Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien auf Malta

Aktualisiert am 08.10.2026

Malta ist ein kleiner Markt der Europäischen Union mit begrenztem Land und stabiler Nachfrage einheimischer und ausländischer Käufer.

Ein Ausländer kann hier auf zwei Wegen eine Wohnung kaufen: ohne Beschränkungen in besonders ausgewiesenen Gebieten, großen Wohnanlagen, in denen beliebig viele Einheiten gekauft und vermietet werden können, oder auf dem allgemeinen Markt, wo ein Käufer von außerhalb der Europäischen Union eine Erwerbsgenehmigung braucht.

Erwerbsgenehmigung und Mindestpreis

Die Genehmigung erteilt die maltesische Steuerbehörde, meist für eine Immobilie zum eigenen Wohnen. Die Immobilie muss mindestens den festgelegten Mindestpreis kosten: 174.274 € für eine Wohnung oder Maisonette, etwa 195.300 $, und 300.619 € für ein Haus oder eine andere Immobilie, etwa 336.900 $. Die Gebühr für die Genehmigung beträgt unabhängig vom Preis 233 €, etwa 265 $, so die maltesische Steuerbehörde. In besonders ausgewiesenen Gebieten ist keine Genehmigung nötig.

Was der Abschluss des Kaufs kostet

Der Käufer zahlt Stempelsteuer von 5 % des Preises: 1 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags als Teilzahlung und den Rest bei Unterzeichnung der endgültigen Urkunde vor einem Notar. Erstkäufer sind auf die ersten 200.000 € von der Steuer befreit, so das maltesische Regierungsportal. Notar und Eintragung werden gesondert bezahlt. Die Dollarbeträge beruhen auf dem Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026, aufgerundet. Unsere Honorare für die Kaufbegleitung stehen in der Tabelle unten.

Immobilien und Aufenthalt in Malta

Ein Kauf gibt für sich allein keinen Status, aber Wohnraum ist ein Pflichtbestandteil der Aufenthaltsprogramme. Für den Daueraufenthalt im Programm brauchen Sie seit 1. Januar 2025 einen Kauf ab 375.000 €, etwa 420.200 $, oder eine Miete ab 14.000 € im Jahr, etwa 15.700 $, für 5 Jahre. Bedingungen, Beiträge und Gebühren behandelt unsere Seite Aufenthalt und Daueraufenthalt in Malta. Die Staatsbürgerschaft durch Investition gibt es nach dem Urteil des Gerichtshofs der Europäischen Union von 2025 in ihrer alten Form nicht mehr.

Wie der Kauf abläuft

1. Ausgewiesenes Gebiet oder allgemeiner Markt. Wir entscheiden, ob ohne Beschränkungen in einem besonders ausgewiesenen Gebiet oder mit Genehmigung auf dem allgemeinen Markt gekauft wird.
2. Rechtliche Prüfung. Eigentumstitel, Belastungen, Baugenehmigungen.
3. Vorvertrag. Unterzeichnung vor einem Notar und Zahlung von 1 % Stempelsteuer.
4. Erwerbsgenehmigung, wenn die Immobilie außerhalb der ausgewiesenen Gebiete liegt und Sie kein Bürger der Europäischen Union sind.
5. Endgültige Urkunde. Unterzeichnung vor einem Notar, Zahlung der restlichen Steuer und Eintragung.

Risiken

• Eine Immobilie unter dem Mindestpreis für die Genehmigung: Auf dem allgemeinen Markt wird ein solcher Kauf durch einen Nichtansässigen nicht genehmigt.
• Eine mit Genehmigung gekaufte Wohnung kann nicht frei vermietet werden, anders als Einheiten in ausgewiesenen Gebieten.
• Die Schwellen der Aufenthaltsprogramme werden geändert: Alte Zahlen auf Websites gelten nicht mehr.

Was wir tun

Wir helfen Ihnen bei der Wahl zwischen ausgewiesenem Gebiet und allgemeinem Markt, die unterschiedliche Budgets, Vermietungsrechte und Ausstiegsszenarien bedeuten. Wir führen die rechtliche Prüfung durch, beschaffen die Genehmigung und begleiten den notariellen Kauf mit vor Ort zugelassenen Partnern. Ist die Immobilie für ein Aufenthaltsprogramm gedacht, wählen wir sie so, dass Kauf oder Miete für den Antrag zählen.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen