa yang diberikan izin tinggal tetap Malta

Cara mendapat izin tinggal tetap Malta: langkah demi langkah

Pertanyaan umum