Aufenthalt in Malta für Investitionen: das goldene Visum 2026
99.000 € an den Staat, bevor Sie überhaupt eine Wohnung gemietet oder gekauft haben. Malta hat den Preis des Daueraufenthalts 2025 zweimal neu festgelegt und nimmt keine Anträge aus Russland oder Belarus an. So funktioniert das Programm, für wen sich das Steuerprogramm mit 15 % lohnt, was der Titel für Nomaden bietet und wie der Weg zum Pass nach dem Urteil des Gerichtshofs der Europäischen Union aussieht.

Malta ist das kleinste Land der Europäischen Union und eines der wenigen in der Union, in denen man einen Daueraufenthalt noch mit Geld statt mit Jahren vor Ort erhalten kann. Die Eintrittskarte 2026 sind 60.000 € Verwaltungsgebühr, 37.000 € staatlicher Beitrag und 2.000 € Spende, dazu eine Wohnung und nachgewiesenes Vermögen. Pässe verkauft Malta nicht mehr: Der Gerichtshof der Europäischen Union kippte dieses Programm im April 2025, und das Land schloss es im selben Sommer.
Was ein Daueraufenthalt in Malta 2026 kostet
Die entscheidende Zahl lautet 99.000 €. So viel gibt ein Antragsteller endgültig an den Staat und eine gemeinnützige Organisation, bevor er Wohnung, Krankenversicherung oder Begleitung bezahlt. Zwei Verordnungen, die 2025 in Kraft traten, haben die Preise neu geschrieben. Die Verwaltungsgebühr stieg am 1. Januar von 40.000 € auf 50.000 € und danach auf 60.000 €. Der staatliche Beitrag wurde zu einheitlichen 37.000 € statt der 28.000 € für Käufer und 58.000 € für Mieter, die 2024 galten. Für Käufer stiegen Gebühr und Beitrag zusammen von 68.000 € auf 97.000 €, für Mieter blieben sie mit vorher 98.000 € fast gleich.
Offiziell heißt es Maltas Programm für Daueraufenthalt. Es wird von der staatlichen Aufenthaltsagentur Maltas betrieben. Die Regeln stehen in der Verordnung 217.26 zum Einwanderungsgesetz. Die letzten großen Änderungen kamen mit den Rechtsverordnungen 310 von 2024 und 146 von 2025, die im Amtsblatt veröffentlicht wurden.
| Zahlung | Betrag | Wann und an wen |
|---|---|---|
| Verwaltungsgebühr, erste Rate | 15.000 € | innerhalb eines Monats nach Antragstellung. Wird auch bei Ablehnung nicht erstattet |
| Verwaltungsgebühr, Rest | 45.000 € | innerhalb von 2 Monaten nach dem Schreiben über die Grundsatzgenehmigung |
| Staatlicher Beitrag | 37.000 € | innerhalb von 8 Monaten nach der Grundsatzgenehmigung, gleich für Kauf und Miete |
| Gebühr für erwachsene Angehörige | 7.500 € je Person | Eltern, Großeltern und erwachsene Kinder. Für Ehepartner und Kinder unter 18 fällt nichts an |
| Spende | 2.000 € | an eine lokale gemeinnützige Organisation, die beim Beauftragten für Freiwilligenorganisationen eingetragen ist |
| Aufenthaltskarte | 500 € je Person | gilt 5 Jahre |
| Immobilie | Kauf ab 375.000 € oder Miete ab 14.000 € im Jahr | mindestens 5 Jahre halten, danach eine beliebige Wohnung in Malta |
Kaufen Sie stattdessen, kommt eine Wohnung oder ein Haus ab 375.000 € zu den Zahlungen an den Staat hinzu. Dieses Geld bleibt Ihnen als Vermögenswert, ein Kauf bringt aber eigene Steuern und Abgaben mit sich.
Im Internet kursieren noch ältere Zahlen, etwa Immobilien ab 300.000 € auf Gozo (der zweitgrößten Insel des Landes) oder Miete ab 10.000 €. Seit 1. Januar 2025 gilt landesweit eine Schwelle. Und eine Übergangsregel wandte die neuen Gebühren auf Anträge an, die nach dem 1. Januar 2025 gestellt wurden und noch offen waren: Wer zum alten Preis eingereicht hatte, zahlte den neuen.
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Was ein maltesischer Daueraufenthalt gibt und was nicht
Ein maltesischer Daueraufenthalt ist ein unbefristetes Recht, auf der Insel zu leben, keine Eintrittskarte in jedes Land der Europäischen Union. Die Werbung verwischt diese Grenze oft.
Was Sie erhalten:
- Das dauerhafte Recht, in Malta zu leben. Die Aufenthaltsbescheinigung hat kein Ablaufdatum, solange Sie die Bedingungen des Programms erfüllen. Die Aufenthaltskarte aus Plastik wird alle 5 Jahre neu ausgestellt, für Kinder auch mit 14 und 18 Jahren.
- Reisen im Schengenraum. Visumfreie Reisen bis zu 90 Tagen in jedem 180-Tage-Zeitraum.
- Befristeter Aufenthalt direkt nach Antragstellung. Ein Titel für ein Jahr, verlängerbar, solange der Antrag läuft, wenn alle Unterlagen innerhalb von 6 Monaten eingereicht sind.
- Die Familie in einem Antrag. Bis zu vier Generationen, von den Großeltern des Antragstellers bis zu seinen Kindern.
- Flexibilität bei der Wohnung. Miete statt Kauf, und nach 5 Jahren die Möglichkeit unterzuvermieten.
- Keine Tageregel. Das Programm setzt keine Mindestzahl an Tagen in Malta, Sie müssen aber die Immobilie halten, und die Agentur kann sie prüfen.
Was es nicht gibt:
- Das Recht, in Deutschland, Frankreich oder einem anderen Land der Europäischen Union zu leben und zu arbeiten. Außerhalb Maltas bleiben Ihnen kurze Reisen.
- Staatsbürgerschaft. Die Einbürgerung verlangt, mindestens 5 der letzten 7 Jahre tatsächlich in Malta gelebt zu haben.
- Steuervorteile. Daueraufenthalt und steuerliche Ansässigkeit sind verschiedene Dinge. Ihre Steuerlage hängt davon ab, wo Sie wirklich leben. Der Pauschalsatz von 15 % gehört zu einem eigenen Programm für globalen Aufenthalt, das wir unten beschreiben.
Andere Länder mit Aufenthalt für Investitionen vergleichen wir auf unserer Seite Aufenthaltsprogramme.
Wer einen Daueraufenthalt in Malta beantragen kann und wer mitkommen darf
Das Programm steht nur Bürgern von Drittstaaten offen. Einfach gesagt: nicht Bürgern der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums (die Europäische Union plus Island, Liechtenstein und Norwegen) oder der Schweiz.
Die Agentur schließt außerdem ganze Länder aus. Ihre offiziellen Fragen und Antworten nennen Bürger Afghanistans, Nordkoreas, Irans, der Demokratischen Republik Kongo, Somalias, Südsudans, Sudans, Syriens, Jemens und Venezuelas sowie Personen mit engen Verbindungen zu ihnen als nicht berechtigt. Anträge aus Russland und Belarus werden gesondert genannt. Die Agentur kann die Liste nach eigenem Ermessen ändern.
Der Antragsteller muss ein sauberes Führungszeugnis haben, darf keine Gefahr für Sicherheit oder öffentliche Ordnung sein, braucht ein stabiles Einkommen, das die Familie von Sozialhilfe unabhängig hält, eine Krankenversicherung für Malta und andere europäische Länder und das verlangte Vermögen.
| Wer mitkommen darf | Bedingung | Gebühr |
|---|---|---|
| Ehepartner oder Partner | Ehe, eingetragene Lebenspartnerschaft oder registrierte Partnerschaft | keine |
| Kinder unter 18, auch adoptierte Kinder und Kinder des Ehepartners | keine | keine |
| Kinder von 18 Jahren bis zum 29. Geburtstag | unverheiratet und überwiegend vom Antragsteller abhängig | 7.500 € |
| Eltern und Großeltern des Antragstellers oder Ehepartners | nicht in Vollzeit beschäftigt und überwiegend vom Antragsteller abhängig | 7.500 € |
| Erwachsene Kinder mit Behinderung | Behinderung von einer anerkannten medizinischen Fachkraft oder Stelle bescheinigt | keine |
Familienangehörige lassen sich später hinzufügen, aber erst nach Ausstellung der Aufenthaltsbescheinigung und mit einem eigenen Antragspaket. Jede neue Person durchläuft die Hintergrundprüfung.
Einschränkungen für Bürger Russlands und Belarus
Die offiziellen Fragen und Antworten der Aufenthaltsagentur Maltas sagen klar, dass Anträge aus der Russischen Föderation und der Republik Belarus derzeit nicht berechtigt sind. Das Verbot gilt für das Daueraufenthaltsprogramm und den Titel für Nomaden: Die Fassung 2026 der Fragen und Antworten zum Nomadentitel verwendet denselben Wortlaut.
Ein eigener Fall sind Doppelstaatler und Russen, die seit Langem in einem Drittstaat leben. Der Wortlaut der Agentur spricht von Anträgen aus Russland und Belarus, nicht nur von Pässen. Wie er auf eine bestimmte Person angewendet wird, entscheidet die Agentur. Deshalb holen die Spezialisten von Murblz vor Zahlung der ersten 15.000 € über einen zugelassenen Vertreter eine schriftliche Stellungnahme ein: Bei Ablehnung ist dieses Geld weg.
Bürger der Ukraine, Kasachstans, Armeniens, Usbekistans und anderer ehemaliger Sowjetstaaten stehen nicht auf der veröffentlichten Liste. Sie beantragen zu den allgemeinen Bedingungen und durchlaufen dieselbe Hintergrundprüfung.
Ist Malta für Sie geschlossen, schauen Sie auf Länder mit anderen Regeln für russische und belarussische Staatsbürger. Ein guter Ausgangspunkt ist unser Vergleich der goldenen Visa Europas 2026 und die Übersicht zum Aufenthalt über Immobilien.
Wie viel Kapital Sie für einen Daueraufenthalt in Malta brauchen
Die 500.000 € sind keine Investition, sondern ein Nachweis der Mittel. Das Geld bleibt Ihres, Sie müssen es aber bei der Antragstellung zeigen und fünf Jahre halten und der Agentur darüber berichten.
Die Regeln bieten zwei Möglichkeiten:
- Vermögen von mindestens 500.000 €, davon mindestens 150.000 € in Finanzwerten (Bargeld, Wertpapiere und andere Werte, die die Agentur für geeignet hält);
- Vermögen von mindestens 650.000 €, davon mindestens 75.000 € in Finanzwerten.
Der Kapitaltest ist von der Immobilie getrennt: Eine Wohnung in Malta zählt nicht zu den 500.000 €. Laut den Leitlinien der Agentur wird die Einhaltung in den ersten fünf Jahren jedes Jahr über das Formular MPRP5 geprüft, die amtliche Erklärung zur Einhaltung, unterschrieben vom Inhaber und dem Vertreter.
Rechenbeispiel: Ein Antragsteller besitzt im Ausland eine Wohnung im Wert von 450.000 € und hat 100.000 € auf einem Depot. Das sind zusammen 550.000 €, aber weniger als 150.000 € in Finanzwerten, die erste Möglichkeit scheitert also. Die zweite ebenfalls, weil die Summe unter 650.000 € liegt.
Die Agentur prüft auch, woher das Geld kommt. Sie brauchen eine Erklärung zur Herkunft der Mittel und des Vermögens, und die Prüfung erstreckt sich auf alle, die den Antrag finanziert haben, und auf Geschäftspartner. Sammeln Sie die Unterlagen zu Einkommen und Erbschaften vor der Antragstellung.
So läuft der Antrag und wie lange er dauert
Weder die Verordnungen noch die Website der Agentur setzen eine feste Bearbeitungszeit: Die Agentur verpflichtet sich, Entscheidungen in angemessener Zeit mitzuteilen, entsprechend den nötigen Prüfungen. Die Fristen des Antragstellers sind dagegen streng.
- Antrag über einen zugelassenen Vertreter. Direkt beantragen können Sie nicht, nur über einen zugelassenen Vertreter aus dem Register auf der Website der Agentur: Die Spezialisten von Murblz übernehmen den Antrag gemeinsam mit einem Partner aus diesem Register.
- Antrag und erste Zahlung. 15.000 € sind innerhalb eines Monats nach Antragstellung fällig. Ohne sie kann der Antrag sofort abgelehnt werden. Ab Antragstellung können Sie einen befristeten Aufenthaltstitel für ein Jahr beantragen.
- Hintergrundprüfung. Mehrstufige Prüfung aller Personen im Antrag, der Geldgeber und Geschäftspartner: die längste und am wenigsten vorhersehbare Phase.
- Grundsatzgenehmigung. Die Agentur stellt ein Schreiben über die Grundsatzgenehmigung aus. Danach haben Sie 2 Monate, um die restlichen 45.000 € und etwaige Gebühren für erwachsene Angehörige zu zahlen.
- Erfüllung der Bedingungen. Innerhalb von 8 Monaten nach dem Schreiben müssen Sie den Beitrag von 37.000 € zahlen, Kauf- oder Mietvertrag vorlegen, die Spende von 2.000 € nachweisen und eine Krankenversicherung abschließen. Die Agentur kann das nur aus wichtigem Grund verlängern.
- Biometrie und Unterlagen. Die Familie gibt in Malta ihre biometrischen Daten ab und erhält Aufenthaltsbescheinigung und Karten.
Kaufen Sie außerhalb der besonders ausgewiesenen Gebiete (Zonen, in denen Ausländer zu denselben Bedingungen wie Malteser kaufen dürfen), brauchen Sie eine Genehmigung zum Immobilienerwerb, die Ausländer für einen Kauf in Malta benötigen. Auch ihr Zeitplan muss in die 8 Monate passen.
Wir schicken Ihnen die Dokumentenliste für dieses Programm
Hinterlassen Sie im Chat Ihren Kontakt, und wir schicken Ihnen eine Liste für Ihre Familie.
Aufenthalt in Malta über Immobilien: kaufen oder mieten
Miete für die fünf Pflichtjahre kostet mindestens 70.000 €, die Sie nie wiedersehen. Ein Kauf bindet mindestens 375.000 €, hinterlässt aber einen Vermögenswert. Die richtige Wahl hängt an einer Frage: Wollen Sie auf der Insel leben?
Seit 1. Januar 2025 sind die Schwellen für Malta und Gozo gleich: Kauf ab 375.000 € oder Miete ab 14.000 € im Jahr. Die Wohnung muss Wohnzwecken dienen, lokale Sicherheitsstandards erfüllen und für eine Familie Ihrer Größe geeignet sein. Hotelzimmer werden nicht akzeptiert, selbst wenn Sie sie kaufen.
| Kauf | Miete | |
|---|---|---|
| Minimum | 375.000 € | 14.000 € im Jahr |
| Geld über 5 Jahre | bleibt im Vermögenswert, plus Steuern und Abgaben auf den Kauf | ab 70.000 €, nicht zurückzuholen |
| Wohnungswechsel | mit Zustimmung der Agentur gegen einen anderen Kauf tauschbar | Wechsel zu einem anderen Mietvertrag oder zum Kauf möglich |
| Nach 5 Jahren | Verkauf möglich, aber Sie müssen eine Wohnung in Malta behalten | Miete unter der Schwelle möglich |
Ein paar Regeln, die man zu spät lernt:
- Von Miete zu Kauf können Sie jederzeit wechseln. Umgekehrt, von Kauf zu Miete, ist das in den ersten fünf Jahren nicht erlaubt.
- Eine vor dem Antrag für weniger als 375.000 € gekaufte Wohnung kann zählen, wenn sie nach einer Renovierung auf Ihre Kosten mindestens die Schwelle wert ist. Sie brauchen ein ausführliches Gutachten eines unabhängigen Architekten, und die Agentur kann ihren eigenen Architekten schicken.
- Nach fünf Jahren endet die Pflicht, die qualifizierende Immobilie zu halten, Sie müssen aber eine Wohnung in Malta behalten, als Eigentum oder zur Miete, solange der Status besteht.
Aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Seite Anlageimmobilien in Malta.
Programm für globalen Aufenthalt: der Steuersatz von 15 % und was sich 2027 ändert
Anträge für Maltas Steuerprogramm zu den aktuellen Bedingungen lassen sich nur noch bis 31. Dezember 2026 stellen. Ab 1. Januar 2027 steigt die Mindeststeuer für Neueinsteiger von 15.000 € auf 35.000 € im Jahr und die Schwelle für den Immobilienkauf von 275.000 € auf 700.000 €.
Das Programm für globalen Aufenthalt ist kein Aufenthalt für Investitionen, sondern ein besonderer Steuerstatus für Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz. Die Regeln stehen in der Verordnung 123.148, und den Status erteilt Maltas Steuer- und Zollbehörde. Nach Malta gebrachte ausländische Einkünfte werden mit 15 % besteuert, mindestens 15.000 € im Jahr. Andere Einkünfte außerhalb des Satzes von 15 % werden mit 35 % besteuert. Für Bürger der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Schweiz gab es bisher ein eigenes Steuerprogramm mit ähnlichen Bedingungen; ab 2027 ist es mit diesem in neuen Regeln zusammengeführt.
Bedingungen 2026: Kauf einer Wohnung ab 275.000 € (ab 220.000 € im Süden Maltas und auf Gozo) oder Miete ab 9.600 € im Jahr (ab 8.750 €), eine nicht erstattungsfähige Gebühr von 6.000 € (5.500 € beim Kauf im Süden Maltas), eine Krankenversicherung für die ganze Europäische Union, ausreichend Englisch oder Maltesisch und ein stabiles Einkommen. Und Sie dürfen nicht mehr als 183 Tage im Jahr in einem anderen Land verbringen.
| Bedingung | Anträge bis 31.12.2026 | Anträge ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Satz auf nach Malta überwiesene ausländische Einkünfte | 15 % | 15 % |
| Jährliche Mindeststeuer | 15.000 € | 35.000 € |
| Immobilienkauf | ab 275.000 €, ab 220.000 € im Süden und auf Gozo | ab 700.000 € überall |
| Jahresmiete | ab 9.600 €, ab 8.750 € im Süden und auf Gozo | ab 14.000 € |
| Antragsgebühr | 6.000 € oder 5.500 € beim Kauf im Süden Maltas | 8.500 € |
| Dauer des Status | unbefristet, solange die Bedingungen erfüllt sind | 5 Jahre, Verlängerung für 2.500 € |
Das neue Regime stammt aus der Rechtsverordnung 195 von 2026, den Regeln für individuelle Steuerprogramme. Sie führen das Programm für globalen Aufenthalt mit den Programmen für Bürger der Europäischen Union und Rentner zusammen. Bis Ende 2026 erteilte Status und bis dahin gestellte Anträge bleiben bis 31. Dezember 2031 bei den alten Regeln.
Rechenbeispiel: Sie überweisen jedes Jahr 80.000 € ausländische Einkünfte nach Malta. 15 % davon sind 12.000 €, nach dem Programm zahlen Sie aber trotzdem das Minimum von 15.000 €, effektiv etwa 19 %. Nach den neuen Regeln entspricht das Minimum von 35.000 € erst dem Satz von 15 %, wenn Sie mehr als 233.000 € im Jahr überweisen. Darunter liegt Ihr tatsächlicher Satz über 15 %.
Ohne besonderen Status zahlen Ansässige ohne Domizil in Malta (das Domizil ist Ihr dauerhaftes Zuhause im steuerlichen Sinn) Steuer auf ausländische Einkünfte nur, wenn sie nach Malta gebracht werden, und ausländische Veräußerungsgewinne werden nicht besteuert. Werden ausländische Einkünfte von 35.000 € oder mehr nicht vollständig überwiesen, gilt eine Mindeststeuer von 5.000 €. Mehr auf unserer Seite Steuern in Malta und in unserem Steuervergleich für Europa.
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So erhalten Sie einen Aufenthalt in Malta ohne Investition: Titel für Nomaden und Standardwege
Der günstigste legale Weg, eine Zeit lang in Malta zu leben, ist der Aufenthaltstitel für Nomaden für Fernarbeitende aus Drittstaaten. Die Gebühr beträgt 300 € je Person, gegenüber 99.000 € beim Daueraufenthaltsprogramm. Es ist aber ein befristeter Status, der weder zum Daueraufenthalt noch zur Staatsbürgerschaft führt, wie die Fragen und Antworten der Agentur offen sagen.
Bedingungen des Titels für Nomaden:
- Bruttoeinkommen von mindestens 42.000 € im Jahr;
- Arbeit für einen ausländischen Arbeitgeber, ein Geschäft über die eigene ausländische Firma oder freiberufliche Arbeit für Kunden im Ausland; Leistungen an maltesische Unternehmen oder Ansässige sind nicht erlaubt;
- eine Krankenversicherung für die Europäische Union und das Vereinigte Königreich, ein Miet- oder Kaufvertrag und ein Führungszeugnis für alle ab 18 Jahren;
- eine Gebühr von 300 € je Familienmitglied und 100 € für die Aufenthaltskarte;
- eine Laufzeit von einem Jahr, dreimal verlängerbar, insgesamt bis zu 4 Jahre;
- für die Verlängerung müssen Sie mit Kontoauszügen belegen, dass Sie mindestens 5 der letzten 12 Monate in Malta verbracht haben.
Die Agentur rechnet mit etwa 30 Arbeitstagen Bearbeitung nach Zahlung der Gebühr, ohne ein etwaiges Visum. Auch dieses Programm ist für Bürger Russlands und Belarus geschlossen. Alle Details auf unserer Seite Visum für digitale Nomaden in Malta. Fernarbeitenden mit russischem oder belarussischem Pass bleiben Nomadenvisa anderswo in der Europäischen Union und darüber hinaus – die Auswahl für Nomadenvisa listet sie auf.
Standardaufenthalt über Arbeit. Der Hauptweg für Angestellte ist die kombinierte Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis nach Verordnung 217.17. Sie wird von der staatlichen Agentur für Ausweisdokumente und Ausländertitel erteilt. Sie gilt für Menschen, die für mehr als 6 Monate in Malta arbeiten, ist verlängerbar und an einen bestimmten Arbeitgeber gebunden: Für andere dürfen Sie nicht arbeiten.
Family Offices. Die Aufenthaltsagentur bietet zudem einen eigenen Weg für wirtschaftlich Berechtigte und leitende Mitarbeiter von Unternehmen in Family-Office-Strukturen, die von der maltesischen Finanzaufsicht lizenziert sind. Der Titel wird für 3 Jahre erteilt und ist verlängerbar.
So erhalten Sie nach dem Urteil des Gerichtshofs der Europäischen Union die maltesische Staatsbürgerschaft aus dem Daueraufenthalt
Einen maltesischen Pass kann man nicht mehr kaufen. Am 29. April 2025 entschied der Gerichtshof der Europäischen Union in der Rechtssache C-181/23 (Kommission gegen Malta), dass das Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition gegen das Recht der Europäischen Union verstößt: Die Unionsbürgerschaft darf nicht das Ergebnis eines Handelsgeschäfts sein. Malta war das letzte Land der Europäischen Union, das noch Pässe verkaufte.
Maltas Antwort war das Gesetz XXI von 2025 zur Änderung des Staatsangehörigkeitsgesetzes, unterzeichnet am 24. Juli 2025. Es strich das Investorenprogramm aus dem Gesetz. Geblieben ist die Einbürgerung für Verdienste (Artikel 10 Absatz 9): für außergewöhnliche Leistungen oder Beiträge, von Wissenschaft und Sport bis zur Schaffung von Arbeitsplätzen. Eine Preisliste gibt es nicht, und die Entscheidung liegt ganz im Ermessen. Das Urteil und seine Folgen beschreiben wir ausführlich auf der Seite Maltas Staatsbürgerschaft durch Investition ist abgeschafft.
Für einen Daueraufenthaltsberechtigten ist der realistische Weg die Einbürgerung durch Aufenthalt nach Artikel 10 des maltesischen Staatsangehörigkeitsgesetzes (Kap. 188). Die Bedingungen:
- 12 Monate ununterbrochener Aufenthalt in Malta unmittelbar vor dem Antrag;
- mindestens 4 weitere Jahre insgesamt in den 6 Jahren davor, also mindestens 5 der letzten 7 Jahre;
- ausreichende Kenntnisse in Maltesisch oder Englisch;
- guter Leumund und Eignung als Bürger nach Einschätzung des Ministers.
Drei Vorbehalte. Es zählt nur tatsächlicher Aufenthalt, keine Karte, die zwei Wochen im Jahr genutzt wird. Der Minister entscheidet nach Ermessen; es ist kein automatisches Recht. Und obwohl Malta seit 2000 die doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt (Artikel 7 des Gesetzes), müssen Sie die Regeln des Landes prüfen, dessen Pass Sie jetzt haben.
Kein Land der Europäischen Union verkauft mehr Staatsbürgerschaften, und der Passverkauf durch Drittstaaten ist zu einem eigenen Grund geworden, aus dem die Europäische Union deren visumfreien Zugang zum Schengenraum aussetzen kann. Siehe unseren Beitrag zum Ultimatum der Europäischen Union an die karibischen Passprogramme.
Prüfen wir, ob Sie infrage kommen
Drei Fragen im Chat zeigen, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.
Malta, Griechenland, Zypern, Portugal oder Lettland: welcher Aufenthalt für Investitionen sich lohnt
Bei nicht erstattungsfähigen Zahlungen ist Malta eines der teuersten Programme Europas: 99.000 € gehen in jedem Fall an den Staat, während das Geld in Griechenland und Zypern in eine Wohnung fließt, die der Investor behält. Dafür ist es das einzige Land hier, das ab dem ersten Tag einen unbefristeten Status ohne Immobilienkauf gewährt.
| Land | Einstiegsschwelle | Status | Was die Broschüren verschweigen |
|---|---|---|---|
| Malta, Daueraufenthaltsprogramm | 99.000 € Gebühren und Beiträge plus Miete ab 14.000 € im Jahr oder Kauf ab 375.000 €, Vermögen ab 500.000 € | Daueraufenthalt von Anfang an | Zahlungen werden nicht erstattet; Anträge aus Russland und Belarus werden nicht angenommen |
| Griechenland, goldenes Visum | ab 250.000 € für Umbauten oder Restaurierungen, sonst 400.000 € oder 800.000 € je nach Region | Aufenthaltstitel für 5 Jahre, verlängerbar | die Schwelle in beliebten Gegenden liegt ein Vielfaches über dem Minimum |
| Zypern | ab 300.000 € in einem Neubau vom Bauträger plus nachgewiesenes Einkommen aus dem Ausland | Daueraufenthalt | Kauf ist Pflicht; Miete zählt nicht |
| Portugal, goldenes Visum | ab 250.000 € in Kultur; Immobilien wurden 2023 gestrichen | verlängerbarer Aufenthaltstitel | seit 19. Mai 2026 dauert die Staatsbürgerschaft für die meisten Ausländer 10 Jahre; Warteschlangen bei der Migrationsbehörde |
| Lettland | Investition in das Stammkapital eines Unternehmens ab 50.000 € | Aufenthaltstitel für bis zu 2 Jahre | seit 15. September 2026 zählen Immobilien nicht mehr |
Beim endgültig verlorenen Geld verliert Malta gegen Griechenland und Zypern, bei der Flexibilität gewinnt es: Miete statt Kauf, Englisch als Amtssprache und vier Generationen in einem Antrag.
Alle Länder finden Sie in unserem Bereich Aufenthaltstitel, eine Übersicht über Maltas Programme auf der Seite Malta: alle Programme.
Die Fallstricke des Daueraufenthalts in Malta
Das teuerste Risiko ist eine Ablehnung nach der Prüfung. Die ersten 15.000 € der Verwaltungsgebühr werden in keinem Fall erstattet, und die nicht erstattungsfähigen Zahlungen des Programms summieren sich auf 99.000 €.
- Regeln ändern sich rückwirkend. 2025 schrieb Malta die Bedingungen zweimal neu, und die neuen Gebühren galten auch für bereits gestellte, noch nicht abgeschlossene Anträge. Nichts hindert, dass das wieder passiert.
- Der Status kann verloren gehen. Halten Sie Vermögen, Immobilie oder Versicherung nicht mehr, kann die Agentur Ihre Bescheinigung entziehen. Ein Schutz für unvorhergesehene Umstände gilt nur, wenn Sie das Problem gemeldet und versucht haben, es zu beheben; Änderungen sind innerhalb von 4 Wochen zu melden.
- Kapital ist fünf Jahre gebunden. Die 500.000 € müssen nicht nur gezeigt, sondern gehalten und der Agentur jedes Jahr bestätigt werden.
- Miete verbrennt Geld. Mindestens 70.000 € über fünf Jahre, die keinen Vermögenswert kaufen und, wenn Sie nicht dort leben, keine Aufenthaltszeit für die Staatsbürgerschaft bringen.
- Daueraufenthalt ist keine steuerliche Ansässigkeit. Steuervorteile kommen aus einem eigenen Programm mit eigenen Bedingungen, und es wird ab 2027 deutlich teurer.
- Ermessensentscheidungen. Sowohl die Genehmigung des Aufenthalts als auch die Einbürgerung hängen vom Urteil der Agentur und des Ministers ab. Gesetzlich muss der Minister eine Ablehnung der Staatsbürgerschaft nicht begründen.
- Nur zugelassene Vertreter dürfen einreichen. Angebote, einen Pass zu kaufen oder den Daueraufenthalt schneller oder günstiger als zu den amtlichen Bedingungen zu erhalten, sind ein Warnsignal: Ein solches Programm gibt es in Malta nicht.
Für wen ein Daueraufenthalt in Malta passt und für wen nicht
Das Programm ist ein teures, aber flexibles Produkt für einen bestimmten Käufer: eine Familie aus einem Drittstaat, die einen dauerhaften Stützpunkt in der Europäischen Union mit Englisch als Amtssprache will und 99.000 € ohne Schmerzen verlieren kann.
Es passt zu Familien, die Eltern unterstützen: vier Generationen in einem Antrag und ein Beitrag von 37.000 €, plus 7.500 € je erwachsenen Angehörigen. Zu allen, die lieber mieten als kaufen. Zu allen, die tatsächlich in Malta leben und nach mindestens 5 Jahren echtem Aufenthalt die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen wollen. Und zu allen, die ein englischsprachiges Umfeld schätzen.
Es passt nicht zu Bürgern Russlands, Belarus und der anderen Länder auf der Liste der Agentur: Der Antrag wird gar nicht angenommen. Zu allen, die einen Pass der Europäischen Union für Geld suchen. Zu allen, die in Deutschland, Spanien oder Frankreich leben wollen. Zu allen ohne 500.000 € Vermögen, davon 150.000 € in Finanzwerten, oder 650.000 € mit 75.000 € in Finanzwerten. Und zu Fernarbeitenden mit 42.000 € oder mehr im Jahr: Der Titel für Nomaden ist ein günstigerer Einstieg, sofern ihre Staatsangehörigkeit zugelassen ist.
Was ein maltesischer Daueraufenthalt gibt
Unbefristeter Status
Die Aufenthaltsbescheinigung hat kein Ablaufdatum, solange Sie die Bedingungen des Programms erfüllen. Die Aufenthaltskarte aus Plastik wird alle 5 Jahre erneuert.
Reisen im Schengenraum ohne Visum
Reisen im Schengenraum bis zu 90 Tagen in jedem 180-Tage-Zeitraum. Leben oder Arbeiten in anderen Ländern der Europäischen Union erlaubt es nicht.
Miete statt Kauf
Die Immobilienanforderung lässt sich mit Miete ab 14.000 € im Jahr erfüllen, was bei Mittelmeerprogrammen selten ist.
Vier Generationen in einem Antrag
Ehepartner, Kinder sowie Eltern und Großeltern des Antragstellers oder Ehepartners, sofern sie vom Antragsteller abhängig sind.
Englischsprachiges Land
Englisch ist neben Maltesisch Amtssprache und die Hauptsprache im Geschäftsleben. Behörden, Medien und Straßenschilder nutzen beide Sprachen.
So erhalten Sie einen maltesischen Daueraufenthalt: Schritt für Schritt
Vorabprüfung
Wir prüfen Staatsangehörigkeit, Vermögen, Mittelherkunft und Familienzusammensetzung. Ist Malta für Sie geschlossen, sagen wir das sofort und schlagen andere Länder vor.
Antrag über einen zugelassenen Vertreter
Anträge lassen sich nur über einen Vertreter aus dem Register der Aufenthaltsagentur stellen. Eine nicht erstattungsfähige Gebühr von 15.000 € ist innerhalb eines Monats nach Antragstellung fällig.
Hintergrundprüfung
Die Agentur prüft jedes Familienmitglied sowie Geldgeber und Geschäftspartner. Für diese Phase gibt es keine feste Frist.
Grundsatzgenehmigung und Erfüllung der Bedingungen
Innerhalb von 2 Monaten zahlen Sie die restlichen 45.000 € der Gebühr und etwaige Gebühren für erwachsene Angehörige; innerhalb von 8 Monaten den Beitrag von 37.000 €, die Immobilie, die Spende und die Versicherung.
Biometrie und Aufenthaltskarten
Sind alle Bedingungen erfüllt, gibt die Familie in Malta ihre biometrischen Daten ab und erhält Aufenthaltsbescheinigung und Karten.
Häufige Fragen
Was kostet ein Daueraufenthalt in Malta 2026?
Welche Voraussetzungen hat das Daueraufenthaltsprogramm?
Gibt es Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit?
Gibt es in Malta ein goldenes Visum für einen Immobilienkauf?
Was gibt ein Daueraufenthalt in Malta?
Wie erhalte ich einen Aufenthalt in Malta ohne Investition?
Führt der Aufenthalt in Malta für Investitionen zur Staatsbürgerschaft?
Wie lange dauert die Bearbeitung des Daueraufenthaltsprogramms?
Leistungen
Leistungen von Murblz: Malta
Ein Pass oder Aufenthaltstitel öffnet die Tür, doch ohne Bankkonto und Wohnung ist das Leben dahinter mühsam. Murblz-Spezialisten helfen im selben Land mit Konto, Immobilie und Firma. Der Preis wird vor Arbeitsbeginn schriftlich festgelegt.
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