Инвестиционная недвижимость: Мальта

Обновлено 7 октября 2026

Мальта: подбираем объект под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту и ведём сделку до регистрации.

Иностранец из-за пределов Евросоюза покупает недвижимость на Мальте в 2026 году двумя путями: без ограничений в специально обозначенных зонах или на обычном рынке с разрешением за $270 (233 евро) и по цене не ниже $200 000 (174 274 евро) за квартиру. Покупатель платит гербовый сбор 5% цены, а ежегодного налога на недвижимость на Мальте нет.

Мальта - маленький рынок Евросоюза с ограниченным предложением земли и устойчивым спросом. Специально обозначенные зоны - это крупные жилые комплексы, где можно купить любое количество объектов и сдавать их. На обычном рынке иностранец, как правило, покупает одно жильё для себя.

Кому подходит недвижимость на Мальте

• Семьям, которые оформляют ПМЖ Мальты: жильё - обязательная часть программы, покупка от $420 000 или аренда.
• Тем, кто хочет сдавать: покупать стоит в особых зонах, где сдача разрешена и число объектов не ограничено.
• Тем, кто переезжает жить: квартира на обычном рынке с разрешением - для собственного проживания.
• Не подходит как дешёвый вход в Евросоюз: минимальная цена для разрешения высокая, а сама покупка вида на жительство не даёт.

Разрешение на покупку недвижимости на Мальте и минимальная цена

Разрешение выдаёт налоговое ведомство Мальты, обычно на один объект для собственного проживания. Объект должен стоить не меньше $200 000 (174 274 евро) за квартиру или мезонет и $340 000 (300 619 евро) за дом или другую недвижимость: эти пороги установлены правовым уведомлением 174 от 2024 года и пересматриваются по индексу цен. Сбор за разрешение - $270 (233 евро) независимо от цены объекта.

Ведомство обязуется выдать разрешение за 35 дней, если пакет полный и без ошибок. Разрешение не нужно в особых зонах и покупателю, который прожил на Мальте 5 лет и больше. Владелец с разрешением не может сдавать жильё, делить его на части и покупать второй объект на обычном рынке.

Особые зоны и обычный рынок на Мальте: чем отличаются

Сколько стоит оформление покупки недвижимости на Мальте

Покупатель платит гербовый сбор 5% цены: 1% при подписании предварительного договора как аванс и остаток при подписании окончательного договора у нотариуса. Покупатели первого жилья освобождены от сбора на первые $230 000 (200 000 евро) стоимости. На квартиру за $220 000 сбор составит около $11 000. Отдельно оплачиваются нотариус, поиск в реестрах и регистрация.

Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, округлены вверх. Стоимость нашего сопровождения сделки рассчитает менеджер в чате.

Налоги владельца недвижимости на Мальте

• Ежегодный налог. Налога на недвижимость, который платят каждый год, на Мальте нет.
• Сдача в аренду. Физическое лицо может платить 15% с суммы арендной платы как окончательный налог, без вычета расходов.
• Продажа. Продавец платит налог на передачу недвижимости - 8% цены продажи; 5%, если объект продают в течение 5 лет после покупки, и 10% для объектов, купленных до 2004 года.
• Наследование. Наследники платят гербовый сбор 5% при оформлении наследства, отдельного налога на наследство нет.

Недвижимость и ВНЖ на Мальте

Покупка сама по себе статуса не даёт, но жильё - обязательная часть программ проживания. Для постоянного проживания по программе ПМЖ с 1 января 2025 года нужна покупка от $420 000 (375 000 евро) или аренда от $16 000 (14 000 евро) в год на 5 лет. Подробно об условиях, взносах и сборах - на странице ВНЖ и ПМЖ Мальты. Гражданство за инвестиции после решения Суда ЕС 2025 года в прежнем виде не действует.

Документы для покупки недвижимости на Мальте

• паспорт и подтверждение адреса проживания;
• подтверждение происхождения средств: нотариус и банк проверяют их по правилам против отмывания денег;
• предварительный договор с описанием объекта и ценой;
• заявление на разрешение с декларацией, что жильё нужно для собственного проживания, если покупка вне особых зон;
• справка банка о переводе денег на Мальту для оплаты покупки.

Как проходит покупка недвижимости на Мальте

1. Зона или обычный рынок. Решаем, покупать в специально обозначенной зоне без ограничений или на обычном рынке с разрешением.
2. Юридическая проверка. Право собственности, обременения, разрешения на строительство.
3. Предварительный договор. Подписание у нотариуса и оплата 1% гербового сбора.
4. Разрешение на покупку - если объект вне особых зон и вы не гражданин Евросоюза.
5. Окончательный договор. Подписание у нотариуса, оплата остатка сбора и регистрация.

Риски покупки недвижимости на Мальте

• Объект дешевле минимума для разрешения - на обычном рынке такую покупку нерезиденту не одобрят.
• Купленное с разрешением жильё нельзя сдавать, в отличие от объектов в особых зонах.
• Пороги программ проживания пересматривают: старые цифры на сайтах уже не действуют.
• Предварительный договор действует ограниченный срок: если покупатель отказывается от сделки без условия, записанного в договоре, задаток теряют, поэтому получение разрешения вписывают в условия.

Ограничения для граждан отдельных стран

• Граждане Евросоюза покупают основное жильё без разрешения; для второго дома оно нужно им, пока они не прожили на Мальте 5 лет.
• Программа ПМЖ Мальты с 2022 года не принимает заявления от граждан России и Беларуси. Купить жильё в особой зоне или с разрешением закон им не запрещает.
• По санкциям Евросоюза банки не принимают от граждан России и Беларуси без вида на жительство в странах Евросоюза вклады больше $120 000 (100 000 евро), поэтому схему оплаты покупки продумывают до договора.

Что делаем мы

Помогаем выбрать между особой зоной и обычным рынком - это разные бюджеты, права на сдачу и сценарии выхода. Проверяем юридическую чистоту, получаем разрешение, сопровождаем сделку у нотариуса вместе с партнёрами с местной лицензией. Если недвижимость нужна под программу проживания, подбираем объект так, чтобы покупка или аренда засчиталась в заявке.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы