Residência em Malta por investimento: o visto dourado maltês em 2026

Quanto custa a residência permanente em Malta em 2026

O número que importa é € 99.000. É o que o requerente entrega de vez ao Estado e a uma entidade beneficente, antes de pagar a moradia, o seguro-saúde ou o acompanhamento. Dois regulamentos que entraram em vigor em 2025 reescreveram os preços. A taxa administrativa subiu de € 40.000 para € 50.000 em 1º de janeiro e depois para € 60.000. A contribuição ao governo virou um valor único de € 37.000, no lugar dos € 28.000 para quem comprava e € 58.000 para quem alugava em 2024. Para quem compra, taxa mais contribuição passaram de € 68.000 para € 97.000; para quem aluga, quase não mudaram, de € 98.000.

O nome oficial é programa de residência permanente de Malta. Ele é administrado pela agência estatal de residência de Malta. As regras estão no regulamento 217.26, feito com base na lei de imigração. As últimas mudanças grandes vieram pelos avisos legais 310 de 2024 e 146 de 2025 (aviso legal é um regulamento do governo publicado no diário oficial).

Se você comprar, um apartamento ou casa a partir de € 375.000 vem além dos pagamentos ao Estado. Esse dinheiro fica com você como ativo, embora a compra traga os seus próprios impostos e taxas.

Números antigos ainda circulam na internet, como imóvel a partir de € 300.000 em Gozo (a segunda maior ilha do país) ou aluguel a partir de € 10.000. Desde 1º de janeiro de 2025, vale um piso único em todo o país. E uma regra de transição aplicou as novas taxas aos pedidos feitos depois de 1º de janeiro de 2025 e ainda em aberto: quem pediu pelo preço antigo pagou o novo.

O que a residência permanente maltesa dá, e o que não dá

A residência permanente maltesa é um direito por prazo indeterminado de morar na ilha, e não um passe para qualquer país da União Europeia. A propaganda muitas vezes borra essa linha.

O que você recebe:

• O direito permanente de morar em Malta. O certificado de residência não tem data de vencimento enquanto você continuar cumprindo as condições do programa. O cartão de plástico é reemitido a cada 5 anos e, para os filhos, também aos 14 e aos 18 anos.
• Viagens pelo espaço Schengen. Viagens sem visto de até 90 dias a cada 180.
• Residência temporária logo depois do pedido. Uma autorização de um ano, renovável enquanto o pedido estiver em análise, se todos os documentos forem entregues em 6 meses.
• A família num só pedido. Até quatro gerações, dos avós do requerente aos seus filhos.
• Flexibilidade na moradia. Alugar em vez de comprar e, depois de 5 anos, a opção de sublocar.
• Sem regra de contagem de dias. O programa não exige um mínimo de dias em Malta, mas você tem que manter o imóvel, e a agência pode inspecioná-lo.

O que ela não dá:

• O direito de morar e trabalhar na Alemanha, na França ou em qualquer outro país da União Europeia. Fora de Malta, você fica limitado a viagens curtas.
• Cidadania. A naturalização exige morar de fato em Malta por pelo menos 5 dos últimos 7 anos.
• Benefícios fiscais. A residência do programa e a residência fiscal são coisas diferentes. A sua situação fiscal depende de onde você realmente mora. A alíquota fixa de 15% pertence a um regime à parte, o programa de residência global, tratado abaixo.

Outros países que dão residência por investimento estão comparados na nossa página de programas de residência.

Quem pode pedir a residência permanente em Malta e quem pode ser incluído

O programa está aberto só a cidadãos de terceiros países. Em palavras simples: não a cidadãos da União Europeia, do Espaço Econômico Europeu (a União mais Islândia, Liechtenstein e Noruega) ou da Suíça.

A agência ainda exclui países inteiros. As suas perguntas frequentes oficiais listam como inelegíveis os cidadãos do Afeganistão, da Coreia do Norte, do Irã, da República Democrática do Congo, da Somália, do Sudão do Sul, do Sudão, da Síria, do Iêmen e da Venezuela, e pessoas com vínculos próximos com eles. Os pedidos vindos da Rússia e de Belarus são citados à parte. A agência pode rever a lista a seu critério.

O requerente tem que ter ficha criminal limpa, não representar ameaça à segurança nem à ordem pública, ter renda estável suficiente para manter a família sem assistência social, ter seguro-saúde que cubra Malta e outros países europeus e mostrar o patrimônio exigido.

Familiares podem ser incluídos depois, mas só depois da emissão do certificado de residência e com um pacote de pedido separado. Cada nova pessoa passa pela verificação de antecedentes.

Cidadãos russos e belarussos podem obter residência em Malta?

Não. As perguntas frequentes oficiais da agência de residência de Malta dizem com todas as letras que os pedidos vindos da Federação Russa e da República de Belarus hoje não são aceitos. A proibição cobre o programa de residência permanente e a autorização para nômades: a versão de 2026 das perguntas frequentes da autorização para nômades usa a mesma redação.

Quem tem dupla nacionalidade e os russos que moram há muito tempo num terceiro país são um caso à parte. A redação da agência fala de pedidos vindos da Rússia e de Belarus, e não só de passaportes. Como isso se aplica a uma pessoa específica é decisão da agência. Por isso, antes de pagar os primeiros € 15.000, os especialistas da Murblz obtêm uma posição por escrito por meio de um agente licenciado: se houver recusa, esse dinheiro está perdido.

Os cidadãos da Ucrânia, do Cazaquistão, da Armênia, do Uzbequistão e de outros países da antiga União Soviética não estão na lista publicada. Eles pedem nas condições gerais e passam pela mesma verificação de antecedentes.

Se Malta está fechada para você, olhe países com regras diferentes para cidadãos russos e belarussos. Um bom ponto de partida é a nossa comparação dos vistos dourados europeus em 2026 e o panorama da residência por imóvel.

Quanto capital é preciso para a residência permanente em Malta

Os € 500.000 não são um investimento, mas uma prova de recursos. O dinheiro continua seu, mas você tem que mostrá-lo no pedido e mantê-lo por cinco anos, informando a agência.

As regras oferecem duas opções:

• patrimônio de pelo menos € 500.000, dos quais pelo menos € 150.000 em ativos financeiros (dinheiro, títulos e outros ativos que a agência considere adequados);
• patrimônio de pelo menos € 650.000, dos quais pelo menos € 75.000 em ativos financeiros.

O teste de capital é separado do imóvel: um apartamento em Malta não conta para os € 500.000. Segundo a orientação da agência, o cumprimento é conferido todo ano nos primeiros cinco anos por um formulário oficial de declaração de conformidade, assinado pelo residente e pelo agente.

Exemplo de cálculo: um requerente tem um apartamento no exterior de € 450.000 e € 100.000 numa conta de corretora. São € 550.000 no total, mas menos de € 150.000 em ativos financeiros, então a primeira opção falha. A segunda também, porque o total fica abaixo de € 650.000.

A agência também olha de onde veio o dinheiro. É preciso uma declaração de origem dos recursos e do patrimônio, e as verificações alcançam quem financiou o pedido e os sócios de negócios. Reúna a papelada sobre renda e herança antes do pedido.

Como funciona o pedido e quanto tempo leva

Nem os regulamentos nem o site da agência fixam um prazo de análise: a agência de residência se compromete a comunicar as decisões num prazo razoável, conforme as verificações envolvidas. Os prazos do requerente, ao contrário, são rígidos.

1. Pedido por um agente licenciado. Não dá para pedir diretamente, só por um agente licenciado do registro publicado no site da agência: os especialistas da Murblz cuidam do pedido junto com um parceiro desse registro.
2. Pedido e primeiro pagamento. € 15.000 vencem em até um mês do pedido. Sem eles, o pedido pode ser recusado na hora. A partir do pedido, você pode pedir uma autorização de residência temporária de um ano.
3. Verificação de antecedentes. Uma verificação em vários níveis de todos no pedido, dos doadores e dos sócios de negócios: a etapa mais longa e menos previsível.
4. Aprovação em princípio. A agência emite uma carta de aprovação em princípio. Você então tem 2 meses para pagar o saldo de € 45.000 e as taxas de dependentes adultos.
5. Cumprimento das condições. Em até 8 meses da carta, é preciso pagar a contribuição de € 37.000, apresentar a escritura de compra ou o contrato de aluguel, provar a doação de € 2.000 e contratar o seguro-saúde. A agência só prorroga isso por motivo justo.
6. Biometria e documentos. A família faz a biometria em Malta e recebe o certificado de residência e os cartões.

Se você comprar fora das áreas especiais designadas (zonas onde estrangeiros podem comprar imóveis nas mesmas condições que os malteses), vai precisar de uma autorização de aquisição de imóvel, exigida de estrangeiros em Malta. O prazo dela também tem que caber nos 8 meses.

Residência em Malta por imóvel: comprar ou alugar

Alugar pelos cinco anos obrigatórios custa pelo menos € 70.000 que você nunca mais vai ver. Comprar prende pelo menos € 375.000, mas deixa um ativo. A escolha certa se resume a uma pergunta: você pretende morar na ilha?

Desde 1º de janeiro de 2025, os pisos são os mesmos para Malta e Gozo: compra a partir de € 375.000 ou aluguel a partir de € 14.000 por ano. O imóvel tem que ser residencial, cumprir as normas locais de segurança e ser adequado ao tamanho da família. Quartos de hotel não são aceitos, mesmo comprados.

Algumas regras que as pessoas descobrem tarde demais:

• Você pode passar do aluguel para a compra a qualquer momento. O contrário, da compra para o aluguel, não é permitido nos primeiros cinco anos.
• Um imóvel comprado antes do pedido por menos de € 375.000 pode contar se, depois de uma reforma às suas custas, valer pelo menos o piso. É preciso um laudo detalhado de um arquiteto independente, e a agência pode mandar o seu próprio arquiteto.
• Depois de cinco anos, a obrigação de manter o imóvel do programa acaba, mas você tem que manter alguma moradia em Malta, própria ou alugada, enquanto durar o status.

As opções atuais estão reunidas na nossa página de imóveis para investimento em Malta.

Programa de residência global: a alíquota de 15% e o que muda em 2027

Os pedidos para o programa fiscal de Malta nas condições atuais só podem ser feitos até 31 de dezembro de 2026. A partir de 1º de janeiro de 2027, o imposto mínimo para os novos participantes sobe de € 15.000 para € 35.000 por ano, e o piso de compra de imóvel, de € 275.000 para € 700.000.

O programa de residência global não é uma residência por investimento, mas um status fiscal especial para cidadãos de fora da União Europeia, do Espaço Econômico Europeu e da Suíça. As regras estão no regulamento 123.148, e o status é concedido pelo fisco maltês. A renda do exterior trazida para Malta é tributada a 15%, com mínimo de € 15.000 por ano. Outras rendas que ficam fora da alíquota de 15% são tributadas a 35%.

Condições do programa em 2026: compra de moradia a partir de € 275.000 (a partir de € 220.000 no sul de Malta e em Gozo) ou aluguel a partir de € 9.600 por ano (a partir de € 8.750), uma taxa não reembolsável de € 6.000 (€ 5.500 na compra no sul de Malta), seguro-saúde que cubra toda a União Europeia, inglês ou maltês adequado e renda estável. E você não pode passar mais de 183 dias por ano em nenhum outro país.

O novo regime vem do aviso legal 195 de 2026, as regras dos programas fiscais individuais. Elas juntam o programa de residência global aos regimes para cidadãos da União Europeia e aposentados. O status concedido até o fim de 2026, e os pedidos feitos até essa data, seguem as regras antigas até 31 de dezembro de 2031.

Exemplo de cálculo: você traz € 80.000 de renda do exterior para Malta por ano. 15% disso são € 12.000, mas no programa você ainda paga o mínimo de € 15.000, uma alíquota efetiva de cerca de 19%. Pelas novas regras, o mínimo de € 35.000 só se iguala aos 15% quando você traz mais de € 233.000 por ano. Abaixo disso, a sua alíquota real é maior que 15%.

Sem um status especial, residentes não domiciliados em Malta (domicílio é o seu lar permanente para fins fiscais) pagam imposto sobre a renda do exterior só se ela for trazida para Malta, e os ganhos de capital do exterior não são tributados. Se uma renda do exterior de € 35.000 ou mais não for trazida inteira, vale um imposto mínimo de € 5.000. Mais detalhes na nossa página sobre os impostos em Malta e na nossa comparação de impostos na Europa.

Como obter residência em Malta sem investir: a autorização para nômades e as vias comuns

O jeito legal mais barato de morar em Malta por um tempo é a autorização de residência para nômades, uma autorização para trabalhadores remotos. A taxa é de € 300 por pessoa, contra € 99.000 no programa de residência permanente. Mas é um status temporário que não leva à residência permanente nem à cidadania, como dizem com todas as letras as perguntas frequentes da agência.

Condições da autorização para nômades:

• renda bruta de pelo menos € 42.000 por ano;
• trabalhar para um empregador estrangeiro, tocar um negócio pela sua própria empresa estrangeira ou atender clientes no exterior como autônomo; não é permitido prestar serviços a empresas ou residentes malteses;
• seguro-saúde que cubra a União Europeia e o Reino Unido, contrato de aluguel ou de compra e atestado de antecedentes para todos a partir de 18 anos;
• uma taxa de € 300 por familiar e € 100 pelo cartão de residência;
• prazo de um ano, renovável três vezes, até 4 anos no total;
• para renovar, é preciso mostrar que passou pelo menos 5 dos 12 meses anteriores em Malta, com extratos bancários.

A agência espera uma análise de cerca de 30 dias úteis depois do pagamento da taxa, sem contar um eventual visto. Esse programa também está fechado para cidadãos russos e belarussos. Todos os detalhes estão na nossa página sobre o visto de nômade digital de Malta. Os trabalhadores remotos com passaporte russo ou belarusso ainda têm vistos de nômade em outros países da UE e fora dela: o seletor de vistos de nômade mostra quais.

Residência comum pelo trabalho. A via principal para empregados é a autorização única (de residência e trabalho) pelo regulamento 217.17. Ela é emitida pela agência estatal de documentos de identidade e autorizações de estrangeiros. É para quem vem trabalhar em Malta por mais de 6 meses, pode ser renovada e fica ligada a um empregador específico: não é permitido trabalhar para mais ninguém.

Escritórios de gestão patrimonial familiar. A agência de residência também oferece uma via à parte para beneficiários finais e altos funcionários de empresas de estruturas de gestão patrimonial familiar licenciadas pela autoridade de serviços financeiros de Malta. A autorização é emitida por 3 anos e é renovável.

Como obter a cidadania maltesa a partir da residência permanente depois da decisão do tribunal da União Europeia

Não dá mais para comprar um passaporte maltês. Em 29 de abril de 2025, no processo C-181/23 (Comissão contra Malta), o Tribunal de Justiça da União Europeia decidiu que o programa de cidadania por investimento era contrário ao direito da União: a cidadania europeia não pode ser fruto de uma transação comercial. Malta era o último país da União que ainda vendia passaportes.

A resposta de Malta foi a Lei XXI de 2025, que alterou a lei de cidadania, assinada em 24 de julho de 2025. Ela tirou da lei o programa de investidores. Sobrou a naturalização por mérito (artigo 10(9)): por serviços ou contribuições excepcionais, da ciência e do esporte à criação de empregos. Não há tabela de preços, e a decisão é totalmente discricionária. A decisão do tribunal e as suas consequências estão em detalhe na nossa página a cidadania de Malta por investimento foi abolida.

Para um residente permanente, a via realista é a naturalização pela residência, pelo artigo 10 da lei de cidadania maltesa (capítulo 188). As condições:

• 12 meses de residência contínua em Malta logo antes do pedido;
• pelo menos mais 4 anos no total nos 6 anos anteriores, ou seja, pelo menos 5 dos últimos 7 anos;
• conhecimento adequado de maltês ou de inglês;
• boa conduta e aptidão para se tornar cidadão, a critério do ministro.

Três ressalvas. Só conta a residência real, e não um cartão usado duas semanas por ano. O ministro decide a seu critério; não é um direito automático. E, embora Malta permita a dupla cidadania desde 2000 (artigo 7 da lei), é preciso conferir as regras do país cujo passaporte você tem hoje.

Nenhum país da União Europeia vende mais cidadania, e a venda de passaportes por terceiros países virou um motivo próprio para a União suspender a entrada sem visto deles no espaço Schengen. Veja o nosso artigo sobre o ultimato da União Europeia aos programas de passaportes do Caribe.

Malta, Grécia, Chipre, Portugal ou Letônia: qual residência por investimento compensa

Em pagamentos não reembolsáveis, Malta é um dos programas mais caros da Europa: € 99.000 vão para o Estado aconteça o que acontecer, enquanto na Grécia e em Chipre o dinheiro vai para uma moradia que o investidor mantém. Mas é o único país desta lista que dá um status sem prazo desde o primeiro dia sem comprar imóvel.

Em dinheiro perdido de vez, Malta perde para a Grécia e Chipre; em flexibilidade, ganha: aluguel em vez de compra, inglês como língua oficial e quatro gerações num só pedido.

Todos os países estão reunidos na nossa seção de autorizações de residência, e um panorama dos programas de Malta está na página Malta: todos os programas.

As armadilhas da residência permanente em Malta

O risco mais caro é uma recusa depois da verificação. Os primeiros € 15.000 da taxa administrativa não são devolvidos seja qual for o resultado, e os pagamentos não reembolsáveis do programa somam € 99.000.

• As regras mudam retroativamente. Em 2025, Malta reescreveu as condições duas vezes, e as novas taxas foram aplicadas a pedidos já feitos mas ainda não concluídos. Nada impede que isso aconteça de novo.
• O status pode ser perdido. Se você deixar de manter o patrimônio, o imóvel ou o seguro, a agência pode retirar o seu certificado. Uma salvaguarda para imprevistos só vale se você informou o problema e tentou resolvê-lo; as mudanças têm que ser comunicadas em 4 semanas.
• O capital fica preso por cinco anos. Os € 500.000 não só têm que ser mostrados, mas mantidos, e confirmados à agência todo ano.
• O aluguel queima dinheiro. Pelo menos € 70.000 em cinco anos, que não compram nenhum ativo e, se você não mora lá, nenhum tempo de residência para a cidadania.
• Residência permanente não é residência fiscal. Os benefícios fiscais vêm de outro programa, o de residência global, com condições próprias, e ele fica bem mais caro a partir de 2027.
• Decisões discricionárias. Tanto a aprovação da residência quanto a naturalização dependem do critério da agência e do ministro. Por lei, o ministro não precisa justificar a recusa da cidadania.
• Só agentes licenciados podem fazer o pedido. Ofertas para comprar um passaporte ou obter a residência permanente mais rápido ou mais barato que as condições oficiais são um sinal de alerta: esse programa não existe em Malta.

Para quem a residência permanente em Malta serve, e para quem não serve

O programa de residência permanente é um produto caro, mas flexível, para um comprador específico: uma família de um terceiro país que quer uma base permanente na União Europeia, com inglês como língua oficial, e que pode perder € 99.000 sem sofrer.

Serve para famílias que sustentam os pais: quatro gerações num pedido e uma única contribuição de € 37.000, mais € 7.500 por dependente adulto. Para quem prefere alugar a comprar. Para quem pretende morar de fato em Malta e, depois de pelo menos 5 anos de residência real, pedir a cidadania por naturalização. E para quem valoriza um ambiente em inglês.

Não serve para cidadãos da Rússia, de Belarus e dos outros países da lista da agência: o pedido simplesmente não será aceito. Para quem procura um passaporte europeu por dinheiro. Para quem quer morar na Alemanha, na Espanha ou na França. Para quem não tem € 500.000 de patrimônio, dos quais € 150.000 financeiros, ou € 650.000 com € 75.000 financeiros. E para trabalhadores remotos que ganham € 42.000 por ano ou mais: a autorização para nômades é um começo mais barato, desde que a nacionalidade seja aceita.

O que a residência permanente maltesa dá

Como obter a residência permanente maltesa: passo a passo

Perguntas frequentes